Comprar una vivienda es un gran paso para cualquier persona y, por lo tanto, siempre esperamos que salga de la mejor manera posible sin problemas o complicaciones durante este trámite.

Sin embargo, es muy común, especialmente para aquellos que realizan su primera compra de vivienda, que surjan varias dudas ante la incertidumbre y expectativa de todo lo que implica la compraventa de un inmueble; hoy abordaremos especialmente en la importancia de la firma de un contrato de arras, su regulación y aspectos a tener en cuenta.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos qué son las arras, en qué consisten y por qué es importante conocerlas al comprar una vivienda en Ávila.

¿QUÉ SON LAS ARRAS?

Un contrato de arras es un acuerdo utilizado principalmente en transacciones inmobiliarias, no obstante de poderse utilizar en la compra de cualquier otro bien. Este contrato, se firma entre el comprador y el vendedor para la   la formalización de la compraventa del inmueble o propiedad, que puede ser bien, rústico, urbano, naves, locales etc.

La función principal de un contrato de arras es actuar como marco regulador de la relación contractual, como una garantía de que ambas partes están comprometidas a cumplir con sus respectivas obligaciones recogidas en el contrato. El comprador entrega una cantidad de dinero, lo que se conoce como arras, al vendedor como parte del precio de compra y garantía de su intención de comprar la propiedad.

¿CÓMO FUNCIONAN LAS ARRAS?

Para saber cómo funcionan, primero debemos comprender que existen diferentes tipos de arras:

• Arras confirmatorias. Sirven para confirmar la existencia del contrato y la voluntad de las partes de seguir adelante con la transacción. Su regulación se recoge en el art. 343 del Código de Comercio.

• Arras penitenciales. Permiten a ambas partes desistir del contrato, pero con penalizaciones. Si el comprador decide no continuar, pierde las arras. Si el vendedor incumple su parte y finalmente decide no vender, debe devolver las arras entregadas por el comprador y la misma cantidad en concepto de indemnización, en definitiva ambos pierden la misma cantidad indemnizatoria si incumplen lo pactado y recogido en el contrato. Su regulación se recoge en el art. 1454 del Código Civil.
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Basándonos en el tipo de arras, podemos establecer que funcionan como una fuente de “seguridad” para ambas partes, comprador y vendedor, y proteger sus derechos sobre la vivienda y sobre la compraventa.

Como hemos comentado previamente, el contrato de arras protege al vendedor al asegurar que el comprador tiene la intención de seguir adelante y realizar la compra, pero, además, protege a su vez al comprador, al asegurarse de que el vendedor no pueda vender la propiedad a otra persona mientras se formalizan los detalles, o en el caso de que lo hiciera le indemnice por ello.

QUÉ DEBES SABER ANTES DE REALIZAR UN CONTRATO DE ARRAS.

Antes de solicitar un contrato de arras, es importante que, nos informamos de nuestros derechos correspondientes para no perdernos ningún detalle a la hora de firmar dicho contrato.

• Comprender vuestros derechos y obligaciones. Es importante que tengamos conocimiento de los términos legales en cuanto a compraventa de inmuebles en Ávila; por lo que es esencial estar al tanto de la normativa vigente.

• Que las cláusulas sean claras. Cuando preparéis el contrato, estableced normativas claras y sin matices sueltos. Es importante que todo el contrato contenga la normativa legible y específica para no tener malentendidos o problemas futuros.

• Establecer claramente las consecuencias en caso de incumplimiento. Como hemos mencionado anteriormente, las arras intentan proteger a ambas partes de un acuerdo de compraventa. Sin embargo, es importante que las cláusulas en las que se expliquen las consecuencias en caso de incumplimiento, sean claras y específicas para disuadir a ambas partes a cualquier intento de incumplimiento.

Además, os brindará seguridad legal en caso de alguna disputa. Aun así, es importante que las consecuencias también sean justas para ambas partes y no haya matices de diferencias o ventaja sobre un lado u otro.

• Tener la seguridad de que la vivienda objeto de el contrato es definitivamente tu mejor opción antes de firmar un contrato de arras. Por otro lado, es esencial que tengamos conocimiento del estado de la propiedad antes de firmar el contrato de arras, sus cargas y cualquier circunstancia que pueda afectar a la vivienda, derramas…

Eso implica que debemos revisar la vivienda y comprobar que se adecúa a nuestras expectativas y que no tiene vicisitudes que no podamos o no queramos afrontar.

Es importante que, en caso de encontrar algo en la vivienda que no se adecúe a lo que estamos buscando, hablemos con el vendedor del inmueble y llegar a un acuerdo antes de firmar el contrato.

