“Reinventarse o morir” es una de las frases que más hemos podido llegar a escuchar en esta “nueva normalidad”. Todo tipo de negocios se han visto con la necesidad de innovar y dar un cambio a la manera tradicional con la que, durante muchos años, han realizado u ofrecido sus productos o servicios; y desde esta perspectiva abordamos el post de hoy.
Desde Inmhogar Ávila os traemos los pasos y procedimientos a tener en cuenta para llevar a cabo el proceso de innovación en nuestro sector; convertir un local comercial en una vivienda.
Tomar la iniciativa y decidirse por realizar esta transformación, puede llegar a ser muy interesante; ya que, de esta manera, si tienes un local comercial en propiedad y necesitas venderlo o alquilarlo lo antes posible, te proporcionará más posibilidades de hacerlo con mayor rapidez. Pero si tu situación es justo el lado opuesto y te encuentras en “busca y captura” de tu casa ideal, presta atención, porque esta podría ser la oportunidad perfecta para encontrar un local comercial adecuado y transformarlo en una vivienda totalmente a tu gusto.
Pero antes de hacerte ilusiones, para poder llevar a cabo este proceso creativo e innovador, debemos tener en cuenta una serie de requisitos y condiciones que el local comercial debe cumplir para poder transformarle en una vivienda.
CONDICIONES TÉCNICAS.
Comencemos por las características básicas del local; lo primero a tener en cuenta, es la superficie de éste. El local deberá tener al menos 38 m2 de superficie útil.
Pero si resulta que tu local consta de menos metros cuadrados, no te desanimes tan pronto, que todavía tienes algunas posibilidades; ya que, en lugar de una vivienda, podrás transformarlo en un estudio, siempre que su superficie no sea menor de 25 m2. Si el local tiene una superficie menor de 25 m2, no podríamos convertirlo en una vivienda, al igual que los locales ubicados en una “entreplanta”.
Siguiendo con las características del local que queremos reacondicionar para transformarlo en una vivienda o estudio, vayamos con la fachada de la propiedad. Ésta debe tener más de 3 m2 exteriores y contar como mínimo con 2,7 m2 interiores.
Ya en el interior, la altura del techo deberá ser superior a 2,5 m2 en más del 75% del local, sin que en ningún lugar del habitáculo se llegue a pasar del mínimo de 2,2 m2 de altura. Por otro lado, el fondo no podrá ser menor de 12 m2, contabilizando la distancia desde la alineación de la fachada.
Ahora bien, cumpliendo estos requisitos, vayamos a las estancias básicas que debe tener una vivienda; siendo éstas, cocina, baño, dormitorio y comedor. Si dispones del espacio suficiente para estos cuatro departamentos, prosigamos con nuestro proyecto.
Por último, la propiedad deberá disponer de un 12% de luz natural y un 8% de ventilación; y, además de estas condiciones, deberás tener en cuenta el tipo de inmueble que quieres rehabilitar y las normativas vigentes del lugar geográfico en el que se encuentra.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA.
Una vez comprobado que nuestro local comercial cumple con todas las características y requisitos indispensables antes de ponernos “manos a la obra”, vayamos con “el papeleo”.
Para empezar, necesitaríamos una solicitud de licencia de obra, en la que deberemos detallar el cambio de uso, tanto del espacio como de las instalaciones que a partir de ahora daremos a la propiedad. Este trámite es de carácter obligatorio y debe de ir acompañado por un proyecto técnico visado.
Una vez tengamos nuestra licencia de obra, ya podremos comenzar con la reforma correspondiente; y una vez finalizada ésta, es hora de proceder con la declaración de alteración catastral, modificando el uso de local a vivienda.
Por último, nos quedaría procesar la licencia de ocupación. Podrás obtenerla a través del ayuntamiento y consiste en que los técnicos municipales revisen y controlen que las obras realizadas se ajustan a lo que se exponía en la licencia de obra y en la declaración catastral. Seguido de este trámite, también deberás solicitar los suministros de luz, agua y gas.
Hasta aquí el proceso que debes llevar a cabo para transformar un local comercial en una vivienda. Visto todos los requisitos que debes cumplir y llevar a la práctica, toca dejar paso a tu imaginación y decorar a tu gusto la propiedad para convertirla en un auténtico hogar; dicho con otras palabras, en tu casa de ensueño. Si necesitas una ayuda extra para ello y coger algunas ideas, toma nota de nuestro post de la semana pasada en el que encontrarás algunos consejos y trucos para conseguir tu objetivo con mucho éxito: Objetivo, conseguir tu casa de ensueño.
Por último, queremos mostraros un ejemplo idóneo con el que poder llevar a cabo esta innovadora transformación, un local en venta en la zona sur de Ávila. Cumpliendo todos los requisitos mencionados anteriormente, se trata de una propiedad perfecta para llevar a cabo la transformación y convertirla en una vivienda a pie de calle, para darle un uso personal y hacer de él tu hogar, o bien realizar en él una vivienda de uso turístico, ya que cuenta con la ventaja de tener entrada independiente, está junto cercana a la Plaza Santa Teresa, en la preciosa Plaza de las Vacas. Y con el importante valor de contar con plaza de garaje, ¿qué más puedes pedir?
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y, en el caso de atreveros y decidiros por llevar a cabo este revolucionario proceso, poner nuestra experiencia y conocimientos como expertos en el sector inmobiliario, a vuestra entera disposición, para ayudaros con mucho gusto a cumplir vuestros objetivos.
