Lo celebraremos del 6 al 8 de septiembre. Nuestra preciosa ciudad de Ávila se vestirá como cada año, de la época del medievo para celebrar las XXIII Jornadas Medievales de Ávila.
 

Nuestro Mercado medieval de Ávila: donde se unen Tres Culturas
 

El primer fin de semana de septiembre nuestra ciudad se transforma y se llena de caballeros, princesas, campesinos, dragones, posaderos y tenderetes con productos de artesanía para disfrutar del ambiente medieval. En la edición número 23 del mercado medieval podremos degustar riquísima bebida hidromiel, quesos y demás productos artesanales. Por supuesto, no puede faltar ni el espectáculo ni… ¡Los dulces!
 
Y es que el olor a incienso, romero y especias nos anuncia que el mercadito medieval está listo para acoger a titiriteros, juglares, caballeros, reyes, monjes, frailes y bailarines que ocupan las calles y plazas del centro histórico durante esos 3 días. Perderás la noción del tiempo.
 
Además, si te animas durante las Jornadas Medievales podrás participar en estos concursos singulares:
 

Concurso de atavíos 

En este concurso se trata de premiar a los mejores atavíos individuales y de grupos de temática medieval.

Concurso de balcones

Para la gente de la ciudad, el concurso de balcones premia los tres mejores balcones por su ingenio y ambientación medieval. La temática de los balcones por tanto debe hacer alusión a la época medieval, así como el diseño y los materiales que se empleen. Se valora la imaginación, la idea, estética, originalidad y principalmente la adecuada conjunción de los artículos comerciales del escaparate con la decoración medieval.
 

Concurso de escaparates

Otro de los concursos que podemos destacar de las Jornadas Medievales de Ávila es el concurso de escaparates. En él se premian los tres mejores escaparates que, al igual que en el concurso de balcones, por su ingenio y ambientación medieval, el jurado considera ganadores de dicho premio.
 

Y si eres un fanático de la fotografía:

Por último, el concurso de fotografía “El Mercado de las Tres Culturas” premia a las mejores fotografías de las siguientes temáticas:

– Inspiración cristiana
– Inspiración judía
– Inspiración árabe
– De animación
– De la muralla como telón de fondo 

Para más información sobre las bases e inscripciones del concurso, puedes visitar, en el siguiente enlace, la web oficial del Ayuntamiento de Ávila.
 

Todos los que han venido a visitarnos en esas fechas se han quedado enamorados de la fiesta. La decoración y la puesta en escena es espectacular y muy realista. Consigue que te sientas en la época medieval por un momento y los disfraces y maquillajes están muy trabajados haciendo que puedas meterte aún más en el papel tanto si vas disfrazado como si asistes como espectador.
 
300 tenderetes llenos de productos artesanales, bisutería, alimentación, juguetes, coronas de flores, chucherías y mucho más. Podrás disfrutar de paseos en camellos y burros, espectáculos de cetrería, bailes por las calles, teatro al aire libre, pasacalles, torneos medievales y espectáculos de fuego además de actividades para los más pequeños como cuentacuentos.
 

Queremos compartir contigo algunos consejos prácticos:

Si visitas el mercado medieval de Ávila con niños, te recomendamos que lo primero que hagas sea asistir al puesto de emergencias que se encuentra en el Mercado Grande para que puedan tomar vuestros datos ya que hay ocasiones en las que el Mercado Medieval se masifica.
 
Por supuesto, te aconsejamos llevar calzado cómodo, protección solar e hidratarte ya que el mercado estará desde el viernes por la mañana y durante todo el día, sábado todo el día hasta el domingo y es al aire libre.
 
En Inmhogar Ávila
te animamos a que visites esta maravillosa ciudad, especialmente durante estas Jornadas Medievales tan espectaculares y famosas por ser una de las mejores interpretaciones de la época del medievo. Una fiesta declarada de Interés Turístico Regional en una ciudad con muchísima historia, conocida por sus murallas medievales intactas que por la noche se iluminan creando una imagen icónica de la ciudad. ¡Anímate a visitar Ávila! ¡Te esperamos!

