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El último trimestre del año suele ser un periodo de gran actividad en el mercado inmobiliario en España.

Es la etapa en la que muchas personas se plantean si es el momento ideal para dar el paso de comprar una vivienda, ya sea como inversión o para uso personal.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizamos los factores que hacen del final de este año 2024 una oportunidad de lo más interesante para plantearse adquirir una propiedad.

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2024.

• Ajustes en los precios de la vivienda.

Durante los últimos meses de 2024, el mercado ha mostrado una tendencia al alza  en los precios de las viviendas, especialmente en zonas con menos oferta, y se espera que esta tendencia continúe, por lo que cuanto antes se realice la compra, será menor el impacto al alza del precio.

Este fenómeno, impulsado por la estabilización de la demanda tras los picos de la pandemia y el aumento del coste de vida, hace que algunos propietarios estén dispuestos a vender antes de un cambio de tendencia y sean más propensos a una negociación del precio.

Por ejemplo, en ciudades como Ávila con un mercado equilibrado, esto representa una excelente oportunidad para los compradores.

• Condiciones hipotecarias favorables.

Aunque las políticas monetarias del Banco Central Europeo han mantenido los tipos de interés elevados durante gran parte del año, en este último trimestre se observan ciertas flexibilizaciones en los productos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras.

Esto, puede traducirse en tipos fijos competitivos y mayor disponibilidad de hipotecas con diferenciales ajustados, ideales para quienes buscan estabilidad en sus cuotas mensuales.

• Ofertas de última hora de promotores.

El cierre del ejercicio fiscal lleva a muchas promotoras y constructoras a lanzar promociones y descuentos en sus viviendas disponibles. Este es un momento ideal para aprovechar precios ofertados en obra nueva, con opciones de financiación directa o mejoras en las condiciones de compra.

VENTAJAS DE COMPRAR EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DEL AÑO.

• Mayor margen de negociación.

En esta época del año, muchos vendedores particulares y promotoras están interesados en cerrar operaciones antes de final de año; lo que genera mayor flexibilidad en la negociación de precios, plazos y condiciones.

• Desgravaciones fiscales.

Para aquellos compradores que deseen realizar reformas o adquirir una vivienda como inversión, el cierre fiscal del año puede ser un incentivo.

Realizar la compra antes de diciembre podría permitir beneficiarse de ciertas desgravaciones o ventajas fiscales en el ejercicio en curso.

• Acceso a una oferta variada.

Aunque algunos mercados inmobiliarios experimentan cierta desaceleración en los meses finales, en localidades como Ávila todavía es posible encontrar una oferta variada tanto en el centro como en zonas periféricas.

Desde viviendas con más antigüedad y en la zona histórica y monumental de Ávila, hasta chalets en urbanizaciones más modernas, el abanico de opciones sigue siendo amplio.

¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA AL COMPRAR UNA VIVIENDA A FINALES DE AÑO?

Si bien este trimestre ofrece ventajas, es fundamental realizar un análisis detallado antes de tomar una decisión:

• Presupuesto ajustado a tu capacidad económica : Revisa tu capacidad financiera, no solo para afrontar la compra, sino también para cubrir gastos adicionales como impuestos, notaría o posibles reformas.

• Estado de la vivienda: Evalúa si la propiedad necesita reparaciones y cuánto podría incrementar el coste total de la inversión. Este factor, es crucial y no puedes caer en el error de dejarlo pasar por alto.

• Localización: En Ávila, barrios como Sonsoles o la zona de la Avenida de Portugal ofrecen una excelente relación entre precio y calidad de vida, e igualmente barrios como el de San José, San Antonio, Barrio de la Estación son ideales para invertir y obtener una rentabilidad alta. Investigar las características del entorno y su proyección futura, es clave para una inversión acertada.

• Asesoramiento profesional: Contar con el rigor y la veracidad en los datos, así como el consejo  de expertos y profesionales del sector, te permitirá simplificar el proceso de compra y evitar imprevistos.

Como habrás podido comprobar, comprar una vivienda en Ávila en el último trimestre de este año 2024, puede ser una decisión de lo más acertada; un paso inteligente, aprovechando los ajustes de precios, las condiciones hipotecarias favorables y las ofertas de cierre de año.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ávila antes de que finalice el año, en Inmhogar Ávila, todo nuestro equipo está listo para ayudarte a encontrar la vivienda ideal al mejor precio y con todas las garantías legales.

No dudes en contactar con nosotros o visitarnos en nuestras nuevas oficinas para recibir un asesoramiento personalizado y aprovechar las oportunidades que el fin de año tiene para ofrecerte. Comencemos juntos esta maravillosa aventura.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El certificado energético se ha convertido en un documento indispensable para quienes desean vender o alquilar una propiedad en España.

Este certificado informa sobre la eficiencia energética de una vivienda y ofrece datos importantes sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂, aspectos cada vez más valorados en el mercado inmobiliario.

Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cuánto tiempo es válido el certificado energético, si caduca y qué necesitas saber para mantener tu vivienda al día en términos de eficiencia.

QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y PARA QUÉ SIRVE.

El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y asigna una calificación que va desde la letra A (mayor eficiencia energética) hasta la letra G (menor eficiencia). Esta evaluación, se basa en aspectos como el aislamiento, el tipo de construcción y el sistema de climatización, entre otros.

La utilidad del certificado va más allá de cumplir con la normativa; permite conocer el impacto energético de la vivienda y orienta a futuros compradores o inquilinos sobre los gastos energéticos que puede conllevar. Además, contar con una calificación energética alta puede aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva en el mercado.

¿CUÁNTO DURA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

En general, el certificado energético tiene una vigencia de 10 años desde la fecha de su emisión. Esto significa que, una vez obtenido, el documento es válido para su uso durante una década.

Durante este periodo, el propietario no necesita renovarlo, a menos que realice mejoras o modificaciones en la vivienda que puedan influir en la eficiencia energética, como, por ejemplo:

• Reformas de aislamiento en muros o ventanas.
• Instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares.
• Sustitución de sistemas de climatización por otros más eficientes.

En estos casos, obtener un nuevo certificado, podría mejorar la calificación energética de la propiedad, haciéndola más atractiva y rentable en el mercado.

¿CUÁNDO CADUCA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Una vez transcurridos los 10 años de vigencia, el certificado energético caduca y debe ser renovado si el propietario desea vender o alquilar la vivienda nuevamente.

La renovación es un proceso sencillo, pero es importante no dejarlo pasar, ya que la falta de un certificado energético en vigor, puede derivar en sanciones administrativas, especialmente en los casos de venta o alquiler.

Desde Inmhogar Ávila, siempre recomendamos a los propietarios que revisen la fecha de emisión de su certificado energético y planifiquen su renovación con antelación para evitar retrasos o contratiempos en el momento de gestionar una venta o alquiler.

¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN TODAS LAS VIVIENDAS?

Sí; en España es obligatorio contar con el certificado energético en la mayoría de los casos de venta o alquiler de propiedades. Sin embargo, existen excepciones puntuales:

• Edificios históricos o protegidos, en los cuales las modificaciones para mejorar la eficiencia energética, no son viables.
• Viviendas con menos de 50 m² que no se destinen al alquiler habitual.
• Construcciones provisionales o edificaciones no destinadas a uso residencial.

