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 A la hora de elegir el lugar perfecto para establecer nuestro futuro hogar, surge la eterna pregunta; ¿es mejor construir o comprar una casa? Esta decisión puede resultar abrumadora, ya que cada persona tiene sus propias preferencias y necesidades y, a la hora de plantearnos la vivienda que será nuestro hogar, es imposible que no surjan todas estas dudas y busquemos la mejor opción para darle forma a esa vivienda idealizada.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila,  vamos a analizar las ventajas y desventajas de cada opción, decidirse por comprar una casa o bien darle forma desde cero apostando por su construcción, para ayudarte a tomar la mejor decisión en este 2024.

¿QÚE OPCIÓN ES MÁS ECONÓMICA: CONSTRUIR O COMPRAR?

Esta interrogante es crucial en el primer momento que nos planteamos adquirir esa vivienda que se acabará convirtiendo en vuestro hogar; tomar una decisión, construir o comprar, ya que el factor económico juega un papel fundamental.

Sin embargo, no existe una respuesta definitiva, ya que depende de muchas variantes. Al considerar la compra de una vivienda, es importante tener en cuenta lo siguiente:

• Estado de la vivienda: El costo de una vivienda puede variar significativamente en función de la condición en la que se encuentre. Las propiedades de segunda mano suelen requerir reformas, lo que implica gastos adicionales además del precio de compra. Por otro lado, las viviendas nuevas tienen un valor más elevado. Se trata de analizar bien la situación y, sobre todo, barajar todas las posibilidades para poder tener diferentes opciones.

• Ubicación: La zona en la que está ubicada una vivienda también influye en el precio de esta. Las áreas urbanas suelen ser más costosas que las zonas periféricas o rurales. Estudia el mercado actual y estima el precio medio de una vivienda en la zona que os gustaría darle forma a este proyecto en base a los precios de propiedades de alrededor.

• Disponibilidad de fondos: Tanto para comprar una vivienda como para construirla, es necesario contar con unos ahorros previos, pero centrándonos en la idea de comprar, sería conveniente tener un “colchón” de ahorros que cubra al menos el 30% del valor de la casa, para poder obtener un préstamo y hacer frente a los gastos asociados.

Por otro lado, si consideramos la opción de construir una casa, los gastos cambian. Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, es necesario tener en cuenta diversos aspectos, como impuestos y permisos. Algunos puntos a considerar son:

• Acondicionamiento del terreno: Preparar el terreno para la construcción implica una serie de gastos adicionales, como el levantamiento de la tierra y estudios necesarios para proceder con el proyecto.

• Disponibilidad de terrenos: En áreas urbanas densamente pobladas, puede resultar difícil encontrar terrenos disponibles para construir, lo que limita las opciones para aquellos que desean construir su propia casa en una zona específica.

• Gastos de construcción: Estos gastos son dependen de cada caso en concreto. Pueden variar según los materiales utilizados, la mano de obra, el diseño y otros factores. Además, es importante considerar los gastos adicionales, como mobiliario, electrodomésticos y la instalación de servicios básicos tales como la electricidad y el agua, para poder contar con un precio total muy aproximado de lo que nos va a suponer construir nuestra casa.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE CONSTRUIR?

VENTAJAS.

Al construir, tienes más opciones de personalización. Esto, para algunas personas, es fundamental, ya que poseen una visión muy clara de la vivienda ideal que desean como futuro hogar.

Si la idea que se tiene es vivir en una zona más alejada del ajetreo de la ciudad, tal vez construir sea una buena opción, ya que mayoría de los terrenos disponibles para la construcción suelen estar en zonas alejadas del centro y de las principales capitales.

Si no quieres pasar por engorrosos procesos de construcción, una ventaja es que, una vez comprado el terreno, se puede colocar una casa prefabricada, las cuales son más rápidas de construir y suelen ser muy versátiles en cuanto a estructura y disposición. Te dejamos el siguiente enlace para que descubras este fenómeno inmobiliario, Casas prefabricadas, descubre sus características y curiosidades.

DESVENTAJAS.

Construir una vivienda desde cero y mudarse rápido suelen ser incompatibles, por lo que, si tu idea es mudarte rápido sin buscar un plan alternativo para el periodo de tiempo en el que se va dando forma al proyecto, ten en cuenta que no será una opción muy viable; debes contar con un periodo de tiempo largo, teniendo en cuenta que la obra nueva siempre suele alargarse algo más de lo que realmente se estima.

Si queréis una vivienda en una zona muy específica, es poco probable que podáis encontrar terrenos disponibles. Por ejemplo, si tu ideal de vivienda es en la zona centro, puede que encontrar un terreno así como todo el proceso de construcción y obra, sean más complejos.

Cuando se construye, se corren una serie de riesgos que debemos tener en cuenta en nuestro presupuesto, ya que se pueden encontrar problemas en el terreno, en la estructura, en los materiales, etc, por lo que el coste final puede variar y aumentar.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRAR?

VENTAJAS.

Puede que, al comprar una casa ya construida, se tenga menos margen de personalización, pero también lo hay. Se pueden cambiar los muebles, pintura, electrodomésticos, estructura y llegar a darle nuestra forma al hogar que estabais buscando.

Si necesitas cambiar de casa pronto, evidentemente comprar una ya construida será mucho más rápido que una que no lo está. Aquí el periodo de tiempo se reduce bastante, especialmente en aquellos casos que la vivienda está perfecta, lista para habitar.

Comprar una casa conlleva una menor cantidad de estrés que construir una de cero, ya que no tendrás que estar analizando presupuestos, materiales y enfrentándote a retrasos y otros problemas que involucran las construcciones.

DESVENTAJAS.

Se debe tener un ahorro específico para poder iniciar la compra de una vivienda, por lo que, si te es difícil ahorrar, será un problema al solicitar una hipoteca.

La mayoría de las viviendas ya construidas y en precios asequibles tienden a tener distribuciones, terminaciones y muebles anticuados, por lo que debes contar, además de su precio, con los gastos de una reforma.

Como habréis podido comprobar, tanto la compra como la construcción de una vivienda, tienen sus ventajas y desventajas. La elección, dependerá de tus preferencias personales, tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión para cumplir tu objetivo de este 2024, tener tu hogar ideal.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

¿Pensando en vender una propiedad? En muchos casos, cuando se quiere vender una vivienda, no se tiene en cuenta el cuidado decorativo o visual que le damos a ésta.

A la hora de vender una casa, en la mayoría de las veces se da la situación de limitarse a ofrecer la vivienda en su estado natural; es decir, la vivienda tal y como ésta, sin mobiliario ni decoración, sin tener cuenta su aspecto, lo cual afecta notablemente a la hora de ofrecer estos inmuebles a posibles compradores.