Esperamos que conocer a fondo lo que es un contrato de arras, así como para qué sirve, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios,  conocimientos y experiencia  inmobiliaria a vuestra entera disposición para ofreceros el asesoramiento y brindaros la seguridad necesaria para llevar a cabo este trámite garantizando el éxito. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

Este año, el plan de inversión de muchos, se ha centrado en la inversión en vivienda; pues, según se estimaba que fuera a suceder y os anticipamos en nuestro post Las previsiones para el mercado inmobiliario de 2023, invertir en vivienda seguirá siendo todo un acierto, teniendo en cuenta especialmente la vivienda de segunda mano para reformarla y revalorizarla, debido a la volatilidad de los mercados financieros, en los que influyen la guerra de Ucrania y en este último mes por la quiebra de dos bancos de EE.UU Silicon Valley Bank y el Signature Bank.
 
Es por ello que iremos abordando en diferentes post las cuestiones jurídicas del contrato de compraventa de vivienda , siendo el primer tema las arras penitenciales, una opción a barajar en el caso de que os encontréis en la situación que acabamos de comentar, buscar invertir en vivienda o poner a la venta una vivienda ya en propiedad. Sea cual sea tu caso, esto te interesa.
 
Primero, conozcamos lo que son las arras penitenciales. También conocidas con el nombre de arras de desistimiento, se trata de una garantía que se utiliza en los contratos de compraventa y que permite a ambas partes desistir libremente del cumplimiento del contrato. Es decir, estas arras nos proporcionan la opción de formalizar o no finalmente la escritura de compraventa de la vivienda, y serán una opción tanto para el comprador como para el vendedor.
 
Las arras penitenciales son, en resumidas cuentas, un mecanismo de garantía. Sin embargo, la presencia de éstas en un contrato de compraventa no es obligatoria, pero su uso es muy frecuente y pueden incluirse en el contrato siempre que ambas partes estén conformes con ello. En este caso, es importante mencionar que este tipo de arras tienen que estar claramente señaladas en el contrato de compraventa y se debe especificar de manera clara las condiciones de las mismas que se acuerden por ambas partes.
 
Las Arras penitenciales están reguladas en el artículo 1454 del código Civil Español, cuyo tenor es “ Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”, tal como se aprecia ambas partes tendrán el mismo importe de penalización asociado a su desistimiento de contrato.
 
De forma más detallada con un contrato de arras penitenciales, si el comprador no finaliza sus obligaciones contractuales, perderá la cantidad entregada en arras; si, por el contrario, es el vendedor quien decide no llevar a cabo la venta del inmueble, tendría que devolver al comprador el doble del importe entregado por él como arras, lo que quiere decir que le devolverá al comprador el importe que entregó más la misma cantidad como penalización por incumplimiento.
 
Normalmente este importe de arras del que hablamos, se acuerda libremente por las partes,  y dicha cantidad  se entrega con el fin de afianzar la operación y dar fe por parte del comprador de sus intereses en la adquisición de la propiedad y por parte del vendedor de su decisión firme de venta.
 
Esta cantidad entregada previamente, no supone ninguna ganancia patrimonial para el vendedor hasta que no se formalice la operación de compraventa, por lo que dicha cantidad de las arras penitenciales no tributa hasta el ejercicio fiscal en que se realiza la compraventa del inmueble ya que forma parte del pago de la totalidad del importe completo de la vivienda o propiedad.
 
Por el contrario, en el caso de desistimiento como hemos comentado anteriormente, la parte que desiste deberá declarar esta cantidad como pérdida patrimonial en la base imponible general del IRPF, en el ejercicio fiscal en que haya realizado el desistimiento de la misma.
 
Esperamos que conocer a fondo lo que son las arras penitenciales o de desistimiento os haya resultado de lo más interesante y especialmente práctico, ya que es la fórmula de arras más utilizada en la práctica de los contratos de compraventa,  para todos aquellos que tengáis en mente la inversión en vivienda en Ávila, adquirir una nueva casa en nuestra localidad o provincia de Ávila o, en su defecto, poner en venta una propiedad en la Capital.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia en el sector para ayudaros con la venta o la adquisición de una vivienda así como con todo su proceso y tramitación.

Ya has encontrado la vivienda de tus sueños ahora el siguiente paso para asegurarte de que sea tuya es formalizar un contrato de reserva.

Este acuerdo es clave para que, tanto el comprador como el vendedor, se comprometan de manera provisional mientras se ultiman los detalles de la compraventa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de contrato y cómo te protege a la hora de comprar una propiedad.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA?

Por si nunca antes lo habías escuchado, el contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo privado entre comprador y vendedor, en el que ambas partes se comprometen a reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado. En este contrato, el comprador suele entregar una cantidad de dinero (señal o reserva) a cambio de que, el vendedor, retire la propiedad del mercado durante un plazo acordado, generalmente mientras se prepara el contrato de compraventa definitivo.

Este tipo de contrato es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para organizar la financiación o verificar detalles de la vivienda y quiere evitar que otro comprador se adelante.

¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE RESERVA?

