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En el competitivo sector inmobiliario de Castilla y León, destacar, no es tarea sencilla.
Sin embargo, nosotros hemos conseguido posicionarnos como la primera agencia Inmobiliaria en Ávila y entre las 5 mejores agencias de la región por la valoración de los clientes, y cabe resaltar que hemos obtenido el puesto 124 a nivel nacional, lo compartimos porque estamos muy orgullosos por ello, todo fruto del número de reseñas y puntuacines que nos han dejado nuestros clientes, un total de más de 400 reseñas con una puntuación de 4,8.
Agradecemos profundamente a nuestros clientes sus valoraciones y el reconocimiento a nuestra labor, una labor que nace desde la pasión más absoluta por nuestro trabajo, la especialización, junto con la formación multidisciplinar y un servicio integral de calidad que es lo que nos mueve cada día.
Igualmente desde la dirección de Inmhogar queremos agradecer a nuestro equipo, su labor minuciosa, su obsesión por el trabajo bien hecho y que su cohesión y coherencia como equipo nos ha llevado hasta aquí, son muchos los clientes que mencionan a Pilar, Sergio y Carlos… para agradecerles el acompañamiento en la compraventa de su vivienda o propiedad, y destacar su profesionalidad y disponibilidad.
Y también agradecer a nuestros colaboradores externos, en página web, redes, blog…, nuestras redes nacionales de venta, API y REM, seguro que también son decisivos en la percepción que tienen todos nuestros clientes de nuestra Agencia Inmobiliaria.
Pues bien, por ello hoy, desde Inmhogar Ávila, queremos compartir con todos vosotros parte de las reseñas y lo que nuestros clientes destacan de nuestra gestión.

VER TODAS LAS RESEÑAS DE GOOGLE

Valoraciones o reseñas en Google de nuestros clientes.

EXPERIENCIA Y PROFESIONALIDAD.

Con años de experiencia en el mercado inmobiliario de Ávila y alrededores, en Inmhogar Ávila contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados. Su profundo conocimiento del mercado local les permite ofrecer un asesoramiento personalizado y adaptado a las necesidades de cada cliente, ya sea para comprar, vender o alquilar una propiedad.
Reseña de Google. Javier
“Excelentes profesionales. Con una calidad en la atención al cliente por encima de la media, auna corrección, efectividad y eficiencia en cada una los servicios que ofrecen.

COMPROMISO CON LA SATISFACCIÓN DEL CLIENTE.

La prioridad que siempre nos mueve en Inmhogar Ávila es la satisfacción de nuestros clientes.
Este enfoque se traduce en un servicio cercano, transparente y eficiente, que garantiza que cada transacción inmobiliaria sea una experiencia positiva y de lo más completa.
Las opiniones de nuestros clientes, que no son pocas, reflejan este compromiso, destacando la atención al detalle y la resolución rápida de cualquier necesidad.
En nuestra ficha de Google, podéis encontrar las opiniones de experiencias reales de clientes que han confiado en nosotros, reseñas de Inmhogar Ávila.
Reseña de Google. Pedro Naranjo Martín
“Experiencia totalmente satisfactoria. Trato correcto y profesional, tanto Maite como Pilar.

AMPLIA OFERTA DE PROPIEDADES.

Otro punto fuerte que nos hace destacar, es nuestro extenso catálogo de inmuebles que abarca desde pisos y chalets, hasta locales comerciales y terrenos, tanto en Ávila capital como en otras localidades referentes de la provincia.

Gracias a nuestra red de contactos y a nuestro profundo conocimiento del mercado, podemos ofrecer opciones para todos los presupuestos y preferencias, asegurando que cada cliente encuentre su propiedad ideal, con un asesoramiento personalizado y adaptado a sus gustos y necesidades.
Reseña de Google. Luis Palencia
“Agradezco mucho a Mayte, Pilar y Sergio, por el buen trabajo realizado. En todo momento me han aconsejado correctamente para las dos compra-ventas de pisos que he realizado en Ávila capital. Buen equipo: serio y formal, trabajador y muy profesional. Mi más sincera enhorabuena”

INNOVACIÓN Y TECNOLOGÍA.

El uso de herramientas tecnológicas avanzadas, también nos hace destacar. Desde visitas virtuales hasta un portal web intuitivo y actualizado, te facilitaremos el acceso a toda la información que necesites acerca del inmueble o la propiedad, mejorando la experiencia de compra o venta.
Estas iniciativas nos permiten estar a la vanguardia del sector y ofrecer un servicio moderno y eficiente.
Reseña de Google. Almundena Rodríguez
“Excelentes profesionales, siempre atentos y dispuestos a ayudarte con cualquier dificultad. Son un perfecto equipo !!”

CONEXIÓN CON LA COMUNIDAD LOCAL.

Como agencia local, tenemos un fuerte vínculo con la comunidad. Participamos activamente en eventos locales y colaboramos con otras empresas de la región, contribuyendo al desarrollo del tejido empresarial y social de Ávila.
Y nuestro programa solidario abierto desde 2021 nos permite participar de las acciones solidarias de diferentes organizaciones y ONG, Cáritas, Asociación de Autismo de Ávila, Pyfano, Nuevo amanecer, Huellas, Asociación contra el cáncer entre otras muchas.
Este compromiso nos brinda la confianza de los vecinos y nos concede a su vez un lugar destacado en el corazón de la ciudad, apostando por una empresa que se relacione activamente con su entorno para aportar en la medida de lo posible, lo que nos permite seguir creciendo de la mano de quienes confían en nosotros.

Reseña de Google. Pyfano Arévalo
“no solo, grandes profesionales, sino también personas muy humanas con gran responsabilidad social corporativa.

SERVICIO INTEGRAL.

Una de las claves del éxito, es ofrecer un servicio integral. Desde la primera consulta hasta la firma final, acompañamos a cada cliente en cada paso del proceso.
Esto incluye asesoramiento financiero, gestión de documentos y un seguimiento continuo para garantizar que todo transcurra sin problemas.
Para nosotros, tu tranquilidad y el éxito en cualquier operación, es el objetivo principal.
Reseña de Google. Miguel Muñoz
“Excelentes profesionales, tanto Sergio como Mayte, y trato inmejorable. Gestionaron rápidamente la tasación que les solicite y me facilitaron mucho la visita al tener que desplazarme desde Madrid. 100% recomendables”

RECONOCIMIENTOS Y MENCIONES.