Esta situación puede desencadenar en una mala impresión para el posible comprador, ya que, llegar a visualizar un espacio vacío como un lugar acogedor y tu futuro hogar, se vuelve una ardua tarea nada fácil de realizar a primera vista.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para analizar cómo influye el diseño y la decoración de una vivienda a la hora de realizar una venta y, sobre todo, como estos factores disminuyen notablemente el tiempo medio que se tarda en encontrar al comprador ideal para nuestra propiedad.

Siempre es buena idea ofrecer esta “ilusión” a los posibles compradores, dando una visión moderna y actual, además de bien cuidada, de la propiedad para lograr que nuestra vivienda se venda de forma más rápida y sencilla.

Veamos qué tendencias de decoración inmobiliaria están en auge para que vuestro inmueble no pase desapercibido y destaque en el mercado, para conseguir una venta rápida y exitosa.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE DECORAR?

• Mala elección del color: El color puede llegar a ser una pieza fundamental en la decoración de una vivienda. Bien escogido, ayuda a vender casas. Aquellos colores que resultan cálidos y acogedores, como el beige, gris claro y las tonalidades crema, son elecciones seguras e ideales para una vivienda, ya que dan un aspecto limpio, amplio y sofisticado, además de conseguir iluminar los ambientes. Hoy en día, la estética minimalista o nórdica está en su mayor auge, siendo una de las tendencias decorativas de este 2024; por lo que, apostar por colores y tonalidades neutras a la hora de decorar nuestra vivienda en venta, es una opción segura con la que conseguiremos nuestros principales objetivos.

Por otro lado, los colores oscuros pueden causar sensaciones negativas además de aportar el efecto contrario, oscurecer el espacio y hacer éste visualmente más pequeño; por lo que, no se trata de una buena elección para un inmueble en venta.

• Tener un estilo decorativo muy marcado: A la hora de vender una vivienda, contar con una decoración muy personalizada puede hacer sentir fuera de lugar a posibles compradores, ya que, estos extremos decorativos, solo agradan a los que realmente comparten gustos similares, limitando el atractivo de la vivienda a un segmento muy reducido de nuestros potenciales compradores.

Es por esto por lo que una decoración neutra y sencilla es la ideal en estos casos. Para ello, os recomendamos muebles de materiales clásicos y de colores neutros, como madera, mármol, melamina, entre otros. Si nos permitís una pequeña sugerencia, un estilo clásico y natural a base de elementos decorativos como plantas y elementos naturales, os ayudarán a conseguir esta estética.

• Mantener el orden: En ocasiones, ponemos a la venta una vivienda que por una circunstancia u otra se encuentra habitada. En estos casos, cosas como la tabla de planchar detrás del sofá, el canasto de la ropa sucia hasta arriba en el baño, docenas de abrigos en un perchero en el medio del pasillo… restan mucho a la hora de visitar una casa en venta.

Ahora bien, sabiendo todo lo que debemos evitar a la hora de vender una vivienda, veamos cómo debemos decorarla para conseguir una venta rápida basándonos en las principales tendencias de decoración de interiores que se llevan hoy en día.

¿CÓMO DEBO DECORAR MI VIVIENDA?

• Moda vintage, 60’s y 70’s: El renacer del interés por antigüedades y muebles vintage impulsa el encanto retro, especialmente de los años 70. Esta tendencia decorativa llegó hace un par de años para quedarse, pues realmente se trata de una de las más demandadas actualmente. Muebles escandinavos se combinan con piezas de mediados de siglo para crear un estilo ecléctico y único. Madera natural, latón y terciopelo añaden calidez, mientras que, por otro lado, plantas y la elección por un arte abstracto, completan la atmósfera retro-moderna, evocando nostalgia y frescura a nuestro ambiente.

• Minimalismo: En este año 2024, veremos una transformación en la decoración inspirada en el estilo escandinavo, pasando de lo fresco y minimalista a lo cálido y acogedor. Para los amantes del diseño de interiores, podremos ver como las tonalidades grises en este estilo serán poco a poco reemplazados por tonos tierra y blancos suaves, combinados con paletas inspiradas en la naturaleza. Los materiales y la decoración modesta están influenciados por el diseño de hogares escandinavos, añadiendo calidez y confort a las estancias.

• Estilo campestre: El estilo decorativo campestre se inspira en la vida rural y la naturaleza, con una mezcla de encanto rústico y una comodidad acogedora. Este estilo se basa en el uso de muebles de madera maciza y detalles artesanales, como tejidos a mano y cerámica pintada a mano. Los colores más recurrentes para darle forma a este estilo, suelen ser cálidos, con estampados florales y motivos naturales. Elementos como chimeneas de piedra, vigas expuestas y textiles suaves añaden un toque de confort hogareño con el que conseguirás un impacto muy positivo en todos los que visiten el inmueble.

• Estilo escandinavo: Todo un clásico que nunca pasará de moda, dada su sencillez y funcionalidad. En la mayoría de las ocasiones, como ya hemos dicho alguna que otra vez, menos, es más; por ello, este estilo es una buena elección a la hora de vender una vivienda. Predominan los espacios luminosos, con colores neutros como blancos, grises y tonos naturales. Los muebles se basan en líneas limpias y sencillas, utilizando materiales naturales como la madera clara y el lino, y se añaden toques de textura con pieles y tejidos cálidos. La decoración es simple pero elegante, con detalles como plantas verdes, velas y elementos decorativos inspirados en la naturaleza.

Ahora que hemos visto de qué manera la decoración de interiores puede afectar en la venta de una propiedad, esperamos que conocer estos pequeños consejos y tendencias os hayan resultado de lo más inspiradores para conseguir una venta rápida y exitosa. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todos nuestros servicios DE HOME STAGING y experiencia en el sector, para poder asesoraros.

Visita nuestra sección de vender viviendas, si estas pensando en vender vuestro inmueble en el menor tiempo posible .

Al momento de adquirir una vivienda en Ávila, es normal que se presenten gastos adicionales e imprevistos y debamos realizar trámites que puedan aumentar considerablemente el presupuesto que, a primeras, teníamos pensado invertir; pero ¿qué gastos realmente implican comprar una vivienda en Ávila?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos todo lo que debéis saber para que no os llevéis ninguna sorpresa a la hora de decidiros por adquirir vuestro futuro hogar, así como los impuestos y gastos con los que debes contar y tener en cuenta a la hora de realizar la compra de una vivienda.

Entre los gastos más habituales que podréis encontrar a la hora de comprar una vivienda en Ávila, tenemos los siguientes:

• NOTARÍA. En este caso, los gastos de notario son gastos obligatorios a la hora de realizar el trámite de comprar un inmueble. Éste gasto puede variar en función de las hojas que lleve la escritura.

• EL REGISTRO DE PROPIEDAD. Otro factor obligatorio y que cuesta dinero cuando compramos una vivienda, es inscribir la titularidad y la compraventa que se ha firmado ante notario en el Registro de la Propiedad. Al igual que el gasto anterior, los precios no son fijos.