A pesar de estas excepciones, el certificado energético se considera una herramienta valiosa para cualquier propietario que busque mejorar el valor de su vivienda.

VENTAJAS DE CONTAR CON UN CERTIFICADO ENERGÉTICO ACTUALIZADO.

Disponer de un certificado energético actualizado ofrece varias ventajas, tanto para propietarios como para compradores e inquilinos:

• Mejor posicionamiento en el mercado: Las viviendas con alta eficiencia energética son más atractivas para quienes buscan ahorro en sus gastos energéticos. Una buena calificación puede marcar la diferencia en la decisión de compra o alquiler.

• Ahorro en consumo energético: Conocer la eficiencia de una vivienda permite a los propietarios hacer mejoras que reduzcan el consumo energético y, por ende, los gastos en electricidad y calefacción.

• Cumplimiento de la normativa: Mantener el certificado al día evita posibles sanciones y permite una gestión fluida del proceso de venta o alquiler.

CÓMO RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

Para renovar el certificado energético una vez caducado, el propietario debe contactar con un técnico certificador autorizado. Este profesional, evaluará nuevamente la vivienda y emitirá un nuevo certificado con una vigencia de 10 años. Los pasos generales para la renovación del certificado energético, suelen ser:

•  Evaluación de la vivienda: El técnico revisará aspectos como el aislamiento, el sistema de calefacción y los materiales de construcción para determinar la eficiencia energética.

• Asignación de la calificación: Tras la evaluación, se asignará una calificación de eficiencia energética, que puede mejorar o empeorar en función de los cambios en la vivienda.

• Registro del certificado: Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.

¿CUÁNTO CUESTA RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El precio de la renovación del certificado energético puede variar en función de varios factores, como la localización y el tamaño de la vivienda, así como las tarifas del técnico certificador.

En Ávila por ejemplo, el coste de renovación del certificado energético de una vivienda, puede oscilar entre 90 y 180 euros para una vivienda estándar, y será diferente para un chalet o vivienda unifamiliar.

Pues bien, como habrás podido comprobar, el certificado energético es un documento fundamental en la compraventa y alquiler de viviendas. Su vigencia de 10 años garantiza la validez por un periodo de tiempo amplio, pero es importante estar al tanto de su caducidad y renovarlo a tiempo para evitar problemas legales y asegurar el valor de la propiedad.

En Inmhogar Ávila, te ayudamos a gestionar todos los trámites relacionados con la venta y alquiler de tu vivienda, incluyendo el certificado energético. No dudes en contactarnos para más información o si necesitas asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El impago del alquiler por parte del inquilino, es uno de los mayores temores de los propietarios a la hora de alquilar una propiedad.

Alquilar una vivienda es una excelente forma de obtener ingresos adicionales, pero también conlleva una serie de riesgos y puede generar pérdidas económicas y complicaciones legales.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, sabemos lo importante que es proteger tu inversión; por eso, te ofrecemos esta serie de consejos prácticos para evitar el impago por parte de un inquilino y asegurar el éxito de tu alquiler.

SELECCIÓN CUIDADOSA. CÓMO ELEGIR A TU INQUILINO.

La selección del inquilino es uno de los pasos más cruciales para reducir el riesgo de impago. Elegir a la persona adecuada no solo garantiza una convivencia fluida, sino también el compromiso de pago. Algunos consejos a tener en cuenta en esta etapa para asegurarnos de que elegimos a la persona adecuada serían:

• Consultar referencias: Solicita referencias de arrendadores anteriores para conocer el historial de pagos y el comportamiento del potencial inquilino.

• Comprobar estabilidad laboral: Es recomendable pedir documentos que acrediten la estabilidad laboral y la capacidad de pago, como las tres últimas nóminas o un contrato de trabajo fijo, solicita un informe de vida laboral.

• Analizar el perfil económico: Verificar que el ingreso del inquilino sea al menos tres veces el importe del alquiler, ayuda a asegurar que pueda asumir el gasto, solicitar la declaración de la renta.

SOLICITAR GARANTÍAS ADICIONALES.

Si el perfil económico del inquilino no es completamente sólido o buscas más seguridad, puedes optar por garantías adicionales. Algunas opciones que refuerzan la protección del propietario incluyen:

• Meses de fianza: La fianza es obligatoria en la mayoría de contratos de arrendamiento, pero también puedes negociar la inclusión de un depósito adicional como respaldo ante posibles impagos.
• Aval bancario o personal: Un aval bancario o personal puede ofrecer una mayor seguridad económica en caso de que el inquilino deje de pagar. Este documento garantiza que, en caso de impago, una entidad bancaria o una tercera persona se hará responsable de la deuda.
• Seguro de impago: Hoy en día existen seguros específicos para alquileres que cubren hasta un número determinado de mensualidades en caso de impago. Este seguro es una inversión que brinda tranquilidad al propietario, y que desde inmhogar recomendamos realizarlo siempre.

REDACCIÓN DE UN CONTRATO CLARO Y DETALLADO.

Un contrato de arrendamiento bien redactado es esencial para evitar problemas futuros. Un buen contrato debe ser claro y abarcar todas las condiciones del alquiler, especificando tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes. Los puntos a incluir para que todo esté claro son:

• Plazos y formas de pago: Detallar el día de pago, el método y cualquier recargo por retraso en el pago.

• Condiciones de uso: Definir aspectos como la conservación de la vivienda, el mantenimiento y los gastos a cargo del inquilino.

• Consecuencias en caso de impago: Especificar las medidas que se tomarán en caso de impago, como la posibilidad de rescindir el contrato.

ESTABLECER UN SEGUIMIENTO REGULAR.

Realizar un seguimiento de los pagos es una manera eficaz de prevenir problemas de impago. Si bien es recomendable dar un margen de confianza al inquilino, es importante estar al tanto de los pagos para actuar a tiempo en caso de retrasos o deudas. A continuación, te dejamos algunas formas de monitorear los pagos que puedes poner en práctica:

• Recordatorios de pago: Si notas un retraso en el pago, es buena idea enviar recordatorios amistosos a través de mensajes o llamadas para evitar que la situación se agrave, siempre dejando constancia de ello.
• Análisis mensual: Mantén un registro de los pagos mes a mes, para tener una visión clara del historial y de cualquier posible incidencia.

ACUDIR A LA MEDIACIÓN EN CASO DE PROBLEMAS.

Si comienzan a surgir dificultades con el pago, es fundamental actuar con rapidez y abrir un canal de comunicación con el inquilino para encontrar posibles soluciones. Algunas situaciones como la pérdida de empleo, pueden dificultar el pago puntual y, en algunos casos, es posible alcanzar acuerdos temporales que beneficien a ambas partes:

• Negociar un plan de pagos: Si el inquilino muestra disposición para pagar pero tiene dificultades económicas temporales, acordar un calendario de pagos puede evitar que el problema se agrave.
• Buscar una salida acordada: En situaciones más complicadas, puede ser conveniente que el inquilino abandone la vivienda de forma voluntaria. Es recomendable llegar a un acuerdo amistoso para evitar un proceso judicial costoso y largo.

PROCEDIMIENTOS LEGALES EN CASO DE IMPAGO.