Un contrato de reserva bien redactado debe contener una serie de elementos esenciales que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estos son algunos de los aspectos clave que debe incluir:

• Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.

• Descripción de la vivienda: Se debe especificar claramente qué vivienda se está reservando, incluyendo la dirección exacta, la referencia catastral, el número de finca Registral y las características básicas del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.).

• Cantidad entregada en concepto de reserva: En el contrato, también se debe especificar cuánto dinero se entrega como señal y en qué términos se devolverá o se descontará del precio final de la compraventa. Es muy importante detallar este punto para que quede lo más claro posible.

• Plazo de reserva: Es fundamental que el contrato establezca un periodo concreto durante el cual la vivienda estará reservada. Este plazo suele variar dependiendo de las necesidades del comprador y del acuerdo al que lleguen ambas partes.

• Condiciones para la formalización del contrato de compraventa: Se deben detallar las condiciones bajo las cuales se firmará el contrato de compraventa definitivo, como la obtención de una hipoteca o la aprobación de alguna documentación legal.

• Consecuencias del incumplimiento: Por último, el contrato de reserva de una vivienda, al igual que cualquier otro tipo de documento que lleve aparejados derechos y obligaciones, debe prever qué ocurre si alguna de las partes no cumple con sus compromisos. Por ejemplo, si el comprador decide no comprar la vivienda finalmente desiste de la compra, puede perder la señal entregada; y, por el contrario, si el vendedor incumple el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como señal, siempre que hayamos recogido que el dinero entregado tiene la consideración de arras penitenciales.

VENTAJAS DEL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA.

Firmar un contrato de reserva tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Como habréis podido comprobar con las cláusulas que debe incluir, se trata de un documento esencial si queremos evitar algún susto o imprevisto.

Para el comprador, formalizar un contrato de reserva de la vivienda, supondrá:

• Asegura la vivienda: Al firmar el contrato, te aseguras de que la propiedad no se venderá a otra persona mientras finalizas los trámites necesarios.

• Tiempo para preparar la compra: Te permite organizar el pago, obtener la financiación necesaria y realizar las comprobaciones necesarias antes de tramitar el proceso de compraventa (como inspecciones o revisiones legales) sin miedo a perder la vivienda.

• Compromiso por parte del vendedor: Al firmar el contrato, el vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada durante el periodo acordado, aportándote una mayor tranquilidad.

Por otro lado, para el vendedor también tiene ventajas optar por un contrato de reserva de la vivienda:

• Seriedad del comprador: Recibir una señal o cantidad de dinero como reserva de la propiedad en venta, es un indicativo de que el comprador está realmente interesado en la vivienda.

• Garantía de venta: Aunque no sea un contrato de compraventa definitivo, el acuerdo de reserva ofrece seguridad de que la operación sigue adelante.

RIESGOS DEL CONTRATO DE RESERVA.

A pesar de las ventajas que acabamos de ver que presenta formalizar un contrato de reserva de una vivienda antes de la compraventa, también es importante ser consciente de los riesgos que puede conllevar este tipo de acuerdo:

• Incumplimiento de las partes: Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, podría perder la señal o estar obligada a devolverla con intereses, lo que puede llegar a generar conflictos en muchas ocasiones.

• No es garantía de compraventa: Aunque el contrato de reserva es un paso importante, no garantiza la compraventa definitiva. El comprador aún debe asegurarse de que dispone de los recursos y la documentación necesaria para cerrar el trato. Se trata de una garantía de que la operación saldrá adelante, pero, en algunas ocasiones, alguna de las partes puede desistir asumiendo la penalización, siempre que se haya recogido de ese modo.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE RESERVA Y CONTRATO DE ARRAS.

Puede que, muchos de vosotros, os estéis preguntando qué diferencia hay entre un contrato de reserva de una vivienda y un contrato de arras. Puedes descubrir en nuestro blog lo que es un contrato de arras a través del siguiente enlace: Comprar una vivienda en Ávila sin sorpresas, contrato de arras.

Es importante no confundir el contrato de reserva con el contrato de arras. Mientras que el contrato de arras es un acuerdo más vinculante y suele implicar un compromiso definitivo de compraventa, el contrato de reserva es una pre-reserva que ofrece al comprador un margen de tiempo para preparar la operación, estaremos ante uno u otro dependiendo de la consideración de la cantidad entregada, y si se devuelven las cantidades entregadas por el comprador.

En el contrato de arras, el incumplimiento puede acarrear consecuencias más graves, como la pérdida del doble de la señal entregada por parte del vendedor. Mientras que, en el contrato de reserva de una vivienda, las consecuencias serán lo acordado por ambas partes al firmar el contrato.