• GESTORÍA. Es un gasto que suele ir asociado a la compraventa cuando se solicita un crédito hipotecario o bien se realiza la venta asociado a una cancelación hipotecaria.

Ahora bien, una vez que ya sabemos los gastos con los que debemos contar a la hora de decidirnos por comprar una casa en Ávila, es hora de tener en cuenta también los impuestos que implican comprar una vivienda.

Estos gastos, nuevamente, pueden variar en función del valor de la propiedad a que gravan el importe de la compra o el valor que le asigna la Junta de Castilla y León, como hemos podido comprobar anteriormente que ocurre con los gastos; si es una propiedad nueva o usada, será uno de los factores que influirán considerablemente

IMPUESTOS DE VIVIENDA NUEVA. Cuando hablamos de un inmueble a estrenar, el gasto más importante a tener en cuenta es el IVA, el cual será del 10% del valor de la vivienda. En el caso de vivienda pública, sin embargo, el valor del IVA puede reducirse al 4%, aunque depende de varios factores, entre ellos el tipo de vivienda social que se esté solicitando adquirir.

• ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD). Además del IVA, deberéis tener en cuenta otro gasto fundamental, el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo deberá abonar el comprador de la vivienda y puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

• IMPUESTOS DE VIVIENDA USADA. Lo siguiente a tener en cuenta son los impuestos de viviendas de segunda mano, que no son los mismos que anteriormente hemos visto de viviendas nuevas. Para las viviendas usadas el impuesto más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cantidad depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque, por norma general, se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. Sin embargo, para VPO, las familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y viviendas en zonas rurales, este impuesto puede llegar a reducirse al 4%, siempre que la vivienda a comprar sea la habitual.

Por último, hay que contar con los gastos más habituales que implican comprar una vivienda en Ávila, entre los cuales hemos de destacar los siguientes:

• TASACIÓN DE HIPOTECA. En el caso de que el comprador solicite una hipoteca, deberá de pagar a un tasador para que fije el precio de la vivienda y asegurarse de qué porcentaje del valor de la vivienda se le podrá financiar. Actualmente, el coste de esta tasación suele rondar entre los 200 y los 600 euros.

• COMISIÓN DE APERTURA DE HIPOTECA. Estas comisiones suelen rondar en el 2% del capital que se ha otorgado por el banco; aunque esto puede variar según lo pactado con la entidad financiera. Este valor no es obligatorio, por lo que hay entidades que no lo aplican.

Entonces, ¿cuál es el valor total real a la hora de comprar una vivienda?  Por lo que hemos podido ver, la cantidad de impuestos y de gastos adicionales a la compra de un inmueble son varios, por lo que, el valor de la transacción, se verá afectada por estos factores.

Aproximadamente por lo que hemos podido ver anteriormente, los gastos e impuestos totales que implican comprar una vivienda en Ávila, ascienden aproximadamente al 10% adicional al precio de la casa. Es decir, pongamos un ejemplo; una vivienda con un valor de 100.000 euros tendrá un coste final aproximado de  110.000, teniendo en cuenta que este valor podrá variar en función del precio de la vivienda y factores adicionales e imprevistos que puedan surgir durante el trámite de compraventa.

Aclaradas estas pequeñas dudas que siempre surgen a la hora de plantearse comprar una propiedad, esperamos haberos animado a comenzar este 2024 con la adquisición de una vivienda en Ávila, teniendo más claro y controlados los gastos e impuestos que supone este trámite.

Como profesionales del sector, desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para ayudaros con esta iniciativa y aseguraros un trámite de compraventa de lo más exitoso. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

En España, existen multitud de opciones de Vivienda Protegida, que puede ser de promoción pública o promoción privada. Este tipo de viviendas  posee variaciones según el nivel o grado de protección y su régimen.

Pues bien, precisamente de eso vamos a hablar en el post de esta semana desde Inmhogar Ávila, de cómo solicitar una vivienda social, cuáles son sus requisitos así como las diferentes variaciones que podemos encontrarnos.

Comenzando por esto último, estas variaciones se conocen como:

• Vivienda de protección oficial. Son aquellas promocionadas por el estado a las cuales se puede acceder por sorteos públicos.

• Viviendas con protección pública básica (VPPB). Son aquellas viviendas que cuentan con una superficie máxima de 110 m2 y que posee un régimen de protección de 20 años.

• Viviendas de precio limitado (VPPL). La superficie máxima de estas viviendas es de 150 m2 y solo pueden estar construidas en suelo destinado a vivienda social.

• Vivienda de integración social (VIS). Son viviendas con una superficie máxima de 130 m2, tienen la característica de que no se pueden adquirir en compra, pero si alquilarse.

• Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA). Estas viviendas tienen una superficie de entre 110 m2 y 150 m2. Para acceder a ellas, se requiere una renta máxima anual, teniendo incluso la opción a compra (VPPA OC).

• Vivienda de Precio Tasado (VPT). Estas viviendas son casas inicialmente destinadas a la compra, aunque se pueden alquilar posteriormente bajo unas condiciones.

¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS SOCIALES?

La vivienda social, en relación con las vivienda libres, tienen un precio tasado que viene fijado por su régimen de protección , por encima del cual no se pueden vender, ya que cuentan con ciertas características como su superficie, ubicación y características, entre otros.

Estas viviendas, como bien os hemos comentado anteriormente, no son de libre acceso, ya que se debe cumplir una serie de requisitos para poder acceder a solicitarlas. Además, estas viviendas sólo pueden usarse como residencia habitual y permanente, por lo que, utilizarla con otros fines, puede ser sancionado.

En resumidas cuentas, podemos establecer que, una vivienda social, se caracteriza por los siguientes aspectos:

• Deben ser de domicilio permanente y habitual.

• Su precio de venta o alquiler está regulado según su régimen de Protección y de forma habitual es  inferior al del mercado libre.

• NO son de libre disposición, se exige que, para acceder a ellas, el solicitante tenga un nivel de rentas determinado. Además, no pueden transmitirse mientras no transcurra el plazo estipulado por la administración que concedió la cédula de protección.

• Estas viviendas cuentan con beneficios fiscales y ayudas.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA SOCIAL?

Como ya hemos mencionado, estas viviendas se otorgan mediante sorteos realizados por el estado o por entidades privadas subvencionadas por el estado que posean este tipo de viviendas. Para acceder a este sorteo, deberéis estar inscritos en el registro de demandantes de VPO de vuestra comunidad autónoma. Entre cada comunidad, los requisitos pueden variar, por lo que os recomendamos buscar en cada caso los requisitos.

En Castilla y León, los requisitos son los siguientes:

• Ser mayor de edad.