Si el impago persiste y las medidas amistosas no han tenido éxito, es importante que conozcas las opciones legales a tu disposición para resolver la situación:

• Reclamación de deuda: Es posible realizar una reclamación judicial para recuperar las cantidades adeudadas. Este proceso suele iniciarse a través de una demanda en el juzgado correspondiente.

• Desahucio por impago: En casos extremos, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio para recuperar la posesión de la vivienda. Este procedimiento implica el desalojo del inquilino y la rescisión del contrato de arrendamiento.

Evitar el impago de un inquilino es posible si se toman las medidas adecuadas desde el principio. Una selección de inquilinos exhaustiva, garantías adicionales, un contrato claro y una comunicación fluida con nuestro arrendatario, son esenciales para proteger tu inversión.

Desde Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte a gestionar tu alquiler con todas las garantías, ofreciendo asesoramiento personalizado y acompañándote en cada paso del proceso.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Ya has encontrado la vivienda de tus sueños ahora el siguiente paso para asegurarte de que sea tuya es formalizar un contrato de reserva.

Este acuerdo es clave para que, tanto el comprador como el vendedor, se comprometan de manera provisional mientras se ultiman los detalles de la compraventa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de contrato y cómo te protege a la hora de comprar una propiedad.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA?

Por si nunca antes lo habías escuchado, el contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo privado entre comprador y vendedor, en el que ambas partes se comprometen a reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado. En este contrato, el comprador suele entregar una cantidad de dinero (señal o reserva) a cambio de que, el vendedor, retire la propiedad del mercado durante un plazo acordado, generalmente mientras se prepara el contrato de compraventa definitivo.

Este tipo de contrato es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para organizar la financiación o verificar detalles de la vivienda y quiere evitar que otro comprador se adelante.

¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE RESERVA?

Un contrato de reserva bien redactado debe contener una serie de elementos esenciales que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estos son algunos de los aspectos clave que debe incluir:

• Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.

• Descripción de la vivienda: Se debe especificar claramente qué vivienda se está reservando, incluyendo la dirección exacta, la referencia catastral, el número de finca Registral y las características básicas del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.).

• Cantidad entregada en concepto de reserva: En el contrato, también se debe especificar cuánto dinero se entrega como señal y en qué términos se devolverá o se descontará del precio final de la compraventa. Es muy importante detallar este punto para que quede lo más claro posible.

• Plazo de reserva: Es fundamental que el contrato establezca un periodo concreto durante el cual la vivienda estará reservada. Este plazo suele variar dependiendo de las necesidades del comprador y del acuerdo al que lleguen ambas partes.

• Condiciones para la formalización del contrato de compraventa: Se deben detallar las condiciones bajo las cuales se firmará el contrato de compraventa definitivo, como la obtención de una hipoteca o la aprobación de alguna documentación legal.

• Consecuencias del incumplimiento: Por último, el contrato de reserva de una vivienda, al igual que cualquier otro tipo de documento que lleve aparejados derechos y obligaciones, debe prever qué ocurre si alguna de las partes no cumple con sus compromisos. Por ejemplo, si el comprador decide no comprar la vivienda finalmente desiste de la compra, puede perder la señal entregada; y, por el contrario, si el vendedor incumple el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como señal, siempre que hayamos recogido que el dinero entregado tiene la consideración de arras penitenciales.

VENTAJAS DEL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA.

Firmar un contrato de reserva tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Como habréis podido comprobar con las cláusulas que debe incluir, se trata de un documento esencial si queremos evitar algún susto o imprevisto.

Para el comprador, formalizar un contrato de reserva de la vivienda, supondrá:

• Asegura la vivienda: Al firmar el contrato, te aseguras de que la propiedad no se venderá a otra persona mientras finalizas los trámites necesarios.

• Tiempo para preparar la compra: Te permite organizar el pago, obtener la financiación necesaria y realizar las comprobaciones necesarias antes de tramitar el proceso de compraventa (como inspecciones o revisiones legales) sin miedo a perder la vivienda.

• Compromiso por parte del vendedor: Al firmar el contrato, el vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada durante el periodo acordado, aportándote una mayor tranquilidad.

Por otro lado, para el vendedor también tiene ventajas optar por un contrato de reserva de la vivienda:

• Seriedad del comprador: Recibir una señal o cantidad de dinero como reserva de la propiedad en venta, es un indicativo de que el comprador está realmente interesado en la vivienda.

• Garantía de venta: Aunque no sea un contrato de compraventa definitivo, el acuerdo de reserva ofrece seguridad de que la operación sigue adelante.

RIESGOS DEL CONTRATO DE RESERVA.

A pesar de las ventajas que acabamos de ver que presenta formalizar un contrato de reserva de una vivienda antes de la compraventa, también es importante ser consciente de los riesgos que puede conllevar este tipo de acuerdo:

• Incumplimiento de las partes: Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, podría perder la señal o estar obligada a devolverla con intereses, lo que puede llegar a generar conflictos en muchas ocasiones.

• No es garantía de compraventa: Aunque el contrato de reserva es un paso importante, no garantiza la compraventa definitiva. El comprador aún debe asegurarse de que dispone de los recursos y la documentación necesaria para cerrar el trato. Se trata de una garantía de que la operación saldrá adelante, pero, en algunas ocasiones, alguna de las partes puede desistir asumiendo la penalización, siempre que se haya recogido de ese modo.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE RESERVA Y CONTRATO DE ARRAS.

Puede que, muchos de vosotros, os estéis preguntando qué diferencia hay entre un contrato de reserva de una vivienda y un contrato de arras. Puedes descubrir en nuestro blog lo que es un contrato de arras a través del siguiente enlace: Comprar una vivienda en Ávila sin sorpresas, contrato de arras.

Es importante no confundir el contrato de reserva con el contrato de arras. Mientras que el contrato de arras es un acuerdo más vinculante y suele implicar un compromiso definitivo de compraventa, el contrato de reserva es una pre-reserva que ofrece al comprador un margen de tiempo para preparar la operación, estaremos ante uno u otro dependiendo de la consideración de la cantidad entregada, y si se devuelven las cantidades entregadas por el comprador.

En el contrato de arras, el incumplimiento puede acarrear consecuencias más graves, como la pérdida del doble de la señal entregada por parte del vendedor. Mientras que, en el contrato de reserva de una vivienda, las consecuencias serán lo acordado por ambas partes al firmar el contrato.

Esperamos que conocer lo que es un contrato de reserva de una vivienda, las ventajas y desventajas que tiene este contrato, así como la diferencia que presenta con un contrato de arras, os haya resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de asesoraros con nuestros conocimientos y experiencia en el sector para guiaros por el camino más rápido y cómodo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La declaración de obra nueva antigua es un trámite esencial para regularizar legalmente una construcción que ya está edificada pero que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Este proceso es fundamental para dar validez jurídica a tu vivienda y facilitar su venta o transmisión.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ofrecerte toda la información que necesitas sobre este procedimiento para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu propiedad.

¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Antes de nada, debemos saber a qué se refiere este término; la declaración de obra nueva antigua es un acto mediante el cual se reconoce oficialmente la existencia de una edificación que ya está construida, pero que no ha sido declarada ni registrada en el momento de su construcción.

Se aplica, sobre todo, a aquellas viviendas que se construyeron hace años y que, por diversas razones, no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad.