Fotografías de Medyr

A la hora de vender nuestra vivienda debemos tener en cuenta una serie de factores para hacerlo con las mejores condiciones posibles. Hay que ponerla en el mercado, fijar un precio competitivo, elegir una inmobiliaria que nos ayude en el proceso y, por supuesto, que sea lo más atractiva posible para los compradores. En este artículo vamos a ver cómo podemos sacarle partido a nuestra vivienda y así encontrar unos compradores lo antes posible.
 

Conseguir que nuestra vivienda sea más atractiva

 
Principalmente mejorando el espacio interior. Parece algo lógico, sin embargo, existen vendedores que no tienen en cuenta este detalle que marca la diferencia. Ya no solo hablamos de renovar la vivienda, que tendrá más posibilidades de ser vendida, sino de ordenarla, limpiarla y hacerla visiblemente atractiva incluso con decoración lo más neutra posible para que los futuros compradores se hagan una idea de cómo será esa vivienda viéndose a ellos mismos viviendo en ella. Claro está que para gustos colores ya que habrá compradores que busquen una vivienda a reformar para encargarse ellos de la reforma y renovarla por completo a su gusto.
 

Orden y limpieza

 
Una vivienda ordenada y limpia dista mucho de lo contrario, por supuesto. Y no solo eso, sino que a los compradores les dará la sensación de que has cuidado esa vivienda. Así que, la limpieza, cuidado y orden será clave para conseguir que los futuros compradores de tu vivienda la añadan a su listado de viviendas favoritas
.

Fotografías cuidadas

 
También ocurre que hemos podido cuidar hasta el mínimo detalle en nuestra vivienda para hacerla atractiva pero no conseguimos que contacten compradores interesados. Bien, uno de los motivos puede ser porque no se fíen simplemente por las imágenes que has publicado en Internet. Sorprendería la cantidad de imágenes descuidadas, borrosas, giradas, con penosa luminosidad e incluso anuncios de viviendas en venta sin fotografías que se encuentran en la red.
 
Es por ello por lo que es importante tanto el cuidado de la vivienda en sí como la presentación que haremos de la misma. Si es necesario, te recomendamos que contrates a un profesional para que saque las mejores perspectivas de la casa y te aconseje sobre qué tipo de decoración mostrar, por ejemplo.
 
Te proponemos que saques las fotografías de día y con la mejor luz posible, que investigues cómo otros propietarios suben sus fotografías y destaca los puntos positivos de tu vivienda.

Revisión y mejora de la vivienda

 
Una pequeña reforma nos ayudará a, por un lado, mejorar el aspecto de nuestra vivienda en venta y por otro, a revalorizar el precio de esta. No está de más que revisemos paredes, humedades, tuberías, instalación eléctrica para dejar a punto nuestra vivienda.
 

Especial atención a los detalles

 
No solo cuidaremos los aspectos básicos y genéricos de la vivienda, sino que también pondremos especial atención a los detalles, por muy pequeños que sean. Estética de los muebles si es que los incluimos en la venta, cuidado de cada rincón de la casa incluso nuestra propia personalidad puede influir en la venta de la vivienda. ¿Cómo? Pues si mostramos profesionalidad y seriedad, daremos una imagen de confianza, por ejemplo. Por eso decimos que cada detalle cuenta, incluido nosotros mismos.
 

Haz uso de la tecnología

 
Hay inmobiliarias que ofrecen sus programas informáticos para simular un diseño de nuestra vivienda con muebles nuevos, otro color de paredes, reforma y demás cambios que queramos mostrar a los futuros compradores pero que todavía no hemos realizado. Así se podrán hacer una idea de cómo sería la vivienda con mejoras y modificaciones.
 
En definitiva, vender una vivienda no es sencillo. Lleva su tiempo por lo que tendremos que sacar nuestra faceta más paciente y esforzarnos al máximo sin tirar la toalla. La mayoría de los propietarios opta por delegar todo este proceso a un agente inmobiliario o inmobiliaria y así ahorrarse unos cuantos quebraderos de cabeza. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos, en Inmobiliaria INMHOGAR ÁVILA
 estaremos más que encantados de poder asesorarte en la venta o alquiler de tu vivienda.

