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Desde hace ya bastantes años, ha quedado claro que el negocio de alquilar una vivienda durante las vacaciones de verano, es uno de los más prósperos. Sin embargo, también somos conscientes de que puede ser una tarea estresante si no se tiene noción de todo lo que implica esta actividad económica.

Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila, en el post de esta semana, os contaremos cuáles son los beneficios de tener una vivienda en régimen de  alquiler vacacional y todos los aspectos que deberéis tener en cuenta antes de comenzar a gestionar uno.

¿HAY REQUISITOS LEGALES PARA ALQUILAR MI VIVIENDA TURÍSTICA?

¡Sí! Como para muchas otras actividades económicas, los alquileres vacacionales también se encuentran regulados, y hay que seguir unos requisitos legales que debemos cumplimentar si queremos estar sin preocupaciones. Aquí os mencionaremos algunas de ellas:

• Declaración responsable. Antes de iniciar con los preparativos para anunciar nuestra vivienda, es necesario presentar una serie de documentos al ayuntamiento correspondiente en el que se encuentre la vivienda. Entre esta documentación podemos encontrar:

• Datos del dueño de la vivienda.
• Período de funcionamiento del alquiler.
• Tipo de gestión (si es autónoma o terceros).
• Acreditación del pago de las tasas (si corresponde).
• Cédula de habitabilidad.
• Seguro de responsabilidad civil (sólo en algunas CCAA).

• Declarar actividad a la agencia tributaria. Al ser el alquiler vacacional una actividad económica regulada, debemos notificar a la agencia tributaria de esta nueva actividad que empezaremos a desarrollar. Dependiendo de los servicios que se ofrezcan en esta vivienda, podrás inscribir tu alquiler como “Alojamiento turístico extra-hotelero” o como “Alquiler de vivienda”.

• Normativas vigentes. Otro factor a tener en cuenta, es la normativa vigente que aplique en vuestra comunidad autónoma. Ésta, puede variar de año a año, por lo que es importante mantenerse informado sobre los requisitos de cada comunidad. En estas, se encuentran los derechos y obligaciones de el propietario como del arrendatario.

¿CÓMO PUEDO GESTIONAR MI VIVIENDA?

Hoy en día, gracias a los distintos avances digitales y tecnológicos, podemos gestionar varios trámites y transacciones de forma remota o desde el móvil.

Por eso, una opción muy utilizada en estos últimos años, fue la gestión de forma remota. Desde los check-in, pagos online y reservas, todo se puede gestionar en pocos minutos y desde el móvil.

Sin embargo, tenemos algunos consejos para que puedan gestionar vuestra vivienda de forma óptima y que no tengáis ninguna preocupación a la hora de gestionar vuestro alquiler.

•  Actualiza recurrentemente las fotografías de tu vivienda para que sea lo más fiel posible y no tengáis quejas de huéspedes.

• Protege tu vivienda. Contrata algún seguro contra daños y desperfectos. Esto, os será muy útil en caso de que algún elemento de la vivienda se vea extraviado o roto durante la estancia de los inquilinos.

• Ten un contrato de arrendamiento. Es importante que, al alquilar la vivienda, tengáis un contrato en el que se encuentren todos los derechos y obligaciones del inquilino y el propietario. En este contrato, se deben especificar la fecha de entrada y salida, las normativas a cumplir, condiciones y normativa de cancelación y devoluciones, condiciones en caso de roturas o desperfectos de la vivienda, entre otras normativas que se podrán añadir según las preferencias del propietario.

• Contrata un servicio de limpieza. Es esencial que, al arrendar una vivienda, queramos entregarla de la mejor manera posible. Sin embargo, puede que, a veces, no dispongamos del tiempo necesario para ir nosotros personalmente a limpiar la vivienda o que, simplemente, nos desagrade la idea. Por ello, el contratar un servicio de limpieza, puede ser muy útil para evitar posibles molestias a los inquilinos que vayan a ingresar a la nueva vivienda.

• Ten una lista de normativas de salida para los inquilinos. No temáis en requerir unas ciertas normas de limpieza para los inquilinos. Entre ellas, podréis incluir, por ejemplo, que no se dejen menaje sin lavar, que las toallas y sábanas usadas se encuentren en el cesto de la ropa sucia, que se deje el baño lo más limpio posible, entre otras. Estas normativas ayudarán a que, en la limpieza posterior, no se encuentren con tanto trabajo por delante y os ayudará a tardar menos en la tarea de la limpieza.

• Ten en cuenta el mobiliario. Es importante saber que el mobiliario puede afectar notablemente al alquiler de nuestra vivienda. Esto se debe a que según el mobiliario que disponga la vivienda, ésta será más fácil de mantener, de limpiar y de ordenar. Por ello, tendremos que intentar tener un mobiliario moderno y adaptado a los posibles inquilinos que tendremos. Optar por muebles minimalistas, de colores claros y que aporten luz al espacio, podrá ayudarnos a mantener la percepción de un espacio limpio y ordenado de forma más sencilla.

Por último, os queremos recomendar que, si esta gestión os resulta abrumadora que puede serlo debido a la gran cantidad de trámites y requisitos que tiene esta actividad, siempre es conveniente pedir ayuda a profesionales del sector. Desde Inmhogar Ávila, estaremos encantados de poder ayudarte con el asesoramiento necesario si tu intención es comprar una vivienda en Ávila para posteriormente gestionarla en régimen de alquiler turístico o vacacional.. ¿Comenzamos esta gran aventura?

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando iniciamos la búsqueda de lo que será nuestra vivienda principal, dicho con otras palabras, nuestro hogar, además de tener en cuenta presupuestos y comodidades de la vivienda, también nos interesa saber qué nos puede ofrecer la ciudad en la que esta ubicada.

Es por ello que en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las razones por las cuáles hoy en día Ávila es el sitio idóneo y es catalogado como uno de los sitios con mayor calidad de vida en todo el Territorio Español como lugar para vivir.

En la comunidad de Castilla y León, encontramos nuestra querida ciudad, Ávila; más conocida por sus impresionantes murallas medievales, su catedral gótica y su rica historia como lugar de nacimiento de Santa Teresa de Jesús.

En la actualidad, con menos de 100.000 habitantes, la ciudad de Ávila se posiciona como un municipio con gran calidad de vida y equilibrio, que ofrece a sus habitantes grandes comodidades. La ciudad destaca por la tranquilidad que les otorga a sus vecinos, ya que no tiene el estilo de vida frenético, inseguridad o costes que una ciudad grande, pero con la ventaja de ofrecer todas las necesidades y servicios imprescindibles.