Esperamos que conocer lo que es un contrato de reserva de una vivienda, las ventajas y desventajas que tiene este contrato, así como la diferencia que presenta con un contrato de arras, os haya resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de asesoraros con nuestros conocimientos y experiencia en el sector para guiaros por el camino más rápido y cómodo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

• Gastos de cancelación de la hipoteca: En caso de que la vivienda en venta cuente con una hipoteca pendiente, ésta debe cancelarse antes de la transacción. El coste de ésta puede variar según se haga de forma personal o por gestoría, variando su coste entre 400, 500 o hasta 1000 euros.

Además de los gastos que acabamos de mencionar, también nos podemos encontrar con los gastos a realizar antes de la transacción, entre los cuales encontramos:

• Contrato de arras: Este contrato no es obligatorio, pero se recomienda por la seguridad jurídica tan necesaria en la compraventa. En este documento acordaremos todas las circunstancias que acompañan a la venta, como tiempo de escritura, quien asume los gastos, si los muebles se quedan o no…
• Gastos de notaría: Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble, pero oscila entre el 0,2% y el 0,5% el valor del inmueble. En caso de otorgamiento de escritura pública, los precios están entre 600 y 1.000 euros.

Ahora, ya hemos visto los gastos de forma muy aproximada que implica vender un inmueble en Ávila, pero, ¿qué hay de los impuestos? Cuando hablamos de estos a la hora de vender una vivienda, debemos tener en cuenta los siguientes:

• IRPF: Cuando vendemos un inmueble debemos abonar el IRPF cuando el valor por el que hemos vendido la propiedad supera el valor por el cuál la hemos comprado y hemos obtenido un incremento patrimonial. El valor a abonar dependerá de la ganancia que hemos obtenido del inmueble. Por ejemplo, una ganancia de 6.000€ implicaría un impuesto del 19%, mientras que, una ganancia de entre 200.000€ a 300.000€, implicaría un impuesto del 27%, y siempre dependiendo de nuestra tributación por ingresos habituales, a los que se suma el importe del incremento por la venta.

• Plusvalía municipal: Este tributo se deberá abonar al ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y se realiza por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la última transmisión, sea inter-vivos o mortis causa, hasta su venta.

• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se abona de manera anual y su coste puede variar según la ubicación de la vivienda. Aun así, los costes oscilan entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Este impuesto, lo abona el titular de la vivienda que figure el día 1 de enero, si bien desde la sentencia del 2016 del Tribunal Supremo lo habitual es que haga prorrateado, lo que parece más justo para todas las partes de la compraventa.

Otro impuesto, que soporta el vendedor, si bien la obligación tributaria recae sobre el comprador y que debemos tener en cuenta es si compramos  una vivienda a un no residente; es decir, si la compramos a un extranjero que no resida en España. Hacienda solicita que, el comprador, retenga un 3% del valor de la transacción durante la firma del contrato, el cual deberá ser destinado a las cuentas del Tesoro Público como impuesto sobre la renta de no residente.

En resumen, para la venta de un inmueble en Ávila, tendrás que tener en cuenta que, entre un 5 a un 15% del valor de la transacción final del mismo, se deriva a gastos e impuestos, y siempre dependiendo de tu situación tributaria y obligaciones adquiridas, de hipoteca, levantamiento de cargas etc.

Esperamos que conocer más a fondo los gastos e impuestos que suponen vender una propiedad en Ávila os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia para ayudaros a realizar esta transacción. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

¿Comienzas el año con planes de inversión en vivienda en Ávila?

Comprar un inmueble es un paso muy importante y, sin duda, un propósito de año nuevo de lo más emocionante.

Y por ello, aunque siempre es una excelente opción invertir en vivienda,   llevar a cabo este trámite a comienzos de año, puede ser un momento de mucho estrés y esto derivar en ciertas complicaciones que pueden surgir a la hora de comprar una vivienda si no se tiene cuidado y conocimientos esenciales que nos garanticen el éxito.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de recomendaciones desde nuestra amplia experiencia que sin duda os ayudarán  a darle forma a vuestra compraventa de vivienda , y el más importante es vuestro plan financiero con el que cumplir vuestro propósito de año nuevo de comprar una vivienda en Ávila.

Antes de realizar esta inversión, es necesario tener vuestras finanzas en orden y contar con un plan sólido que os asegure que la compra del inmueble se tramitará de forma exitosa.

CONOCE TUS LÍMITES.

Antes de nada, es fundamental saber qué limites tenéis en cuanto a economía. Antes de tomar ninguna decisión, repasar y  analizar vuestros gastos regulares, ingresos, ahorros y ver detenidamente el estilo de vida que lleváis día a día para saber y estimar cuánto dinero gastáis mensualmente de forma aproximada, para no tener que renunciar a nada que sea indispensable en vuestro día a día.

En Ávila, existe una gran variedad de propiedades de todo tipo así como de diferentes valores. Factores como sus dimensiones o su ubicación, influirán en el valor de la vivienda; estos valores pueden ayudarte a determinar los filtros que queráis poner a la hora de buscar una vivienda en Ávila que se acomode a vuestras necesidades y, sobre todo, a vuestra economía.