• No ser titular de otra vivienda o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda en España. No obstante, podrán ser titulares de otras viviendas las familias que necesiten una vivienda de mayor superficie por el aumento del número de sus miembros, así como las personas mayores de 65 años, las personas con movilidad reducida y las víctimas de violencia de género o de terrorismo, cuando se trate de acceder a otra vivienda más adaptada a sus necesidades.

• Estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, conforme a lo dispuesto en los procedimientos de selección de adquirentes y arrendatarios.

• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6.5 veces el IPREM, , en caso de compra, no inferiores a una vez el IPREM, calculados con los criterios que se determinen mediante orden de la consejería competente en materia de vivienda.

• No podrán acceder aquellas personas que han obtenido ayudas en materia de vivienda por parte del Estado en los últimos 10 años.

¿CÓMO SOLICITAR UNA VIVIENDA SOCIAL?

Para acceder a estos beneficios inmobiliarios, lo primero será estar registrados en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública.

En la comunidad de Castilla y León, podréis hacerlo en la web www.vivienda.jcyl.es

Este Registro es el instrumento administrativo para proporcionar información actualizada sobre los demandantes de vivienda de protección pública de Castilla y León que permita a las distintas Administraciones Públicas adecuar sus programaciones públicas de este tipo de vivienda a la demanda existente, así como a los promotores de vivienda de protección pública a efectos de programación y ulterior venta o arrendamiento de viviendas.

La inscripción en el Registro de Demandantes es requisito imprescindible para participar en sorteos de vivienda protegida en Castilla y León. Esta inscripción se puede realizar de forma física u online, y se deberán presentar los documentos correspondientes al formulario específico, según la modalidad elegida de Inscripción, Modificación, Cancelación o Renovación. Estos se encuentran disponibles para descargar en la página web.

Las notificaciones serán notificadas por correo postal y el plazo máximo para resolver y notificar resolución será de 3 meses desde la fecha en la que la solicitud haya tenido entrada en el registro del órgano competente en la tramitación.

Esperamos que os haya resultado de real interés el post de esta semana acerca de las diferentes viviendas sociales, así como los requisitos para poder solicitar una vivienda social y el proceso para poder hacerlo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Propósito de año nuevo, comprar una casa. Sois muchos los que, como objetivo principal al comenzar un año nuevo, os marcáis la meta de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda es una tarea preciosa, ilusionante, pero que lleva aparejada una inversión importante por lo que tienes que tener claras  las estrategias adecuadas para hacerlo; entre ellas, la que más se destaca es la capacidad de ahorro de cada individuo, con el que es necesario contar antes de tomar esta decisión.

En la compra de una casa, siempre nos encontramos, como ya os hemos comentado alguna que otra vez, con gastos iniciales que forman parte del trámite; la entrada de compraventa de la vivienda, los gastos de contrato, gastos de gestoría, entre otros, que, para poder afrontarlos sin agobios, necesitamos contar con un colchoncito  financiero previo.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las 5 estrategias más efectivas para conseguir vuestro objetivo de comprar un piso en 2024 en Ávila.

QUÉ DEBES SABER ANTES DE COMPRAR.

Ahorrar sin saber no siempre es efectivo; al ahorrar con la idea de comprar un piso, antes de nada, investiga el estado del mercado inmobiliario actual.

Analiza las zonas en las que estéis interesados en comprar y las características del piso que estáis buscando y que encajen en vuestras preferencias. De esta manera, podréis generar un rango de precios con el que os podáis hacer a la idea de cuanto será necesario aportar para la entrada del inmueble.

Tened en cuenta que esta entrada suele rondar entre el 15% al 30% del valor de la vivienda, dependiendo del vendedor, por lo que ese será el porcentaje con el que tendréis que contar como ahorro antes de la compra.

Otro factor a tener en cuenta para saber cuánto dinero tienes que ahorrar antes de comprar una casa, son las finanzas personales. Haz un cálculo aproximado de vuestros gastos regulares para estimar la cantidad que puedes apartar mensualmente para comenzar a ahorrar antes de comprar una vivienda.

CUÁNTO TIEMPO TENGO QUE AHORRAR.

En verdad, el tiempo que se puede llegar a tardar en ahorrar para comprar una vivienda, es muy relativo y depende de cada individuo y experiencia personal. Esto varía según el estilo de vida, salario y otros factores a tener en cuenta de cada persona.

A la hora de adquirir una vivienda es importante tener en cuenta dos aspectos; los bancos suelen financiar el 80 % del valor de tasación del inmueble; por lo tanto, contar con esa entrada  de ahorros para poder hacerse cargo del 20% restante más los gastos adicionales que comentábamos anteriormente, es fundamental.

Por otro lado, en todo proceso de compraventa, existen una serie de gastos con los que también debes contar en el caso de verte en alguna de estas situaciones; IVA en obra nueva, 10% en general y 4% en viviendas de protección oficial o promoción pública; Impuesto de Transmisión Patrimonial en segunda mano, entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma; Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.

5 ESTRATEGIAS CLAVE PARA AHORRAR A LA HORA DE COMPRAR UNA CASA EN ÁVILA.

Comprender como funcionan vuestras finanzas. Es importante conocerse a uno mismo así como sus capacidades financieras. Estudiar un método práctico y eficaz para que podamos llegar a ahorrar sin necesidad de llegar a final de mes agobiados, es clave.

Reconocer tus gastos fijos y tus gastos extraordinarios. Como ya hemos comentado anteriormente, debes tener en cuenta tu estilo de vida y hasta donde estáis dispuestos o podéis permitiros apartar para darle forma a vuestros ahorros.

Crea un presupuesto. Es necesario que, para poder llegar a ahorrar, sepáis qué cantidad os podéis permitir juntar como bien acabamos de decir. Para ello, haced el cálculo de vuestros ingresos y gastos mensuales para saber cuánto podéis dejar apartado para ahorrar al mes. Con estos datos, podréis establecer un presupuesto que, de forma mensual, sea el valor que vayáis destinando a vuestros ahorros, estimando la cantidad total así como el tiempo aproximado, que os llevará ahorrar antes de invertir en vivienda.

Asumir pequeños sacrificios. Conocer los gastos diarios muchas veces puede ayudar a determinar cuáles no son esenciales y en qué se puede ahorrar o recortar; por ejemplo, renunciando al café diario, a suscripciones mensuales que no se usan o a lujos innecesarios, puede convertirse en la cantidad destinada mensualmente a nuestros ahorros.

Saldar deudas pendientes. Debes tener en cuenta que, antes de empezar a ahorrar, tendréis que saldar vuestras deudas pendientes. Cuanto más retraséis el pago de las deudas, mayores serán los intereses acumulados a lo largo del tiempo. Para ello, os proponemos la regla 50-30-20, la cual se basa en el siguiente sistema:

• Destinar el 50% de los ingresos a vuestras necesidades, es decir, los gastos fijos.