¿Estás planteándote poner en alquiler tu vivienda en Ávila? Entonces sigue leyendo porque en este artículo te contamos qué debes evitar al poner en alquiler tu casa.
 
No es imposible dar con unos inquilinos perfectos, de hecho, son más comunes de lo que te imaginas. Simplemente debemos tener en cuenta una serie de factores para que luego no nos llevemos ningún susto a la hora de firmar el contrato.

Consejos a la hora de poner en alquiler tu casa

A menudo muchos propietarios que toman la decisión de alquilar se apresuran a hacerlo sin haberse informado previamente. Contar con un profesional que pueda asesorarte y ayudarte en este proceso, es fundamental para ahorrarte un par de disgustos. Y es que la vivienda es una de las cosas más importantes que tenemos. Nuestro mejor consejo es que tanto para alquilar como para vender, no te lances al vacío y realices un estudio previo de la situación para ver qué es lo que más te conviene y por supuesto conseguir hacerlo en las condiciones que tú desees.
 

¿Cuándo y cómo deseas alquilar tu inmueble?

¿Qué momento es el ideal para poner en alquiler mi vivienda? Pues depende. Uno de los factores que debemos tener en cuenta es el reciente cambio de la
ley del alquiler
que os contábamos en un artículo anterior. Si deseamos poner en alquiler nuestra vivienda debemos tener en cuenta el momento en el que lo hacemos, por supuesto, pero también cómo lo llevamos a cabo.  Si tienes una vivienda que deseas ponerla como alquiler vacacional, no deberías hacerlo en los meses de verano, tendrías que tratar de ponerla en alquiler los meses previos para poder tener margen de encontrar a tus inquilinos.
 

La prudencia es la madre de todas las ciencias

 Debemos ser rápidos pero prudentes. Al decir rápidos, no nos referimos a aceptar cualquier condición u oferta que nos haga el primer cliente. El mercado inmobiliario se caracteriza por estar en constante evolución. Aunque existe una mayor demanda de alquiler que de oferta, aconsejamos acudir a un profesional que nos asesore a la hora de aceptar una buena oportunidad ya que los agentes inmobiliarios tienen muchísima experiencia y al conocer en profundidad el sector, nos pueden hablar de manera objetiva y justa.
 

Conoce a tu futuro inquilino 

¿Qué tipo de inquilino buscas? ¿Familias, parejas o estudiantes? Por ejemplo, podrías publicar tu anuncio de alquiler por una zona universitaria si te diriges a un perfil más adulto pero las probabilidades de que visualicen tu anuncio y estén interesados, son inferiores ya que pensarán que estás buscando estudiantes. Nuestro consejo es que te anuncies en varias plataformas. Una inmobiliaria podrá aconsejarte mucho mejor porque piensa que estás buscando a una persona que vivirá durante un periodo prolongado de tiempo en tu vivienda.

Cuenta con el apoyo de expertos

 Contar con la opinión y conocimientos de expertos en el sector puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza. Nuestro tiempo es muy importante y sentimos decirte que tendrás que invertir mucho de él en investigar para saber cómo poner en alquiler tu vivienda y cómo encontrar al inquilino perfecto (que sí que existe, pero puede que sea un poco difícil dar con él y más por tu cuenta) y sobre todo lo que comentábamos de dar con la oferta perfecta para luego no llevarnos las manos a la cabeza una vez que hemos firmado el contrato.
 

Ser previsor y contratar un seguro nos ahorrará un disgusto

 Hoy en día los propietarios no se lo piensan dos veces en contratar un seguro. ¿Por qué? Porque tal y como están las cosas con el tema del alquiler es una de las formas más seguras de asegurarse frente a imprevistos. En caso de averías, desperfectos o mantenimientos tendremos que dejarlo bien atado (y por escrito) en el contrato.
 
Hay agencias e inmobiliarias que para que se encarguen de la gestión del alquiler de tu piso, ponen como condición el que tengas contratado un seguro.
 
Recuerda revisar el contrato ya que no todos son iguales y si además las leyes cambian, es muy importante una revisión y el asegurarnos de que las condiciones están adecuadas.
 