Teniendo en cuenta el valor aproximado de una propiedad en función de las necesidades que tengáis, ya sea por su utilidad si va a ser personal, si es para invertir,  así como su ubicación, ahora ya sí podréis estudiar con detenimiento la situación; barajar la posibilidad de adquirir esa propiedad que encaja en vuestra búsqueda y llegar a comprobar si realmente podéis asumir y afrontar este trámite con éxito.

ESTABLECE UN PRESUPUESTO APROXIMADO.

Ahora que ya sabéis qué alcance económico podéis tener, es hora de definir un presupuesto aproximado.

Establecerse un presupuesto también es esencial a la hora de invertir en vivienda, pero tienes que tener en cuenta que éste podrá variar, pues, como os comentábamos anteriormente, según el tipo de vivienda, ubicación y extensión que estéis buscando, el precio del mercado varía; pero establecerse un presupuesto aproximado del capital que vamos a invertir en comprar una vivienda en Ávila te ayudará a controlar la inversión y garantizar una mayor tranquilidad.

Y ten en consideración que el gasto de comprar una vivienda debes tener en cuenta que no solo supone la cantidad de dinero que vamos a pagar por la vivienda; también debes contar con los gastos que conllevará la compra de ésta.

Estos gastos relacionados con la compra de un inmueble suelen ser impuestos, intereses de la hipoteca, tramitación de papeleo, el coste de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad entre otros factores.

Por último, al establecerse un presupuesto aproximado, a la hora de encontrarte con casas que necesiten ser reformadas, podrás valorar la posibilidad de optar por esta opción para así remodelar la vivienda a tu gusto. Para casos como éste, te dejamos el siguiente enlace, guía para reformar una casa antigua.

DISPONER DE AHORROS PARA MÍNIMO EL COSTE DEL 20% DE LA COMPRA

A la hora de formalizar la compra con el vendedor o la inmobiliaria, hay que realizar la reserva para comenzar posteriormente con  el trámite y gestión documental de venta de la vivienda; esta entrada representa un porcentaje del valor de la vivienda y se entrega en señal de interés por parte del comprador.

Este valor puede variar por varios motivos, pero suelen rondar entre el 10% y el 30% del valor total de la vivienda. Si se cuenta con una cantidad de dinero como ahorros, a la hora de tramitar la entrada, todo el proceso será mucho más sencillo, y la cantidad total a la hora de solicitar el préstamo para poder comprar la vivienda, será menor; por lo que sus intereses también lo serán.

Por este motivo, contar con unos ahorros antes de decidirse por adquirir una vivienda, es uno de los factores fundamentales.

Y algo fundamental si compras con capital ajeno, es decir con hipoteca es confirmar con el banco previamente a la firma del contrato y entrega de arras si tenéis concedido el importe de la hipoteca necesario para la vivienda que quieres adquirir.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL.

Por último, buscar asesoramiento por parte de un profesional en el sector que pueda guiaros durante todo el proceso de compra de una vivienda en Ávila, puede llegar a ser determinante.

Comprar una casa de mano de un profesional inmobiliario os ayudará y asegurará que el trámite se efectúe de forma correcta. Además, un profesional con experiencia podrá brindaros un adecuado asesoramiento con el que poder encontrar la propiedad que encaje a la perfección con lo que estáis buscando en el menor tiempo posible, ofreciéndoos un gran abanico de opciones y variedades.

Esperamos que nuestro post de esta semana os haya servido de gran ayuda si vuestro plan de año nuevo es invertir en vivienda en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector para asesoraros y ayudaros a encontrar esa vivienda perfecta en la que comenzar el año cumpliendo objetivos. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Vender una casa en Ávila con el objetivo de hacerlo antes de que el año finalice para comenzar un 2024 con nuevos propósitos cumplidos, puede llegar a ser una experiencia de lo más emocionante como “guinda del pastel” de este 2023, pero es esencial estar bien informado antes de decidirnos a dar el primer paso sobre todos los documentos y trámites necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa y sin imprevisto

El post de esta semana es idóneo para ti; pues, desde Inmhogar Ávila, veremos todos los documentos y trámites a seguir paso a paso para vender una propiedad en Ávila y llevar a cabo esta transacción con éxito antes de finalizar el año.

Con esta guía completa sobre los pasos que debes seguir y la documentación que necesitarás a la hora de vender una vivienda en Ávila, llevar a cabo este trámite con éxito durante estos últimos meses del año, estará más que garantizado.

9 puntos para vender tu casa

DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD.