• Después, destina el 30% de los ingresos a vuestros caprichos; es decir, los gastos variables.

• Por último, destina el 20% de los ingresos a vuestros ahorros.

Como último consejo para conseguir ahorrar antes de comprar una vivienda en Ávila en 2024, os recomendamos automatizar vuestro ahorro; es decir, configurar una transferencia automática y periódica de vuestra cuenta bancaria a la cuenta en la que destinéis al ahorro todos los meses.

Al automatizar tus ahorros y hacer un control de gastos, reduciréis todavía más la posibilidad de emplear este dinero para sufragar tus gastos diarios, consiguiendo nuestro objetivo con éxito.

Y recuerda, siempre es mejor comprar que alquilar vivienda, en Ávila el importe de la compra no es muy alto comparado con poblaciones cercanas, por lo que la cuota de hipoteca es siempre inferior al precio de un alquiler en la mayoría de los casos, con la ventaja de ir amortizando el importe del préstamo poco a poco.

Esperamos que el post de esta semana con cinco estrategias efectivas con las que conseguir ahorrar para invertir en vivienda en Ávila este 2024, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros a conseguir este objetivo de forma más precisa y eficaz. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

El año 2023, como hemos podido comprobar, ha concluido caracterizándose por ser una época de de estabilización del mercado inmobiliario en comparación con años anteriores, tras el “boom inmobiliario” que vivimos el año 2021 y 2022 coincidiendo con el final de la pandemia de COVID-19.

El año 2023, también ha sido un año marcado por la notable bajada de oferta de la vivienda de alquiler, debido a la inestabilidad jurídica, la declaración de zonas tensionadas, el límite de subida de IPC, generando un gran desequilibrio en el sector inmobiliario que ha afectado no sólo a los precios de estas viviendas en alquiler, sino que, además, ha provocado por consecuencia, un aumento considerable de la demanda.

Son muchos los que se cuestionan qué deparará al mercado inmobiliario en este nuevo año, especialmente todos aquellos cuyo nuevo propósito sea invertir en vivienda.

Ya pudimos ver las estimaciones de expertos en uno de nuestros últimos post con los que despedimos el año 2023, la vivienda en Ávila, ¿qué pasará en 2024?; pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos más detenidamente el mercado inmobiliario de 2024 para averiguar qué pasará con la vivienda durante este año y las expectativas y estimaciones que se consideran.

Según varios expertos en  materia inmobiliaria, viendo los cambios que afectaron al precio de la vivienda durante el año 2023, tales como la nueva Ley de Vivienda, la subida de tipos del Banco Central Europeo y como consecuencia la subida de interés de las  hipotecas, se espera que el año 2024 siga la tendencia del 2023 respecto al número de compraventa de viviendas.

Aunque afirman que estos cambios apenas serán visibles, ya que serán acordes al mercado actual. Pero, sin embargo, los expertos han afirmado varios aspectos en cuanto a la previsión del mercado inmobiliario para 2024:

PRECIO DE LA VIVIENDA, ¿SUBE O BAJA?

Este puede que sea el aspecto principal para la gran mayoría; la gran diferencia entre la brecha de la oferta y la demanda han logrado mantener los precios de las viviendas durante el año 2023, por lo que, el año 2024, se espera que se siga la misma tendencia.

Esta semana han salido las previsiones de Euribor para este año, vaticinando fuentes fiables que su tendencia es a la baja, en torno al 2%, por lo que se augura una dinamización del mercado gracias a que debido a esta bajada el ratio de endeudamiento para la compra de vivienda será más amplio. Una muy buena noticia después de las que venimos teniendo en los últimos meses.

¿QUÉ PRECIO SE ESPERA PARA LA VIVIENDA DE ALQUILER?

Como bien sabemos, los precios de los alquileres durante el año 2023 han ido subiendo; debido al continuo desequilibrio entre oferta y demanda, se espera que, durante el 2024, los precios sigan creciendo.

Sin embargo, esta alza de precios podrá variar según la zona; las comunidades más tensionadas continúan mostrando incrementos y alcanzando de nuevo precios máximos históricos en las zonas más demandadas.

LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS EN ESPAÑA, 2024.

Ya pudimos ver durante el año 2023 que las hipotecas han estabilizado las cifras; sin embargo, en 2024 se espera un cambio de ciclo hipotecario, donde, probablemente, la firma de hipotecas suba en comparación con el pasado año, por el ajuste del Euribor a la baja.

¿QUÉ PASARÁ CON EL INTERÉS DE LAS HIPOTECAS?

La evolución del Euribor en el histórico del año 2023, ha presentado su mayor subida en los últimos 15 años, acusada por la subida de tipos del Banco Central Europeo.

De cara al año 2024, se espera que los intereses de las hipotecas puedan variar según los diferentes escenarios macroeconómicos, pero se asegura que, muy probablemente, nos encontremos con tasas de interés más bajas en comparación con el año 2023, muy buena noticia para todos los compradores de vivienda.

¿QUÉ PODEMOS ESPERAR DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2024?

Como hemos mencionado al inicio del post, durante el año 2024, es previsible, si no hay acontecimientos económicos de relevancia que continúe la tendencia de 2023

Los números hablan, según los expertos, de que la solicitud de hipotecas y el número de compraventas ha bajado considerablemente, en comparativa con años como, por ejemplo, el año 2022, y que estas cifras probablemente se estabilizarán, y si se cumple la previsión del ajuste del Euribor, incluso se dinamice.

Respecto de  los precios siguen resistiéndose a bajar y en el año 2024  se espera que estos precios se mantengan o bajen.

Por otro lado, hablando del sector inmobiliario de alquiler de vivienda, nos encontraremos recibiendo el año con un mercado tensionado. La Ley de Vivienda ha logrado que, debido a la sensación de inseguridad y de incertidumbre, muchos propietarios hayan decidido quitar sus viviendas del mercado de alquiler a largo plazo.

Este hecho, como hemos podido ver, ha ocasionado una gran reducción de la oferta de viviendas en alquiler en el mercado, y, a su vez, que aumente la demanda de este.

Por consiguiente, ha generado un gran desequilibrio, lo que provocará un incremento de precios y, se espera de esta manera también, que la brecha sea cada vez más notable para los inquilinos de estas viviendas de alquiler.

Si estas buscando vivienda en Ávila visita nuestra selección de pisos en Ávila

Esperamos que el post de esta semana os hay resultado de lo más interesante y práctico, para haceros una ligera idea de lo que expertos estiman que pasará con el mercado inmobiliario durante este 2024.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

¿Comienzas el año con planes de inversión en vivienda en Ávila?

Comprar un inmueble es un paso muy importante y, sin duda, un propósito de año nuevo de lo más emocionante.

