2017 y sobre todo 2018 marcaron un antes y un después en el sector inmobiliario. Llegó la tan ansiada recuperación y aumentaron así las ventas de pisos. Sin embargo, las previsiones en la ralentización de la economía amenazan con echar al traste una recuperación sostenida y necesaria tras una década de cifras titubeantes, ¿nos encontramos por tanto en un auge del sector inmobiliario?
La respuesta es una, aunque con matices. Sí, el sector inmobiliario sigue creciendo en nuestro país y lo sigue haciendo durante 2019 consolidándose a lo largo de este año pero de manera más moderada que en los dos últimos ejercicios. O lo que es lo mismo, se seguirán vendiendo pisos aunque no con tanta “facilidad” como en 2017 y 2018, según las diferentes encuestas, previsiones y opiniones de los representantes de varios operadores del sector.
El ritmo favorable de crecimiento registrado en 2018 continúa en 2019 aunque con un porcentaje menor estableciendo su crecimiento en un 5%. Algo similar ocurrirá con los precios de la vivienda. Si el año pasado, éstos llegaron a crecer una media superior al 6% en el último trimestre de 2019 comprar un piso será algo más barato ya que los aumentos se situarán entre el 3% y el 4%.
Una cosa seguirá estando clara: la vivienda usada o de segunda mano seguirá siendo el motor principal del mercado inmobiliario español. Esto es una realidad tangible e indiscutible: hay muchos más pisos de segunda mano a la venta y vacíos que de obra nueva, sus precios en la mayoría de las ocasiones son menores al de los pisos nuevos en su misma zona y siguen copando los anuncios en los diferentes portales de compra-venta de inmuebles. No obstante, la obra nueva tiene aún mucho que decir.
En este sentido, es importante recalcar los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
y es que, entre enero y junio la venta de casas de obra nueva creció un 7,4% al tiempo que las transacciones sobre vivienda usada, aunque son más numerosas, descendieron un 1,6%. La mayoría de promotoras descartan que haya una burbuja inmobiliaria en España pese a que en las dos principales capitales, Barcelona y Madrid, ha habido una subida de precios debido a que la oferta existente es incapaz de asumir el gran volumen de demanda. Algunos expertos afirman incluso falta de suelo disponible para poder construir vivienda nueva.
La respuesta es una, aunque con matices. Sí, el sector inmobiliario sigue creciendo en nuestro país y lo sigue haciendo durante 2019 consolidándose a lo largo de este año pero de manera más moderada que en los dos últimos ejercicios. O lo que es lo mismo, se seguirán vendiendo pisos aunque no con tanta “facilidad” como en 2017 y 2018, según las diferentes encuestas, previsiones y opiniones de los representantes de varios operadores del sector.
El ritmo favorable de crecimiento registrado en 2018 continúa en 2019 aunque con un porcentaje menor estableciendo su crecimiento en un 5%. Algo similar ocurrirá con los precios de la vivienda. Si el año pasado, éstos llegaron a crecer una media superior al 6% en el último trimestre de 2019 comprar un piso será algo más barato ya que los aumentos se situarán entre el 3% y el 4%.
Una cosa seguirá estando clara: la vivienda usada o de segunda mano seguirá siendo el motor principal del mercado inmobiliario español. Esto es una realidad tangible e indiscutible: hay muchos más pisos de segunda mano a la venta y vacíos que de obra nueva, sus precios en la mayoría de las ocasiones son menores al de los pisos nuevos en su misma zona y siguen copando los anuncios en los diferentes portales de compra-venta de inmuebles. No obstante, la obra nueva tiene aún mucho que decir.
En este sentido, es importante recalcar los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
y es que, entre enero y junio la venta de casas de obra nueva creció un 7,4% al tiempo que las transacciones sobre vivienda usada, aunque son más numerosas, descendieron un 1,6%. La mayoría de promotoras descartan que haya una burbuja inmobiliaria en España pese a que en las dos principales capitales, Barcelona y Madrid, ha habido una subida de precios debido a que la oferta existente es incapaz de asumir el gran volumen de demanda. Algunos expertos afirman incluso falta de suelo disponible para poder construir vivienda nueva.
Previsiones del mercado inmobiliario para 2020
El Banco de España en el informe sobre Estabilidad Financiera ha puesto sobre la mesa un aspecto relevante a tener en cuenta, el mantener un “seguimiento estrecho» de la evolución del mercado inmobiliario, prestando atención especial a los criterios de concesión de créditos, avisando sobre la sobredimensión y el temor a provocar de nuevo una burbuja inmobiliaria.
Por su parte la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que representa a las principales tasadoras del país, no cree que el mercado inmobiliario se encuentre saturado y se muestra esperanzada ante los precios de la vivienda apuntando a un crecimiento de hasta un 4% hasta 2020. Una línea ascendente, que seguirá en aumento si se mantiene una situación económica óptima y tipos de interés estables. Si estos crecieran, podría haber una reducción de los precios de la vivienda a partir del año que viene algo que llevaría a cambiar las previsiones.
Según otros datos hechos públicos, los correspondientes al X Observatorio de la Valoración, los precios residenciales se muestran irregulares, oscilando entre un crecimiento cercano al 4% en las viviendas usadas y una menos intensa en la vivienda nueva. Mención a aparte es la escasez de crecimiento en la vivienda pública, aunque hay planes de construcción de viviendas sociales y públicas, lo que ayudará también a recuperación de la actividad del mercado y sobre todo de las constructoras.
Los precios de la vivienda y Moody´s
Un informe de la agencia de calificación de riesgos Moody’s sobre el sector inmobiliario español ha puesto sobre alerta un hecho: en las nuevas hipotecas, el porcentaje de deuda sobre el valor de los inmuebles que financian las entidades financieras tocó máximo histórico el último trimestre de 2018.
Una escalada de precios de la vivienda provoca también que los bancos se relajen al ofrecer mayor porcentaje de financiación de la vivienda, pensando que la subida futura del precio puede compensar dicho riego. Un ratio que se denomina loan to value, y que ha alcanzado un 66,5%, el dato más alto desde que se tienen registros aunque en el primer trimestre de 2019 este se ha reducido al 64,6%.
Sin embargo, los especialistas del sector se muestran tranquilos. Y es que las reformas establecidas tras el estallido de la última burbuja – mayores exigencias para dar crédito y la política macroprudencial del Banco Central Europeo- sirven para frenar este posible riesgo. “El perfil de las personas que han obtenido una hipoteca en los últimos años están mejor preparadas para afrontar posibles problemas que puedan surgir en los próximos años”, afirman desde Moody’s.
Como ves, es el mejor momento para vender una vivienda, y desde nuestra agencia INMHOGAR ÁVILA, tenemos un equipo de profesionales a tu disposición para ayudarte.
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