Si hablamos de por qué deberíais escoger Ávila para invertir en vivienda y elegir esta ciudad como lugar donde vivir, aquí os traemos los puntos principales de por los que se trata de todo un acierto.

UBICACIÓN Y CONEXIONES DE ÁVILA.

La ciudad de Ávila posee todos los servicios y comodidades necesarias. Aun así, es importante reconocer que se encuentra muy bien comunicada con distintas ciudades, tales como Madrid, de la cual nos encontramos a sólo una hora y veinte en coche u hora y media en tren de media distancia, y Salamanca, que también nos encontramos a una hora en coche.

Por estos motivos, Ávila ha sido elegida por muchos como una “ciudad dormitorio”, para aquellos que estudian o trabajan en Madrid o Salamanca, ya que los costes de vivienda resultan ser mucho menores, siendo a veces hasta 3 veces menos que en dichas ciudades.

Pero, no sólo eso; pues también la ciudad de Ávila se encuentra próxima a muchos otros destinos de Castilla-La Mancha, Extremadura y de la frontera de Portugal.

CALIDAD DE VIDA.

Como mencionamos anteriormente, la ciudad de Ávila se distingue por su tranquilidad y alta calidad de vida, factores clave para quienes eligen establecerse y adquirir una vivienda en esta provincia.

Alejada del bullicio y el estrés de las grandes urbes, Ávila es una elección recurrente para quienes buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de una ciudad.

La capital provincial ofrece numerosas facilidades y servicios que no solo garantizan la comodidad de sus residentes, sino que también proporcionan ventajas únicas en comparación con las grandes ciudades, como la posibilidad de ir a pie a casi cualquier destino, menor contaminación del aire, abundancia de espacios verdes, y calles más limpias.

Estas pequeñas comodidades, son aquellas que destacan a la ciudad de Ávila como uno de los sitios para vivir más destacados de Castilla y León, e incluso de España.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ÁVILA.

Si hablamos de las ventajas de esta capital, es fundamental mencionar sus costes de vida, mucho más asequibles que en ciudades cercanas tales como Madrid por ejemplo.

Tal y como hemos mencionado en el punto anterior, Ávila mantiene ciertas comodidades de las grandes ciudades, pero, a su vez, manteniendo la tranquilidad de una ciudad pequeña.

Esto claramente tiene efectos en el precio de las viviendas que podemos encontrar, actualmente  903 euros el precio del m2 en Ávila provincia en junio de 2024 como promedio, y encontrar pisos de 3 habitaciones con garaje y de 100m2 por un aproximado de entre 155.000 a 160.000 euros, es posible, algo difícil en las capitales cercanas.

Mientras tanto, si lo comparamos por ejemplo con Madrid, el precio del m2 se encuentra en 4.514 euros en junio de 2024, donde un piso de similares características al mencionado anteriormente, se encuentran en un rango de entre 695.000 a 700.000 euros.

CULTURA, ARTE, OCIO E HISTORIA.

Ávila también es una ciudad que se caracteriza por una gran historia y relevancia en España, donde su conocida muralla fue declarada patrimonio de la humanidad de la Unesco en el año de 1985.

Además, posee una gran variedad de museos, catedrales y sus maravillosas calles te invitarán a disfrutar de un ambiente acogedor que sin duda te transmitirá la sensación de hogar que te hará elegir Ávila como lugar para vivir.

Como habrás podido comprobar, Ávila es un sitio idóneo para aquellas personas que estén en búsqueda de un estilo de vida cómodo, tranquilo y con una calidad de vida ejemplar.

Invertir en una vivienda en Ávila sin duda es una decisión acertada, debido a sus múltiples ventajas y beneficios como habrás podido ver con el post de hoy. Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra disposición nuestra amplia experiencia y nuestro expertise, así como nuestra gran cartera de inmuebles para poder escoger el que mejor se adapte a vuestras necesidades..

¿Comenzamos a buscar vuestro nuevo hogar? ¿Hablamos? Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El mercado inmobiliario se caracteriza por ser acorde al momento en que se analiza, estando condicionado por el contexto social, económico y sociológico. Las teorías que los expertos nos comparten sobre el mercado inmobiliario en lo que resta de este 2024 predicen un comportamiento del mercado que replica el primer semestre. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos precisamente eso; conocer qué es lo que se espera del mercado inmobiliario en lo que queda de año.

CÓMO ENTENDER EL MERCADO ACTUAL DE LA VIVIENDA.

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha experimentado cambios importantes, y sin precedentes que han definido la situación actual.

Estos cambios comenzaron con la pandemia de Covid-19, que alteró las necesidades y prioridades de vivienda de los españoles, cambiando, como ya hemos comentado en muchos de nuestros post anteriores, el ideal de vivienda a ojos de la gran mayoría.

Aunque la pandemia había provocado un cambio notable en el mercado de la vivienda en España, la situación actual no ha hecho más que intensificarlo. El cambio más grande ha sido provocado por las diez subidas de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), realizadas para controlar la inflación. Como resultado, las tasas de interés han alcanzado el 4,5%.

Estas subidas han provocado un aumento en el euríbor (la tasa de referencia para la mayoría de las hipotecas en España), que superó el 4% por primera vez en 15 años en 2023. Esto ha llevado a un incremento significativo en las cuotas de las hipotecas a tipo variable. ¿Qué significa esto? Básicamente, que el «boom» de las hipotecas que hemos visto en los últimos años, ha terminado.

PERO, ¿ESTO SIGNIFICA QUE SE REACTIVARÁ LA COMPRA DE VIVIENDA EN ÁVILA EN LO QUE QUEDA DEL AÑO?

Se espera que durante lo que queda de este 2024, la demanda de la vivienda vuelva a subir de forma considerable, ya que muchos compradores han estado esperando a que las tasas de interés bajasen antes de iniciar en la compra de su vivienda, y las últimas noticias del Banco Central Europeo ayudan a potenciar la compra de vivienda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que sería necesario que la oferta de estas viviendas pueda hacer frente a la demanda.

¿CÓMO ESTARÁN LOS PRECIOS EN EL RESTO DEL 2024?

Según los profesionales, estiman que los precios de la vivienda se mantengan, e incluso que tengan un incremento durante el resto del año.

Esto se debe a la combinación de una oferta limitada y una alta demanda de viviendas en propiedad en España.