Y por ello, aunque siempre es una excelente opción invertir en vivienda,   llevar a cabo este trámite a comienzos de año, puede ser un momento de mucho estrés y esto derivar en ciertas complicaciones que pueden surgir a la hora de comprar una vivienda si no se tiene cuidado y conocimientos esenciales que nos garanticen el éxito.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de recomendaciones desde nuestra amplia experiencia que sin duda os ayudarán  a darle forma a vuestra compraventa de vivienda , y el más importante es vuestro plan financiero con el que cumplir vuestro propósito de año nuevo de comprar una vivienda en Ávila.

Antes de realizar esta inversión, es necesario tener vuestras finanzas en orden y contar con un plan sólido que os asegure que la compra del inmueble se tramitará de forma exitosa.

CONOCE TUS LÍMITES.

Antes de nada, es fundamental saber qué limites tenéis en cuanto a economía. Antes de tomar ninguna decisión, repasar y  analizar vuestros gastos regulares, ingresos, ahorros y ver detenidamente el estilo de vida que lleváis día a día para saber y estimar cuánto dinero gastáis mensualmente de forma aproximada, para no tener que renunciar a nada que sea indispensable en vuestro día a día.

En Ávila, existe una gran variedad de propiedades de todo tipo así como de diferentes valores. Factores como sus dimensiones o su ubicación, influirán en el valor de la vivienda; estos valores pueden ayudarte a determinar los filtros que queráis poner a la hora de buscar una vivienda en Ávila que se acomode a vuestras necesidades y, sobre todo, a vuestra economía.

Teniendo en cuenta el valor aproximado de una propiedad en función de las necesidades que tengáis, ya sea por su utilidad si va a ser personal, si es para invertir,  así como su ubicación, ahora ya sí podréis estudiar con detenimiento la situación; barajar la posibilidad de adquirir esa propiedad que encaja en vuestra búsqueda y llegar a comprobar si realmente podéis asumir y afrontar este trámite con éxito.

ESTABLECE UN PRESUPUESTO APROXIMADO.

Ahora que ya sabéis qué alcance económico podéis tener, es hora de definir un presupuesto aproximado.

Establecerse un presupuesto también es esencial a la hora de invertir en vivienda, pero tienes que tener en cuenta que éste podrá variar, pues, como os comentábamos anteriormente, según el tipo de vivienda, ubicación y extensión que estéis buscando, el precio del mercado varía; pero establecerse un presupuesto aproximado del capital que vamos a invertir en comprar una vivienda en Ávila te ayudará a controlar la inversión y garantizar una mayor tranquilidad.

Y ten en consideración que el gasto de comprar una vivienda debes tener en cuenta que no solo supone la cantidad de dinero que vamos a pagar por la vivienda; también debes contar con los gastos que conllevará la compra de ésta.

Estos gastos relacionados con la compra de un inmueble suelen ser impuestos, intereses de la hipoteca, tramitación de papeleo, el coste de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad entre otros factores.

Por último, al establecerse un presupuesto aproximado, a la hora de encontrarte con casas que necesiten ser reformadas, podrás valorar la posibilidad de optar por esta opción para así remodelar la vivienda a tu gusto. Para casos como éste, te dejamos el siguiente enlace, guía para reformar una casa antigua.

DISPONER DE AHORROS PARA MÍNIMO EL COSTE DEL 20% DE LA COMPRA

A la hora de formalizar la compra con el vendedor o la inmobiliaria, hay que realizar la reserva para comenzar posteriormente con  el trámite y gestión documental de venta de la vivienda; esta entrada representa un porcentaje del valor de la vivienda y se entrega en señal de interés por parte del comprador.

Este valor puede variar por varios motivos, pero suelen rondar entre el 10% y el 30% del valor total de la vivienda. Si se cuenta con una cantidad de dinero como ahorros, a la hora de tramitar la entrada, todo el proceso será mucho más sencillo, y la cantidad total a la hora de solicitar el préstamo para poder comprar la vivienda, será menor; por lo que sus intereses también lo serán.

Por este motivo, contar con unos ahorros antes de decidirse por adquirir una vivienda, es uno de los factores fundamentales.

Y algo fundamental si compras con capital ajeno, es decir con hipoteca es confirmar con el banco previamente a la firma del contrato y entrega de arras si tenéis concedido el importe de la hipoteca necesario para la vivienda que quieres adquirir.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL.

Por último, buscar asesoramiento por parte de un profesional en el sector que pueda guiaros durante todo el proceso de compra de una vivienda en Ávila, puede llegar a ser determinante.

Comprar una casa de mano de un profesional inmobiliario os ayudará y asegurará que el trámite se efectúe de forma correcta. Además, un profesional con experiencia podrá brindaros un adecuado asesoramiento con el que poder encontrar la propiedad que encaje a la perfección con lo que estáis buscando en el menor tiempo posible, ofreciéndoos un gran abanico de opciones y variedades.

Esperamos que nuestro post de esta semana os haya servido de gran ayuda si vuestro plan de año nuevo es invertir en vivienda en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector para asesoraros y ayudaros a encontrar esa vivienda perfecta en la que comenzar el año cumpliendo objetivos. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Para despedir el año, esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un post con tips e ideas para reformar una casa antigua y convertirlo en vuestro nuevo propósito de 2024; invertir en vivienda para reformar, y si es en Ávila, cuenta con nosotros para generar ideas que puedan ayudarte de forma personalizada.

Ahora bien, reformar una casa antigua no suele ser tarea fácil; pero, en verdad, se trata de una gran oportunidad para mejorar el confort y las instalaciones de una vivienda, teniendo en cuenta que, al comprar una vivienda antigua, lo hacemos en la gran mayoría a un precio reducido y asequible.

En definitiva, se trata de la oportunidad ideal para invertir en vivienda y darle forma a nuestra nueva propiedad acorde a nuestros gustos y comodidades.

Para llevar a cabo esta reforma de la forma más sencilla y rápida posible, os traemos algunos tips y consejos a seguir.

Primero, antes de nada, necesitáis conocer ciertos aspectos de la vivienda a fondo; como, por ejemplo, el estado de su estructura. Conocer el estado actual en el que se encuentra la estructura de la casa es fundamental antes de comprar, pues, en el caso de encontrarse muy deteriorado, puede que la reforma sea mucho más costosa y, en verdad, no nos merezca la pena adquirir ese inmueble.

También tendrás que tener en cuenta qué tipo de vivienda quieres que sea cuando finalices la reforma; cuáles serán los cambios, el diseño, la distribución y los materiales que estimas que necesitarás. De esta manera, antes de comprar, podrás hacer una pequeña aproximación del coste total de la vivienda, incluyendo la cantidad que necesitarás invertir en la reforma.

EL ESTADO DE LA VIVIENDA.

Como acabamos de comentar, es fundamental que compruebes si la casa tiene desperfectos estructurales; pero tampoco debes olvidarte de echar un pequeño vistazo al resto de la vivienda para comprobar el estado en el que realmente se encuentra.