Con respecto a las condiciones que hemos estado mencionando a lo largo del artículo, es imprescindible que no solo las dejes por escrito, sino que además quede bien claro que si, por ejemplo, hay algún desperfecto de un electrodoméstico, ponga por escrito quién se encarga de pagarlo, así como los gastos de luz y otra serie de servicios.
 
En definitiva, la clave es la información y estar al día de lo que ocurre en el sector inmobiliario. Precisamente al ser un sector en el que los precios varían de un año a otro, debemos estar muy pendientes para aprovecharnos al máximo de la situación.
 
Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos, en Inmobiliaria INMHOGAR ÁVILA estaremos más que encantados de poder asesorarte en la venta o alquiler de tu vivienda.
 

¿Estás pensando comprar una vivienda en Ávila y para ello tienes que solicitar una hipoteca? Si es así, te contamos todos los cambios realizados en la reforma de la ley hipotecaria, que entró en vigor a mediados del mes de junio, tras su publicación en el BOE de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. 
 
Algunos de los cambios más significativos para aquellos que buscan comprar una vivienda son: 
 

Nuevo reparto de los gastos de hipoteca

 
El banco tendrá que hacer frente a los gastos de gestoría, registro, notaría, impuesto sobre actos jurídicos documentados y de su propia copia de la escritura.

En cambio, el prestatario (comprador) tendrá que pagar la tasación del bien inmueble y su propia copia de la escritura. Esto beneficia al consumidor, ya que tiene que soportar menos costes que con la ley anterior. 
 

Mayor amparo al consumidor

 
– Más información para el futuro hipotecado
: Se establece la obligación de, como mínimo 10 días antes de la firma del préstamo, librar al prestatario, entre otros documentos, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) y una copia del proyecto de contrato.  

– El prestatario, al menos 1 día antes de que se autorice la escritura del préstamo, tiene que comparecer ante un notario
para que éste extienda, gratuitamente, un acta acreditativa del cumplimiento de los requisitos de la LCCI; de que el notario lo ha informado personalmente sobre el FEIN y FiAE; y que ha respondido a una prueba sobre la documentación e información facilitada. Sin este requisito no se podrá autorizar ni inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura de préstamo. 

– A la hora de tasar el inmueble lo tendrá que realizar una sociedad, servicio de tasación o profesional debidamente homologado, independiente de la entidad que presta la hipoteca o del intermediario de esta.  
 

Amortización anticipada más barata

 
La compensación por amortización anticipada sea del tipo que sea, se reduce
. Además, el banco asumirá el coste si no le genera pérdidas a este. Todo esto se ve influido por los diferentes tipos de hipoteca, variable o fija.

Entre ambos, banco y cliente, se llegará en un acuerdo con un plazo máximo de un mes para notificar la intención de amortizar la hipoteca antes de tiempo. A partir ahí, el banco tiene un máximo de tres días hábiles para aportar la información necesaria para evaluar esta opción.
 

Impagos y embargo de la casa

 
La reforma de la ley dictamina en el artículo que regula la clausula de vencimiento anticipado unos requisitos a seguir por el impago reiterado y pedir el embargo de la vivienda al juzgado por esos motivos.
Para ello, el banco no podrá iniciar el proceso hasta efectuar ciertos puntos:

– Primera mitad del plazo: hasta que el retraso no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un semejante a 12 cuotas impagadas.

– Segunda mitad del plazo: el porcentaje del capital impagado asciende al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15.

De esta manera, se establece un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés remuneratorio de la hipoteca.
 

Suelo del 0% por defecto

 
Según la ley queda totalmente prohibido aplicar un interés mínimo en las hipotecas variables
. Por lo que no se incorporará las cláusulas suelo, ni se permite considerar un Euribor al 0% cuando cotice en negativo. Pero en cambio, en el caso de los préstamos hipotecarios se establece por defecto un tipo mínimo del 0%.

Libertad para cambiar de banco

 
Durante el proceso de subrogación, ya no es una obligación aceptar la oferta que nos proponen. Con la nueva ley tenemos libertad para elegir el banco que consideremos más apropiado para nosotros, sin obligaciones.
 