El reciente ranking Nacional que sitúa a Inmhogar Ávila como la primera Agencia mejor valorada de Ávila es un reflejo del esfuerzo y dedicación de todo un equipo que comparte principios, misión y valores, que cree en las empresas que aportan a la comunidad donde ejercen su actividad y que tiene como máxima que todo aquel que contacta con nosotros se lleve valor, dando la mejor versión de nosotros.

Este reconocimiento viene a reforzar nuestro compromiso y nos motiva para seguir siempre con la formación continua, en el mejor interés de nuestros clientes y que reafirma nuestra misión de ofrecer un servicio de excelencia.

En Inmhogar Ávila seguimos trabajando día a día para superar las expectativas de todos nuestros clientes y consolidarnos como referentes en el sector inmobiliario.

Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila, no dudes en contactar con nosotros , haremos que tu compraventa se desarrolle sin estrés ocupándonos de todo el proceso, nuestro equipo de profesionales cualificados, con formación multidisciplinar estará encantado de ayudarte a cumplir tus objetivos inmobiliarios.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

San Nicolás es uno de los barrios más emblemáticos y tradicionales de Ávila.

Situado al oeste del casco histórico, este barrio destaca por su riqueza cultural, su ambiente tranquilo y su excelente ubicación.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te invitamos a conocer más sobre esta zona y descubrir por qué puede ser el lugar perfecto para tu próximo hogar o para invertir en vivienda en Ávila.

HISTORIA Y PATRIMONIO.

El barrio de San Nicolás debe su nombre a la iglesia de San Nicolás, un monumento histórico que data del siglo XIII. Este templo es uno de los principales atractivos de la zona y refleja la esencia medieval que caracteriza a nuestra querida ciudad.

El Bario de San Nicolás tiene el código postal 05002, y se comunica con la ciudad a través de las líneas de bus a través de la L-1 Y L-3.

Además, San Nicolás es un barrio que combina historia y modernidad, con calles que conservan su encanto tradicional y edificios que han sabido adaptarse al paso del tiempo. Vivir aquí es estar rodeado de la riqueza cultural que define a la ciudad.

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD.

San Nicolás se encuentra a poca distancia del casco histórico, lo que permite a sus residentes disfrutar de la proximidad a las murallas y al centro de Ávila. Pero, a su vez, su ubicación es de lo más estratégica, pues facilita el acceso a otras partes de la ciudad y a las principales vías de comunicación. En resumidas cuentas, este barrio de Ávila ofrece cercanía a cualquier otra zona de la ciudad.

El barrio cuenta con una excelente red de transporte público, además de ser fácilmente transitable a pie o en bicicleta, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para familias como para profesionales.

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS.

En el barrio de San Nicolás se puede encontrar una amplia variedad de viviendas que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Desde pisos modernos en edificios de reciente construcción, hasta casas tradicionales con encanto que conservan su fachada original, esta zona ofrece opciones para todos los gustos.

Muchas de las viviendas destacan por su luminosidad, su buena distribución y, en algunos casos, por contar con espacios exteriores como terrazas o jardines.

También puedes encontrar desde viviendas unifamiliares, grandes urbanizaciones con piscina o chalets adosados, hasta pisos en bloques y apartamentos. Como bien comentábamos, opciones para todos los gustos donde encontrar esa vivienda ideal.

SERVICIOS Y COMODIDADES.

Otro de los puntos fuertes del barrio de San Nicolás, es que está perfectamente equipado con todo lo necesario para el día a día.

SupermercadoS, mercadona, farmacias, centros de salud y colegios, son solo algunos de los servicios que se encuentran en la zona. La amplia variedad de bares y restaurantes que caracteriza a la zona, también es de lo más destacable.

Además, su cercanía al centro, permite acceder a una mayor oferta de comercios, restaurantes y opciones de ocio, lo que lo convierte en un lugar cómodo y práctico para vivir.

ENTORNO TRANQUILO Y AMBIENTE FAMILIAR.

San Nicolás es conocido por su ambiente tranquilo y acogedor, lo que hace de este barrio una excelente opción para familias y personas que buscan un entorno seguro y tranquilo. Las calles del barrio son ideales para pasear y disfrutar de un ritmo de vida relajado.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

Como habrás podido comprobar, el barrio de San Nicolás es una zona con gran potencial de inversión gracias a su ubicación, su calidad de vida y su oferta de servicios. Tanto si buscas una vivienda para vivir como si estás interesado en el mercado de alquiler, este barrio de Ávila es una opción a tener en cuenta.

En resumidas cuentas, San Nicolás combina lo mejor de Ávila, historia, tranquilidad y comodidad. Su ambiente acogedor, su excelente ubicación y su oferta de servicios, lo convierten en una opción ideal para quienes buscan un lugar para establecerse o para invertir en vivienda.

En Inmhogar Ávila, contamos con una amplia selección de propiedades en esta y otras zonas de la ciudad. Si estás interesado en conocer más sobre este barrio o en explorar nuestras ofertas y barajar el resto de posibilidades, no dudes en contactarnos.

Te ayudaremos a encontrar la casa de tus sueños o la propiedad ideal para invertir en vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El barrio de la Encarnación, situado al noreste del casco histórico de Ávila, con el código postal 05005 y delimitada por las calles Valladolid,  calle Molino del Carril y Avenida de Madrid,  calle de la Viña y calle Canteros, es una de las zonas más atractivas y tranquilas de la ciudad.

Con una ubicación estratégica, por su cercanía con el centro, excelentes servicios y un ambiente residencial acogedor, la Encarnación se ha consolidado como un lugar ideal para vivir.

Pues bien, por ello, desde Inmhogar Ávila, continuamos nuestro recorrido por los barrios y zonas de Ávila con la Encarnación y te contamos todo lo que necesitas saber sobre este encantador barrio.

HISTORIA Y ENTORNO.

La Encarnación debe su nombre al Real Monasterio de Nuestra Señora de la Encarnación, un edificio histórico que es uno de los principales atractivos de la zona. Este lugar, cargado de significado espiritual y cultural, añade un toque especial al barrio, convirtiéndolo en un enclave único dentro de Ávila.

La cercanía al casco histórico permite a los residentes disfrutar de las majestuosas murallas y otros monumentos icónicos de la ciudad, todo ello sin renunciar a la tranquilidad que caracteriza a la Encarnación.

En resumidas cuentas, la zona de la Encarnación es vivir cerca del centro sin renunciar a la tranquilidad y paz que muchas veces buscamos a la hora de elegir nuestra residencia habitual.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA.