En mayo de 2024, el mercado de la vivienda en Ávila muestra un incremento moderado y sostenido en los precios; aunque se observa un crecimiento tanto mensual como trimestral y anual, los precios todavía están significativamente por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2008.

Este contexto puede ofrecer oportunidades tanto para compradores como para inversores, dependiendo de su estrategia y perspectiva de mercado.

¿QUÉ PASA CON LOS ALQUILERES EN ÁVILA?

En cuanto al estado de los alquileres, en los últimos diez años, el precio del alquiler de un piso en Castilla y León ha aumentado considerablemente.

En 2014, alquilar un piso costaba un promedio de 442 euros al mes; mientras que, en 2024, el precio ha subido a 721 euros mensuales.

Esto significa que, en comparación con hace una década, los arrendatarios ahora pagan 3.348 euros más al año.

Esto se debe principalmente a la escasez de viviendas disponibles para alquiler y a la Ley de Vivienda aprobada el año pasado. Esta ley ha generado inseguridad para los propietarios cuando los inquilinos no pagan, debido a que el proceso de desalojo es muy lento y es aún más complicado si el inquilino es considerado vulnerable. Como resultado, los propietarios han dejado de alquilar viviendas, poniéndolas en venta para evitar el riesgo que esta normativa tiene aparejado para ellos y lo que las mantienen en régimen de alquiler han subido los precios para cubrir estos riesgos.

Los profesionales del sector consideran que los precios seguirán altos, a menos que se modifique la legislación y que una reducción en las tasas de interés podría incentivar la compra de viviendas, aliviando la demanda de alquiler.

Estos aumentos no se encuentran sólo en Castilla y León, sino que afecta a todas las comunidades de España, siendo comunidades como Madrid y Barcelona las más afectadas a rasgos generales.

¿HAY NUEVOS PERFILES DE COMPRADORES?

El comprador actual ha cambiado y son muchos los inversores que debido a la baja rentabilidad que le ofrecen los bancos por su dinero han optado por invertir en vivienda, son muchos los compradores que no necesitan una hipoteca; ya sea porque poseen ahorros con los que solventar la compra, porque han vendido una vivienda anterior o porque tienen ayuda de amigos y familiares.

Y  éste también es el perfil de comprador extranjero que invierte en nuestro País. Estos adquieren viviendas principalmente para generar dinero de ellas; es decir, como una inversión. Suelen destinarse, posteriormente, para alquiler normal o vacacional, entre otros.

Por todo lo expuesto nuestra expectativa sobre el comportamiento del mercado en los próximos seis meses es muy similar a la acontecida en el primero, con subidas moderadas de precios, entrada de compradores jóvenes con los avales para compra de vivienda de la Junta de Castilla Y León e inversores que siguen escogiendo nuestra ciudad, Ávila por su alta rentabilidad y retorno rápido de la inversión.

Si tú también estás interesado en comprar vivienda en Ávila, llámanos, un conocimiento experto del mercado minoriza los riesgos y aumenta la rentabilidad de tu inversión.

¿Hablamos?

¿POR QUÉ MI CASA NO SE VENDE?

Poner en venta una propiedad es un gran paso; en especial si el motivo principal de esta decisión es el de cambiar de vivienda.

Comenzamos los preparativos, recopilamos los documentos necesarios, adecuamos la vivienda en las mejores condiciones y la “lanzamos” al mercado. Pero, a veces, ocurre la siguiente situación; vemos que pasa el tiempo y la vivienda no logra venderse.

Esto puede ser frustrante para cualquier persona, en especial si necesitamos venderla lo más rápido posible. El que una vivienda no se venda puede deberse a varios motivos, y por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las principales razones que provocan que vuestra casa no se venda, para poder poner remedio a este problema.

EL PRECIO VERSOS ZONA

Cuando queremos vender nuestra vivienda, es esencial que sepamos el valor del mercado actual y el valor del m2 en la zona en la que se ubica nuestra vivienda.

De otro modo, puede que estemos poniendo a nuestra vivienda un valor que sobrepase el verdadero, haciendo que nuestra vivienda no se venda o, en su defecto, un valor inferior, el cuál puede provocar dudas en los futuros compradores, o en el peor de los casos vender la vivienda por un precio inferior al que tiene, perdiendo parte de nuestro patrimonio.

Poner un precio realista a nuestra vivienda al ponerla en el mercado, logrará que obtengamos ofertas mejores que si tenemos un precio que no se adecúa a los valores del mercado actual.

FALTA DE DEMANDA.

Este es otro factor común cuando vemos los motivos por los cuales nuestra vivienda no se está vendiendo. Si nuestra propiedad no está acompasada  con lo que se busca en la actualidad, puede que recibamos menos cantidad de ofertas.

Para evitar esto, es importante analizar el mercado actual, las tendencias y lo que se cotiza en la actualidad. Por ejemplo, si vemos que se buscan más viviendas de un estilo bohemio, podemos intentar hacer reformas sencillas que nos ayuden a cambiar la percepción de nuestra vivienda y que atraiga a más compradores. Opciones como unos suelos vinílicos que simulen madera, una pintura en tonos neutros y unos muebles más modernos, pueden llamar más la atención de un posible comprador; además de lograr vender el inmueble más rápido revalorizando su coste inicial.

ESTADO DE LA PROPIEDAD.

El estado de la propiedad es el factor más importante cuando se trata de la velocidad con la que podamos vender un inmueble.

Los compradores suelen buscar viviendas que no les generen demasiados problemas y, por norma general, buscan inmuebles en buen estado, bien cuidados y limpios.

Esto genera que, ante cualquier defecto o señal de descuido o desperfectos, los compradores que se han interesado por nuestra vivienda  decidan no optar por ella y por adquirir nuestro inmueble. Por eso, es importante que, antes de poner nuestra vivienda en el mercado, tengamos este factor en cuenta.

Muchas veces, para conseguir una venta rápida, una vivienda en perfectas condiciones se vuelve de lo más esencial.

Sin embargo, también es verdad que puede darse el caso de que nuestra vivienda este completamente para reformar y, por lo tanto, estos arreglos que acabamos de comentar, pierden su sentido. Aun así es esencial que, aunque la vivienda en venta se encuentre a reformar, intentéis mantenerla lo más ordenada y limpia posible, resaltando sus virtudes y zonas que destaquen y puedan invitar y/o convencer a los posibles interesados de comprarla que deben hacerlo.