Este trámite es esencial para que la edificación adquiera plena validez jurídica, ya que una vivienda que no está declarada oficialmente, no puede ser vendida, hipotecada ni transmitida con todas las garantías legales.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE DECLARAR UNA OBRA NUEVA ANTIGUA?

Existen varias razones por las que es importante llevar a cabo este procedimiento:

• Legalización de la propiedad: Al declarar la obra nueva, se regulariza la situación jurídica de la vivienda; lo que te permitirá venderla, alquilarla o transmitirla sin complicaciones legales.

• Acceso a financiación y seguros: Una propiedad no declarada puede dificultar el acceso a préstamos hipotecarios o seguros de hogar, ya que las entidades financieras y aseguradoras exigen que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Evitar problemas legales: Al no tener la propiedad registrada, podrías enfrentar problemas legales o administrativos en el futuro. La declaración de obra nueva te ayuda a evitar multas o sanciones por infracciones urbanísticas.

REQUISITOS PARA LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA.

Para poder realizar la declaración de obra nueva antigua, es necesario cumplir con una serie de requisitos y aportar la documentación adecuada. Estos son los pasos más comunes para llevar a cabo este trámite:

1. Antigüedad de la construcción.

Uno de los requisitos fundamentales para declarar una obra nueva antigua es demostrar que la edificación tiene una cierta antigüedad. En muchos casos, se exige que la construcción tenga al menos 6 años de antigüedad, aunque este período puede variar dependiendo de la normativa local.

El Ayuntamiento nos puede emitir un certificado de antigüedad de la construcción acompañado del recibo IBI, y en ese certificado deberá dejar constancia de que no ha existido nunca sobre la construcción ningún expediente por infracción urbanística.

• Certificado técnico.

Es necesario contar con un certificado técnico emitido por un arquitecto o ingeniero que acredite la antigüedad y el estado de la construcción. Este certificado debe incluir información sobre la fecha de construcción, las características de la edificación y su adecuación a la normativa urbanística vigente.

• Escritura de declaración de obra nueva.

Una vez que se ha obtenido el certificado técnico, es necesario acudir a la notaría para otorgar  la escritura de declaración de obra nueva ante notario. Este documento recogerá todos los detalles de la edificación y servirá como base para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, la escritura de declaración de obra nueva debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la vivienda adquiera plena validez jurídica. Este paso es esencial para que la edificación esté oficialmente reconocida y pueda ser utilizada como garantía en operaciones financieras o transacciones inmobiliarias.

¿CUÁNDO ES NECESARIO REALIZAR LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Es recomendable realizar la declaración de obra nueva antigua en los siguientes casos:

• Venta o transmisión de la vivienda: Si planeas vender o transmitir tu propiedad, es imprescindible que esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.

• Solicitud de financiación o hipoteca: Para poder hipotecar una vivienda, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad; lo que solo es posible si se ha realizado la declaración de obra nueva.

• Regularización de la inscripción: Si tu vivienda no está legalmente declarada, es fundamental llevar a cabo este trámite para evitar problemas legales en el futuro.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PROFESIONAL.

Cualquier trámite, por muy sencillo que parezca, siempre puede complicarse o desconocer algún proceso que nos haga dudar a la hora de tramitar con firmeza cada uno de sus pasos.

Por ello, contar con un profesional que te ayude a gestionar todo el proceso de declaración de obra nueva en una edificación antigua para que puedas regularizar tu vivienda de manera rápida y sencilla, será todo un acierto. Algunos de los beneficios de realizar este trámite con un agente inmobiliario incluyen:

• Asesoramiento profesional: Te guiará en cada paso del proceso, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos legales y administrativos.

• Gestión integral del trámite: Un agente inmobiliario se encargará de todo, desde la obtención del certificado técnico hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Ahorro de tiempo y esfuerzo: Todos los trámites y gestiones necesarias para que tú no tengas que preocuparte por nada, además de garantizarte una tranquilidad absoluta.

La declaración de obra nueva antigua, como habrás podido comprobar, es un paso fundamental para regularizar tu vivienda y asegurar su validez jurídica. Este proceso te permitirá vender, hipotecar o transmitir tu propiedad con todas las garantías legales y sin complicaciones.

Desde Inmhogar Ávila , te ofrecemos un servicio completo y profesional para que este trámite se realice de manera rápida y efectiva. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para garantizarte el éxito de la operación.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva una serie de gastos e impuestos que debes conocer antes de tomar una decisión.

Uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la compra de propiedades usadas.
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cómo funciona el ITP en Castilla y León y qué tipos de ITP se aplican en cada autonomía, para que puedas planificar mejor tu compra y evitar sorpresas indeseadas.

¿QUÉ ES EL ITP Y CUÁNDO SE APLICA?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano. Es un tributo que grava las transmisiones de bienes inmuebles y su cuantía varía en función de varios factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentra y las características del comprador; por ejemplo, si es menor de 36 años o tiene alguna discapacidad.
Este impuesto, se paga una única vez, en el momento de la compraventa, y se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor escriturado de la propiedad. A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es el impuesto que recae sobre las propiedades de segunda mano, es decir ya usadas.

ITP EN CASTILLA Y LEÓN. TIPOS Y PORCENTAJES.

En Castilla y León, el ITP tiene un tipo general del 8% para la compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, hay
reducciones y bonificaciones en determinados casos, que es importante conocer para saber si puedes beneficiarte de
ellas:
– Tipo general: 8% para viviendas de segunda mano.
– Tipo reducido para familias numerosas: 4% si la vivienda adquirida será la vivienda habitual y no supera un valor determinado.

– Tipo reducido para menores de 36 años: 4% si la vivienda se destina a ser la residencia habitual y el comprador tiene menos de 36 años en el momento de la compra.
– Tipo reducido para personas con discapacidad: 4% para quienes tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

Y si el bien que se transmite está localizado en una localidad de menos de 10.000 habitantes y dista de la capital en más de 30 km. y de 3. 000 Habitantes si dista menos de 30 km. El porcentaje se ve reducido al 0,01 si se cumplen los requisitos enumerados anteriormente.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estos tipos reducidos, es necesario cumplir ciertos requisitos y condiciones, como que la vivienda se destine a residencia habitual o que el valor no supere ciertos límites.

¿CÓMO AFECTA EL ITP A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
El ITP es uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano y puede influir significativamente en el coste total de la operación.
A continuación, te explicamos cómo afecta a la compraventa y qué debes tener en cuenta:

IMPACTO EN EL PRECIO FINAL.

El ITP se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de la vivienda. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en Castilla y León, deberás pagar un ITP del 8%, es decir, 12.000 euros adicionales.
Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto total de la operación

DIFERENCIAS SEGÚN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

Si estás pensando en comprar una vivienda en otra comunidad autónoma, ten en cuenta que el ITP puede variar, afectando al precio final de la operación. Por ejemplo, en Madrid, el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es del 10% y, como acabamos de ver, en Castilla y León es del 8%.
Esto significa que, el coste del impuesto puede ser más bajo o más alto, dependiendo de la ubicación de la vivienda.