El barrio de la Encarnación se encuentra a pocos minutos del centro de Ávila, lo que hace que sea una zona ideal para quienes buscan comodidad y fácil acceso a las principales zonas de la ciudad.

Además, ahora llegar al centro en apenas unos minutos es más cómodo y práctico que nunca con las nuevas rampas eléctricas situadas en la plaza Ajates.

Con buenas conexiones de transporte público L-2 y L -4 y una excelente red de carreteras, moverse desde este barrio hacia cualquier punto de Ávila o sus alrededores es muy sencillo.

OFERTA RESIDENCIAL.

La Encarnación destaca por su variedad de viviendas, que van desde pisos modernos hasta casas unifamiliares y chalets individuales y pareados. Muchas de estas propiedades cuentan con espacios amplios y luminosos, perfectos para familias, parejas o personas que buscan un hogar tranquilo.

Además, el barrio combina construcciones más recientes con viviendas tradicionales, ofreciendo opciones para diferentes estilos y presupuestos.

SERVICIOS Y COMODIDADES.

En la Encarnación, los residentes tienen a su disposición una amplia gama de servicios. Supermercados, colegios, farmacias y centros de salud están a pocos minutos a pie, lo que facilita el día a día de sus habitantes.

Cuenta con todos los servicios cercanos de la zona Norte y de la Zona Centro por lo  que combina comodidad con una excelente calidad de vida.

ESPACIOS VERDES, BIENESTAR.

Hablando de calidad de vida, el barrio de la Encarnación es conocido por su entorno tranquilo y sus espacios verdes, ideales para pasear, practicar deporte o disfrutar de actividades al aire libre.

Este ambiente relajado lo convierte en una opción perfecta para familias y personas que buscan alejarse del bullicio pero sin salir de la ciudad o alejarse demasiado de la zona centro.

COMUNIDAD Y AMBIENTE.

La Encarnación es un barrio acogedor con un fuerte sentido de comunidad. Las calles tranquilas y el ambiente familiar, hacen que sea un lugar donde los vecinos se sienten seguros y conectados.

Además, su cercanía a instituciones educativas y religiosas lo convierte en una opción muy valorada por familias.

INVERSIÓN EN LA ENCARNACIÓN.

El barrio de la Encarnación es una zona en crecimiento constante, lo que la convierte en una excelente opción para invertir en vivienda. Su combinación de tranquilidad, servicios y proximidad al centro asegura una buena rentabilidad, tanto para quienes buscan comprar para vivir como para aquellos interesados en el mercado de alquiler. En ésta zona se encuentra la UCAV, que atrae a estudiantes universitarios que buscan alojamiento cercano, por lo que es una opción fantástica para invertir.

Pues bien, como habrás podido comprobar, el barrio de la Encarnación es una joya dentro de Ávila. Con su ambiente tranquilo, su rica historia y su excelente calidad de vida, esta zona es perfecta para quienes buscan un hogar donde combinar comodidad y encanto.

Si estás interesado en vivir en la Encarnación o en conocer más sobre las propiedades disponibles en este barrio, en Inmhogar Ávila estamos aquí para ayudarte. Contáctanos o visítanos en nuestras oficinas y encuentra la vivienda que siempre has soñado en uno de los barrios más encantadores de Ávila.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El centro de Ávila es, sin lugar a dudas, una de las zonas más icónicas y demandadas para vivir. Con su impresionante patrimonio histórico, su amplia oferta de servicios y su entorno histórico, el centro combina tradición y modernidad en un entorno único.

Por ello, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te contamos por qué esta área es una de las mejores opciones para establecer tu hogar y qué la hace tan especial.

HISTORIA Y ENCANTO A CADA PASO.

Vivir en el centro de Ávila es sumergirse en la historia de la ciudad. Parte de la zona Centro está dominada por las majestuosas murallas medievales, declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y cuenta con una gran cantidad de monumentos, iglesias y calles empedradas que transportan a otra época.

Además, el centro ofrece un ambiente único, con sus plazas y calles llenas de vida y una rica oferta cultural que incluye museos, exposiciones y eventos durante todo el año.

UNA UBICACIÓN INMEJORABLE.

El centro de Ávila se encuentra en el corazón de la ciudad, lo que lo convierte en una zona privilegiada para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Desde aquí, es posible llegar a pie a prácticamente cualquier lugar importante, incluyendo tiendas, restaurantes, oficinas y servicios públicos.

Podríamos diferenciar entre la Zona Amurallada que limita la Calle San Segundo, la Ronda del Lienzo Norte y la Bajada del Peregrino, también consideramos Centro a La Plaza del Mercado Grande, Avenida de Portugal, Duque de Alba, Plaza de Santa Ana, sin que se encuentren dentro de la zona Amurallada.

La conexión con el resto de la ciudad es excelente, con múltiples líneas de autobús L-1 y L-6 circular,  y una proximidad ideal a la estación de tren, facilitando los desplazamientos tanto dentro como fuera de Ávila.

VIVIENDAS LLENAS DE CARÁCTER.

La oferta residencial en el centro de Ávila es variada y con mucho carácter. Desde pisos en edificios históricos con detalles arquitectónicos únicos, hasta apartamentos modernos perfectamente integrados en el entorno, el centro tiene opciones para todos los gustos.

Si bien los precios pueden ser un poco más elevados que en otras zonas de la ciudad, la calidad de vida y el privilegio de vivir en un entorno histórico, hacen que valga la pena la inversión en el centro de la ciudad.

SERVICIOS Y COMODIDADES AL ALCANCE.

El centro de Ávila cuenta con una de las ofertas más completas de servicios de la ciudad. Aquí encontrarás supermercados, tiendas locales, farmacias, bancos, colegios y centros de salud. También destaca por su amplia oferta gastronómica, con restaurantes y bares que ofrecen desde cocina tradicional abulense hasta opciones internacionales y cocina moderna.

Para los amantes de las compras, el centro es el lugar ideal, con numerosas boutiques y comercios que abarcan desde productos artesanales hasta marcas reconocidas.

En definitiva, la mayor variedad con todos los servicios y prestaciones al alcance.

OCIO Y VIDA CULTURAL.

La vida en el centro de Ávila está marcada por su completa y variada agenda cultural. Desde conciertos y festivales, hasta representaciones teatrales y ferias, siempre hay algo interesante que hacer.

Además, en la Zona Centro nos encontramos con una amplia oferta de ocio nocturno, con bares, cafeterías y locales que ofrecen un ambiente animado y acogedor para disfrutar con amigos o familia.

IDEAL PARA FAMILIAS Y PROFESIONALES.

