El certificado energético se ha convertido en un documento indispensable para quienes desean vender o alquilar una propiedad en España.
Este certificado informa sobre la eficiencia energética de una vivienda y ofrece datos importantes sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂, aspectos cada vez más valorados en el mercado inmobiliario.
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cuánto tiempo es válido el certificado energético, si caduca y qué necesitas saber para mantener tu vivienda al día en términos de eficiencia.
QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y PARA QUÉ SIRVE.
El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y asigna una calificación que va desde la letra A (mayor eficiencia energética) hasta la letra G (menor eficiencia). Esta evaluación, se basa en aspectos como el aislamiento, el tipo de construcción y el sistema de climatización, entre otros.
La utilidad del certificado va más allá de cumplir con la normativa; permite conocer el impacto energético de la vivienda y orienta a futuros compradores o inquilinos sobre los gastos energéticos que puede conllevar. Además, contar con una calificación energética alta puede aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva en el mercado.
¿CUÁNTO DURA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
En general, el certificado energético tiene una vigencia de 10 años desde la fecha de su emisión. Esto significa que, una vez obtenido, el documento es válido para su uso durante una década.
Durante este periodo, el propietario no necesita renovarlo, a menos que realice mejoras o modificaciones en la vivienda que puedan influir en la eficiencia energética, como, por ejemplo:
- Reformas de aislamiento en muros o ventanas.
- Instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares.
- Sustitución de sistemas de climatización por otros más eficientes.
En estos casos, obtener un nuevo certificado, podría mejorar la calificación energética de la propiedad, haciéndola más atractiva y rentable en el mercado.
¿CUÁNDO CADUCA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Una vez transcurridos los 10 años de vigencia, el certificado energético caduca y debe ser renovado si el propietario desea vender o alquilar la vivienda nuevamente.
La renovación es un proceso sencillo, pero es importante no dejarlo pasar, ya que la falta de un certificado energético en vigor, puede derivar en sanciones administrativas, especialmente en los casos de venta o alquiler.
Desde Inmhogar Ávila, siempre recomendamos a los propietarios que revisen la fecha de emisión de su certificado energético y planifiquen su renovación con antelación para evitar retrasos o contratiempos en el momento de gestionar una venta o alquiler.
¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN TODAS LAS VIVIENDAS?
Sí; en España es obligatorio contar con el certificado energético en la mayoría de los casos de venta o alquiler de propiedades. Sin embargo, existen excepciones puntuales:
- Edificios históricos o protegidos, en los cuales las modificaciones para mejorar la eficiencia energética, no son viables.
- Viviendas con menos de 50 m² que no se destinen al alquiler habitual.
- Construcciones provisionales o edificaciones no destinadas a uso residencial.
A pesar de estas excepciones, el certificado energético se considera una herramienta valiosa para cualquier propietario que busque mejorar el valor de su vivienda.
VENTAJAS DE CONTAR CON UN CERTIFICADO ENERGÉTICO ACTUALIZADO.
Disponer de un certificado energético actualizado ofrece varias ventajas, tanto para propietarios como para compradores e inquilinos:
- Mejor posicionamiento en el mercado: Las viviendas con alta eficiencia energética son más atractivas para quienes buscan ahorro en sus gastos energéticos. Una buena calificación puede marcar la diferencia en la decisión de compra o alquiler.
- Ahorro en consumo energético: Conocer la eficiencia de una vivienda permite a los propietarios hacer mejoras que reduzcan el consumo energético y, por ende, los gastos en electricidad y calefacción.
- Cumplimiento de la normativa: Mantener el certificado al día evita posibles sanciones y permite una gestión fluida del proceso de venta o alquiler.
CÓMO RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO.
Para renovar el certificado energético una vez caducado, el propietario debe contactar con un técnico certificador autorizado. Este profesional, evaluará nuevamente la vivienda y emitirá un nuevo certificado con una vigencia de 10 años. Los pasos generales para la renovación del certificado energético, suelen ser:
- Evaluación de la vivienda: El técnico revisará aspectos como el aislamiento, el sistema de calefacción y los materiales de construcción para determinar la eficiencia energética.
- Asignación de la calificación: Tras la evaluación, se asignará una calificación de eficiencia energética, que puede mejorar o empeorar en función de los cambios en la vivienda.
- Registro del certificado: Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.
¿CUÁNTO CUESTA RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?
El precio de la renovación del certificado energético puede variar en función de varios factores, como la localización y el tamaño de la vivienda, así como las tarifas del técnico certificador.
En Ávila por ejemplo, el coste de renovación del certificado energético de una vivienda, puede oscilar entre 90 y 180 euros para una vivienda estándar, y será diferente para un chalet o vivienda unifamiliar.
Pues bien, como habrás podido comprobar, el certificado energético es un documento fundamental en la compraventa y alquiler de viviendas. Su vigencia de 10 años garantiza la validez por un periodo de tiempo amplio, pero es importante estar al tanto de su caducidad y renovarlo a tiempo para evitar problemas legales y asegurar el valor de la propiedad.
En Inmhogar Ávila, te ayudamos a gestionar todos los trámites relacionados con la venta y alquiler de tu vivienda, incluyendo el certificado energético. No dudes en contactarnos para más información o si necesitas asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