Regulación de las hipotecas multidivisas

 
 Las hipotecas multidivisas también han sufrido los cambios de la nueva ley. Algunas de estas modificaciones son:

– Los titulares de estas hipotecas
tienen el derecho de convertirlas a euro cuando quieran.

– Los bancos
deberán mantener informados del aumento de la deuda debido al incremento de valor de la divisa respecto al euro.

– El contrato se considerará nulo si la hipoteca no cumple con las exigencias mencionadas anteriormente.  
 

Regulación intermediarios financieros 

 
Los llamados brokers inmobiliarios y prestamistas privados también tienen su apartado en la nueva reforma de la ley hipotecaria.

– Para aquellos que operen únicamente a nivel regional deberán de crear un registro de intermediarios financieros.

– Para poder operar en España tanto los intermediarios como los prestamistas deberán certificar que no tienen antecedentes delictivos, ni haber sido declarados a concurso.

– Además, su remuneración deberá incluirse en la tasa anual equivalente de la hipoteca. No pudiendo ocultar la comisión por intermediación fuera del cálculo de la TAE.
 
Esperamos haberte ayudado a conocer la nueva reforma hipotecaria. En INMHOGAR ÁVILA estamos a tu disposición para ayudarte y asesorarte en cualquier proceso de compra o venta de vivienda en Ávila. Contacta con nosotros.
 

prueba

Muchos propietarios se sienten un poco perdidos tras haber heredado la casa donde vivieron con sus padres o bien de algún familiar fallecido. En diversos casos, por falta de información, su intención es poner la propiedad a la venta, sin haber transmitido previamente a su nombre la vivienda
. Es uno de los ejemplos de cómo el desconocimiento en gestión de la serie de trámites y documentos necesarios para poder tramitar la herencia inmobiliaria puede acarrear ciertos problemas. Hoy analizamos cómo abordar correctamente esta situación.

1.- Los documentos necesarios


El primer paso que se debe dar cuando se gestiona una herencia inmobiliaria es la obtención de todos los documentos que servirán como base para los trámites futuros. El primero de estos documentos es el certificado de defunción de la persona fallecida,
este es el documento que prueba que la persona ha fallecido realmente, y se puede solicitar de forma presencial, por correo ordinario o por Internet.

El certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad
es otro papel crucial y se trata de un documento por el cual se comprueba si la persona fallecida otorgó testamento válido o no en cualquier momento de su vida. Este certificado será fundamental pues no se puede proceder a la partición de la herencia inmobiliaria sin conocer si la voluntad de la persona que deja los bienes.

Por últimos se debe obtener el certificado del Registro de Seguros con cobertura de fallecimiento. De un modo análogo al anterior, se trata de un documento que da fe acerca de si la persona difunta tenía un contrato de seguro de vida o no que deba de desplegar efectos por su fallecimiento. Será necesario tenerlo en cuenta porque en caso de que exista seguro de vida, se podrán reclamar las cantidades que correspondan a la aseguradora con la que se haya contratado.
 


2.-El inventario de los bienes


Independientemente de si ha existido o no un testamento
, se deberá de proceder con el inventariado de los bienes. Se trata de un trámite por el cual se investigan todos los bienes propiedad de la persona fallecida y se valoran en consecuencia. La forma y valor de las propiedades de una persona pueden variar bastante, pero en cuanto a las herencias inmobiliarias hay ciertos puntos comunes.

Para conocer los inmuebles en propiedad del fallecido lo más recomendable es acudir al Registro de la Propiedad y solicitar un certificado en el que aparezcan todos los datos, salvo que se tenga certeza segura sobre este punto. En el caso de que se piense que alguna de las viviendas no está incluida en el Registro de la Propiedad, habrá que hacer lo mismo pero esta vez dirigiéndose al Catastro Inmobiliario.
 
El ajuar doméstico es otro punto a tener en cuenta y es lo que contiene todos los muebles, ropas y objetos personales de la persona fallecida
, y en el caso de que su cónyuge aún se encuentre vivo le serán de su total propiedad. Su valor, a efectos fiscales, es del 3% de la herencia, por lo que si se quiere hacer constar una menor cantidad será necesario probarlo concienzudamente.