El centro de Ávila no solo es atractivo para los amantes de la historia y la cultura, sino también para familias y profesionales que buscan comodidad y calidad de vida. La cercanía a colegios, guarderías y parques infantiles lo convierte en una excelente opción para quienes tienen niños pequeños y buscan una comodidad absoluta.

Por otro lado, su ambiente cosmopolita y bien comunicado lo hace ideal para profesionales que desean estar cerca de todo.

UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Sobra decir que, el centro de Ávila es una de las zonas más demandadas por compradores e inversores. Su atractivo histórico, combinado con su amplia oferta de servicios y su alta demanda de alquiler, asegura una buena rentabilidad, tanto para quienes buscan una vivienda para habitar como para aquellos interesados en invertir, y ello también por ser una zona que siempre conserva su valor y no tiene oscilaciones importantes de precio.

Como habrás podido comprobar, vivir en el centro de Ávila es sinónimo de disfrutar de un estilo de vida único, rodeado de historia, cultura y todas las comodidades necesarias. Si buscas una vivienda en esta zona privilegiada, desde Inmhogar Ávila podemos ayudarte a encontrar la opción perfecta para ti. Contamos con una amplia variedad de propiedades en el centro y en otras zonas de la ciudad y nuestro equipo profesional y cualificado te asesorará para ayudarte a elegir la mejor opción. Contacta con nosotros o visítanos y comencemos el año cumpliendo propósitos.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Ubicado en el corazón de Ávila, el Barrio de La Toledana se destaca por ser un remanso de paz y tranquilidad en medio de la vibrante actividad de la ciudad. Este encantador barrio combina la belleza de lo antiguo con las comodidades de la vida moderna, haciéndolo un lugar ideal tanto para vivir como para invertir.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

El Barrio de La Toledana goza de una ubicación excepcional que permite a los residentes disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a las ventajas de la vida urbana. Estratégicamente situado a poca distancia del centro histórico de Ávila, los residentes pueden acceder fácilmente a las principales atracciones turísticas y culturales de la ciudad, como la Catedral de Ávila y las murallas medievales, todo a menos de diez, su acceso al centro a través de las calles Cuesta Antigua, con la reciente instalación de las escaleras mecánicas han aportado confort a vivir en esta zona, y su acceso a través de Cuesta de Gracia le une a escasos cinco minutos de la Plaza del Mercado Grande.

La excelente red de transporte público, con varias líneas de autobús que atraviesan el barrio, facilita la movilidad y reduce la necesidad de depender de un vehículo privado. Esto es especialmente valorado por aquellos que trabajan en el centro de la ciudad o en otras áreas, ya que garantiza un desplazamiento eficiente y económico. Además, la proximidad a las principales carreteras y autopistas hace que viajar a Madrid o a otras ciudades cercanas sea una tarea sencilla y rápida, ideal para los profesionales que necesitan desplazarse por motivos laborales.

CARACTERÍSTICAS RESIDENCIALES

La oferta residencial en La Toledana es variada, incluyendo desde pintorescas casas con siglos de historia hasta modernos apartamentos que ofrecen todas las comodidades contemporáneas. Esta variedad hace del barrio un lugar atractivo para todo tipo de personas, desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. Además, la arquitectura del barrio refleja el rico patrimonio cultural de Ávila, con fachadas que cuentan historias de épocas pasadas.

VIDA COMUNITARIA Y ACTIVIDADES

La Toledana no solo es notable por su arquitectura y ubicación, sino también por el importante sentido de comunidad que se vive en sus calles. El barrio de la Toledana cuenta con una activa asociación vecinal que organiza regularmente eventos culturales y festividades que fomentan un fuerte sentido de pertenencia y comunidad entre los residentes. Además, las plazas y parques del barrio son puntos de encuentro donde las familias pueden disfrutar de tiempo al aire libre y los niños jugar en un entorno seguro.

SERVICIOS Y COMODIDADES

El Barrio de La Toledana se distingue por su completa oferta de servicios y comodidades que garantizan una calidad de vida elevada. Los residentes disfrutan de acceso a numerosos supermercados, tiendas, y boutiques, lo que hace las compras diarias y especiales fáciles por su cercanía. La salud y el bienestar están bien atendidos gracias a varias clínicas médicas y farmacias dispersas por el barrio, asegurando que la atención médica de calidad esté siempre al alcance.

Para las familias con niños, La Toledana ofrece una excelente selección de opciones educativas, desde guarderías hasta institutos, lo que permite a los jóvenes residentes recibir una educación de calidad sin necesidad de largos desplazamientos. Además, los numerosos parques y espacios verdes, como el Parque de la Toledana, son ideales para el esparcimiento y el ejercicio al aire libre, ofreciendo zonas bien equipadas para juegos infantiles y áreas deportivas para el beneficio de todos los vecinos.

El barrio también se beneficia de una rica vida cultural con varios centros comunitarios que ofrecen clases y actividades recreativas que van desde la danza hasta la pintura, fortaleciendo el tejido social y cultural de la comunidad. Estas instalaciones no solo aumentan la cohesión entre los residentes sino que también enriquecen su vida diaria, ofreciendo oportunidades para el desarrollo personal y el entretenimiento.

Dispone la zona también de importantes residencias para mayores, ubicadas en la Calle Rafaela de Antonio y Juan Pablo II.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Invertir en el Barrio de La Toledana ofrece una oportunidad de mercado inigualable por varias razones. En primer lugar, la constante demanda de propiedades en esta zona asegura una inversión segura y con proyección de valorización. El crecimiento demográfico y el desarrollo continuo de servicios y comodidades aumentan la atractividad del barrio, lo que a su vez impulsa el interés tanto de compradores como de arrendatarios.

El mercado inmobiliario en La Toledana ha demostrado ser resiliente, manteniendo su valor incluso en tiempos de incertidumbre económica. Esto se debe a la calidad de vida que ofrece el barrio, que sigue atrayendo a nuevos residentes. Además, los precios de las propiedades aquí todavía se consideran accesibles en comparación con otras zonas de Ávila, lo que sugiere un considerable margen para el crecimiento del valor de las inversiones.

Los inversores también pueden beneficiarse de los incentivos fiscales y subvenciones ofrecidos por el gobierno local para la rehabilitación de propiedades o el desarrollo de proyectos inmobiliarios que promueven la sostenibilidad y la mejora de la infraestructura urbana. Esto no solo reduce el costo inicial de la inversión, sino que también aumenta la rentabilidad a largo plazo al atraer a inquilinos y compradores interesados en viviendas sostenibles y modernas.