Revisar si cuenta con alguna avería grave, como en las instalaciones de electricidad o de gas.

También es muy conveniente comprobar el estado de la ventilación, pérdidas en las tuberías de agua, y demás desperfectos que puedan suponer un mayor coste a la hora de reformar.

BUSCA VARIEDAD DE OPCIONES.

A la hora de buscar la vivienda antigua perfecta para reformar con la infinidad de ideas que seguro que ya tienes, no te dejes llevar por el momento y te decidas por la primera opción que ves. Busca bien y piensa con la cabeza fría todas las opciones que puedas barajar para elegir la opción más adecuada.

Y, a la hora de contratar algún profesional para vuestra reforma, no iba a ser menos; también debes considerar varias opciones y presupuestos.

De esta forma, tendrás dónde elegir y podrás contar con la ventaja de poder valorar diferentes opiniones profesionales que puedan asesorarte la mejor manera de llevar a cabo los cambios y mejoras en la vivienda.

DEFINE UN PRESUPUESTO.

Es realmente importante que tengas claro un precio estimado del coste total que vas a invertir en la vivienda.

Esto te ayudará a tener las cosas mucho más claras y, principalmente, a tener controlado el capital que estás invirtiendo o estimas invertir para poder sacarle rentabilidad.

CUENTA CON AYUDA PROFESIONAL.

Por último, muchas veces, contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales del sector, acaba siendo clave a la hora de tomar las mejores decisiones.

Es importante tener en cuenta, tanto a la hora de buscar la vivienda como de reformarla, que se trata de tareas difíciles que conllevan tiempo y requieren de conocimientos y experiencia en el área para garantizar el éxito; por lo que, contar con profesionales experimentados y que os den un servicio de calidad y os brinden seguridad y legalidad, será la mejor opción para evitar posibles problemas a corto y largo plazo en la vivienda.

Por nuestra parte, como expertos en el sector inmobiliario, sería todo un placer poder ayudaros con nuestros conocimientos para poder asesoraros hasta dar con la vivienda antigua perfecta que se adapte a la perfección con lo que estáis buscando.

PASOS PARA REFORMAR LA VIVIENDA ANTIGUA.

Llegados a este punto, tras llevar a cabo la compra de la vivienda, ¿por dónde tengo que empezar?

Primero, debes contar con los plazos que suele contar una reforma; por lo general, una reforma puede tardar de entre 3 a 12 meses, dependiendo de si se trata de una reforma total o parcial de la vivienda.

Si tan solo se trata una reforma parcial en la que la vivienda se encuentra en un estado bastante aceptable, puede que, en poco más de 3 meses, tengamos la casa lista; pero, en cambio, si la vivienda se encuentra en mal estado y debemos llevar a cabo reformas más precisas como suele pasar con las viviendas antiguas, una reforma integral (como las instalaciones de fontanería, electricidad o una reforma estructural) puede demorarse entre 9 meses, 12 meses e incluso más. Como también os acabamos de comentar, contar con ayuda de profesionales cualificados y con experiencia, os ayudará a llevar todo el trámite de una forma mucho más eficiente y rápida.

Por otro lado, en cuanto a por dónde empezar, hay muchos factores que pueden determinar la prioridad de por dónde hacerlo; pero, la general y la más recurrente, suele ser comenzar por la instalación eléctrica, de fontanería y de instalaciones, ya que ésta es necesaria para el funcionamiento de la propia ejecución de la obra para  disponer de luz y agua en la vivienda, esenciales para todo el proceso de reforma.

Otro factor esencial que debes resolver cuanto antes, serían la instalación de tuberías y de calefacción, también esenciales para poder instalarse en la vivienda cuanto antes.

Después, comienza a pensar ideas y buscar mobiliario para darle forma y color a la propiedad, que personalizará la vivienda dándole tu toque personal y único que hará que la disfrutes mucho más, tienes en nuestro blog post muy interesantes que te ayudarán con el interiorismo y decoración de tu vivienda.

Con estos tips y consejos para llevar a cabo una reforma en una vivienda antigua, esperamos haberos servido de ayuda e inspiración para acabar el año llenos de nuevas ideas y propósitos por cumplir.

Desde Inmhogar Ávila, os deseamos unas felices fiestas y un feliz y próspero año nuevo lleno de ilusión y nuevos comienzos.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Ya estamos en la recta final del 2023 y seguro que muchos y, especialmente, todos aquellos con idea de comenzar el 2024 con proyectos de inversión en vivienda, os estaréis preguntando qué pasará con el precio de la vivienda en Ávila este año que comenzaremos en apenas una semana.

 Pues bien, empezaremos analizando las previsiones a nivel Nacional, los expertos han comenzado a dar sus previsiones para lo que se espera en el mercado inmobiliario este 2024. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os daremos un pequeño avance de lo que han esperan  que ocurrirá en este 2024.

Lo que mayormente se ha repetido y la gran mayoría de los expertos coinciden es que, lamentablemente, no contemplan  un cambio significativo entre la oferta y la demanda; sino que, lo que se espera de este 2024 es que vaya creciendo la brecha entre ambos y no haya una mejora notable.

Coinciden así mismo en que las expectativas son que el precio de la vivienda podría seguir creciendo, en el trimestre anterior ha sido de un 2,5; aunque en términos reales se considere un crecimiento negativo ya que  no crece a la par de la  inflación del 2023 y la inflación que se espera para el 2024.

Con estas previsiones, también auguran un mayor declive en las operaciones de compraventa y en la solicitud de hipotecas. Sin embargo, los datos indican que el sector inmobiliario podría mostrar una nueva reactivación en 2024 con ligeros aumentos en cuanto a demanda, a la oferta y en los precios, tras el ajuste de este año 2023 y la recuperación de la economía, siendo el actual un contexto de oferta baja.

Muchos expertos debido a este escenario  han indicado que se espera que el precio de la vivienda pueda crecer alrededor del 2,5% comentado; teniendo en cuenta los riesgos que se presentan en el sector inmobiliario, entre los cuáles encontramos un endurecimiento en las condiciones de financiación, la escasez de mano de obra cualificada, suelo urbanizable y otros factores políticos y económicos.

La resistencia de los pisos a bajar su precio se debe a la poca oferta que se está dando en las viviendas, sobre todo en las viviendas a estrenar; por esto, como hemos dicho anteriormente, se espera este crecimiento en torno al 3%, aunque, si tenemos en cuenta la inflación, este “crecimiento” se encontraría en valores negativos, en torno al -0,6%.

Además, otros expertos opinan que existe una brecha de un 10% a un 20% en cuanto a los precios ofertados en relación con los precios de cierre final de la operación, por lo que las expectativas de precio  de los vendedores se encuentran lejos si lo comparamos con las expectativas de precio de los compradores.