Antes de poner tu propiedad a la venta en el mercado inmobiliario, debes asegurarte de tener toda la documentación de la vivienda en orden. Esto incluye papeles como la escritura de la propiedad, que confirma que eres el propietario legítimo de la vivienda, así como cualquier documentación adicional que respalde mejoras realizadas en la propiedad en el caso de haber realizado alguna.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Una de las cosas que exige la normativa en España a la hora de vender una vivienda en Ávila, es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento evalúa la eficiencia energética de la casa y debe ser obtenido por un profesional autorizado. Se trata de un requisito fundamental para la comercialización de una propiedad, por lo tanto, asegúrate de que tu vivienda cuenta con este documento antes de ponerla a la venta.

NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Seguro que esto lo has oído alguna vez; la nota simple del registro de la propiedad es un documento que proporciona información oficial sobre la situación registral de la propiedad. Ésta, debe estar actualizada para garantizar que refleja la situación actual de la propiedad antes de iniciar el proceso de venta, en ella constarán los Titulares, el título por el que son propietarios y la fecha del título y sobre todo si existe alguna carga sobre la vivienda, hipoteca u otras deudas que afecten a la propiedad. También figurará si existe algún derecho real, usufructo, alquiler aval u otros.

ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTOS E IMPUESTOS.

Es importante tener también a mano, junto con esta documentación que acabamos de comentar, los últimos recibos de gastos e impuestos de la vivienda al orden del día. Esto incluye gastos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras y cualquier otro impuesto, tasa o gasto asociado a la propiedad que queremos poner en venta.

CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la propiedad que vamos a vender se encuentra en una comunidad de propietarios, necesitarás también un certificado que confirme que estás al corriente de pago con la comunidad y que no hay deudas pendientes por saldar, certificando que la vivienda se encuentra al día en los gastos comunitarios.

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN.

Con toda esta documentación ya a mano, no olvides de preparar tus documentos de identificación, como tu DNI o NIE. Además, si eres extranjero, es posible que necesites un número de identificación fiscal NIE que deberás presentar adjunto a esta documentación.

CONTRATO DE ARRAS.

Teniendo toda esta documentación preparada, una vez que hayas encontrado al comprador para vender la propiedad, se procederá a firmar un contrato de arras dónde se detallarán los términos y condiciones acordados de la venta de la vivienda. Este contrato, generalmente, suele ir acompañado de una señal, una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Después, se procederá a formalizar la escritura de compraventa. Este documento legal es con el que se formaliza la transacción. Debe ser firmado ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, que si bien este trámite es voluntario completataría así el proceso de compraventa de la propiedad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (SI APLICA).

Antes de tramitar la escritura de compraventa, si tu propiedad cuenta con una hipoteca, deberás coordinar la cancelación de la misma con la entidad financiera antes de la firma de la escritura.

Como habrás podido comprobar, vender una propiedad antes de que finalice el año en Ávila, implica tener en cuenta una serie de documentos y llevar a cabo unos trámites esenciales; pero, teniendo todos estos pasos claros, conseguirlo con éxito, está más que garantizado.

Estar bien informado, tener a mano toda esta documentación y contar con la asesoría de profesionales que puedan guiarnos a lo largo de todo el trámite, puede hacer que este proceso sea mucho más fluido, sencillo, exitoso y rápido.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y acompañaros durante todo el proceso de venta de una vivienda en Ávila y llegar a alcanzar juntos este bonito propósito de final de año. Inmhogar, Tu Agencia Colegiada en Ávila.

Seguro que, a estas alturas del verano, te has llegado a plantear un cambio de aires; y no solo hablamos de planificar esas tan esperadas vacaciones de verano o esas escapadas de fin de semana para desconectar y relajarse. Pues bien, hablamos de ese cambio que el buen tiempo y los días de sol nos piden reflejar en el interior de nuestra vivienda, un cambio en la decoración del hogar.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, descubriremos las tendencias decorativas de este verano 2023 que tanto están arrasando en el mundo de la decoración y el interiorismo.

DECORACIÓN MEDITERRÁNEA.

Si hay algo que en verano llevamos muy interiorizado, eso es la cultura mediterránea; pues es hora de dejarla salir y reflejarla en la decoración de nuestras casas. Tonalidades blancas y azules, con estampados especialmente a rayas, serán esenciales para conseguir una decoración pura mediterránea que nos aporte en los días más cálidos el ambiente de serenidad y frescor del mar y nos evoque a un entorno mediterráneo.

La mejor forma de conseguir un ambiente mediterráneo en la decoración de tu casa, sería aplicarlo con la ayuda de elementos decorativos en estas tonalidades que acabamos de comentar, así como con la ayuda del uso de cojines que aporten ese toque de confort y color a la estancia.

Si tu apuesta para este verano es una decoración mediterránea, aplicando estos consejos tan sencillos, conseguirás un resultado de lo más veraniego con el que el éxito está más que asegurado, pues se trata de la tendencia estrella de este año.

PROTAGONISMO A LOS EXTERIORES.

Si tu vivienda cuenta con terraza o jardín, presta atención; pues uno de los puntos fuertes de este verano, además de la decoración mediterránea en interiores, es la apuesta protagonista por los espacios exteriores.

