En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, vamos a adentrarnos en otro de los motivos por los cuales la inversión en vivienda está en pleno auge.
Hace un par de semanas, ya pudimos ver los motivos por los cuales invertir en vivienda antes de que finalice el año son más que convincentes, invertir en vivienda antes de que finalice el año y su rentabilidad en Ávila, así como hemos podido comprobar la evolución que el mercado inmobiliario ha experimentado a lo largo de este 2022, empezando por el cambio radical del ideal de “hogar perfecto” con ideas y preferencias completamente distintas a las que, por ejemplo, se tenía hace un par de años antes de la pandemia de Covid-19, especialmente la preferencia por la vivienda de segunda mano en Ávila que actualmente está siendo de lo más demandada gracias a las calidades de sus materiales, la ubicación y los amplios espacios de las viviendas de antes.
Pues bien, llegados a este punto, además de la actual circunstancia de incertidumbre en la que se encuentra el mercado inmobiliario que hace que adquirir un inmueble antes de que finalice el año sea el momento perfecto para hacerlo, el precio del mercado inmobiliario, el cambio de preferencias por espacios amplios situados en el centro como acabamos de comentar, existen otros factores que hacen que, adquirir un inmueble actualmente, sea mucho más rápido, fácil y cómodo y se hayan llevado a cabo un mayor número de operaciones en los últimos meses de atrás, como la correcta tasación de una vivienda, fundamental para hacer todo un éxito de la operación de venta.
Ahora bien, la correcta tasación de una vivienda consigue acelerar el proceso de venta de ésta en hasta un 40%, pero también aumenta el precio de cierre de la operación en hasta un 10%.
El motivo de estos datos no es más que una propiedad con un valor real de mercado, se ha demostrado que, en un periodo medio de 2-3 meses, es decir, unos 70 días, se consigue vender; mientras que, una vivienda sobrevalorada con un precio por encima de su valor real puede llegar a tardar en venderse hasta en un plazo de 5-6 meses, lo que viene siendo unos 170 días, teniendo en cuenta que su precio ha tenido que ser rebajado para poder conseguir esta venta. Es decir, hablamos de una diferencia de 100 días más en tardar en vender una propiedad por sobrevalorarla.
Por otra parte, conseguir un precio de tasación correcto con una rápida venta de la propiedad en un periodo de tiempo aproximado de 70 días como acabamos de comentar, hace que el precio de cierre de la operación de compraventa acabe siendo una media de un 10% más elevado, dado que el inmueble no ha tenido que ser rebajado del valor inicial de venta, habiendo sido su precio considerado desde el primer momento un valor acorde al precio del mercado inmobiliario actual.
Esto hace además que la demanda del inmueble puesto en venta con una tasación correcta sea más demandado, ya que, antes de adquirir una propiedad siempre se estudia el mercado inmobiliario, comparando precios e informándonos del actual precio del mercado inmobiliario y, una vivienda en venta con un precio por su valor real, se acaba convirtiendo de lo más demandada ya que se vuelve mucho más atractiva para los futuros compradores.
Al sobrevalorar un piso en venta, lo único que se consigue es “estancarlo”, frenando su venta y, como consecuencia, acabar vendiéndolo mucho más tarde y por debajo de su valor.
Por ello, conseguir una tasación correcta de una vivienda que queremos poner en venta es de lo más importante para conseguir vender la propiedad en el menor tiempo posible.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y conocimientos para que, con una tasación adecuada de la propiedad, piso, apartamento, local, chalet, ático o dúplex en Ávila, os ayudemos a venderla en el menor plazo de tiempo posible, y en su precio de mercado, ya que somos expertos API, Agentes de la Propiedad inmobiliaria y peritos judiciales en Ávila.