Otro factor para destacar que han mencionado muchos expertos es que se espera un aumento en este 2024 sobre la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. Afirman que la cifra de constitución de nuevas hipotecas es un indicador del estado de la demanda y el incremento de operaciones con fondos propios por parte de los clientes compradores, es otro factor a tener en cuenta.

En lo que nos afecta a nosotros en Ávila, la previsión del mercado se verá afectada por el endurecimiento de las condiciones de concesión de hipotecas, la oferta existente de vivienda y la compra con fondos propios, ya que muchas de las operaciones del año 2023 se han comprado con dinero aportado por los compradores sin necesidad de endeudamiento. Desde Inmhogar consideramos que la compraventa de viviendas en Ávila del año 2024 seguirá la tendencia del año 2023, con un ligero ajuste en el precio similar al año que cerramos.

Los expertos también coinciden en la escasez de obra nueva; esto se debe a la limitación de nuevas construcciones residenciales o destinadas a vivienda. La obra nueva se ha convertido en algo difícil de acotar. Como hemos mencionado anteriormente, la escasez de suelo urbanizable y de mano de obra cualificada en algunas etapas de la construcción, es uno de los principales factores a la hora de no solo encarecer los costes de estas obras, sino también, en algunos casos,  llegar a imposibilitar dicha tarea, algo que se traslada del escenario Nacional también al Mercado de vivienda en Ávila.

En resumidas cuentas, como ya habréis podido comprobar, este 2024 podemos esperar un crecimiento muy escaso en cuanto a los precios de la vivienda en el mercado, aunque con las previsiones de la inflación se encuentren por debajo del nivel en comparativa de la misma.

Por otro lado, esperamos un aumento en la brecha de la oferta y la demanda de la vivienda, aún así el la previsión del año 2024 en el comportamiento del Mercado de vivienda de Ávila  será estable y muy pareja a la de la anualidad pasada. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

La venta de una casa es un paso muy significativo que implica múltiples decisiones, procesos y gestiones.

En Ávila, contar con la guía de un agente inmobiliario profesional con experiencia en el sector, puede llegar a marcar la diferencia a la hora de obtener un resultado exitoso y evitar imprevistos innecesarios.

Es por ello que  en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un post  de lo más interesante para todos aquellos que os estéis planteando cerrar el año con la idea de vender una propiedad, donde podremos ver el papel fundamental de un agente inmobiliario a la hora de llevar a cabo la venta de un inmueble en Ávila.

AGENTE INMOBILIARIO SUS FUNCIONES

EVALUACIÓN DEL VALOR DE MERCADO.

Uno de los primeros pasos a la hora de poner a la venta una propiedad, es determinar el valor de mercado de tu propiedad. Un agente inmobiliario podrá ayudarte a agilizar este proceso gracias a su experiencia y conocimiento del mercado local, realizando una rápida evaluación precisa, considerando factores como la ubicación, las características de la propiedad y las tendencias actuales del mercado, en Inmhogar podemos realizarte una valoración y pericial a efectos de herencia y venta, ya que disponemos de Perito Judicial.

ESTRATEGIA DE MARKETING PERSONALIZADA.

Un agente inmobiliario con experiencia en el sector de Ávila, desarrollará una estrategia de marketing personalizada y adaptada para tu propiedad y a la localidad en la que se desarrolla la venta, ya que cada zona tiene sus peculiaridades y comportamiento de mercado muy definido.

Esto puede incluir la creación de anuncios impactantes, publicación de la propiedad en su página web, el uso efectivo de plataformas en línea y la organización de eventos de exhibición para atraer a compradores potenciales.

EXPERIENCIA EN NEGOCIACIÓN.

La negociación es una parte crucial en el proceso de venta; un agente inmobiliario hábil y con experiencia en el mercado inmobiliario de Ávila, utilizará esta experiencia y conocimientos para negociar en tu nombre, asegurándose de obtener el mejor precio final de venta para la propiedad.

ASESORAMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN.

La venta de una casa involucra una cantidad significativa de documentación legal y “papeleo”.

Un agente inmobiliario te proporcionará el adecuado asesoramiento sobre los documentos necesarios para efectuar la venta de una propiedad y se encargará de la preparación y presentación de los mismos, asegurándose de que todo esté en orden durante todo el proceso de la transacción, petición de nota simple, documental relativa a la venta, CEE, escritura, IBI, certificado de la comunidad de vecinos así como coordinación con notaría y cambio de titularidad de suministros.

RED DE CONTACTOS Y ACCESO A COMPRADORES POTENCIALES.

Los agentes inmobiliarios contamos con una red sólida de contactos y acceso a compradores potenciales que estén de lo más interesados en tu propiedad.

Esto amplía considerablemente la visibilidad de la vivienda y aumenta las posibilidades de encontrar el comprador adecuado para ella en el menor tiempo posible.

En Inmhogar disponemos de una cartera de compradores cualificados, con potencial de compra para tomar una decisión inmediata sobre la venta de tu vivienda en Ávila.

ASISTENCIA EN LA PREPARACIÓN DE LA CASA.

Preparar la casa para la venta, es esencial; y este punto muchas veces lo dejamos pasar por alto.

Un agente inmobiliario te brindará el asesoramiento adecuado sobre pequeñas mejoras que pueden aumentar el atractivo de la propiedad y generar un impacto mucho más positivo en los posibles compradores.

MANEJO DE VISITAS Y NEGOCIACIONES.

Coordinar visitas y gestionar las negociaciones son tareas que el agente inmobiliario llevará a cabo en tu lugar de forma eficiente, horario más adecuado, jornada de puertas abiertas y sobre todo adaptándose al horario de todas las partes implicadas.

Esto te permitirá centrarte en otros aspectos de tu vida mientras tu propiedad está en el mercado en buenas manos.

CIERRE EXITOSO DE LA TRANSACCIÓN.

El cierre de la transacción es la fase final de especial relevancia y trascendencia. Un agente inmobiliario que cuente con la suficiente experiencia en el sector inmobiliario de Ávila, te garantizará que todo esté en orden a la hora de cerrar con éxito la venta, desde la firma de documentos hasta la transferencia de la propiedad, haciendo del proceso para ti un paso tranquilo y satisfactorio.

 Es la misión de Inmhogar aportar valor a tu operación de venta, no en vano disponemos de más de 300 reseñas que avalan nuestro compromiso con un servicio de venta de viviendas excelente en Ávila y su Provincia.

Como habrás podido comprobar, vender tu casa en Ávila puede ser un proceso fluido y de lo más exitoso si cuentas con la orientación adecuada. Un agente inmobiliario no solo simplificará y hará cada paso mucho más sencillo, sino que también te proporcionará la confianza necesaria para tomar decisiones y llevar a cabo cualquier trámite.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario con años de experiencia que nos abalan, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ser vuestra guía en este proceso tan emocionante con el que poder comenzar el año nuevo juntos con una transacción exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.