Hace ya unos años que estos espacios han conseguido ganarse un puesto en el mundo de la decoración, tanto en invierno como en verano, pero, este año, son la base principal.

Decorar tu jardín o terraza como un espacio más de la casa, es fundamental si lo que quieres es conseguir una decoración armónica de tu vivienda que este a la orden del día este verano.

Siguiendo el mismo estilo que en el interior de las estancias de tu casa, decora también este espacio, destinando un pequeño rincón al uso y disfrute de las tardes y noches de verano. Por ejemplo, crea una zona de confort en la que poder sentarte a disfrutar de la apuesta de sol mientras tomas algo fresquito; se tratará de un auténtico paraíso.

La apuesta de sillones bajos de exterior así como mesas bajas y muebles sencillos, está siendo de lo más demandado este verano para conseguir una terraza de revista en la que disfrutar del verano más que nunca.

Si quieres algún consejo más sobre cómo preparar tu terraza o jardín para sacarla el máximo partido este verano, te dejamos el siguiente enlace, Cómo preparar tu terraza para disfrutar del buen tiempo en Ávila.

PAZ Y CALMA.

Como ya hemos podido ver, la gran apuesta de este verano es el estilo y la decoración mediterránea, aplicada tanto en el interior como a los espacios exteriores de nuestra vivienda.

Ahora bien, una de las características principales de este estilo es conseguir que el entorno refleje paz y armonía consiguiendo un ambiente de lo más tranquilo, fresco y acogedor que nos aporte una energía de lo más veraniega y mucha calma.

En resumidas cuentas, podríamos decir que el objetivo principal de esta decoración sería conseguir un ambiente donde la paz y la calma rebosen en cada rincón, centrándonos en las tonalidades blancas y azules para conseguirlo siempre con el claro objetivo de buscar ese entorno que nos transmita una completa armonía.

Como solemos deciros siempre, además de comenzar a buscar tu nueva decoración siguiendo estos pequeños y humildes consejos, no olvides dejarte guiar por tus gustos para conseguirlo.

ENTORNOS DE LO MÁS COLORIDOS.

Y, por último, la tendencia decorativa de este verano que sin duda es clave para conseguir un ambiente de lo más único y especial, eso es una explosión de color.

Como bien acabamos de comentar, siguiendo la línea del estilo mediterráneo, debes partir esencialmente de la base de tonalidades blancas y azules que reflejen el espíritu mediterráneo; ahora bien, para conseguir que tu entorno, además de la paz y la calma que queremos conseguir con esta decoración, refleje el espíritu alegre del verano, apuesta por jugar con las diferentes tonalidades.

Lo más común este año, está siendo la apuesta por el color azul en sus diferentes tonos, especialmente jugando con sus tonos más claros y sus tonalidades más oscuras, consiguiendo contrastes de lo más frescos que nos recuerdan al oleaje del mar.

Pero, si quieres ir un paso más allá, además de jugar con las distintas tonalidades de los colores blanco y azul, añade algún color más que haga contraste con estos tonos con el que consigas ese toque distinguido que capte la atención de cualquiera. Colores amarillos o morados, están siendo unos de los más demandados; dale vueltas a tu imaginación y añade el toque de color que más vaya contigo. Esperamos que descubrir las nuevas tendencias decorativas que este verano 2023 están arrasando en el mundo de la decoración, os haya resultado de lo más interesante. Ahora manos a la obra para conseguir un auténtico entorno de lo más mediterráneo con ese toque distinguido que haga que tu vivienda transmita una energía de lo más veraniega llena de paz y armonía.

Resumiendo las tendencias decorativas verano 2023: decoración mediterránea con tonos blancos y azules, estampados a rayas, creando un ambiente de serenidad y frescor. Protagonismo a los exteriores, con terrazas y jardines decorados como espacios armoniosos de la casa, utilizando sillones bajos, mesas sencillas y muebles de exterior. Buscar paz y calma en cada rincón, destacando las tonalidades blancas y azules para transmitir armonía. Añadir una explosión de color, especialmente tonos azules y contrastes con amarillos o morados, para reflejar el espíritu alegre del verano. Descubre estas tendencias y crea un ambiente mediterráneo y veraniego lleno de energía y tranquilidad.

Si no dispones de una terraza o simplemente estas buscado un nuevo hogar que decorar visita nuestras casas en venta.

Esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para mejorar en una vivienda su accesibilidad, pues se trata de uno de los aspectos que, actualmente, más se llegan a valorar en una vivienda a la hora de venderla o alquilarla.

¿Como mejorar la accesibilidad de una casa?

Para ello, veremos diferentes maneras de poder llegar a mejorar ciertos aspectos de una casa con el fin de mejorar su accesibilidad haciendo de ésta un hogar accesible y revalorizado.