En conclusión, La Toledana es un barrio de Ávila que no solo es un lugar excelente para vivir, sino también una opción inteligente para invertir. Con su combinación única de accesibilidad, servicios completos y un fuerte potencial de crecimiento, representa una oportunidad de oro para aquellos que buscan maximizar su retorno de inversión en el sector inmobiliario.

El Barrio de La Toledana en Ávila es un ejemplo perfecto de cómo la tradición y la modernidad pueden coexistir en armonía. Con su rica historia, su importante sentido de  comunidad y su excelente ubicación, La Toledana ofrece una calidad de vida incomparable y grandes oportunidades para aquellos interesados en el mercado inmobiliario tanto para invertir como para residir. Si estás buscando un lugar tranquilo, lleno de historia y con todas las comodidades modernas, La Toledana es el lugar perfecto para ti.

Descubre más sobre este fascinante barrio y encuentra tu futuro hogar visitando Inmhogar Ávila, donde nuestro equipo está listo para ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños en uno de los rincones más especiales de Ávila. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El barrio de San Antonio es uno de los más emblemáticos y tradicionales de Ávila, comprende las calles desde la Avenida de Madrid, Calle Valladolid, Calle Virgen de la Portería y Avenida de la Inmaculada y su código postal es el 05005.

Situado al norte del casco urbano, este barrio combina una rica historia con un ambiente acogedor y familiar, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan un lugar tranquilo y bien equipado para vivir, es uno de los barrios más consolidados de la ciudad.

Desde Inmhogar Ávila, en el artículo de esta semana, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio de San Antonio y por qué podría ser el lugar ideal para tu próximo hogar.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBILIDAD.

San Antonio cuenta con una ubicación privilegiada dentro de Ávila, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Este barrio se encuentra bien comunicado mediante transporte público, con varias líneas de autobús L-2 Y L-4  que conectan directamente con el centro y otras zonas de la ciudad. Pero, acercarte al centro andando cómodamente supone un paseo de tan solo unos 15 minutos.

Además, su cercanía a la estación de tren, a la estación de autobuses y a las principales carreteras, lo convierte en un lugar ideal para quienes necesitan desplazarse con frecuencia, ya sea por trabajo o por ocio.

VIVIENDAS PARA TODOS LOS GUSTOS.

El barrio de San Antonio ofrece una amplia variedad de opciones residenciales, desde pisos tradicionales en edificios históricos hasta modernas viviendas unifamiliares.

Muchas de estas propiedades destacan por su amplitud, luminosidad y precios competitivos, lo que las hace de lo más atractivas tanto para familias como para jóvenes que buscan su primera vivienda para independizarse.

También es posible encontrar urbanizaciones privadas con zonas comunes, ideales para quienes buscan tranquilidad y comodidad.

Y, por último, el barrio de San Antonio es un barrio de los más seguros de Ávila que cuenta con el famoso parque de San Antonio, ideal para familias con niños donde poder disfrutar en sus áreas de juego y ocio.

SERVICIOS COMPLETOS AL ALCANCE DE LA MANO.

Uno de los grandes atractivos del barrio de San Antonio es su amplia oferta de servicios. En esta zona encontrarás supermercados, colegios, farmacias, centros de salud y una gran variedad de comercios locales que facilitan el día a día teniendo todos los servicios esenciales, como aquel que diría, a la puerta de casa.

Además, cuenta con instalaciones deportivas, la piscina climatizada del Seminario  y zonas recreativas, perfectas para quienes disfrutan de un estilo de vida activo.

La oferta de bares y restaurantes en la zona también es destacable, brindando opciones para todos los gustos.

Sin olvidar que tiene el auditorio municipal de San Francisco, como lugar de encuentro para actividades culturales con una amplia oferta a lo largo del año.

ESPACIOS VERDES Y CALIDAD DE VIDA.

San Antonio es conocido, como bien acabamos de mencionar anteriormente, por su tranquilidad y por la presencia de numerosos espacios verdes donde pasear o practicar deporte al aire libre. Parques y jardines bien cuidados ofrecen un respiro de la vida urbana, convirtiendo este barrio en un lugar perfecto para familias con niños y para quienes buscan una vida más relajada.

Hacer deporte, sentarse en un banco a respirar aire fresco, jugar con los más peques de la casa en sus zonas de juego o disfrutar de un paseo con tu mascota, para quienes también cuenta con una zona especial de juego donde pueden jugar con otros perros, suena de lo más tentador para desconectar y disfrutar de algo de ocio cada día.

Y todo ello a escasos metros del Centro, atravesar su parque de San Antonio y encontrarte en Santa Ana, jardín del Recreo y Avenida de Portugal es uno de sus grandes atractivos, para quien trabaja en el centro y no quiere desplazarse en coche.

COMUNIDAD Y AMBIENTE ACOGEDOR.

Por otro lado, el barrio de San Antonio es reconocido por su fuerte sentido de comunidad. Los vecinos suelen participar activamente en actividades locales y celebraciones a través de su asociación, lo que crea un ambiente cercano y acogedor.

Además, su carácter familiar lo convierte en un lugar ideal para criar a los más pequeños, con colegios cercanos y áreas infantiles que fomentan la convivencia entre los residentes.

UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Gracias a su ubicación, servicios y ambiente, el barrio de San Antonio es una excelente opción para quienes buscan finalizar el año invirtiendo en vivienda. La alta demanda en la zona, tanto para compra como para alquiler, asegura una buena rentabilidad a medio y largo plazo

Y, por todo lo que te hemos contado que ofrece este barrio, comprobarás que  se trata de una apuesta de lo más segura para establecer tu hogar en él, el barrio de San Antonio es una de las mejores opciones para vivir en Ávila, gracias a su equilibrio entre tradición, modernidad y calidad de vida. Con una amplia oferta de servicios, buenas comunicaciones y un ambiente familiar, este barrio es un lugar perfecto para vivir.

En Inmhogar Ávila, contamos con una selección de propiedades en el barrio de San Antonio y en otros barrios de la ciudad que te mostraremos encantados para asesorarte y ayudarte a elegir la opción más acertada para lo que estás buscando, finalizando el año cumpliendo juntos tu objetivo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El barrio de la Universidad, ubicado al sureste del casco urbano de Ávila, es una de las zonas más dinámicas y modernas de la ciudad.