PREPARACIÓN PARA EL MERCADO.

Como os hemos comentado en artículos anteriores, preparar la vivienda para que a ojos de los compradores sea un inmueble atractivo e interesante, es esencial.

El Home-Staging es muy importante y marca notablemente la diferencia en la velocidad con la que se venden las viviendas en el mercado actual. Intentar que, a la hora de las visitas a la vivienda, la misma se encuentre limpia, ordenada, sin ropa en las camas o en los tendederos, sin la vajilla sin lavar en la encimera y los artículos de limpieza esparcidos por la casa, es importante para que el posible comprador vea la vivienda como su posible hogar, sin todo el desorden y ruido visual que generan los elementos personales. 

Otra estrategia del Home-Staging es modernizar un poco los textiles,  muebles auxiliares, decoración ya que, al tener muebles y adornos modernos y neutros, pueden generar una mayor simpatía del interesado con la propiedad al verse más pulcra y “como un lienzo en blanco” en el que comenzar una nueva etapa de su vida.

TRABAJA CON PROFESIONALES.

Considera el factor de trabajar con profesionales que puedan asesorarte y buscar al mejor comprador para tu vivienda.

Las agencias inmobiliarias cuentan con múltiples contactos y recursos que pueden posicionar tu vivienda en el mercado de forma más rápida y ordenada, buscando a los compradores ideales para la venta de tu inmueble. Esto, podrá ayudaros a que, además, tengáis un profesional que os asesore en todo momento sobre decisiones importantes y que os brinde esos consejos tan esenciales para conseguir el éxito en la transacción.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario de Ávila y avalados por nuestros conocimientos inmobiliarios, nuestra formación multidisciplinar y nuestros años de experiencia, ponemos todos nuestros servicios a vuestra entera disposición. Todo nuestro Equipo estará encantado de poder ayudaros a llevar a cabo una venta rápida y segura, asesorándoos en todo momento para optimizar los tiempos de venta.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando compramos un inmueble que queremos destinar para nuestra vivienda habitual, es muy común que tengamos que acceder a una hipoteca, las cuales suelen ser de una duración aproximada a 20, 30 o 40 años.

Sin embargo, en este plazo puede ocurrir que la vivienda que habíamos adquirido ya no sea lo que necesitamos, tanto porque se ha agrandado la familia y requerimos de más espacio, porque ya no podemos residir en la zona en la que se encuentra la vivienda, o por cualquier otro motivo que nos incite a vender esta propiedad.

Ante estos casos, una pregunta muy común es si verdaderamente podemos poner en venta nuestro inmueble aunque aún no se haya terminado de pagar la hipoteca. Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la respuesta a esta pregunta, cómo podréis vender vuestra vivienda con hipoteca de forma fácil y segura.

PRIMERO, ¿SE PUEDE VENDER UNA VIVIENDA HIPOTECADA?

La respuesta es un claro sí. Aunque sea una duda recurrente, no hay ningún problema con vender un inmueble con hipoteca pendiente.

Puede que en muchos casos los vendedores consideren que este factor aleje a los posibles compradores, pero en realidad suele ser todo lo contrario, ya que, la mayor parte de las viviendas de segunda mano, pueden venir con cargas o deudas pendientes que terminan siendo más caras que una hipoteca pendiente. Por lo que suele ser muy común que este tipo de viviendas sean vistas como una oportunidad para algunos inversores.

ENTONCES, ¿CÓMO PUEDO VENDERLA?

Para lograr vender el inmueble, debes tener en cuenta distintos factores que podrán interferir en el valor de ésta.

Entre ellas, deberás tener en cuenta el valor por el que has adquirido la vivienda la primera vez, qué cantidad de la hipoteca queda por abonar y a qué precio se quiere vender la propiedad.

Una vez se tengan estas cuentas y cálculos claros, se puede comenzar con el proceso de venta.

¿QUÉ OPCIONES DE VENTA TIENE UNA VIVIENDA CON HIPOTECA?

Para una vivienda hipotecada, existen varias formas de realizar la venta del inmueble. Entre ellas podemos destacar 3 principales:

Cancelar la hipoteca al momento de la venta.

Este es el caso ideal cuando queremos vender nuestro inmueble.

Los pasos a seguir serían los siguientes:

• Confirmar el precio de venta.
• Solicitar el certificado de deuda pendiente en el banco. Este documento debe entregarse siempre al vender una vivienda con hipoteca pendiente.
• Realizar la firma de compraventa frente al notario.
• Una vez realizada la venta y haber recibido el importe de la compraventa el banco aplicará la cantidad adeudada a la cancelación económica por el importe de la amortización pendiente, los intereses y las correspondientes comisiones si fuera el caso, quedando el importe restante en nuestra cuenta bancaria.
• Después de este trámite el banco irá a la notaría a firmar la escritura de cancelación de hipoteca, que posteriormente deberá registrarse en el Registro de la Propiedad donde estuviera inscrita la carga, procediendo a la Cancelación Registral.

Transmisión de la hipoteca al nuevo comprador.

Esta no suele ser la práctica más común a la hora de vender una vivienda hipotecada. Este paso consiste la subrogación de  las obligaciones de la hipoteca al posible comprador, si a éste último le convienen las condiciones pactadas, e igualmente en este caso el banco deberá aprobar al nuevo deudor que se coloca en la posición del anterior hipotecado.

Para realizar este trámite, debemos acudir al banco con el comprador de la vivienda y explicar qué gestión queremos realizar. Tras realizar este paso, el banco analizará el perfil del interesado para comprobar que podrá hacerse cargo de los gastos de la hipoteca con solvencia suficiente.

Este análisis suele tener unos costes, de los cuales se deberá hacer cargo el vendedor del inmueble. Si el banco aprueba la operación, se hace la subrogación y el comprador pasará a pagar la hipoteca restante.

En caso de que el banco no de su aprobación, debemos descartar esta idea.

La principal ventaja de esta opción se encuentra en que el propietario se desliga de una vivienda sin pagar costes de cancelación, y el nuevo titular tampoco debe afrontar los gastos de constitución que puede llevar aparejada una nueva (tasación de la vivienda…) aunque puede que no reciba dinero a cambio del inmueble; esto dependerá de la cantidad restante de la hipoteca y del comprador.

Hipoteca puente.

Este método se suele utilizar cuando queremos destinar el dinero de la venta a la compra de una nueva vivienda.