CÓMO CONVERTIR UN LOCAL COMERCIAL EN UNA VIVIENDA.
“Reinventarse o morir” es una de las frases que más hemos podido llegar a escuchar en esta “nueva normalidad”. Todo tipo de negocios se han visto con la necesidad de innovar y dar un cambio a la manera tradicional con la que, durante muchos años, han realizado u ofrecido sus productos o servicios; y desde esta perspectiva abordamos el post de hoy.
Desde Inmhogar Ávila os traemos los pasos y procedimientos a tener en cuenta para llevar a cabo el proceso de innovación en nuestro sector; convertir un local comercial en una vivienda.
Tomar la iniciativa y decidirse por realizar esta transformación, puede llegar a ser muy interesante; ya que, de esta manera, si tienes un local comercial en propiedad y necesitas venderlo o alquilarlo lo antes posible, te proporcionará más posibilidades de hacerlo con mayor rapidez. Pero si tu situación es justo el lado opuesto y te encuentras en “busca y captura” de tu casa ideal, presta atención, porque esta podría ser la oportunidad perfecta para encontrar un local comercial adecuado y transformarlo en una vivienda totalmente a tu gusto.
Pero antes de hacerte ilusiones, para poder llevar a cabo este proceso creativo e innovador, debemos tener en cuenta una serie de requisitos y condiciones que el local comercial debe cumplir para poder transformarle en una vivienda.
CONDICIONES TÉCNICAS.
Comencemos por las características básicas del local; lo primero a tener en cuenta, es la superficie de éste. El local deberá tener al menos 38 m2 de superficie útil.
Pero si resulta que tu local consta de menos metros cuadrados, no te desanimes tan pronto, que todavía tienes algunas posibilidades; ya que, en lugar de una vivienda, podrás transformarlo en un estudio, siempre que su superficie no sea menor de 25 m2. Si el local tiene una superficie menor de 25 m2, no podríamos convertirlo en una vivienda, al igual que los locales ubicados en una “entreplanta”.
Siguiendo con las características del local que queremos reacondicionar para transformarlo en una vivienda o estudio, vayamos con la fachada de la propiedad. Ésta debe tener más de 3 m2 exteriores y contar como mínimo con 2,7 m2 interiores.
Ya en el interior, la altura del techo deberá ser superior a 2,5 m2 en más del 75% del local, sin que en ningún lugar del habitáculo se llegue a pasar del mínimo de 2,2 m2 de altura. Por otro lado, el fondo no podrá ser menor de 12 m2, contabilizando la distancia desde la alineación de la fachada.
Ahora bien, cumpliendo estos requisitos, vayamos a las estancias básicas que debe tener una vivienda; siendo éstas, cocina, baño, dormitorio y comedor. Si dispones del espacio suficiente para estos cuatro departamentos, prosigamos con nuestro proyecto.
Por último, la propiedad deberá disponer de un 12% de luz natural y un 8% de ventilación; y, además de estas condiciones, deberás tener en cuenta el tipo de inmueble que quieres rehabilitar y las normativas vigentes del lugar geográfico en el que se encuentra.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA.
Una vez comprobado que nuestro local comercial cumple con todas las características y requisitos indispensables antes de ponernos “manos a la obra”, vayamos con “el papeleo”.
Para empezar, necesitaríamos una solicitud de licencia de obra, en la que deberemos detallar el cambio de uso, tanto del espacio como de las instalaciones que a partir de ahora daremos a la propiedad. Este trámite es de carácter obligatorio y debe de ir acompañado por un proyecto técnico visado.
Una vez tengamos nuestra licencia de obra, ya podremos comenzar con la reforma correspondiente; y una vez finalizada ésta, es hora de proceder con la declaración de alteración catastral, modificando el uso de local a vivienda.
Por último, nos quedaría procesar la licencia de ocupación. Podrás obtenerla a través del ayuntamiento y consiste en que los técnicos municipales revisen y controlen que las obras realizadas se ajustan a lo que se exponía en la licencia de obra y en la declaración catastral. Seguido de este trámite, también deberás solicitar los suministros de luz, agua y gas.
Hasta aquí el proceso que debes llevar a cabo para transformar un local comercial en una vivienda. Visto todos los requisitos que debes cumplir y llevar a la práctica, toca dejar paso a tu imaginación y decorar a tu gusto la propiedad para convertirla en un auténtico hogar; dicho con otras palabras, en tu casa de ensueño. Si necesitas una ayuda extra para ello y coger algunas ideas, toma nota de nuestro post de la semana pasada en el que encontrarás algunos consejos y trucos para conseguir tu objetivo con mucho éxito: Objetivo, conseguir tu casa de ensueño.
Por último, queremos mostraros un ejemplo idóneo con el que poder llevar a cabo esta innovadora transformación, un local en venta en la zona sur de Ávila. Cumpliendo todos los requisitos mencionados anteriormente, se trata de una propiedad perfecta para llevar a cabo la transformación y convertirla en una vivienda a pie de calle, para darle un uso personal y hacer de él tu hogar, o bien realizar en él una vivienda de uso turístico, ya que cuenta con la ventaja de tener entrada independiente, está junto cercana a la Plaza Santa Teresa, en la preciosa Plaza de las Vacas. Y con el importante valor de contar con plaza de garaje, ¿qué más puedes pedir?
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y, en el caso de atreveros y decidiros por llevar a cabo este revolucionario proceso, poner nuestra experiencia y conocimientos como expertos en el sector inmobiliario, a vuestra entera disposición, para ayudaros con mucho gusto a cumplir vuestros objetivos.