Como bien acabamos de comentar, al mejorar la accesibilidad de una vivienda no solo estamos aumentando el valor de la propiedad, sino que también hacemos de ésta un lugar que brinda comodidad y facilidad de uso para todos los ocupantes. Para conseguir nuestro objetivo, exploraremos soluciones tanto para el exterior como para el interior de la vivienda y comprobaremos cómo la accesibilidad es un factor clave en cualquier tipo de residencia.

Comencemos por el exterior de una vivienda; muchas veces nos encontramos con casas bajas que cuentan con unas pequeñas escaleras a la entrada. A simple vista, esto no nos supone un problema pero podemos llegar a encontrarnos con un centenar de casos en los que, esos pequeños peldaños de acceso a la entrada, pueden llegar a suponer un verdadero reto.

Para ello, os proponemos la incorporación de rampas y accesos sin barreras. Instalar rampas suaves y seguras en las entradas principales y en cualquier desnivel exterior, facilitará el acceso a personas con movilidad reducida o que utilicen sillas de ruedas así como el acceso a carritos de bebé, personas mayores o con muletas. Si tu decisión es seguir este consejo para hacer el acceso a tu vivienda más cómodo, fácil y seguro para todo el mundo, asegúrate de que los accesos sean amplios y libres de obstáculos, permitiendo así un fácil desplazamiento.

Ahora que ya hemos conseguido ampliar y facilitar el acceso a la vivienda, vayamos con la iluminación. Una iluminación adecuada y acorde puede llegar a ser clave para algunas personas. La iluminación exterior por ejemplo es esencial para garantizar la seguridad y facilitar la orientación. Contar con unas luces bien distribuidas en las áreas de acceso y alrededor de la propiedad, incluyendo senderos, escaleras y zonas de estacionamiento hará que el acceso a la vivienda de noche sea de lo más sencillo y cómodo, garantizando la seguridad y la comodidad de los individuos.

Una vez realizadas estas mejoras para hacer que el exterior de nuestra vivienda sea más accesible, vayamos con el interior de la casa. Lo primero sería comenzar con unas puertas amplias y sin escalones. En el caso de contar con algún pequeño escalón en el interior de la vivienda, deberás aplicar el primer punto incorporando una pequeña rampa como acabamos de comentar, haciendo así mucho más fácil y cómodo el acceso de esa estancia para todos. Pues bien, ampliar las puertas interiores para permitir el paso de sillas de ruedas, carritos de bebé o andadores facilitará la movilidad dentro de la vivienda.

Además, al ampliar las puertas de las estancias, muchas veces se puede llegar a eliminar o minimizar los escalones en las áreas principales, como salones, cocinas y baños, evitando así la incorporación de una pequeña rampa y, como se suele decir, “matando dos pájaros de un tiro” conseguiremos mejorar la accesibilidad y evitaremos posibles obstáculos, dejando un espacio mucho más amplio y accesible para todos.

Como bien comentábamos en el post de la semana pasada, una de las cosas que más se llegan a valorar a la hora de adquirir o alquilar una vivienda es el cuarto de baño; por ello, contar con un baño accesible y adaptado para todos, muchas veces llega a ser clave en una toma de decisión. Equipar los baños con barras de apoyo, duchas a nivel del suelo y lavabos accesibles brindará a la vivienda de comodidad y seguridad, dotando a ésta de un punto a favor además de revalorizar considerablemente su precio. Además, un baño con estas características dota a la estancia de una mayor amplitud y confort.

Como habrás podido comprobar, hacer de una vivienda un lugar más accesible, es mucho más sencillo de lo que a simple vista parece, pero se trata de pequeños cambios que ayudan a revalorizar una vivienda además de volverla más cómoda y segura para mucha gente. Según estudios recientes, la demanda de residencias accesibles ha aumentado significativamente en los últimos años.

Por ello, mejorar la accesibilidad de una residencia, bien sea tu residencia habitual, una segunda residencia o se trate de esa vivienda adquirida como plan de inversión, no solo garantiza que todos los ocupantes puedan disfrutar plenamente de sus comodidades, sino que también aumenta su valor de mercado, cumpliendo vuestro objetivo principal haciendo a su vez un hogar más seguro y confortable para cualquier individuo. Esperamos que conocer estos pequeños consejos con los que hacer de una vivienda un hogar accesible para obtener como resultado una vivienda más accesible y revalorizada, os haya resultado de lo más interesante y práctico.

Resumiendo, mejorar la accesibilidad de una casa con rampas, iluminación adecuada, puertas amplias y adaptaciones en el baño no solo aumenta su valor, sino que la hace más cómoda y segura. Pequeños cambios que revalorizan la vivienda y satisfacen la creciente demanda de residencias accesibles.

Si quieres más tip´s para revalorizar tu casa, en el post de la semana pasada, estuvimos viendo consejos sencillos para revalorizar una casa con la intención de aumentar su valor en el mercado para así poderla vende o alquilar posteriormente como un plan de inversión.