Cuando nos referimos a una hipoteca puente, estamos hablando de un trámite que debemos solicitar al banco; el cual consiste en comentar la situación y solicitar la aprobación de una nueva hipoteca, que será cancelada en breve con la venta de la propiedad, siendo ese dinero destinado a la compra de la nueva.

Una vez se venda el inmueble, se cancelaría la primera hipoteca y pasaríamos a pagar sólo la segunda hipoteca.

Como habrás podido ver, hay muchas opciones para vender una propiedad con hipoteca. Elegir cual de estas opciones es la mejor para cada caso, dependerá de cada persona y sus circunstancias económicas,  teniendo varias posibilidades que analizar antes de decidirse por una de ellas.

Un buen profesional inmobiliario os ayudará por su amplia experiencia sobre asesoramiento financiero y fiscal.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario de Ávila, os esperamos para ayudaros con este o cualquier otro trámite de compraventa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Actualmente, en España, comprar una vivienda, es casi un imposible para la mayoría de sus habitantes; esto, a raíz de la última crisis financiera, la baja oferta de viviendas y sus altos precios del mercado.

Esta situación provoca que los usuarios e interesados en la compra de una vivienda busquen otras opciones para adquirir finalmente su primer inmueble.

Si bien en España esta práctica aún no es muy conocida o utilizada, si es cierto que con el paso del tiempo se comienza a utilizar de forma más regular. Estamos hablando de la subasta de inmuebles, la cual ofrece viviendas con hasta un 50% de descuento con respecto a su valor en el mercado. Incluso, para sorpresa de muchos, se pueden encontrar viviendas cuyo valor inicial se encuentra a partir de 1€.

Sin embargo, esta práctica tiene, como la mayoría de las transacciones inmobiliarias, ciertos riesgos que deberéis tener en cuenta si queréis o tenéis intenciones de adquirir una vivienda por medio de una subasta. Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos qué ventajas y desventajas podemos encontrar al comprar una vivienda en una subasta.

LOS TIPOS DE SUBASTAS.

Antes de nada, debemos tener en cuenta que existe más de un tipo de subasta; lo cual es importante conocer para tener en cuenta a la hora de pujar por el inmueble. Las subastas pueden ser:

• Subastas forzosas. En los casos de este tipo de subasta, la misma se produce como una ejecución de un proceso de deuda; es decir, cuando un individuo o entidad no puede hacer frente a sus deudas, se procede como último recurso a la subasta de bienes, para generar liquidez y afrontar las deudas que se encuentren pendientes.

Puede que, en algunos casos, esta subasta sea motivo de una reclamación de una deuda hipotecaria; aunque también existe la posibilidad de que el inmueble no tenga relación con la deuda y sólo sea un medio para obtener la liquidez necesaria para afrontar la deuda que tenga el individuo. Es importante saber en estos casos cuál es el motivo de la subasta, ya que así sabremos si el inmueble cuenta con cargas.

• Subastas voluntarias. Estas subastas son aquellas que no son ordenadas por un juez o Administración Pública, sino que se realiza por decisión propia del o los dueños del inmueble. Este caso se suele dar cuando el inmueble posee más de un propietario y no se llega a un acuerdo de repartición, por lo cual se acude a este método para finalizar la copropiedad del inmueble, y proceder la extinción del condominio.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN UNA SUBASTA?

Al comprar un inmueble en una subasta, podemos definir algunas ventajas interesantes a tener en cuenta:

• Precio inferior al del mercado. Al estar en subasta, muchos inmuebles tienen precios muchísimo más bajos que el precio del mercado normal, pudiendo encontrarse entre un 30% a un 50% menos. Aún así, recordad que algunos de estos inmuebles pueden tener cargas pendientes que se deberán afrontar al adquirir la vivienda.

• Se evitan ciertos gastos. Algunos gastos, como la tasación del inmueble, no deberá abonarse al comprar la vivienda, ya que, por norma general, se ha hecho previamente al inicio de la subasta.

• Es un proceso público y transparente. Al ser de un organismo público, es mucho más trasparente en cuanto a políticas y reglamentación. Además de que cualquiera puede participar de ellas.

• Puedes hacer la puja desde casa. La mayoría de las subastas ya no se realizan de forma física, sino de forma online. Por eso, con sólo tener un dispositivo con acceso a internet, ya se puede participar en una subasta de inmuebles.

¿CUÁLES SON LAS DESVENTAJAS DE COMPRAR EN SUBASTA?

Al igual que encontramos ventajas, también podemos encontrar algunas desventajas a la hora de comprar un inmueble en subasta.

• Debéis tener el total del valor al pujar. Por lo general, deberéis tener el total del importe a liquidar a la hora de comprar el inmueble. Esto se debe a que, si se quiere solicitar un préstamo o hipoteca, es muy probable que el banco no acepte dar este préstamo por un inmueble que se desconoce su estado.

• La oferta de inmuebles. Al ser pisos o viviendas de subasta, puede que no se encuentre mucha variedad en cuanto a tipo de inmueble y ubicación de éste. Si bien se encuentran inmuebles rentables, es muy probable que la mayoría no estén posicionados en zonas céntricas.

• Es posible que encuentres gastos sorpresa. La vivienda en la mayoría de los casos se entrega en su estado actual; por lo que es posible que se tengan que hacer algunas reformas o pequeños arreglos.

• -Pueden existir cargas anteriores a la que origina la ejecución, y también deudas de IBI y comunicad que pueden dar al traste con la rentabilidad del inmueble comprado.

Como habréis podido ver, si es oportuno o no conseguir un inmueble por medio de una subasta, depende de cada individuo y de cada situación, ya que podemos comprobar que existen muchas ventajas a la hora de decidirnos por esta opción; pero, lo que debemos tener claro, es que también podemos encontrar ciertas desventajas.

Esperamos que este post os haya resultado de lo más interesante.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando iniciamos con la idea de insertar nuestra vivienda en el mercado inmobiliario, es normal querer sacar el mayor rédito económico posible.

Sin embargo, con el uso de una vivienda, su valor puede decrecer enormemente; más aún si resulta ser un piso o una casa antigua. Pero no por esto significa que debamos poner un precio por debajo del esperado, ya que con unas reformas simples, podemos aumentar considerablemente el valor de nuestro inmueble.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos las 5 principales reformas que os ayudarán a revalorizar vuestra vivienda antes de ponerla en el mercado, sobre todo teniendo en cuenta que la mayoría de las viviendas en venta en Ávila son antiguas.