Conocido por su cercanía al campus universitario y su ambiente joven, este barrio también ofrece un entorno ideal para familias y profesionales que buscan una combinación de tranquilidad y buenos servicios.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubrimos cómo sería vivir en el barrio de la Universidad y te contamos todo lo que necesitas saber sobre este atractivo barrio y por qué podría ser el lugar perfecto para tu próximo hogar.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y BIEN COMUNICADA.

El barrio de la Universidad cuenta con una ubicación estratégica, con fácil acceso al centro de Ávila y a las principales vías de comunicación de la ciudad. Está conectado por líneas de autobús urbano L2-3 y 6 y se encuentra a pocos minutos en coche de la estación de tren y autobús.

Para los estudiantes, la cercanía al campus universitario es, sin duda, uno de los mayores atractivos, y por supuesto la ubicación de academia de policía, también este barrio también es ideal para familias y profesionales que valoran la proximidad a servicios esenciales y la comodidad de estar bien conectados.

VIVIENDAS MODERNAS Y ASEQUIBLES.

El desarrollo del barrio de la Universidad ha traído consigo una oferta residencial moderna y variada. Desde pisos funcionales y asequibles para estudiantes, hasta chalets y viviendas más amplias unifamiliares, en el barrio de la Universidad encontrarás opciones para todos los gustos y presupuestos.

Además, muchas de estas viviendas cuentan con características modernas y de lo más demandadas, como buena eficiencia energética y diseño actual, lo que las hace muy atractivas para aquellos compradores más exigentes. Gran parte de as urbanizaciones cuentan con zonas comunes, deportivas y piscina.

SERVICIOS COMPLETOS PARA EL DÍA A DÍA.

Pero además de contar con una buena ubicación, comunicación y unas viviendas modernas y asequibles, el barrio de la Universidad destaca por su amplia oferta de servicios, pensados para cubrir las necesidades de sus residentes. Entre ellos podemos encontrar supermercados, Mercadona,  farmacias, centros médicos, gimnasios y una buena variedad de bares y restaurantes que dan mucha vida a la zona.

Además, la cercanía a centros educativos de todos los niveles, incluyendo colegios e institutos, hace que sea una opción muy cómoda para familias con niños en edad escolar.

En resumidas cuentas podría decirse que este barrio de Ávila es uno de los más completos al que no le falta de nada.

OCIO Y ESPACIOS VERDES.

Y, hablando de que no le falta de nada, a pesar de su ambiente urbano, el barrio de la Universidad también cuenta con espacios verdes y áreas recreativas que lo convierten en un lugar agradable para vivir. Parques, carril bici y zonas de paseo te ofrecerán un respiro de tranquilidad dentro de la ciudad, ideales para practicar deporte o disfrutar de un rato al aire libre, destacando el parque de los patos.

Por otro lado, la presencia de cafeterías y locales de ocio atrae a un público diverso, lo que aporta un ambiente joven y dinámico al barrio.

UN AMBIENTE JOVEN Y FAMILIAR.

Aunque el barrio de la Universidad es popular entre estudiantes por su proximidad al campus, también es un lugar cada vez más demandado por familias y profesionales. Su tranquilidad, seguridad y oferta de servicios lo convierten en una opción de lo más atractiva para quienes buscan un entorno equilibrado donde vivir.

Las urbanizaciones privadas con zonas comunes y áreas infantiles son un plus para quienes buscan comodidad y seguridad para sus hijos.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

La combinación de su popularidad entre estudiantes y su atractivo para familias y profesionales, convierte al barrio de la Universidad en una excelente oportunidad para invertir en vivienda si buscas acabar el año invirtiendo en vivienda en Ávila.

Las propiedades en esta zona tienen una alta demanda, tanto para la compra como para el alquiler, lo que garantiza una buena rentabilidad a largo plazo.

Vivir en el barrio de la Universidad de Ávila significa disfrutar de un entorno moderno, bien comunicado y con todos los servicios necesarios al alcance. Ya sea que busques una vivienda para vivir o una oportunidad de inversión, este barrio tiene mucho que ofrecerte.

En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector con años de experiencia que nos avalan, estaremos encantados de poder ayudarte a encontrar la vivienda ideal en este y otros barrios de la ciudad. Si estás interesado en conocer más sobre las propiedades disponibles en el barrio de la Universidad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros o visítanos en nuestras nuevas oficinas, Avenida de Portugal 47. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para dar el próximo paso hacia tu nuevo hogar. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El barrio de las Hervencias es una de las zonas que no puedes pasar por alto, si estás pensando en mudarte a Ávila o cambiar de barrio dentro de la ciudad.

Esta zona es conocida por su modernidad y comodidad, se ha convertido en una opción ideal para familias, jóvenes profesionales y quienes buscan un entorno tranquilo sin alejarse de los servicios esenciales, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono industrial homónimo, donde se ubican varias gasolineras, el parque de bomberos y múltiples fábricas e industrias de la Ciudad.

Delimitado por el Polígono Industrial, desde donde se accede a Dehesa del Pinar, la zona de la escuela de Policía, la carretera del Espinar, hasta la rotonda cercana a la estación de autobuses nueva.

Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila con este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio de las Hervencias y por qué podría ser el lugar perfecto para tu próximo hogar.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXCELENTE COMUNICACIÓN.

La zona de las Hervencias, se encuentran al norte del casco urbano de Ávila, con una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y fácil acceso a las principales vías de la ciudad.

Además, esta zona se encuentra cerca de la estación de trenes y está comunicada por varias líneas de autobús urbano concretamente  L-1, L-3, L-5, L-6, 4, lo que facilita la movilidad tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades cercanas. Por ello, para quienes trabajan fuera de Ávila o necesitan viajar con frecuencia, la proximidad a las conexiones ferroviarias y carreteras principales convierte a las Hervencias en un barrio muy práctico.

Además tiene salida directa a la circunvalación que rodea nuestra ciudad, con salida rápida a la A-6, la hace ideal para las personas que trabajan en Madrid o Segovia.

VIVIENDAS MODERNAS Y ESPACIOSAS.

El barrio de las Hervencias destaca por su desarrollo reciente, lo que significa que la mayoría de las viviendas son de construcción moderna, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono homónimo.

Esto se traduce en pisos y chalets con diseños contemporáneos, mayor eficiencia energética y espacios bien distribuidos.

Entre las opciones residenciales que puedes encontrar en este barrio de Ávila, encontrarás urbanizaciones con zonas comunes que incluyen piscinas, áreas infantiles y jardines. Este tipo de servicios es especialmente atractivo para familias con niños, ya que ofrece un entorno seguro y cómodo.

SERVICIOS A TU ALCANCE.

Uno de los mayores atractivos del barrio de las Hervencias, es su amplia oferta de servicios.

Esta zona de Ávila cuenta con supermercados, farmacias, centros deportivos y colegios, lo que la convierte en un lugar muy cómodo para el día a día. Además, está cerca del centro comercial El Bulevar, donde encontrarás tiendas, restaurantes y opciones de ocio para toda la familia.

En resumidas cuentas, se trata de un barrio práctico y funcional al que no le falta de nada.

Si buscas disfrutar del aire libre, las Hervencias también tienen varias zonas verdes y parques cercanos, ideales para pasear, hacer ejercicio o simplemente relajarte en contacto con la naturaleza.

UN ENTORNO TRANQUILO Y SEGURO.

A pesar de estar bien comunicado con el resto de la ciudad, las Hervencias ofrecen un ambiente tranquilo, alejado del bullicio del centro. Esto lo convierte en un barrio perfecto para quienes buscan paz y privacidad sin renunciar a las comodidades urbanas.

La seguridad es otro punto fuerte de esta zona. Sus calles amplias y bien iluminadas, junto con un entorno residencial, hacen de las Hervencias un lugar donde puedes vivir con total tranquilidad.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

El constante desarrollo del barrio y su creciente popularidad lo convierten en una excelente oportunidad de inversión.

Ya sea que busques una vivienda para vivir o una propiedad para alquilar o vender, el barrio de Hervencias o las Hervencias, como lo conocemos coloquialmente  ofrecen una alta demanda y un mercado en pleno auge. Si estás considerando invertir en una vivienda en Ávila, este barrio es una apuesta segura gracias a su atractivo, tanto para residentes así como para futuros compradores, entre otras razones porque al estar ubicada la Escuela de Policía en él hace que sea el barrio escogido por los alumnos que cursan en ella.

COMUNIDAD Y ESTILO DE VIDA.

Vivir en la zona de las Hervencias significa formar parte de una comunidad en crecimiento, donde predomina un estilo de vida tranquilo y familiar.

Las urbanizaciones y zonas comunes favorecen las relaciones entre vecinos, creando un entorno amigable y acogedor.

Además, su cercanía al centro de Ávila como hemos comentado anteriormente, permite disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, desde su rico patrimonio histórico hasta su variada oferta cultural y gastronómica.

Como habrás podido comprobar, el barrio de las Hervencias es una opción cada vez más demandada en Ávila, gracias a su combinación de modernidad, comodidad y calidad de vida.

Con viviendas modernas, servicios completos, una ubicación estratégica y un entorno tranquilo, no es difícil entender por qué tantas personas están eligiendo este barrio de Ávila, ya sea para vivir o invertir en vivienda.

En Inmhogar Ávila, contamos con una amplia selección de propiedades en la zona de las Hervencias. Si estás interesado en conocer más sobre este barrio o en visitar alguna vivienda, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestras oficinas.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El mercado inmobiliario está en constante evolución y Ávila no es la excepción, si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, conocer estas tendencias puede ayudarte a captar el interés de los compradores actuales.

Para ello, desde Inmhogar Ávila, con el post de esta semana, te contamos qué buscan los compradores de hoy y cómo puedes adaptar tu oferta a estas demandas.

Las preferencias de los compradores han cambiado considerablemente a lo largo de los últimos años, impulsadas por factores como la digitalización, las nuevas dinámicas familiares y el impacto de la pandemia, como hemos comentado en anteriores ocasiones.

VIVIENDAS CON ESPACIOS EXTERIORES.

Tras la pandemia, muchos compradores han priorizado viviendas que ofrezcan espacios exteriores como balcones, terrazas o jardines. En resumidas cuentas, la posibilidad de contar con un lugar donde disfrutar al aire libre sin salir de casa, ha ganado protagonismo.

En Ávila, barrios como las Hervencias o zonas residenciales cercanas al casco histórico, ofrecen opciones de lo más atractivas con terrazas amplias, patios o jardines en los que esta nueva mentalidad se vuelve de lo más atractiva. Si tu vivienda cuenta con uno de estos espacios, resaltarlo puede ser clave para atraer interesados y sacarle el mejor partido a esta zona.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD.

La preocupación por el medio ambiente y el ahorro energético ha llevado a muchos compradores a buscar viviendas con certificaciones energéticas altas o con sistemas que reduzcan el consumo, como paneles solares, ventanas de doble acristalamiento o calderas eficientes.

En este sentido, es recomendable que los vendedores inviertan en mejoras energéticas antes de sacar la vivienda al mercado. Esto no solo aumenta su valor, sino que también agilizará el proceso de venta.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA.

Aunque cada comprador tiene sus preferencias personales, la ubicación sigue siendo uno de los factores más decisivos a la hora de buscar una vivienda. En Ávila, podría decirse que cualquier zona es buena a la hora de invertir en vivienda, pero destacan las siguientes zonas:

• Centro histórico: Ideal para quienes buscan proximidad a servicios, cultura e historia.

• San Antonio: Popular por su tranquilidad y cercanía a colegios, parques y comercios.

• Hervencias: Una opción moderna para familias que buscan urbanizaciones con zonas comunes y mayor espacio.

• Zona sur: Perfecta para quienes buscan precios más accesibles y buena conexión con el resto de la ciudad.

ESPACIOS AMPLIOS Y VERSÁTILES.

Con el auge del teletrabajo, los compradores actuales valoran mucho las viviendas que ofrecen espacios amplios y versátiles. Habitaciones adicionales que puedan destinarse a oficinas, gimnasios o salas de estudio, son un plus muy demandado.

Si tu vivienda cuenta con espacios que puedan adaptarse a diferentes usos, considera destacarlo en el anuncio así como crear alguno de estos ambientes que inviten al comprador a sentirse ya como en casa a la hora de la visita.

Además, fotografías bien iluminadas y descripciones que detallen el potencial de cada estancia, conseguirán marcar la diferencia haciendo que tu vivienda destaque.

BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Otra de las preferencias que en los últimos meses de los compradores  ha destacado, es que los compradores de vivienda en Ávila actuales prefieren viviendas listas para entrar a vivir.

Esto significa que una vivienda en buen estado, con una decoración moderna y libre de desperfectos, tendrá mayores probabilidades de venderse rápidamente.

Si tu piso necesita pequeñas reformas o mejoras estéticas, considera invertir en ellas para acelerar el proceso de venta. Una pintura neutra, reparaciones básicas o una limpieza profesional, muchas veces pueden incrementar significativamente el atractivo de la vivienda.

