Desde hace ya bastantes años, ha quedado claro que el negocio de alquilar una vivienda durante las vacaciones de verano, es uno de los más prósperos. Sin embargo, también somos conscientes de que puede ser una tarea estresante si no se tiene noción de todo lo que implica esta actividad económica.
Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila, en el post de esta semana, os contaremos cuáles son los beneficios de tener una vivienda en régimen de alquiler vacacional y todos los aspectos que deberéis tener en cuenta antes de comenzar a gestionar uno.
¿HAY REQUISITOS LEGALES PARA ALQUILAR MI VIVIENDA TURÍSTICA?
¡Sí! Como para muchas otras actividades económicas, los alquileres vacacionales también se encuentran regulados, y hay que seguir unos requisitos legales que debemos cumplimentar si queremos estar sin preocupaciones. Aquí os mencionaremos algunas de ellas:
• Declaración responsable. Antes de iniciar con los preparativos para anunciar nuestra vivienda, es necesario presentar una serie de documentos al ayuntamiento correspondiente en el que se encuentre la vivienda. Entre esta documentación podemos encontrar:
- Datos del dueño de la vivienda.
- Período de funcionamiento del alquiler.
- Tipo de gestión (si es autónoma o terceros).
- Acreditación del pago de las tasas (si corresponde).
- Cédula de habitabilidad.
- Seguro de responsabilidad civil (sólo en algunas CCAA).
• Declarar actividad a la agencia tributaria. Al ser el alquiler vacacional una actividad económica regulada, debemos notificar a la agencia tributaria de esta nueva actividad que empezaremos a desarrollar. Dependiendo de los servicios que se ofrezcan en esta vivienda, podrás inscribir tu alquiler como “Alojamiento turístico extra-hotelero” o como “Alquiler de vivienda”.
• Normativas vigentes. Otro factor a tener en cuenta, es la normativa vigente que aplique en vuestra comunidad autónoma. Ésta, puede variar de año a año, por lo que es importante mantenerse informado sobre los requisitos de cada comunidad. En estas, se encuentran los derechos y obligaciones de el propietario como del arrendatario.
¿CÓMO PUEDO GESTIONAR MI VIVIENDA?
Hoy en día, gracias a los distintos avances digitales y tecnológicos, podemos gestionar varios trámites y transacciones de forma remota o desde el móvil.
Por eso, una opción muy utilizada en estos últimos años, fue la gestión de forma remota. Desde los check-in, pagos online y reservas, todo se puede gestionar en pocos minutos y desde el móvil.
Sin embargo, tenemos algunos consejos para que puedan gestionar vuestra vivienda de forma óptima y que no tengáis ninguna preocupación a la hora de gestionar vuestro alquiler.
- Actualiza recurrentemente las fotografías de tu vivienda para que sea lo más fiel posible y no tengáis quejas de huéspedes.
- Protege tu vivienda. Contrata algún seguro contra daños y desperfectos. Esto, os será muy útil en caso de que algún elemento de la vivienda se vea extraviado o roto durante la estancia de los inquilinos.
- Ten un contrato de arrendamiento. Es importante que, al alquilar la vivienda, tengáis un contrato en el que se encuentren todos los derechos y obligaciones del inquilino y el propietario. En este contrato, se deben especificar la fecha de entrada y salida, las normativas a cumplir, condiciones y normativa de cancelación y devoluciones, condiciones en caso de roturas o desperfectos de la vivienda, entre otras normativas que se podrán añadir según las preferencias del propietario.
- Contrata un servicio de limpieza. Es esencial que, al arrendar una vivienda, queramos entregarla de la mejor manera posible. Sin embargo, puede que, a veces, no dispongamos del tiempo necesario para ir nosotros personalmente a limpiar la vivienda o que, simplemente, nos desagrade la idea. Por ello, el contratar un servicio de limpieza, puede ser muy útil para evitar posibles molestias a los inquilinos que vayan a ingresar a la nueva vivienda.
- Ten una lista de normativas de salida para los inquilinos. No temáis en requerir unas ciertas normas de limpieza para los inquilinos. Entre ellas, podréis incluir, por ejemplo, que no se dejen menaje sin lavar, que las toallas y sábanas usadas se encuentren en el cesto de la ropa sucia, que se deje el baño lo más limpio posible, entre otras. Estas normativas ayudarán a que, en la limpieza posterior, no se encuentren con tanto trabajo por delante y os ayudará a tardar menos en la tarea de la limpieza.
- Ten en cuenta el mobiliario. Es importante saber que el mobiliario puede afectar notablemente al alquiler de nuestra vivienda. Esto se debe a que según el mobiliario que disponga la vivienda, ésta será más fácil de mantener, de limpiar y de ordenar. Por ello, tendremos que intentar tener un mobiliario moderno y adaptado a los posibles inquilinos que tendremos. Optar por muebles minimalistas, de colores claros y que aporten luz al espacio, podrá ayudarnos a mantener la percepción de un espacio limpio y ordenado de forma más sencilla.
Por último, os queremos recomendar que, si esta gestión os resulta abrumadora que puede serlo debido a la gran cantidad de trámites y requisitos que tiene esta actividad, siempre es conveniente pedir ayuda a profesionales del sector. Desde Inmhogar Ávila, estaremos encantados de poder ayudarte con el asesoramiento necesario si tu intención es comprar una vivienda en Ávila para posteriormente gestionarla en régimen de alquiler turístico o vacacional.. ¿Comenzamos esta gran aventura?
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