Pero, antes de nada, debemos pensar una cosa, ¿qué es lo que actualmente se busca y se valora en el mercado inmobiliario? Con la respuesta a esta pregunta, podremos determinar qué tipo de reformas podremos hacer y cómo llevarlas a cabo para conseguir con éxito nuestro objetivo.

BAÑOS MODERNOS.

Actualmente, los interesados en comprar o alquilar una vivienda, van directamente a lo que les interesa, contar con la mayor comodidad, y a la hora de buscar ésta, la gran mayoría coincide en que, en una de las cosas que más se centran, es en el aspecto del baño.

Un baño antiguo, con una decoración en mal estado o con una mala distribución, puede disminuir considerablemente  el valor de una vivienda; además, un baño con este aspecto puede provocar que posibles interesados se replanteen la compra de la vivienda por este pequeño factor.

Contar con un baño moderno, ordenado y bien distribuido, es sumamente importante para que vuestra vivienda adquiera un mayor valor en el mercado.

Ahora bien, si vuestro inmueble cuenta con un baño antiguo, no es necesario hacer una reforma integral para aumentar sus posibilidades de venta, también podéis contar con las técnicas actuales, pintando los azulejos, instalando una mampara más actual y actualizar aquello que esté inservible, no sólo por la estética, sino por la vida útil de las instalaciones de este. Muchas veces, buscando soluciones simples, como cambiar los grifos o el plato de ducha, nos aportarán un cambio significativo.

ESPACIOS ABIERTOS.

Cuando se habla de los espacios en una vivienda, cada vez más se demanda los espacios abiertos y bien iluminados; por lo que, si tenéis un piso o una vivienda con muchas separaciones o habitaciones, podéis aprovechar la opción de ampliar los espacios tirando algunos tabiques que no sean necesario.

Esta reforma, actualmente, es la que más revaloriza una vivienda, ya que puede aumentar el valor de nuestro inmueble entre un 20% a un 30%.

Los espacios abiertos aportan luminosidad a las estancias de una casa, además de aportar una mayor amplitud, haciendo de una vivienda un lugar confortable y acogedor, además de dotarla de una imagen moderna y renovada.

REMODELAR LA COCINA.

Otro de los espacios más importantes de una vivienda suele ser la cocina, ya que se trata de uno de los lugares que más se utilizan a lo largo de los días.

Por ello, es importante que la cocina esté adaptada a lo que se está buscando en el mercado inmobiliario. Una cocina renovada, moderna y bien distribuida, puede aumentar el valor de una vivienda entre un 7% a 8%.

CAMBIAR PUERTAS Y VENTANAS.

Las viviendas antiguas pueden poseer puertas o ventanas que estén en mal estado o que no mantengan correctamente el calor dentro del hogar.

Esto genera que, además de que se produzca más gasto energético, el valor de la vivienda baje considerablemente y que el certificado energético del inmueble no sea el apropiado, lo que también baja, como era de esperar, el precio de la casa en el mercado.

En estos casos, lo ideal es instalar ventanas y puertas de un material de calidad y que, además, sea estéticamente bonito. Hoy en día, las ventanas de PVC o de aluminio son de fácil mantenimiento y de larga duración, por lo que son la opción perfecta para aumentar el valor del inmueble y reducir el coste energético.

PINTURA Y SUELOS.

Muchos espacios que se ponen en venta o alquiler suelen optar por dejar las paredes de la vivienda como las han utilizado; por lo que a veces las habitaciones tienen la pintura desgastada, manchas de roces o zonas en las que se ha despintado o saltado algo de pintura. En definitiva, una pared en la que se nota las vivencias de sus antiguos inquilinos.

Pero, además, esto no solo ocurre con las paredes, pues se suelen encontrar los suelos con roturas, rayas y otras condiciones que pueden reducir notablemente el valor del inmueble.

Una solución tan simple y económica como una mano de pintura y llevar a cabo una renovación de suelos, es algo que puede cambiar considerablemente tanto el valor del inmueble como la rapidez con la que se venda la vivienda.

Dejar las paredes con pintura en tonos neutros, como grises o tonalidades beige, ya que dará una sensación de un inmueble moderno y con mayor amplitud, hará que tu vivienda encuentre más pronto un comprador, y que además se venda en precio de mercado.

Con estos sencillos pasos, podréis lograr que vuestra vivienda alcance todo su potencial en el mercado inmobiliario. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario en Ávila y provincia, ponemos todos nuestros servicios a vuestra entera disposición para ayudaros con la venta de vuestro inmueble.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

En el mercado inmobiliario, una de las transacciones más comunes es la compraventa de inmuebles “divididos”.

Si bien, no muchos están al tanto de esta información, es mucho más regular de lo que se puede creer, ya que cada vez están realizándose más compraventas de inmuebles entre varias personas.

Hoy en día, muchas viviendas son adquiridas por parejas, grupos de amigos o varios hermanos; este factor, desencadena que, ante la separación de la pareja, el grupo de personas o el interés de alguno de los integrantes en vender la vivienda, se deba realizar una venta parcial del inmueble con los varios copropietarios de ésta.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos todo lo que debéis saber si queréis vender parcialmente una vivienda o, si por el contrario, estáis interesados en adquirir una propiedad a través de esta metodología.

¿ES LEGAL COMPRAR O VENDER LA MITAD DE UNA CASA?

Seguro que lo primero que has llegado a pensar al comenzar a leer este artículo, es si realmente este tipo de proceso es legal. ¡Por supuesto!

Es totalmente viable comprar o vender el 50%, o cualquier otro porcentaje, de una vivienda.

Esto es posible debido a que, cuando un inmueble tiene varios copropietarios, cada uno posee un cierto porcentaje de la propiedad en cuestión. Este porcentaje puede variar en base a cómo se haya comprado o subdividido en su momento (en el caso de la pareja, por ejemplo) o en partes iguales o diferentes de una herencia de varios hermanos. Este porcentaje de propiedad sobre la vivienda, puede venderse perfectamente a un tercero.

Sin embargo, lo más común es que el interesado en vender su parte se la ofrezca a otro copropietario o dueño de la vivienda con el que comparte la propiedad, en el caso de tratarse de dos personas, ya que es una manera más fácil y rápida de vender la propiedad y la parte compradora amplía su porcentaje de propiedad de la vivienda.

¿CÓMO SE VENDE LA MITAD DE UNA CASA?