PRECIO COMPETITIVO.

Como era de esperar, el precio sigue siendo uno de los factores más relevantes para los compradores. En un mercado con tanta oferta como el actual, es fundamental que el precio de venta sea competitivo y esté ajustado al valor real del inmueble y a las tendencias locales.

Realizar una tasación profesional y estudiar los precios de viviendas similares en tu zona, es el primer paso para establecer un precio que atraiga a los interesados.

DIGITALIZACIÓN DEL PROCESO DE COMPRA.

Cada vez más compradores inician su búsqueda de vivienda a través de portales inmobiliarios y redes sociales. Esto implica que las fotografías, vídeos y descripciones del inmueble juegan un papel crucial para captar la atención.

Invertir en fotografías de calidad, tours virtuales y textos optimizados para buscadores (SEO) puede marcar la diferencia, haciendo que tu vivienda llegue a muchos más potenciales compradores.

Entender qué buscan los compradores actuales es fundamental para acelerar la venta de tu piso en Ávila. Desde espacios exteriores hasta eficiencia energética y una ubicación estratégica, adaptar tu vivienda a estas demandas aumentará significativamente tus posibilidades en el mercado.

Por último, recuerda que contar con la ayuda de un profesional en el sector inmobiliario, puede ser clave para conseguir tu objetivo en tiempo récord. En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo experto, con formación multidisciplinar en el mercado local de la vivienda que te ayudará a destacar tu propiedad y atraer a los compradores ideales. Si estás pensando en vender tu piso en Ávila o provincia, no dudes en contactar con nosotros y contarnos tus ideas. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Haremos que tu vivienda se venda de forma rápida y eficiente.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Heredar una vivienda es una de las formas de adquirir una propiedad; pero se trata de un momento que también puede generar muchas dudas y conflictos si no se conoce bien las normativas y trámites legales aplicables en ésta situación.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a comprender los tipos de herederos que hay, cuándo se produce la herencia de una vivienda y cómo se reparte una propiedad entre los beneficiarios.

TIPOS DE HEREDEROS DE UNA PROPIEDAD.

En España, el derecho hereditario distingue entre dos tipos principales de herederos. Por un lado, se conoce como herederos forzosos a aquellos que tienen derecho a una parte de la herencia. Según la legislación española, los herederos forzosos serían:

• Los descendientes (hijos y nietos).
• Los ascendientes (padres y abuelos), si no hay descendientes.
• El cónyuge, con derechos sobre el usufructo de una parte de la herencia, dependiendo de la concurrencia con otros herederos.

Por otro lado, están los herederos voluntarios, que son aquellos designados por el testador en su testamento, sin estar obligados por la ley a legar nada a su favor. Estos pueden ser familiares o personas ajenas al círculo familiar.

¿CUÁNDO SE HEREDA UNA VIVIENDA?

El proceso hereditario de una vivienda se activa tras el fallecimiento del propietario de ésta. En ese momento, podemos distinguir entre:

• Herencias con testamento.

Si el fallecido dejó un testamento válido, el reparto de bienes se realizará siguiendo las disposiciones del documento, respetando siempre los derechos de los herederos forzosos.

• Herencias sin testamento.

En ausencia de testamento, se aplicará la sucesión intestada, un procedimiento que distribuye la herencia según el orden legal establecido: Hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuge, Hermanos, sobrinos y demás familiares colaterales y El Estado, en último caso.

¿CÓMO SE REPARTE UNA VIVIENDA HEREDADA?

El reparto de una vivienda heredada puede hacerse de varias formas, dependiendo del número de herederos y de sus preferencias. Algunas de las opciones más comunes son:

• Adjudicación a un único heredero.

Uno de los herederos puede quedarse con la propiedad completa compensando económicamente a los demás. Esto es común cuando hay un interés específico por parte de uno de los beneficiarios o para evitar la copropiedad.

• Venta de la vivienda.

Si ninguno de los herederos desea quedarse con la propiedad heredada, la vivienda puede venderse y repartirse el valor obtenido entre los herederos según sus porcentajes de participación.

• Copropiedad.

En algunos casos, los herederos deciden mantener la vivienda en copropiedad, ya sea para usarla de manera compartida o alquilarla y dividir los ingresos.

ASPECTOS LEGALES Y FISCALES A TENER EN CUENTA.

Cuando se hereda una propiedad, además de tener claro qué tipo de herederos somos en función de cada caso, debemos conocer los aspectos legales y fiscales que conlleva este trámite

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Los herederos deben liquidar este impuesto, cuya cuantía varía según la comunidad autónoma, el grado de parentesco y el valor de la herencia. En Castilla y León, existen bonificaciones significativas para herederos directos, como hijos y cónyuges.

• Plusvalía municipal.

Este impuesto grava el aumento de valor del terreno donde se ubica la vivienda heredada. También varía según la localización y las circunstancias de la herencia.

• Aceptación de la herencia.

Los herederos deben aceptar formalmente la herencia para adquirir los bienes, lo que puede hacerse de manera pura y simple (aceptando todo, incluidas las deudas) o a beneficio de inventario (limitando la responsabilidad de los herederos).

CÓMO GESTIONAR UNA HERENCIA DE UNA VIVIENDA.

Frente a la herencia de una vivienda, siempre es recomendable seguir los siguientes pasos:

• Consulta a un profesional. El proceso hereditario puede ser complejo, especialmente en casos de múltiples herederos. Contar con un asesor legal o un gestor especializado, te ayudará a evitar errores.

• Negociación entre herederos. Mantener una comunicación abierta y transparente entre los beneficiarios es clave para evitar conflictos y tomar decisiones justas.

• Evalúa el estado de la vivienda. Antes de decidir qué hacer con la propiedad, considera su estado, ubicación y valor de mercado. Esto puede ayudarte a determinar si es mejor venderla, alquilarla o mantenerla como residencia.

Como habrás podido comprobar, heredar una vivienda es un proceso que lleva aparejado responsabilidades legales y fiscales, pero con la información adecuada y el apoyo y asesoramiento de expertos, puede gestionarse de manera eficaz. Identificar y saber diferenciar el tipo de herederos así como los pasos a seguir, es clave a la hora de heredar una propiedad.

Desde Inmhogar Ávila, nuestro equipo de profesionales está a tu entera disposición para ayudarte en todo el proceso relacionado con la herencia, la compraventa o gestión de propiedades heredadas.

Si tienes dudas sobre cómo proceder con una vivienda heredada, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestra nueva oficina Avd. de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.