BENEFICIOS FISCALES PARA CIERTOS COLECTIVOS

En Castilla y León existen beneficios fiscales para ciertos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que pueden pagar un tipo reducido del 4% en lugar del 8% como bien hemos mencionado anteriormente.
Si cumples con los requisitos, esto puede suponer un ahorro considerable en el coste de este impuesto.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORAMIENTO PROFESIONAL

El ITP es solo uno de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones fiscales y aprovechando al máximo las posibles deducciones y bonificaciones, es fundamental contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en el sector.
En Inmhogar Ávila estaremos encantados de poder ayudarte y asesorarte para llevar a cabo todo el proceso de compraventa de forma exitosa, además ahora con mayor comodidad en nuestras nuevas instalaciones: Nueva ubicación de Inmhogar Ávila.

CONSEJOS PARA AFRONTAR EL ITP EN LA COMPRAVENTA DE TU VIVIENDA

Antes de tramitar la compraventa de una vivienda de segunda mano, es importante que te informes bien sobre el valor de la vivienda; como ya os hemos comentado, el ITP se calcula sobre el valor de la vivienda que se refleja en la escritura de compraventa. Asegúrate de que este valor es acorde al mercado para evitar problemas con Hacienda.
Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido de los que hemos comentado en este post.
Y, por último, consulta a un experto. La compraventa de una vivienda es una operación compleja que implica varios impuestos y trámites. Cerciorarse de estar bien informado y al corriente de todos los pasos que se deben seguir, es realmente importante.
En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán durante todo el proceso, asegurándote que cumples con todas las obligaciones fiscales y que aprovechas al máximo los beneficios disponibles.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Si llevas un tiempo intentando vender tu casa en Ávila sin éxito, puede que te estés preguntando por qué no has logrado cerrar la operación.

Aunque las razones pueden variar, existen algunos factores comunes que pueden estar influyendo en la venta del inmueble.

Pues bien, en esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a identificar los posibles obstáculos y errores para ofrecerte la solución para que puedas vender tu propiedad lo antes posible.

Lo primero que debes hacer, es identificar las principales razones por las que una casa puede no venderse y cómo llegar a solucionarlas.

PRECIO DE VENTA NO AJUSTADO AL MERCADO.

Una de las principales razones por las que una vivienda no se vende, es porque el precio no está alineado con las condiciones del mercado inmobiliario de Ávila. Si tu vivienda tiene un precio muy por encima del precio de las demás viviendas que se venden en ese momento y del  que los compradores están dispuestos a pagar en tu zona, probablemente recibirás menos visitas e interés.

Es fundamental realizar una valoración profesional de tu vivienda para asegurarte de que su precio es competitivo.

En Inmhogar Ávila, te ofrecemos una tasación inmobiliaria rigurosa y precisa basada en el análisis del mercado local y siempre en relación  con propiedades equiparables. Ajustar el precio a las tendencias actuales del mercado, puede atraer más compradores y acelerar el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, recuerda si necesitas una valoración que en Inmhogar la realiza un perito judicial inmobiliario.

PRESENTACIÓN DE LA VIVIENDA.

La primera impresión cuenta, y mucho. Si tu casa no está bien presentada, tanto en las fotos del anuncio como durante las visitas, los potenciales compradores pueden perder el interés rápidamente.

Factores como la limpieza, el estado de conservación o una decoración muy personalizada, pueden jugar en contra de la venta.

Invertir tiempo y recursos en la preparación de la vivienda, es clave. Un buen consejo es realizar pequeñas mejoras que aumenten su atractivo, como pintar las paredes en tonos neutros, despejar espacios o arreglar desperfectos visibles.

ANUNCIO INMOBILIARIO POCO EFECTIVO.

Un anuncio mal redactado, con pocas fotos o descripciones inadecuadas, puede estar limitando la visibilidad de tu vivienda.

En la era digital, la mayoría de los compradores empiezan su búsqueda online, y si el anuncio no destaca, será menos probable que recibas visitas.

Es crucial crear un anuncio atractivo y completo que destaque las características más importantes de la vivienda. Incluye fotos de calidad, una descripción detallada y honesta y resalta los puntos fuertes de la propiedad, como su ubicación o mejoras recientes.

LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA.

La ubicación es uno de los factores más determinantes para los compradores. Si tu casa está situada en una zona menos demandada o tiene problemas de accesibilidad, esto puede ralentizar la venta.

En Ávila, las zonas más céntricas o bien comunicadas suelen tener una mayor demanda que otras áreas más alejadas  si cuentan  con menos servicios.

Si la ubicación de tu vivienda no es la más favorable, es importante destacar otros aspectos positivos que compensen este factor. Por ejemplo, si la vivienda está en una zona tranquila, puedes dirigirte a compradores que busquen paz y silencio.

FALTA DE PROMOCIÓN Y VISIBILIDAD.

Otro problema común es la falta de una estrategia de promoción adecuada.

Si tu vivienda no está siendo promocionada correctamente, puede que no esté llegando a los compradores interesados. Publicar el anuncio en solo un portal o no utilizar las redes sociales puede estar limitando el alcance de tu propiedad.

Contar con una agencia inmobiliaria te asegura una promoción efectiva y profesional de tu vivienda. Podrán ofrecerte una estrategia de marketing completa que incluye la publicación en los principales portales inmobiliarios, campañas en redes sociales y una base de datos de clientes interesados. Cuanta más visibilidad tenga tu propiedad, más probabilidades hay de que encuentres al comprador adecuado.

FALTA DE FLEXIBILIDAD EN LAS VISITAS.

Otro factor que puede estar afectando la venta, es la poca flexibilidad a la hora de mostrar la vivienda. Si los posibles compradores tienen dificultades para concertar visitas o las horas disponibles no se ajustan a sus horarios, podrías estar perdiendo oportunidades de venta.

Es importante ser flexible y accesible para concertar visitas, nunca se sabe cual de todas ellas será nuestro comprador.

DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES PENDIENTES.

Si tu vivienda tiene algún problema legal o de documentación, esto puede retrasar o incluso frenar la venta, algo que contando con profesionales puede tener una solución rápida y eficaz puede convertirse si lo gestionas particularmente en algo tedioso y dilatado en el tiempo.

Problemas como cargas pendientes, herencias no tramitadas o discrepancias en la superficie de la vivienda pueden generar desconfianza en los compradores.

Antes de poner tu vivienda a la venta, asegúrate de que toda la documentación está en regla.

SER FLEXIBLE Y ESTAR FORMADO EN LA NEGOCIACIÓN

Algo que muchas veces se obvia a la hora de cerrar la operación es la formación en materia de negociación y flexibilidad en esta área, en Inmhogar estamos en constante formación en todas las áreas que te hemos expuesto para conseguir vender tu vivienda en Ávila de forma rápida y eficaz, haciendo que no te tengas que ocupar de nada.

Vender una casa en Ávila puede ser un proceso rápido y exitoso si se tienen en cuenta todos los factores que pueden influir en la operación.

Desde el precio hasta la presentación, pasando por la promoción y la documentación, y la negociación en el cierre, cada detalle cuenta. Si te has preguntado por qué tu casa no se vende, es probable que uno o varios de estos factores que acabamos de comentar, estén afectando el proceso.

En Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesorará en cada paso del camino para que puedas vender tu vivienda de manera eficaz y sin complicaciones. Nuestro equipo cuenta con la experiencia, la formación  y las herramientas necesarias para hacer que tu casa destaque en el mercado inmobiliario de Ávila.
Contacta con nosotros o visítanos para poder exponernos tu caso y asesorarte. Recuerda que ahora, nos encontramos en una nueva dirección, Avenida de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Nuestra nueva oficina está ubicada en Avenida de Portugal 47, frente al parque del Recreo, en el edificio donde se ubicaba anteriormente gestoría Duque, junto a Visionlab y muy cerquita de la estación de autobuses antigua.

En pleno centro de Ávila, un cambio que supone un paso importante en nuestro compromiso de estar más cerca de nuestros clientes, brindarles una experiencia excepcional y seguir ofreciéndote el mejor servicio inmobiliario en Ávila.

Para una localización exacta te diremos que se encuentra os dejamos enlace a la nueva ubicación.

Ahora bien, seguro que muchos de vosotros os preguntáis que nos mueve para este cambio y seguro que tenéis ganas de saber más y conocer mejor esta nueva ubicación.

En este artículo, te contamos todos los detalles sobre nuestra nueva sede y las ventajas que supone para quienes buscan alquilar, comprar o vender una propiedad en Ávila.

¿POR QUÉ NOS TRASLADAMOS?

Seguimos siendo los mismos, con el mismo compromiso hacia nuestros clientes y manteniendo esa cercanía que nos caracteriza, pero ahora en unas instalaciones más amplias, cómodas y modernas.

Como muchos ya sabéis, nuestra antigua oficina estaba situada en la zona de San Antonio, desde donde hemos atendido a nuestros clientes y hemos crecido junto a ellos.

No obstante, en nuestro afán por mejorar y adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes, decidimos mudarnos a una ubicación más céntrica y accesible, que nos permita ofrecer una experiencia aún más cómoda y eficiente.

Impulsados por el crecimiento de nuestro equipo y con la intención de mejorar nuestras instalaciones, tomamos la decisión de buscar un espacio que reflejara nuestra situación actual. Hemos encontrado un lugar muy cerca de nuestra ubicación anterior, a solo 650 metros, lo que nos permite seguir brindando el mismo servicio a nuestros clientes actuales, pero con un entorno más adaptado a nuestras necesidades profesionales presentes.

AVENTAJAS DE NUESTRA NUEVA UBICACIÓN EN AVD. DE PORTUGAL 47.

La decisión de mudarnos ¡ya estaba clara! Ahora era momento de encontrar el local ideal.

Así fue como descubrimos nuestra nueva ubicación. Avd. de Portugal 47 no fue casualidad; hemos elegido esta ubicación pensando en la comodidad y satisfacción de nuestros clientes, y la cercanía con la anterior ubicación. Aquí te presentamos las principales ventajas de este cambio de emplazamiento:

• Una ubicación más céntrica y accesible.

La Avd. de Portugal es una de las arterias principales de Ávila, y la más comercial, lo que significa que estamos ahora en un punto de referencia fácil de encontrar para todos.

Ahora estamos equidistantes con todas las zonas de Ávila, ya que nuestra nueva oficina está ubicada en una
Avenida central y bien conectada, lo que facilita tu llegada tanto si vienes en coche como en transporte público o andando.

• Mayor visibilidad y presencia en el mercado inmobiliario.

Nuestro nuevo local en Avd. de Portugal 47 nos ofrece una mayor visibilidad, permitiéndonos llegar a más personas interesadas en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila.

Esto es especialmente importante para aquellos que confían en nosotros para vender sus viviendas en Ávila, ya que, una mayor visibilidad, significa más oportunidades para que los compradores potenciales se interesen en las propiedades que tenemos en cartera, nuestro escaparate tiene un impacto mayor en número de clientes al ser de las zonas más transitadas de la ciudad.

• Instalaciones más modernas y confortables.

El nuevo local ha sido diseñado pensando en ofrecerte un espacio cómodo y moderno.

Contamos con instalaciones más amplias y funcionales, donde podrás recibir un trato personalizado  y disfrutar de un ambiente agradable mientras te asesoramos en la compra, venta o alquiler de tu propiedad.

La nueva oficina está equipada con tecnología de última generación, lo que nos permite ofrecerte un servicio más ágil y eficiente.

• Facilidad de aparcamiento.

En la Avd. de Portugal 47, a pesar de ser una zona céntrica, dispone de plazas de estacionamiento, lo que hace que tu visita siga siendo igual de cómoda y fácil en el caso de querer desplazarte a visitarnos en coche.

Además, estamos cerca de varias paradas de autobús y taxis, facilitando el acceso a nuestra oficina desde cualquier punto de la ciudad.

Y, lo que muchos clientes de esta zona hacen es aparcar en la zona verde (disuasoria) con un coste mínimo de la Avenida de Madrid y de la Estación de autobuses, que está al lado de la Avenida de Portugal.

Igualmente por su cercanía, a un minuto de nuestra ubicación dispones de zona libre de aparcamiento en la Calle San Pedro Bautista.

• Un entorno comercial y de servicios.

La nueva ubicación de Inmhogar Ávila, se encuentra en un área rodeada de comercios y servicios, lo que te permitirá aprovechar tu visita a nuestra oficina para realizar otras gestiones o compras.

La Avd. de Portugal es una zona dinámica y activa, lo que la convierte en un lugar ideal para ofrecer un servicio más cercano y adaptado a las necesidades de nuestros clientes.

COMPROMETIDOS CON NUESTRO SERVICIO AL CLIENTE.

Pero además de todas estas ventajas que te ofrecerá nuestra nueva ubicación, este cambio de local es una muestra más de nuestro compromiso de ofrecerte la mejor experiencia inmobiliaria en Ávila.

Nuestro equipo también ha crecido, ampliando nuestra plantilla de profesionales, manteniendo el trato cercano, profesional y riguroso que siempre nos ha caracterizado. Queremos que te sientas como en casa cuando nos visites y que encuentres en nosotros a tu aliado confiable para todas tus necesidades inmobiliarias, como hasta ahora.

En Inmhogar Ávila, comprendemos que la compra o venta de una propiedad es una decisión importante, y nuestro principal objetivo es acompañarte en todo el proceso para que se convierta en una experiencia positiva y exitosa. Con nuestra nueva ubicación, estamos aún más preparados para asesorarte y ofrecerte soluciones personalizadas que se adapten a tus necesidades.

SERVICIOS QUE SEGUIMOS OFRECIENDO EN NUESTRA NUEVA OFICINA.

En nuestra nueva ubicación en Avd. de Portugal 47, seguimos ofreciéndote todos los servicios que nos han convertido en una  inmobiliaria de referencia en Ávila, mejorando la calidad de nuestros servicios e instalaciones, nuestra nueva ubicación unido nuestra membresía Realtor, pertenecer al Colegio Profesional API, nuestra experiencia de años en el sector, nuestro compromiso con la excelencia a través de REM excellent y nuestra formación continua se traducen en una experiencia de compra y venta de tu propiedad eficiente y rigurosa.

Te invitamos a visitarnos en nuestra nueva ubicación y a descubrir por qué Inmhogar Ávila es la mejor opción para gestionar tus necesidades inmobiliarias.

Estaremos encantados de recibirte y asesorarte en todo lo que necesites, además de mostrarte nuestra nueva ubicación donde con tanto cariño y cuidado hemos dado forma a cada detalle.