Esto puede llevarse a cabo de varias maneras. Como ya hemos comentado, una de las metodologías más comunes es que el copropietario, y también comprador, ofrezca una compensación económica al otro copropietario o a alguno de los otros propietarios del inmueble, para hacerse con un mayor porcentaje de propiedad de la vivienda.

Sin embargo, también es posible venderle la vivienda a un tercero en caso de que todos los copropietarios estén de acuerdo. En este caso, el comprador se hará con todas las cuotas y porcentajes de propiedad correspondientes que posea el vendedor.

Sin embargo, puede haber casos en los que los copropietarios no puedan llegar a un acuerdo; por lo que se podría acudir a un procedimiento judicial conocido como “división de cosa común”.

Aun así, este método es poco recomendable, ya que lo más probable es que la vivienda termine vendiéndose por medio de una subasta, lo que bajará considerablemente su valor.

¿QUÉ TRÁMITES DEBO REALIZAR AL VENDER LA CASA DE ESTA FORMA?

El papeleo que va correlacionado a la transmisión de la propiedad, es muy similar al que, normalmente, se realiza en una compraventa.

Este acto, deberá formalizarse ante un notario, dejando constancia del acuerdo de cada una de las partes indicadas y, posteriormente, solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de la transmisión llevada a cabo.

Sin embargo, este papeleo dependerá de qué tipo de transmisión de inmueble se esté realizando, ya que no es de igual manera para una compraventa que para “ceder la propiedad” a un solo copropietario.

En el caso de la primera opción, el vendedor deberá demostrar que todas las partes están de acuerdo con la venta. Sin embargo, si se cede la propiedad a otro co-propietario a cambio de una compensación o a título gratuito estaríamos ante una  “extinción del condominio”, cuyo proceso es distinto al de una compraventa.

ENTONCES ¿QUÉ DEBO HACER EN EL CASO DE COMPRAR LA MITAD DE LA CASA?

En el caso de comprar la vivienda, sólo se deberá buscar llegar a un acuerdo con la parte vendedora para la compraventa de este.

Si bien como hemos dicho, es posible que lo adquiera un tercero, pero no es lo más común. Sin embargo, suele realizarse cuando uno de los copropietarios quiere convertirse en el único propietario de la vivienda. Por lo tanto, existen dos opciones que se suelen llevar a cabo:

• Si nos quedamos con la mitad o con otro porcentaje de una vivienda por medio de la compraventa, entonces estaremos sujetos a ITP (el cual oscila entre el 6 y el 11 por ciento dependiendo de la Comunidad
  Autónoma en que se realice) y la parte vendedora deberá abonar la plusvalía municipal.

• Si lo realizamos vía extinción de condominio, no estaremos sujetos a ITP y la parte vendedora no deberá abonar plusvalía municipal. Esta última opción, es la más favorable para todas  partes interesadas.

Aún así, siempre antes de tramitar la compraventa de una vivienda, deberá realizarse una tasación del inmueble, presentar documentación y realizar la formalización ante un notario, mediante escritura pública que recoja la transmisión.

Esperamos que conocer esta forma de comprar o vender una vivienda, os haya resultado de lo más interesante y práctico.

Desde Inmhogar Ávila, estamos a tu entera disposición para ayudaros y asesoraros en cada paso del trámite de una compraventa, para aseguraros, gracias a nuestra experiencia en el sector y nuestros conocimientos, el éxito en cualquier operación.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El constante aumento en los precios de los suministros ha provocado que cada vez más personas intenten ahorrar y buscar formas de gastar menos dinero en los servicios de cada día.

Por ello, muchos usuarios SE han decidido a pasar a una forma de energía más beneficiosa para nuestro bolsillo, pero, también, para el medio ambiente; los paneles solares.

Estos paneles pueden lograr que ahorremos considerablemente en nuestra factura de la luz, la cual resulta ser uno de los suministros que conllevan el mayor gasto en casa. Pero, además de esto, los paneles solares tienen una ventaja más; la compensación de excedentes.

Esta es una fórmula que nos ayudará a ahorrar dinero dando a la red eléctrica aquella energía que vuestra instalación ha generado y que no se ha consumido.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos cómo hacer uso de este “truco”.

PRIMERO DEBEMOS EXPLICAROS: ¿QUÉ SON LOS EXCEDENTES DE AUTOCONSUMO?

En palabras sencillas, el excedente de autoconsumo consiste en que, cuando la energía que hayáis generado con vuestras instalaciones de autoconsumo energético no se consuma, podáis volcarla a la red de vuestro proveedor o comercializadora. Por así decirlo, estaríais “vendiendo” la energía no utilizada a vuestra comercializadora. Esta cantidad de dinero generalmente es descontado de la próxima factura o del consumo de ésta.

Probablemente algunos estéis pensando que, si tenemos en casa nuestro servicio de autoabastecimiento energético, no tendremos la necesidad de tener una comercializadora o un proveedor adicional de energía; pero hemos de deciros que, para que tengáis en cuenta si estáis pensando en instalar paneles solares, aunque contemos con nuestra propia red de energía, necesitaremos igualmente una tarifa solar para nuestra red energética.

Esto, es principalmente debido a que puede que, en algún momento, la energía que generemos no llegue a completar el consumo que realmente hacemos; por lo que, esta red de proveedor, deberá suministrarnos dicha energía.

ENTONCES, ¿CÓMO FUNCIONA LA COMPENSACIÓN DE EXCEDENTES?

En cuanto a cómo funcionan, tenemos dos modalidades que pueden llegar a darse: el autoconsumo sin excedentes y el autoconsumo con excedentes. Como bien os hemos explicado, solo es posible obtener una compensación en el segundo caso, pudiendo obtener dicha compensación de dos formas posibles:

• La opción más común, es llegar a un acuerdo con la comercializadora de la tarifa solar. En este caso, se fija un precio de kW/h y cuando se genere un excedente, éste aparecerá como descuento en vuestra factura final.

• La otra opción, es vender dicha energía en el mercado libre; aunque, para estos casos, deberéis daros de alta como productor. Sin embargo, esta opción no suele ser la mejor, ya que si tenéis una vivienda particular y el excedente no suele ser muy alto, no veréis muchas ventajas a la hora de realizar la venta de la energía.

¿HAY CONDICIONES O REQUISITOS PARA OBTENER LA COMPENSACIÓN?

Como todas las normativas que regulan la energía, este tipo de compensaciones también se encuentran reguladas y cuentan con sus propios requisitos para sus benefactores. En este caso, entre los requisitos, se encuentran:

• Que la instalación no tenga una potencia mayor a 100kW.