Así mismo se tendrán en cuenta los saldos bancarios, vehículos, y todos los bienes de que fuera titular el causante, así como sus deudas.

3.-Valoración del inmueble


Una cuestión muy importante y previa a la escritura de partición es contar con una Agencia Inmobiliaria que nos ayude a poder valorar correctamente el bien que adquirimos a través de la herencia. A través de nuestra página web podrás tener una valoración de tu propiedad al momento. Es importante conocer ese valor ya que se tomará como referencia a la hora de liquidar la plusvalía una vez los herederos lo transmitan de nuevo, y tendrá una repercusión muy importante en la Declaración de la Renta del año siguiente como incremento patrimonial que puede llegar a tributar al 23%,
algo que podemos evitar si valoramos en la escritura de herencia por el valor real de mercado. Desde INMHOGAR ÁVILA os podemos ayudar al contar con amplia experiencia sobre el valor correcto y exacto de la vivienda.

4.- Documento de Partición de la Herencia


Una vez realizada esta valoración se procederá al también llamado cuaderno particional en el que se identificará a todos los interesados en la herencia, el conjunto de todo el patrimonio así como las deudas del fallecido y se dejará reflejada la partición de la misma, con las adjudicaciones a cada uno de los herederos.
Éste documento deberá ser firmado en conformidad por todos los interesados ante notario si fuera necesario.
 


5.-Impuestos al heredar una vivienda


Cuando se quiere disfrutar de una herencia inmobiliaria se tiene la obligación de abonar el impuesto de sucesiones y la plusvalía. El de sucesiones es un tributo que grava el aumento de patrimonio que cualquier persona física haya obtenido de manera lucrativa
o gratuita a través de una herencia o transmisión mortis-causa. Esto debe liquidarse en la comunidad autónoma donde el fallecido tuviera su residencia habitual, y cuando las donaciones sean de bienes inmuebles habrá que tributarlas en la comunidad autónoma en la que estén dichos bienes. Es muy importante ya que ciertos puntos o condiciones pueden variar según las diferentes comunidades.

Por otro lado, también se debe abonar el impuesto sobre el incremento del valor de los suelos urbanos,
a lo que llamamos más coloquialmente la plusvalía. En las herencias hay que pagar la plusvalía antes de seis meses, a contar desde la defunción o hasta un año si se pide una prórroga.

Si necesita una ayuda personalizada, puede contactarnos, desde INMHOGAR ÁVILA le asesoraremos con los pasos a seguir aquí en Ávila.
 
 
 

 

Escoger la inmobiliaria adecuada no es tan sencillo como podría parecer en primera instancia, ya que debe cumplir ciertos requisitos importantes entre los que está la capacidad para aportar cierta confianza y seguridad o la aptitud para resolver las necesidades que pueden surgir a los clientes durante el proceso. Hoy analizamos cómo escoger la agencia
apropiada.

En la búsqueda de una agencia inmobiliaria


Cada vez hay más agencias inmobiliarias y de diversos tipos gracias al crecimiento del mercado del ladrillo y las nuevas tecnologías
. Eso sí, esto no significa que sean necesariamente buenas o mejores que las inmobiliarias de toda la vida. Vender una vivienda es un proceso que si el profesional que lo lleva a cabo está bien cualificado hará que la vivienda se venda en el precio adecuado y en el menor tiempo posible.

Una Agencia Profesional como INMHOGAR ÁVILA, cuenta con una extensa cartera de compradores que hará la venta más sencilla, ya que ofrecerá la vivienda a aquellos que se ajustan al perfil de la vivienda ofrecida.

Es esta la verdadera ventaja de contar con profesionales
y donde reside la diferencia entre una empresa seria y una agencia con pocas garantías. Contar con la inmobiliaria correcta te proporcionará una asesoría constante, analizará la documentación de la vivienda, asesorando sobre los trámites pendientes y así contar con una excelente capacidad de reacción ante los posibles obstáculos burocráticos.

Una entidad con experiencia contrastada



Uno de los requisitos fundamentales para encontrar una buena agencia inmobiliaria es buscar aquella que cuente con un ratio alto de venta, que visite la vivienda con los compradores adecuados, no haciendo perder el tiempo a ninguna de las partes implicadas en la venta.

En Ávila que es una ciudad pequeña resultará fácil pedir referencias a conocidos y familiares sobre los Agentes Inmobiliarios de la ciudad, y así tomar una buena decisión, además de “investigar” con que redes de promoción cuentan para hacer visible tu vivienda, si cuenta con MLS, agencias asociadas… y algo que recomendamos es tener una entrevista con el Agente que piensas contratar y que te cuente de primera mano cual es su plan de marketing para tu vivienda, y que valor puede aportar a la gestión.
Con todos estos elementos seguro que aciertas en la elección.

Una inmobiliaria que esté en el mercado y conozca los valores reales



Otro de los aspectos fundamentales de elegir una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda es que sus valoraciones se asemejen al valor real de mercado.

El problema radica en que muchas inmobiliarias mienten para ganar clientes, algo poco productivo a largo plazo. Si una vivienda tiene un precio de mercado de 100.000 euros, un agente inmobiliario de poca confianza puede recomendar un precio de venta muy superior.
De esta forma genera mayores expectativas a los propietarios y lo único que conseguirá será dificultar la venta inflando los números.

A veces estos propietarios deciden contar con dicha inmobiliaria porque le ofrece un precio superior y creen que podrán hacer una venta mejor con esta entidad. Hay que señalar que son los propietarios los que siempre deciden el precio final
. Aun así, un agente realmente profesional debe señalar cuál es el precio real de mercado y alertar si se está poniendo un inmueble muy por encima o por debajo de los valores de la zona.

Este tipo de inmobiliarias, una vez que han cogido la vivienda a un precio superior, posteriormente presionan para bajar el precio. Al final se termina vendiendo por su precio de mercado, algo que se podría hacer inicialmente con una agencia más profesional
y sin perder ese tiempo en el que se tramita la bajada, y la cantidad en que pueda depreciarse el bien.

Al final, siempre es mejor contar con una inmobiliaria que diga la verdad y que esté capacitada para hacer estudios reales de la situación.
Así podrás saber realmente si te interesa vender la vivienda y cuántos impuestos vamos a pagar finalmente.

Los profesionales serios y especializados


Necesitaremos profesionales cualificados y de confianza come eje fundamental de la agencia inmobiliaria con garantías. Los asesores inmobiliarios deben estar al día de las novedades del mercado y conocer concienzudamente los entresijos legales
y administrativos del sector. De esta forma, también se pueden encargar de hacer planos de la vivienda, certificados de eficiencia energética, etc.

No solo importa la formación, también la profesionalidad a la hora de ejercer y la cultura de un trabajo bien hecho, de un servicio de calidad.
Es decir, contar con un código ético que impida engañar al cliente para conseguir tener el inmueble en cartera.

En Inmobiliaria  INMHOGAR ÁVILA te ofrecemos un equipo profesional enfocado en darte el mejor servicio. ¿Hablamos?

 

Nuevos retos. Nuevas ilusiones. En definitiva, una nueva vida. Comprar una casa ya sea en pareja o a título personal es una de las gestiones más importantes que podemos llevar a cabo a lo largo de nuestra etapa adulta. Implica además una serie de beneficios y responsabilidades que debemos tener en cuenta pero ¿por dónde empezar? Te ofrecemos una pequeña guía para comprar una casa.

Vale, te has decidido. En primer lugar ¡enhorabuena! Comprar una casa
es, sin duda, una nueva etapa en tu vida con múltiples ventajas, pronto serás propietario/a y podrás empezar un hogar, tu hogar.

Precios aparte, comprar una casa puede significar para muchas personas toda una montaña que puede llegar a sobrepasarnos y es que ¿por dónde empezar? Poco a poco sabrás qué hacer y cómo acertar al comprar una casa con este post.

1. Tu presupuesto
. En primer lugar debes ser realista, tener en cuenta cuánto dinero tienes ahorrado, cuánto ganas en tu trabajo y por ende a qué tipo de propiedad puedes acceder. Es importante que al comprar una casa no te descapitalices y que tengas un colchón de dinero a posteriori. Recuerda también pagar en primera instancia, como mínimo, el 20% del total de la vivienda, de hecho los bancos suelen conceder hipotecas que cubren el 80% del precio por lo que no te queda otra.

2. Impuestos nada más empezar

.Debes saber que hay que abonar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales , el notario, los gastos bancarios… comprar un piso es hacer frente a gastos extras nada más empezar.

3. Busca la vivienda a través de las Agencias Inmobiliarias de la localidad
en que quieres comprar, una buena agencia inmobiliaria, como INMHOGAR ÁVILA se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, seleccionar las viviendas que cumplen con tus criterios de búsqueda, darte su opinión basada en su amplia experiencia y conocimiento de la zona y de hacer una valoración de cada inmueble que te interese, negociará con el propietario en tu nombre y te conseguirá un precio justo, además de ayudarte con la financiación, preparará la documentación con el Notario de tu elección y te acompañará a lo largo de todo el proceso.

4. Comprueba las cargas de la vivienda. Es de suma importancia verificar que la vivienda que vas a comprar está libre de cargas ocultas, verificar que el titular real de la vivienda es quien te la está vendiendo y que no existen servidumbres o de ser así que las conoces y aceptas previamente, del mismo modo hay que comprobar que la comunidad de vecinos se encuentra al día de las cuotas ordinarias y extraordinarias, que el impuesto IBI está al día de pagos y que los servicios de la vivienda no tienen cuotas pendientes de abono. Comprar con un Agente Inmobiliario como INMHOGAR ÁVILA te aporta la tranquilidad de que la todo lo anterior es correcto y que no asumes ninguna carga o deuda de la vivienda que corresponda al anterior titular.

Recuerda que comprar una casa es, para muchas personas y quizás para ti, una inversión y un proyecto de futuro, una casa para siempre. Ten en cuenta esta guía para comprar

5. No te obsesiones con una zona
. Porque quizás esa zona está fuera de tu alcance o está demasiado demandada pero ¿y el barrio de al lado? No te cierres a otras opciones a la hora de comprar un piso e incluso pasea por estas zonas para ver qué tal el barrio y sus servicios.

6. ¿Por qué no un piso de 2ª mano?
Los pisos de segunda mano suelen estar más baratos (y son más numerosos) que los pisos nuevos y hay algunos con muchas posibilidades. A la hora de comprar una casa piensa que si ves un piso que te encaje por diferentes motivos pero que no esté todo lo nuevo que quisieras, siempre puedes actualizarlo con pequeños arreglos o reformas.

7. La hipoteca.
Desde INMHOGAR ÁVILA te ayudamos a encontrar la financiación más adecuada, eligiendo siempre el banco que te ofrezca las mejores condiciones para la hipoteca. Por ello, hablamos con varios y finalmente tú decides.

8. Aprovecha el momento
. Aprovecha el momento y compra una casa ahora, desde INMHOGAR ÁVILA te asesoramos, date cuenta que ahora es un excelente momento para comprar una vivienda.

Ten en cuenta esta guía para comprar una casa además de los consejos que familiares y amigos propietarios ya puedan trasladarte. Nada puede fallar y todo debe quedar bien atado justo en el momento de la compra. Comprar una casa debe ser un acierto siempre y no un dolor de cabeza por ello ir con todo esto bien aprendido y buscar un buen asesoramiento  será un paso hacia adelante en tu compra.

También, cómo no, puedes aprovechar para comprar una casa para ponerla en alquiler,
y obtener una rentabilidad alta, ya que en Ávila es un buen momento, la Escuela de Policía ha incidido en un mayor aumento de la demanda, con una alta ocupación de las viviendas de alquiler.

Cuanto más tengas en cuenta estos aspectos mayor será tu acierto al comprar una casa sea para el uso que sea. Nosotros estamos aquí para ayudarte en todo este proceso. ¿Hablamos? Contáctanos sin compromiso.

INMHOGAR ÁVILA. Tu inmobiliaria de referencia en Ávila.