Ya sea que estés pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila , en Inmhogar  te brindaremos un servicio profesional, cercano y adaptado a tus necesidades. Nuestro nuevo local en frente del jardín del recreo, nos permite estar más cerca de ti, ofreciendo una atención de calidad en un entorno moderno y cómodo. No dudes en pasar a conocernos y comprobar por qué somos la inmobiliaria de referencia en Ávila.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Como ya hemos visto en otras ocasiones, vender una vivienda es un proceso que puede resultar complejo si no se cuenta con la ayuda adecuada.

Para asegurar una venta exitosa, no solo es fundamental seleccionar la inmobiliaria correcta, sino también preparar tu hogar para causar la mejor impresión posible a los compradores potenciales.

Sabemos lo importante que es para los propietarios asesorarse y sentirse acompañados durante todo el proceso de venta y, es por ello, en el post de esta semana, te ofrecemos una guía sobre cómo elegir la inmobiliaria ideal para que te ayude con todo el proceso de venta y cómo preparar tu casa para venderla de manera rápida y al mejor precio.

1. CÓMO ELEGIR LA INMOBILIARIA ADECUADA.

El primer paso para vender tu casa es escoger con una inmobiliaria que te acompañe en cada etapa del proceso. La elección de la agencia correcta puede marcar la diferencia entre una venta rápida y un proceso largo y complicado. Estos son algunos aspectos que debes considerar antes de tomar cualquier decisión:

•   Condición de agencia Colegiada API.

Nuestra recomendación siempre es buscar una Agencia de la Propiedad Inmobiliaria, que significa que la Agencia cuenta con profesionales cualificados y con formación Universitaria Reglada que hace que su capacitación en la intervención en las operaciones esté regida por la buena praxis y ética profesional, así como un asesoramiento con rigor y exhaustivo. Busca el logo API en su escaparate junto con su número de colegiado.

• Experiencia y conocimiento del mercado local.

La experiencia es uno de los factores más importantes al elegir una inmobiliaria. Una agencia con años de trayectoria conoce bien el mercado y sabe cómo adaptarse a las fluctuaciones de precios y demandas.

En Inmhogar Ávila, contamos con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Ávila y su provincia,  lo que nos permite ofrecerte un asesoramiento realista y personalizado sobre el valor de tu propiedad.

• Reputación y recomendaciones.

Investiga la reputación de la inmobiliaria que estás considerando. Busca opiniones y valoraciones de otros clientes que hayan trabajado con la agencia. Las recomendaciones de amigos, familiares o vecinos también pueden ser muy útiles. Una buena reputación indica que la agencia es confiable y ha tenido éxito en la venta de propiedades similares a la tuya.

En Inmhogar Ávila estamos orgullosos de que trabajamos en un 60% de nuestros encargos de venta a través de las recomendaciones de nuestros clientes a sus familiares y amigos.

• Servicios ofrecidos y estrategias de marketing.

Asegúrate de que la inmobiliaria ofrezca un plan de marketing efectivo para promocionar tu vivienda, que cuente con canales de difusión, tanto locales como nacionales, y redes de venta que amplíen el radio de venta de tu propiedad.

En Inmhogar Ávila, utilizamos una amplia variedad de canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y visitas virtuales, para asegurarnos de que tu propiedad tenga la máxima visibilidad. Además, contamos con la última tecnología en herramientas multimedia y digitales para destacar los puntos fuertes de tu hogar y atraer a más compradores potenciales.

• Honorarios y condiciones.

Antes de firmar un contrato, asegúrate de entender los honorarios  que cobra la inmobiliaria y las condiciones que ofrece. La mayoría de las agencias cobran un porcentaje del precio de venta final, pero es importante conocer exactamente qué servicios están incluidos en ese importe

Pero si aún estás dudando entre contar con la ayuda de una inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta, permítenos ayudarte a salir de dudas con este otro artículo, Agente inmobiliario, tu herramienta clave para vender una vivienda.

• CÓMO PREPARAR TU CASA PARA LA VENTA.

Una vez que hayas elegido la inmobiliaria que te acompañará en el proceso de venta de tu inmueble, es momento de preparar tu casa para causar una buena impresión en los futuros compradores.

La primera impresión, aunque a veces queramos evitarlo, siempre es la que cuenta, y una casa bien presentada puede acelerar la venta y ayudarte a conseguir un mejor precio.

• Despersonalización y orden.

Los compradores quieren imaginarse viviendo en la casa, por lo que es importante despersonalizar los espacios. Retira las fotografías familiares, los objetos personales y cualquier decoración excesivamente llamativa y personal.

También es fundamental que la casa esté limpia y ordenada durante las visitas. Un hogar despejado y bien organizado resulta más atractivo y permite que los posibles compradores visualicen mejor el espacio.

• Pequeñas reparaciones y mejoras.

Antes de mostrar tu casa, revisa si hay alguna reparación pendiente que deba realizarse. Pequeñas mejoras, como arreglar grifos que gotean, reparar puertas que no cierran bien o pintar paredes que presenten desperfectos, pueden marcar una gran diferencia en la percepción de la propiedad. Estas pequeñas inversiones pueden aumentar además el valor de tu vivienda y evitar que los compradores encuentren razones para negociar el precio a la baja.

• Potenciar la iluminación.

La luz natural es uno de los aspectos más valorados por los compradores. Abre las cortinas y persianas para dejar entrar la luz y, si es necesario, coloca lámparas adicionales de manera estratégica en aquellas zonas que sean más oscuras.

Una casa luminosa y bien iluminada transmite una sensación de amplitud y bienestar.

• Decoración neutra y atractiva.

La decoración juega un papel fundamental en la presentación de tu hogar y, como acabamos de comentar, es fundamental elegir una decoración desvinculada a tus gustos más personales.

Opta por colores neutros y estilos sencillos que resulten agradables a la vista de la mayoría de los compradores. Si es necesario, considera contratar los servicios de un home stager, un profesional que se encargará de decorar tu casa para que luzca más atractiva.

También puedes ayudarte de algunas técnicas de decoración como:

El Home Staging, transforma los espacios.

Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa.

Marketing de los sentidos, aromaterapia.

• Cuidar el exterior y la primera impresión.

No olvides que el exterior de tu vivienda es lo primero que verán sus futuros compradores.

Asegúrate de que la fachada esté en buen estado, el jardín bien cuidado y la entrada despejada y limpia. Una primera impresión positiva puede motivar a los compradores a querer ver más y a valorar tu casa de forma más favorable.

• REALIZAR UNA VALORACIÓN ADECUADA.

Uno de los errores más comunes que cometen los vendedores es sobrevalorar su propiedad. Contar con una inmobiliaria profesional, te ayudará a realizar una valoración objetiva basada en comparativas de mercado y en las características específicas de tu vivienda.

Recuerda que, un precio adecuado atrae a más compradores y aumenta las posibilidades de una venta rápida.

• PROMOCIONAR LA VIVIENDA CORRECTAMENTE.

La estrategia de marketing es clave para que tu vivienda destaque entre la competencia. En Inmhogar Ávila, utilizamos técnicas de promoción efectivas que incluyen:

• Publicación en portales inmobiliarios con amplia visibilidad.
• Anuncios en redes sociales y campañas online.
• Fotografías y videos profesionales.
• Realización de visitas virtuales para que los compradores puedan conocer la vivienda sin necesidad de desplazarse.