• Que la instalación esté asociada a modalidades de suministro con autoconsumo; es decir, que se encuentre con un proveedor o una tarifa solar.

• Que permita inyectar energía excedentaria en las redes de transporte y distribución.

• Que la energía suministrada por parte del particular sea de origen renovable.

• Que haya firmado previamente un contrato de compensación por excedente de autoconsumo.

¿CÓMO SE CALCULA EL PRECIO DE LOS EXCEDENTES DE AUTOCONSUMO?

Cuando nos planteamos iniciar en esta modalidad de autoabastecimiento energético y en solicitar la compensación por excedentes, es normal querer saber cuánto dinero nos podremos ahorrar con estas transacciones.

Para saber el precio de venta de nuestra energía, basta con consultar a nuestra empresa comercializadora. Ésta nos dará un precio de kW por el que nos comprará la energía excedente que hayamos generado. Después, podremos calcular este número por los kW extra que venderemos y tendremos el resultado que se nos descontará de la factura.

Por otro lado, tened en cuenta que el precio del kW puede variar según la comercializadora con la que estemos; por lo que os recomendamos buscar tanto en precio de gastos por consumo como en beneficios por excedentes para encontrar una comercializadora que ofrezca un balance que se adecúe a nosotros.

Por último, aclarar que, para esta compensación, existe un tope máximo. En ésta, se establece que, bajo ningún concepto, podremos ganar dinero con esta práctica; es decir, no podremos quedarnos con el dinero sobrante en caso de que nuestro excedente supere nuestro consumo.

Aun así, es una forma que nos ayudará a ahorrar en nuestro suministro eléctrico y a poder pagar menos en nuestras facturas. Y bien, ¿os animáis a probar esta técnica de autoabastecimiento?

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

El alquiler con opción a compra es una transacción inmobiliaria que puede ser de mucha ayuda para aquellas personas interesadas en adquirir una vivienda pero que, por circunstancias del momento, no quieren solicitar una hipoteca o no poseen la economía necesaria para comprarla de forma inmediata.

Por ello, en estos casos, la opción de barajar la posibilidad de alquiler con opción a compra, es una manera de lo más práctica y efectiva de plantearnos la adquisición de un inmueble, de tal manera que nuestro dinero invertido en el alquiler no sea “dinero mal gastado”.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos todo lo que debéis saber si estáis interesados en adquirir un inmueble y os resulta de lo más tentadora esta opción.

1. ¿CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

Cuando iniciamos esta transacción, lo normal es que el inquilino pague una cuota mensual que simula ser un alquiler y que, tras un determinado periodo de tiempo que se haya pactado previamente con el propietario, el inquilino decida si está interesado en adquirir o no la vivienda finalmente.

Si el inquilino está interesado en comprar la vivienda, este dinero que ha pagado mes a mes, suele ser descontado del importe total del valor del inmueble, lo que equivaldría a lo que comúnmente se conoce como “entrada”.

2. ¿QUÉ TIPO DE CONTRATO SE UTILIZA EN EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

En estos casos, el contrato suele dividirse en 2 subcontratos.

Por un lado, un contrato que está a modo de alquiler y, por otro, un contrato que está a modo de compraventa.

En estos documentos se establecen las condiciones de cuánto tiempo dispone el inquilino para arrendar la propiedad antes de decidir si finalmente va a adquirirla o no, el valor de las cuotas mensuales, y el importe de estas cuotas que se descontará del valor final de la vivienda.

3. ¿QUÉ GASTOS INVOLUCRA ESTE TIPO DE CONTRATO?

Cuando iniciamos este contrato de alquiler con opción a compra, hay una serie de gastos que deberemos tener en cuenta. Entre ellos, se dividen los gastos por alquiler y los gastos por compraventa. En el caso de los gastos por alquiler, encontramos:

• Reserva (opcional)
• Fianza
• Renta mensual
• Gastos de gestión

Por otro lado, en el caso de compraventa, encontramos:

• Prima. La prima es algo similar a la entrada que se abona a la hora de comprar una vivienda. Este valor suele ser del 10% del valor de la vivienda. En caso de que el inquilino decida no comprarla, este importe se perderá.

• Precio del inmueble. En caso de que se realice la compra de la vivienda, se deberá abonar el valor de ésta descontando del total la prima y el importe de las cuotas mensuales que se hayan abonado.

• Gastos de formalización o gestión. Estos gastos suelen rondar entre un 10% o un 12% del valor de la vivienda. Esto incluye los gastos típicos de una acción de compraventa de un inmueble, tales como notaría, gestor, registrador, entre otros.

4. ¿QUÉ VENTAJAS Y DESVENTAJAS TIENE ESTE TIPO DE CONTRATO?

Como ya os hemos comentado previamente, este tipo de contratos cuenta con muchas ventajas y desventajas para el interesado en la compra. Entre ellas podemos destacar las siguientes:

VENTAJAS.

• Gracias a que el alquiler se irá directamente a un posible “fondo de compra”, contaría como una especie de ahorro para la compra del inmueble. Es decir, que, si en mensualidad se ha entregado 30 mil euros en 3 años y el piso vale 90 mil, hemos logrado abonar el 27% del valor del inmueble.

• Si el inquilino está interesado en comprar una vivienda, pero no posee la capacidad de ahorro necesaria o tiene una situación laboral poco certera, puede optar por esta opción para tener una posibilidad mayor de adquirir un inmueble de forma más sencilla.

DESVENTAJAS.

• La prima es un valor bastante elevado que se deberá entregar al firmar este contrato y se debe tener en cuenta que, si el inquilino decide no comprar la vivienda o no le es posible, este valor se pierde y no se puede recuperar; por lo que hay que ser consciente de este factor de posible pérdida de capital.
• El precio de la vivienda está pactado por contrato, lo cual hace que su valor sea inamovible. Esto puede ser una desventaja si el mercado inmobiliario sufre una bajada de precio, ya que el precio de la vivienda no podrá modificarse al estar ya pactado por contrato.

En resumen, como habréis podido comprobar, esta transacción es muy útil a la hora de comprar una vivienda si se dispone de poco capital o de poco margen ahorrativo; por lo que se trata de una opción muy común especialmente para los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda pero que no poseen un nivel de ahorros muy elevado.

Si estáis interesados en este tipo de contrato de vivienda, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, podemos ayudaros a tomar la mejor decisión gracias a nuestros servicios y nuestra experiencia.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.