Estas acciones aumentan la exposición de tu propiedad y atraen a más compradores interesados.

Vender una casa puede ser un proceso desafiante como muchas veces ya hemos comentado en ocasiones anteriores; pero elegir la inmobiliaria adecuada y preparar tu vivienda correctamente para su venta, son dos factores que pueden facilitar y acelerar todo el proceso.

En Inmhogar Ávila, contamos con la experiencia, el conocimiento y las herramientas necesarias para ayudarte en cada etapa del proceso de venta. Desde la valoración de tu propiedad hasta la firma final, nuestro equipo de profesionales cualificados con años de experiencia en el sector, te acompañará y asesorará para que obtengas el mejor resultado posible.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Inmhogar Ávila, trabajamos contigo para asegurar una venta rápida, segura y rentable, garantizándote una operación de lo más exitosa. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El sector inmobiliario mundial está en constante cambio, influenciado por una amplia variedad de factores económicos, tecnológicos y sociales.

Estas transformaciones generan tanto retos como oportunidades, especialmente para aquellos que buscan invertir en este mercado.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, comprendemos la importancia de estar al día con las últimas tendencias para ofrecer el mejor asesoramiento a nuestros clientes. Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario, ya sea a nivel local o global, a continuación te ofrecemos una visión de las tendencias actuales y los sectores más prometedores para invertir hoy y en el futuro.

EL AUGE DE LAS CIUDADES SECUNDARIAS.

Una de las tendencias más destacadas en el mercado inmobiliario global es el creciente interés en ciudades secundarias y terciarias. Aunque las grandes metrópolis como Nueva York, Londres o París siguen siendo atractivas, el alto coste de la vida y la saturación de los mercados, han llevado a muchos inversores a buscar oportunidades en ciudades más pequeñas con un alto potencial de crecimiento.

Ejemplos de ciudades emergentes, son ciudades como nuestra querida Ciudad, Ávila, en España, Braga en Portugal, y Tampa en Estados Unidos; estas ciudades han captado la atención de los inversores por sus costes más reducidos, su calidad de vida y su atractivo como destinos turísticos y residenciales.

Para los inversores, invertir en ciudades secundarias ofrece precios más bajos de entrada y la posibilidad de obtener mayores rendimientos a medida que estas ciudades crecen y desarrollan nuevas infraestructuras.

INVERSIÓN EN PROPIEDADES SOSTENIBLES.

La sostenibilidad es uno de los factores más influyentes en el mercado inmobiliario mundial. Los inversores buscan cada vez más proyectos que cumplan con los estándares ecológicos y energéticamente eficientes.

La construcción de edificios verdes no solo es beneficiosa para el medio ambiente, sino que también representa un valor añadido para los compradores y arrendatarios que buscan reducir su huella de carbono.

Las certificaciones como LEED y BREEAM se han convertido en un sello de calidad en el sector inmobiliario, aumentando el valor de las propiedades que cumplen con estos estándares.

Los consumidores son cada vez más conscientes de la eficiencia energética de los hogares, y las viviendas que integran energías renovables, como paneles solares, o sistemas de aislamiento térmico avanzados, son vistas como inversiones inteligentes a largo plazo.

EL AUGE DEL «BUILD TO RENT» (CONSTRUIR PARA ALQUILAR).

El modelo de «build to rent», en el que las propiedades son construidas específicamente para ser alquiladas en lugar de vendidas, ha ganado popularidad en muchos países, especialmente en mercados con una alta demanda de alquileres y precios de compra inaccesibles.

Este modelo, ha crecido en ciudades como Madrid y Barcelona, pero también se está expandiendo a localidades más pequeñas donde el alquiler sigue siendo una opción preferida para jóvenes profesionales y familias que buscan flexibilidad. Es decir, en ciudades como Ávila, es muy probable que esta técnica comience a dar sus primeros pasos no tardando.

El «build to rent» ofrece flujos de ingresos constantes a los inversores y reduce la volatilidad que, a menudo, está presente en el mercado de compraventa.

LA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO.

La tecnología ha revolucionado el mercado inmobiliario en los últimos años. Desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos, el uso de herramientas digitales ha facilitado y agilizado los procesos inmobiliarios.

Algunas de las tecnologías que están impactando el sector incluyen:

• PropTech: El término PropTech hace referencia a las empresas tecnológicas que están transformando la industria inmobiliaria. Plataformas de alquiler, compra, realidad virtual para visitas virtuales, y blockchain para contratos inteligentes, son solo algunas de las innovaciones que están cambiando el modo en que se compran y venden propiedades hoy en día.

• Inversión en plataformas digitales: Para los inversores, las plataformas digitales ofrecen oportunidades para invertir en propiedades de manera global sin la necesidad de estar físicamente presentes, abriendo nuevas fronteras y mercados.

MERCADO DE VIVIENDA DE LUJO EN CRECIMIENTO.

A pesar de los desafíos económicos globales, el sector de la vivienda de lujo sigue siendo de lo más atractivo para los inversores. Ciudades como Dubái, Miami y Mónaco continúan siendo polos de atracción para compradores de alto poder adquisitivo que buscan propiedades exclusivas.

Los programas de residencia por inversión y la baja fiscalidad en algunos países, han impulsado la demanda de propiedades de lujo. Además, la crisis sanitaria de los últimos años, ha llevado a muchas personas adineradas a invertir en segundas residencias más alejadas de los centros urbanos.

Las propiedades de lujo, si bien requieren una mayor inversión inicial, suelen ofrecer altos rendimientos y estabilidad en tiempos de incertidumbre económica; por ello, se trata de una inversión bastante acertada.

COHOUSING Y VIVIENDA COLABORATIVA.

Si nunca antes habías oído hablar de este término, el cohousing o la vivienda colaborativa, está ganando popularidad, especialmente entre las generaciones más jóvenes que buscan formas de vida más asequibles y comunitarias.

Este modelo de vivienda, combina espacios privados con áreas compartidas, lo que fomenta la interacción entre los residentes y reduce los gastos de mantenimiento.

Países como Dinamarca y Suecia han liderado esta tendencia, pero cada vez más ciudades de toda Europa están adoptando este modelo de vivienda. El cohousing es particularmente atractivo en zonas urbanas donde los precios de las viviendas son elevados.

Aunque es una tendencia emergente, el cohousing representa una oportunidad interesante para inversores que deseen capitalizar en nuevas formas de vida comunitaria.

• AHORA BIEN, ¿DÓNDE INVERTIR HOY CON PLANES DE FUTURO?

El futuro del sector inmobiliario está marcado por la diversificación y la adaptación a las nuevas demandas del mercado. A nivel mundial, las inversiones en propiedades sostenibles, ciudades secundarias, y el sector del alquiler, seguirán siendo áreas clave.

La digitalización y la tecnología también abrirán nuevas oportunidades, permitiendo a los inversores acceder a mercados globales con mayor facilidad.

En Inmhogar Ávila, podemos ofrecerte el mejor asesoramiento sobre dónde invertir, ya sea a nivel local o Nacional. Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario nos permite identificar oportunidades rentables y adaptarnos a las tendencias que están definiendo el futuro del sector.

Si antes de finalizar el año entra quieres invertir en vivienda en Ávila, en Inmhogar estaremos encantados de ayudarte. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo