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La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva una serie de gastos e impuestos que debes conocer antes de tomar una decisión.

Uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la compra de propiedades usadas.
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cómo funciona el ITP en Castilla y León y qué tipos de ITP se aplican en cada autonomía, para que puedas planificar mejor tu compra y evitar sorpresas indeseadas.

¿QUÉ ES EL ITP Y CUÁNDO SE APLICA?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano. Es un tributo que grava las transmisiones de bienes inmuebles y su cuantía varía en función de varios factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentra y las características del comprador; por ejemplo, si es menor de 36 años o tiene alguna discapacidad.
Este impuesto, se paga una única vez, en el momento de la compraventa, y se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor escriturado de la propiedad. A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es el impuesto que recae sobre las propiedades de segunda mano, es decir ya usadas.

ITP EN CASTILLA Y LEÓN. TIPOS Y PORCENTAJES.

En Castilla y León, el ITP tiene un tipo general del 8% para la compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, hay
reducciones y bonificaciones en determinados casos, que es importante conocer para saber si puedes beneficiarte de
ellas:
– Tipo general: 8% para viviendas de segunda mano.
– Tipo reducido para familias numerosas: 4% si la vivienda adquirida será la vivienda habitual y no supera un valor determinado.

– Tipo reducido para menores de 36 años: 4% si la vivienda se destina a ser la residencia habitual y el comprador tiene menos de 36 años en el momento de la compra.
– Tipo reducido para personas con discapacidad: 4% para quienes tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

Y si el bien que se transmite está localizado en una localidad de menos de 10.000 habitantes y dista de la capital en más de 30 km. y de 3. 000 Habitantes si dista menos de 30 km. El porcentaje se ve reducido al 0,01 si se cumplen los requisitos enumerados anteriormente.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estos tipos reducidos, es necesario cumplir ciertos requisitos y condiciones, como que la vivienda se destine a residencia habitual o que el valor no supere ciertos límites.

¿CÓMO AFECTA EL ITP A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
El ITP es uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano y puede influir significativamente en el coste total de la operación.
A continuación, te explicamos cómo afecta a la compraventa y qué debes tener en cuenta:

IMPACTO EN EL PRECIO FINAL.

El ITP se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de la vivienda. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en Castilla y León, deberás pagar un ITP del 8%, es decir, 12.000 euros adicionales.
Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto total de la operación

DIFERENCIAS SEGÚN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

Si estás pensando en comprar una vivienda en otra comunidad autónoma, ten en cuenta que el ITP puede variar, afectando al precio final de la operación. Por ejemplo, en Madrid, el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es del 10% y, como acabamos de ver, en Castilla y León es del 8%.
Esto significa que, el coste del impuesto puede ser más bajo o más alto, dependiendo de la ubicación de la vivienda.

BENEFICIOS FISCALES PARA CIERTOS COLECTIVOS

En Castilla y León existen beneficios fiscales para ciertos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que pueden pagar un tipo reducido del 4% en lugar del 8% como bien hemos mencionado anteriormente.
Si cumples con los requisitos, esto puede suponer un ahorro considerable en el coste de este impuesto.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORAMIENTO PROFESIONAL

El ITP es solo uno de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones fiscales y aprovechando al máximo las posibles deducciones y bonificaciones, es fundamental contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en el sector.
En Inmhogar Ávila estaremos encantados de poder ayudarte y asesorarte para llevar a cabo todo el proceso de compraventa de forma exitosa, además ahora con mayor comodidad en nuestras nuevas instalaciones: Nueva ubicación de Inmhogar Ávila.

CONSEJOS PARA AFRONTAR EL ITP EN LA COMPRAVENTA DE TU VIVIENDA

Antes de tramitar la compraventa de una vivienda de segunda mano, es importante que te informes bien sobre el valor de la vivienda; como ya os hemos comentado, el ITP se calcula sobre el valor de la vivienda que se refleja en la escritura de compraventa. Asegúrate de que este valor es acorde al mercado para evitar problemas con Hacienda.
Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido de los que hemos comentado en este post.
Y, por último, consulta a un experto. La compraventa de una vivienda es una operación compleja que implica varios impuestos y trámites. Cerciorarse de estar bien informado y al corriente de todos los pasos que se deben seguir, es realmente importante.
En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán durante todo el proceso, asegurándote que cumples con todas las obligaciones fiscales y que aprovechas al máximo los beneficios disponibles.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Si llevas un tiempo intentando vender tu casa en Ávila sin éxito, puede que te estés preguntando por qué no has logrado cerrar la operación.

Aunque las razones pueden variar, existen algunos factores comunes que pueden estar influyendo en la venta del inmueble.

Pues bien, en esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a identificar los posibles obstáculos y errores para ofrecerte la solución para que puedas vender tu propiedad lo antes posible.

Lo primero que debes hacer, es identificar las principales razones por las que una casa puede no venderse y cómo llegar a solucionarlas.

PRECIO DE VENTA NO AJUSTADO AL MERCADO.

Una de las principales razones por las que una vivienda no se vende, es porque el precio no está alineado con las condiciones del mercado inmobiliario de Ávila. Si tu vivienda tiene un precio muy por encima del precio de las demás viviendas que se venden en ese momento y del  que los compradores están dispuestos a pagar en tu zona, probablemente recibirás menos visitas e interés.

Es fundamental realizar una valoración profesional de tu vivienda para asegurarte de que su precio es competitivo.

En Inmhogar Ávila, te ofrecemos una tasación inmobiliaria rigurosa y precisa basada en el análisis del mercado local y siempre en relación  con propiedades equiparables. Ajustar el precio a las tendencias actuales del mercado, puede atraer más compradores y acelerar el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, recuerda si necesitas una valoración que en Inmhogar la realiza un perito judicial inmobiliario.

PRESENTACIÓN DE LA VIVIENDA.

La primera impresión cuenta, y mucho. Si tu casa no está bien presentada, tanto en las fotos del anuncio como durante las visitas, los potenciales compradores pueden perder el interés rápidamente.

Factores como la limpieza, el estado de conservación o una decoración muy personalizada, pueden jugar en contra de la venta.

Invertir tiempo y recursos en la preparación de la vivienda, es clave. Un buen consejo es realizar pequeñas mejoras que aumenten su atractivo, como pintar las paredes en tonos neutros, despejar espacios o arreglar desperfectos visibles.

ANUNCIO INMOBILIARIO POCO EFECTIVO.

Un anuncio mal redactado, con pocas fotos o descripciones inadecuadas, puede estar limitando la visibilidad de tu vivienda.

En la era digital, la mayoría de los compradores empiezan su búsqueda online, y si el anuncio no destaca, será menos probable que recibas visitas.

Es crucial crear un anuncio atractivo y completo que destaque las características más importantes de la vivienda. Incluye fotos de calidad, una descripción detallada y honesta y resalta los puntos fuertes de la propiedad, como su ubicación o mejoras recientes.

LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA.

La ubicación es uno de los factores más determinantes para los compradores. Si tu casa está situada en una zona menos demandada o tiene problemas de accesibilidad, esto puede ralentizar la venta.

En Ávila, las zonas más céntricas o bien comunicadas suelen tener una mayor demanda que otras áreas más alejadas  si cuentan  con menos servicios.

Si la ubicación de tu vivienda no es la más favorable, es importante destacar otros aspectos positivos que compensen este factor. Por ejemplo, si la vivienda está en una zona tranquila, puedes dirigirte a compradores que busquen paz y silencio.

FALTA DE PROMOCIÓN Y VISIBILIDAD.

Otro problema común es la falta de una estrategia de promoción adecuada.

Si tu vivienda no está siendo promocionada correctamente, puede que no esté llegando a los compradores interesados. Publicar el anuncio en solo un portal o no utilizar las redes sociales puede estar limitando el alcance de tu propiedad.

Contar con una agencia inmobiliaria te asegura una promoción efectiva y profesional de tu vivienda. Podrán ofrecerte una estrategia de marketing completa que incluye la publicación en los principales portales inmobiliarios, campañas en redes sociales y una base de datos de clientes interesados. Cuanta más visibilidad tenga tu propiedad, más probabilidades hay de que encuentres al comprador adecuado.

FALTA DE FLEXIBILIDAD EN LAS VISITAS.

Otro factor que puede estar afectando la venta, es la poca flexibilidad a la hora de mostrar la vivienda. Si los posibles compradores tienen dificultades para concertar visitas o las horas disponibles no se ajustan a sus horarios, podrías estar perdiendo oportunidades de venta.

Es importante ser flexible y accesible para concertar visitas, nunca se sabe cual de todas ellas será nuestro comprador.

DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES PENDIENTES.

Si tu vivienda tiene algún problema legal o de documentación, esto puede retrasar o incluso frenar la venta, algo que contando con profesionales puede tener una solución rápida y eficaz puede convertirse si lo gestionas particularmente en algo tedioso y dilatado en el tiempo.

Problemas como cargas pendientes, herencias no tramitadas o discrepancias en la superficie de la vivienda pueden generar desconfianza en los compradores.

Antes de poner tu vivienda a la venta, asegúrate de que toda la documentación está en regla.

SER FLEXIBLE Y ESTAR FORMADO EN LA NEGOCIACIÓN

Algo que muchas veces se obvia a la hora de cerrar la operación es la formación en materia de negociación y flexibilidad en esta área, en Inmhogar estamos en constante formación en todas las áreas que te hemos expuesto para conseguir vender tu vivienda en Ávila de forma rápida y eficaz, haciendo que no te tengas que ocupar de nada.

Vender una casa en Ávila puede ser un proceso rápido y exitoso si se tienen en cuenta todos los factores que pueden influir en la operación.

Desde el precio hasta la presentación, pasando por la promoción y la documentación, y la negociación en el cierre, cada detalle cuenta. Si te has preguntado por qué tu casa no se vende, es probable que uno o varios de estos factores que acabamos de comentar, estén afectando el proceso.

En Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesorará en cada paso del camino para que puedas vender tu vivienda de manera eficaz y sin complicaciones. Nuestro equipo cuenta con la experiencia, la formación  y las herramientas necesarias para hacer que tu casa destaque en el mercado inmobiliario de Ávila.
Contacta con nosotros o visítanos para poder exponernos tu caso y asesorarte. Recuerda que ahora, nos encontramos en una nueva dirección, Avenida de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Nuestra nueva oficina está ubicada en Avenida de Portugal 47, frente al parque del Recreo, en el edificio donde se ubicaba anteriormente gestoría Duque, junto a Visionlab y muy cerquita de la estación de autobuses antigua.

En pleno centro de Ávila, un cambio que supone un paso importante en nuestro compromiso de estar más cerca de nuestros clientes, brindarles una experiencia excepcional y seguir ofreciéndote el mejor servicio inmobiliario en Ávila.

Para una localización exacta te diremos que se encuentra os dejamos enlace a la nueva ubicación.

Ahora bien, seguro que muchos de vosotros os preguntáis que nos mueve para este cambio y seguro que tenéis ganas de saber más y conocer mejor esta nueva ubicación.

En este artículo, te contamos todos los detalles sobre nuestra nueva sede y las ventajas que supone para quienes buscan alquilar, comprar o vender una propiedad en Ávila.

¿POR QUÉ NOS TRASLADAMOS?

Seguimos siendo los mismos, con el mismo compromiso hacia nuestros clientes y manteniendo esa cercanía que nos caracteriza, pero ahora en unas instalaciones más amplias, cómodas y modernas.

Como muchos ya sabéis, nuestra antigua oficina estaba situada en la zona de San Antonio, desde donde hemos atendido a nuestros clientes y hemos crecido junto a ellos.

No obstante, en nuestro afán por mejorar y adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes, decidimos mudarnos a una ubicación más céntrica y accesible, que nos permita ofrecer una experiencia aún más cómoda y eficiente.

Impulsados por el crecimiento de nuestro equipo y con la intención de mejorar nuestras instalaciones, tomamos la decisión de buscar un espacio que reflejara nuestra situación actual. Hemos encontrado un lugar muy cerca de nuestra ubicación anterior, a solo 650 metros, lo que nos permite seguir brindando el mismo servicio a nuestros clientes actuales, pero con un entorno más adaptado a nuestras necesidades profesionales presentes.

AVENTAJAS DE NUESTRA NUEVA UBICACIÓN EN AVD. DE PORTUGAL 47.

La decisión de mudarnos ¡ya estaba clara! Ahora era momento de encontrar el local ideal.

Así fue como descubrimos nuestra nueva ubicación. Avd. de Portugal 47 no fue casualidad; hemos elegido esta ubicación pensando en la comodidad y satisfacción de nuestros clientes, y la cercanía con la anterior ubicación. Aquí te presentamos las principales ventajas de este cambio de emplazamiento:

• Una ubicación más céntrica y accesible.

La Avd. de Portugal es una de las arterias principales de Ávila, y la más comercial, lo que significa que estamos ahora en un punto de referencia fácil de encontrar para todos.

Ahora estamos equidistantes con todas las zonas de Ávila, ya que nuestra nueva oficina está ubicada en una
Avenida central y bien conectada, lo que facilita tu llegada tanto si vienes en coche como en transporte público o andando.

• Mayor visibilidad y presencia en el mercado inmobiliario.

Nuestro nuevo local en Avd. de Portugal 47 nos ofrece una mayor visibilidad, permitiéndonos llegar a más personas interesadas en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila.

Esto es especialmente importante para aquellos que confían en nosotros para vender sus viviendas en Ávila, ya que, una mayor visibilidad, significa más oportunidades para que los compradores potenciales se interesen en las propiedades que tenemos en cartera, nuestro escaparate tiene un impacto mayor en número de clientes al ser de las zonas más transitadas de la ciudad.

• Instalaciones más modernas y confortables.

El nuevo local ha sido diseñado pensando en ofrecerte un espacio cómodo y moderno.

Contamos con instalaciones más amplias y funcionales, donde podrás recibir un trato personalizado  y disfrutar de un ambiente agradable mientras te asesoramos en la compra, venta o alquiler de tu propiedad.

La nueva oficina está equipada con tecnología de última generación, lo que nos permite ofrecerte un servicio más ágil y eficiente.

• Facilidad de aparcamiento.

En la Avd. de Portugal 47, a pesar de ser una zona céntrica, dispone de plazas de estacionamiento, lo que hace que tu visita siga siendo igual de cómoda y fácil en el caso de querer desplazarte a visitarnos en coche.

Además, estamos cerca de varias paradas de autobús y taxis, facilitando el acceso a nuestra oficina desde cualquier punto de la ciudad.

Y, lo que muchos clientes de esta zona hacen es aparcar en la zona verde (disuasoria) con un coste mínimo de la Avenida de Madrid y de la Estación de autobuses, que está al lado de la Avenida de Portugal.

Igualmente por su cercanía, a un minuto de nuestra ubicación dispones de zona libre de aparcamiento en la Calle San Pedro Bautista.

• Un entorno comercial y de servicios.

La nueva ubicación de Inmhogar Ávila, se encuentra en un área rodeada de comercios y servicios, lo que te permitirá aprovechar tu visita a nuestra oficina para realizar otras gestiones o compras.

La Avd. de Portugal es una zona dinámica y activa, lo que la convierte en un lugar ideal para ofrecer un servicio más cercano y adaptado a las necesidades de nuestros clientes.

COMPROMETIDOS CON NUESTRO SERVICIO AL CLIENTE.

Pero además de todas estas ventajas que te ofrecerá nuestra nueva ubicación, este cambio de local es una muestra más de nuestro compromiso de ofrecerte la mejor experiencia inmobiliaria en Ávila.

Nuestro equipo también ha crecido, ampliando nuestra plantilla de profesionales, manteniendo el trato cercano, profesional y riguroso que siempre nos ha caracterizado. Queremos que te sientas como en casa cuando nos visites y que encuentres en nosotros a tu aliado confiable para todas tus necesidades inmobiliarias, como hasta ahora.

En Inmhogar Ávila, comprendemos que la compra o venta de una propiedad es una decisión importante, y nuestro principal objetivo es acompañarte en todo el proceso para que se convierta en una experiencia positiva y exitosa. Con nuestra nueva ubicación, estamos aún más preparados para asesorarte y ofrecerte soluciones personalizadas que se adapten a tus necesidades.

SERVICIOS QUE SEGUIMOS OFRECIENDO EN NUESTRA NUEVA OFICINA.

En nuestra nueva ubicación en Avd. de Portugal 47, seguimos ofreciéndote todos los servicios que nos han convertido en una  inmobiliaria de referencia en Ávila, mejorando la calidad de nuestros servicios e instalaciones, nuestra nueva ubicación unido nuestra membresía Realtor, pertenecer al Colegio Profesional API, nuestra experiencia de años en el sector, nuestro compromiso con la excelencia a través de REM excellent y nuestra formación continua se traducen en una experiencia de compra y venta de tu propiedad eficiente y rigurosa.

Te invitamos a visitarnos en nuestra nueva ubicación y a descubrir por qué Inmhogar Ávila es la mejor opción para gestionar tus necesidades inmobiliarias.

Estaremos encantados de recibirte y asesorarte en todo lo que necesites, además de mostrarte nuestra nueva ubicación donde con tanto cariño y cuidado hemos dado forma a cada detalle.

Ya sea que estés pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila , en Inmhogar  te brindaremos un servicio profesional, cercano y adaptado a tus necesidades. Nuestro nuevo local en frente del jardín del recreo, nos permite estar más cerca de ti, ofreciendo una atención de calidad en un entorno moderno y cómodo. No dudes en pasar a conocernos y comprobar por qué somos la inmobiliaria de referencia en Ávila.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Como ya hemos visto en otras ocasiones, vender una vivienda es un proceso que puede resultar complejo si no se cuenta con la ayuda adecuada.

Para asegurar una venta exitosa, no solo es fundamental seleccionar la inmobiliaria correcta, sino también preparar tu hogar para causar la mejor impresión posible a los compradores potenciales.

Sabemos lo importante que es para los propietarios asesorarse y sentirse acompañados durante todo el proceso de venta y, es por ello, en el post de esta semana, te ofrecemos una guía sobre cómo elegir la inmobiliaria ideal para que te ayude con todo el proceso de venta y cómo preparar tu casa para venderla de manera rápida y al mejor precio.

1. CÓMO ELEGIR LA INMOBILIARIA ADECUADA.

El primer paso para vender tu casa es escoger con una inmobiliaria que te acompañe en cada etapa del proceso. La elección de la agencia correcta puede marcar la diferencia entre una venta rápida y un proceso largo y complicado. Estos son algunos aspectos que debes considerar antes de tomar cualquier decisión:

•   Condición de agencia Colegiada API.

Nuestra recomendación siempre es buscar una Agencia de la Propiedad Inmobiliaria, que significa que la Agencia cuenta con profesionales cualificados y con formación Universitaria Reglada que hace que su capacitación en la intervención en las operaciones esté regida por la buena praxis y ética profesional, así como un asesoramiento con rigor y exhaustivo. Busca el logo API en su escaparate junto con su número de colegiado.

• Experiencia y conocimiento del mercado local.

La experiencia es uno de los factores más importantes al elegir una inmobiliaria. Una agencia con años de trayectoria conoce bien el mercado y sabe cómo adaptarse a las fluctuaciones de precios y demandas.

En Inmhogar Ávila, contamos con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Ávila y su provincia,  lo que nos permite ofrecerte un asesoramiento realista y personalizado sobre el valor de tu propiedad.

• Reputación y recomendaciones.

Investiga la reputación de la inmobiliaria que estás considerando. Busca opiniones y valoraciones de otros clientes que hayan trabajado con la agencia. Las recomendaciones de amigos, familiares o vecinos también pueden ser muy útiles. Una buena reputación indica que la agencia es confiable y ha tenido éxito en la venta de propiedades similares a la tuya.

En Inmhogar Ávila estamos orgullosos de que trabajamos en un 60% de nuestros encargos de venta a través de las recomendaciones de nuestros clientes a sus familiares y amigos.

• Servicios ofrecidos y estrategias de marketing.

Asegúrate de que la inmobiliaria ofrezca un plan de marketing efectivo para promocionar tu vivienda, que cuente con canales de difusión, tanto locales como nacionales, y redes de venta que amplíen el radio de venta de tu propiedad.

En Inmhogar Ávila, utilizamos una amplia variedad de canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y visitas virtuales, para asegurarnos de que tu propiedad tenga la máxima visibilidad. Además, contamos con la última tecnología en herramientas multimedia y digitales para destacar los puntos fuertes de tu hogar y atraer a más compradores potenciales.

• Honorarios y condiciones.

Antes de firmar un contrato, asegúrate de entender los honorarios  que cobra la inmobiliaria y las condiciones que ofrece. La mayoría de las agencias cobran un porcentaje del precio de venta final, pero es importante conocer exactamente qué servicios están incluidos en ese importe

Pero si aún estás dudando entre contar con la ayuda de una inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta, permítenos ayudarte a salir de dudas con este otro artículo, Agente inmobiliario, tu herramienta clave para vender una vivienda.

• CÓMO PREPARAR TU CASA PARA LA VENTA.

Una vez que hayas elegido la inmobiliaria que te acompañará en el proceso de venta de tu inmueble, es momento de preparar tu casa para causar una buena impresión en los futuros compradores.

La primera impresión, aunque a veces queramos evitarlo, siempre es la que cuenta, y una casa bien presentada puede acelerar la venta y ayudarte a conseguir un mejor precio.

• Despersonalización y orden.

Los compradores quieren imaginarse viviendo en la casa, por lo que es importante despersonalizar los espacios. Retira las fotografías familiares, los objetos personales y cualquier decoración excesivamente llamativa y personal.

También es fundamental que la casa esté limpia y ordenada durante las visitas. Un hogar despejado y bien organizado resulta más atractivo y permite que los posibles compradores visualicen mejor el espacio.

• Pequeñas reparaciones y mejoras.

Antes de mostrar tu casa, revisa si hay alguna reparación pendiente que deba realizarse. Pequeñas mejoras, como arreglar grifos que gotean, reparar puertas que no cierran bien o pintar paredes que presenten desperfectos, pueden marcar una gran diferencia en la percepción de la propiedad. Estas pequeñas inversiones pueden aumentar además el valor de tu vivienda y evitar que los compradores encuentren razones para negociar el precio a la baja.

• Potenciar la iluminación.

La luz natural es uno de los aspectos más valorados por los compradores. Abre las cortinas y persianas para dejar entrar la luz y, si es necesario, coloca lámparas adicionales de manera estratégica en aquellas zonas que sean más oscuras.

Una casa luminosa y bien iluminada transmite una sensación de amplitud y bienestar.

• Decoración neutra y atractiva.

La decoración juega un papel fundamental en la presentación de tu hogar y, como acabamos de comentar, es fundamental elegir una decoración desvinculada a tus gustos más personales.

Opta por colores neutros y estilos sencillos que resulten agradables a la vista de la mayoría de los compradores. Si es necesario, considera contratar los servicios de un home stager, un profesional que se encargará de decorar tu casa para que luzca más atractiva.

También puedes ayudarte de algunas técnicas de decoración como:

El Home Staging, transforma los espacios.

Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa.

Marketing de los sentidos, aromaterapia.

• Cuidar el exterior y la primera impresión.

No olvides que el exterior de tu vivienda es lo primero que verán sus futuros compradores.

Asegúrate de que la fachada esté en buen estado, el jardín bien cuidado y la entrada despejada y limpia. Una primera impresión positiva puede motivar a los compradores a querer ver más y a valorar tu casa de forma más favorable.

• REALIZAR UNA VALORACIÓN ADECUADA.

Uno de los errores más comunes que cometen los vendedores es sobrevalorar su propiedad. Contar con una inmobiliaria profesional, te ayudará a realizar una valoración objetiva basada en comparativas de mercado y en las características específicas de tu vivienda.

Recuerda que, un precio adecuado atrae a más compradores y aumenta las posibilidades de una venta rápida.

• PROMOCIONAR LA VIVIENDA CORRECTAMENTE.

La estrategia de marketing es clave para que tu vivienda destaque entre la competencia. En Inmhogar Ávila, utilizamos técnicas de promoción efectivas que incluyen:

• Publicación en portales inmobiliarios con amplia visibilidad.
• Anuncios en redes sociales y campañas online.
• Fotografías y videos profesionales.
• Realización de visitas virtuales para que los compradores puedan conocer la vivienda sin necesidad de desplazarse.

Estas acciones aumentan la exposición de tu propiedad y atraen a más compradores interesados.

Vender una casa puede ser un proceso desafiante como muchas veces ya hemos comentado en ocasiones anteriores; pero elegir la inmobiliaria adecuada y preparar tu vivienda correctamente para su venta, son dos factores que pueden facilitar y acelerar todo el proceso.

En Inmhogar Ávila, contamos con la experiencia, el conocimiento y las herramientas necesarias para ayudarte en cada etapa del proceso de venta. Desde la valoración de tu propiedad hasta la firma final, nuestro equipo de profesionales cualificados con años de experiencia en el sector, te acompañará y asesorará para que obtengas el mejor resultado posible.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Inmhogar Ávila, trabajamos contigo para asegurar una venta rápida, segura y rentable, garantizándote una operación de lo más exitosa. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El sector inmobiliario mundial está en constante cambio, influenciado por una amplia variedad de factores económicos, tecnológicos y sociales.

Estas transformaciones generan tanto retos como oportunidades, especialmente para aquellos que buscan invertir en este mercado.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, comprendemos la importancia de estar al día con las últimas tendencias para ofrecer el mejor asesoramiento a nuestros clientes. Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario, ya sea a nivel local o global, a continuación te ofrecemos una visión de las tendencias actuales y los sectores más prometedores para invertir hoy y en el futuro.

EL AUGE DE LAS CIUDADES SECUNDARIAS.

Una de las tendencias más destacadas en el mercado inmobiliario global es el creciente interés en ciudades secundarias y terciarias. Aunque las grandes metrópolis como Nueva York, Londres o París siguen siendo atractivas, el alto coste de la vida y la saturación de los mercados, han llevado a muchos inversores a buscar oportunidades en ciudades más pequeñas con un alto potencial de crecimiento.

Ejemplos de ciudades emergentes, son ciudades como nuestra querida Ciudad, Ávila, en España, Braga en Portugal, y Tampa en Estados Unidos; estas ciudades han captado la atención de los inversores por sus costes más reducidos, su calidad de vida y su atractivo como destinos turísticos y residenciales.

Para los inversores, invertir en ciudades secundarias ofrece precios más bajos de entrada y la posibilidad de obtener mayores rendimientos a medida que estas ciudades crecen y desarrollan nuevas infraestructuras.

INVERSIÓN EN PROPIEDADES SOSTENIBLES.

La sostenibilidad es uno de los factores más influyentes en el mercado inmobiliario mundial. Los inversores buscan cada vez más proyectos que cumplan con los estándares ecológicos y energéticamente eficientes.

La construcción de edificios verdes no solo es beneficiosa para el medio ambiente, sino que también representa un valor añadido para los compradores y arrendatarios que buscan reducir su huella de carbono.

Las certificaciones como LEED y BREEAM se han convertido en un sello de calidad en el sector inmobiliario, aumentando el valor de las propiedades que cumplen con estos estándares.

Los consumidores son cada vez más conscientes de la eficiencia energética de los hogares, y las viviendas que integran energías renovables, como paneles solares, o sistemas de aislamiento térmico avanzados, son vistas como inversiones inteligentes a largo plazo.

EL AUGE DEL «BUILD TO RENT» (CONSTRUIR PARA ALQUILAR).

El modelo de «build to rent», en el que las propiedades son construidas específicamente para ser alquiladas en lugar de vendidas, ha ganado popularidad en muchos países, especialmente en mercados con una alta demanda de alquileres y precios de compra inaccesibles.

Este modelo, ha crecido en ciudades como Madrid y Barcelona, pero también se está expandiendo a localidades más pequeñas donde el alquiler sigue siendo una opción preferida para jóvenes profesionales y familias que buscan flexibilidad. Es decir, en ciudades como Ávila, es muy probable que esta técnica comience a dar sus primeros pasos no tardando.

El «build to rent» ofrece flujos de ingresos constantes a los inversores y reduce la volatilidad que, a menudo, está presente en el mercado de compraventa.

LA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO.

La tecnología ha revolucionado el mercado inmobiliario en los últimos años. Desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos, el uso de herramientas digitales ha facilitado y agilizado los procesos inmobiliarios.

Algunas de las tecnologías que están impactando el sector incluyen:

• PropTech: El término PropTech hace referencia a las empresas tecnológicas que están transformando la industria inmobiliaria. Plataformas de alquiler, compra, realidad virtual para visitas virtuales, y blockchain para contratos inteligentes, son solo algunas de las innovaciones que están cambiando el modo en que se compran y venden propiedades hoy en día.

• Inversión en plataformas digitales: Para los inversores, las plataformas digitales ofrecen oportunidades para invertir en propiedades de manera global sin la necesidad de estar físicamente presentes, abriendo nuevas fronteras y mercados.

MERCADO DE VIVIENDA DE LUJO EN CRECIMIENTO.

A pesar de los desafíos económicos globales, el sector de la vivienda de lujo sigue siendo de lo más atractivo para los inversores. Ciudades como Dubái, Miami y Mónaco continúan siendo polos de atracción para compradores de alto poder adquisitivo que buscan propiedades exclusivas.

Los programas de residencia por inversión y la baja fiscalidad en algunos países, han impulsado la demanda de propiedades de lujo. Además, la crisis sanitaria de los últimos años, ha llevado a muchas personas adineradas a invertir en segundas residencias más alejadas de los centros urbanos.

Las propiedades de lujo, si bien requieren una mayor inversión inicial, suelen ofrecer altos rendimientos y estabilidad en tiempos de incertidumbre económica; por ello, se trata de una inversión bastante acertada.

COHOUSING Y VIVIENDA COLABORATIVA.

Si nunca antes habías oído hablar de este término, el cohousing o la vivienda colaborativa, está ganando popularidad, especialmente entre las generaciones más jóvenes que buscan formas de vida más asequibles y comunitarias.

Este modelo de vivienda, combina espacios privados con áreas compartidas, lo que fomenta la interacción entre los residentes y reduce los gastos de mantenimiento.

Países como Dinamarca y Suecia han liderado esta tendencia, pero cada vez más ciudades de toda Europa están adoptando este modelo de vivienda. El cohousing es particularmente atractivo en zonas urbanas donde los precios de las viviendas son elevados.

Aunque es una tendencia emergente, el cohousing representa una oportunidad interesante para inversores que deseen capitalizar en nuevas formas de vida comunitaria.

• AHORA BIEN, ¿DÓNDE INVERTIR HOY CON PLANES DE FUTURO?

El futuro del sector inmobiliario está marcado por la diversificación y la adaptación a las nuevas demandas del mercado. A nivel mundial, las inversiones en propiedades sostenibles, ciudades secundarias, y el sector del alquiler, seguirán siendo áreas clave.

La digitalización y la tecnología también abrirán nuevas oportunidades, permitiendo a los inversores acceder a mercados globales con mayor facilidad.

En Inmhogar Ávila, podemos ofrecerte el mejor asesoramiento sobre dónde invertir, ya sea a nivel local o Nacional. Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario nos permite identificar oportunidades rentables y adaptarnos a las tendencias que están definiendo el futuro del sector.

Si antes de finalizar el año entra quieres invertir en vivienda en Ávila, en Inmhogar estaremos encantados de ayudarte. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

Vender una vivienda es un proceso que puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad está lleno de detalles, gestiones y decisiones importantes. Aunque algunos propietarios optan por intentar vender su casa por su cuenta, contar con un agente inmobiliario profesional puede llegar a marcar la diferencia entre una venta exitosa y una transacción complicada con algún que otro quebradero de cabeza, o la peor alternativa, que tu vivienda esté en el mercado por un tiempo ilimitado perdiendo valor.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, sabemos que la experiencia de un buen agente inmobiliario es crucial para conseguir los mejores resultados. A continuación, te explicamos por qué un agente inmobiliario puede ser la herramienta clave para vender tu vivienda en Ávila de forma segura y exitosa.

1. CONOCIMIENTO DEL MERCADO LOCAL.

Un agente inmobiliario cuenta con un conocimiento profundo del mercado local, lo que le permite ofrecer una visión clara y realista sobre el valor de la propiedad. En una ciudad como Ávila, donde los precios y la demanda pueden variar según el barrio o la zona, este conocimiento es invaluable.

Por ejemplo, en zonas como el Centro Histórico o la zona de Sonsoles, los precios pueden ser más altos debido a la demanda y el atractivo turístico, mientras que en barrios en desarrollo como puede ser la zona de Las Hervencias, el valor de la propiedad puede estar en aumento. Un agente con experiencia puede ayudarte a posicionar correctamente tu vivienda en el mercado, estableciendo un precio adecuado al mercado que atraiga a compradores interesados.

2. ESTRATEGIAS DE MARKETING EFECTIVAS.

La clave para vender una vivienda es hacer que llegue al mayor número de compradores potenciales. Un agente inmobiliario tiene las herramientas y los recursos necesarios para promocionar tu vivienda de manera eficaz, desde la creación de anuncios atractivos hasta la gestión de campañas en plataformas online y publicación en portales inmobiliarios y web, venta a través de la huella digital y múltiples maneras de hacerla llegar al comprador.

En Inmhogar Ávila, sabemos que el marketing inmobiliario va mucho más allá de colgar un cartel de «se vende». Un agente inmobiliario, puede utilizar una combinación de técnicas como la publicación en portales inmobiliarios de alta visibilidad, anuncios en redes sociales, reportajes fotográficos profesionales o videos y tours virtuales para mostrar la vivienda de forma interactiva.

Estas estrategias, no solo aumentan la exposición de tu propiedad, sino que también atraen a compradores serios y cualificados.

3. NEGOCIACIÓN EXPERTA.

La negociación es una parte crítica del proceso de venta de una vivienda. Un agente inmobiliario actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador, asegurando que ambas partes lleguen a un acuerdo justo y satisfactorio.

Gracias a su experiencia, los agentes saben cómo manejar situaciones tensas y negociar de manera efectiva para obtener el mejor precio para el propietario.

En muchas ocasiones, los compradores intentan negociar el precio a la baja, pero un agente sabe cómo defender el valor real de tu propiedad, presentando argumentos sólidos basados en comparativas de mercado y características específicas de la vivienda, aportando valor a la gestión de venta.

4. GESTIÓN DE TRÁMITES LEGALES Y ADMINISTRATIVOS.

Vender una vivienda implica una serie de trámites legales y administrativos que pueden resultar complejos para alguien que no está familiarizado con el proceso. Un agente inmobiliario se encarga de gestionar toda la documentación necesaria; la redacción de contratos, la coordinación con notarios, gestión de certificados energéticos, cumplimiento de las normativas locales.

Gracias a su conocimiento del sector, un agente se asegura de que todos los aspectos legales estén en orden, evitando retrasos o problemas inesperados durante la transacción, y haciendo que tu compra sea tranquila y sin sobresaltos.

5. AHORRO DE TIEMPO Y ESFUERZO.

El proceso de vender una vivienda puede ser largo y agotador, especialmente si intentas hacerlo por tu cuenta. Desde organizar visitas hasta atender llamadas y responder a consultas, gestionar todo esto puede consumir mucho tiempo y energía.

Un agente inmobiliario se encarga de todas estas tareas, liberándote de la carga y permitiéndote centrarte en otras prioridades.

Además, los agentes filtran a los compradores potenciales, asegurándose de que quienes visitan la propiedad estén realmente interesados y tengan capacidad financiera para llevar a cabo la compra, es decir, cuentan con una cartera cualificada de compradores. Esto evita perder tiempo con visitas infructuosas.

6. ACCESO A UNA RED DE CONTACTOS.

Uno de los mayores beneficios de trabajar con un agente inmobiliario es su red de contactos. Un buen agente tiene conexiones con otros profesionales del sector, como abogados, tasadores, notarios y otros agentes, lo que facilita enormemente el proceso de venta.

Así mismo un agente profesional inmobiliario tendrá varias redes de venta nacionales con compañeros del sector en otras localidades que aumentan exponencialmente tu potencial cliente, asegurando una venta rápida de tu propiedad.

En Inmhogar Ávila, nos enorgullecemos de contar con una red extensa de contactos que nos permite agilizar cada etapa de la transacción. Este acceso privilegiado a recursos y profesionales, puede acelerar el proceso de venta y asegurar que todo se realice de manera eficiente.

7. ASESORAMIENTO PERSONALIZADO.

Cada propiedad es única; y un buen agente inmobiliario entiende que no existen soluciones «clave» para vender una vivienda. Un agente te proporcionará un plan de venta personalizado, adaptado a las características de tu propiedad y a tus necesidades particulares.

Desde recomendaciones sobre cómo presentar mejor la casa hasta sugerencias sobre pequeñas mejoras que pueden aumentar el valor de la vivienda, un agente te guía en cada paso para maximizar el atractivo de tu propiedad en el mercado.

Como habéis  podido comprobar,  vender una vivienda es un proceso complejo que requiere tiempo, conocimientos y habilidades específicas. Contar con un agente inmobiliario no solo facilita este proceso, sino que también asegura que obtengas el mejor resultado posible.

En Inmhogar Ávila, somos Agencia Colegiada y  nuestros agentes están preparados para ofrecerte un servicio integral, desde la valoración inicial hasta la firma final, guiándote en cada paso del proceso para asegurarte el camino al éxito.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, no dudes en contactarnos. En Inmhogar Ávila, trabajamos contigo para lograr la venta más rápida y rentable, adaptándonos a tus necesidades y utilizando todas nuestras herramientas y experiencia en el sector para asegurar el éxito de la operación cumpliendo tus objetivos.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. No se trata solo de escoger la casa de tus sueños, sino también de elegir el entorno perfecto donde desarrollar tu vida.

En este sentido, el barrio en el que se encuentra la vivienda juega un papel crucial. En Inmhogar Ávila, entendemos que cada comprador tiene necesidades y preferencias únicas, por lo que es fundamental analizar todos los aspectos que influyen en la calidad de vida que un barrio o zona de Ávila te puede ofrecer.

A continuación, te damos una guía sobre qué considerar del barrio antes de comprar una vivienda en Ávila, explorando las diferentes zonas de la ciudad y sus factores positivos.

1. Accesibilidad y Transporte.

Uno de los primeros aspectos a evaluar es la accesibilidad y las opciones de transporte que ofrece el barrio. En Ávila, la buena conexión con el resto de la ciudad y las principales vías de comunicación, es esencial para una vida cómoda.

• Centro Histórico: Vivir en el corazón de Ávila significa estar cerca de todo. Las principales atracciones turísticas, restaurantes, tiendas y servicios están a poca distancia. Además, el Centro Histórico de Ávila, está bien comunicado con el transporte público, lo que facilita el acceso a otras partes de la ciudad.

• Estación: Si la movilidad es una prioridad, la zona de la estación es ideal. Aquí se encuentra la estación de tren principal, lo que facilita los desplazamientos a Madrid y otras ciudades cercanas. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobuses urbanos.

2. Servicios y Comercio.

Tener servicios básicos como supermercados, farmacias, colegios y centros de salud cerca de casa, es un aspecto clave para la comodidad diaria.

• San Nicolás: Este barrio se caracteriza por su gran oferta de servicios. Desde supermercados hasta pequeños comercios locales, aquí encontrarás todo lo necesario para el día a día. Además, la proximidad a colegios y centros de salud hace de San Nicolás una opción de lo más atractiva, especialmente para familias.

• Sonsoles: Conocido por su tranquilidad y buenas infraestructuras, la zona de Sonsoles ofrece un entorno agradable con acceso a servicios esenciales. Es ideal para quienes buscan un equilibrio entre cercanía a la ciudad y un ambiente residencial.

3. Entorno y Zonas Verdes.

El entorno natural y la calidad del aire son factores cada vez más valorados por los compradores de vivienda. Ávila ofrece varios barrios con acceso a espacios verdes donde disfrutar del aire libre.

• San Antonio: Este barrio destaca por su proximidad a parques y áreas recreativas, como el Parque de San Antonio. Es perfecto para familias con niños o para quienes disfrutan de actividades al aire libre, y su cercanía al Centro le hacen perfecto como residencia habitual.

• Las Hervencias: Con una ubicación estratégica cerca de la naturaleza, Las Hervencias es ideal para aquellos que buscan un estilo de vida saludable. Además, cuenta con varias rutas para caminar y practicar deporte  en bicicleta.

4. Seguridad y Comunidad.

La seguridad es un factor decisivo al elegir un barrio. Sentirse seguro en casa y en las calles cercanas es indispensable para una buena calidad de vida. Además, la sensación de comunidad y el ambiente vecinal, pueden influir en la decisión de compra.

• Universidad: Este barrio, que rodea el campus universitario, es conocido por ser tranquilo y seguro. La presencia de estudiantes y profesores genera un ambiente joven y dinámico, con eventos culturales y educativos frecuentes.

• Prado Sancho: Considerado uno de los barrios más seguros de Ávila, Prado Sancho es una excelente opción para familias. Aquí, la comunidad, es muy unida y el vecindario participa activamente en actividades locales.

5. Futuro Desarrollo y Revalorización.

A la hora de comprar una vivienda, es importante pensar a largo plazo. Un barrio con buenas perspectivas de desarrollo puede asegurar una revalorización de la propiedad en el futuro.

• Polígono de Las Hervencias, Dehesa del Pinar: Esta área está en constante desarrollo, con nuevos proyectos urbanísticos y comerciales. Comprar en esta zona, podría representar una inversión sólida a medida que el área continúe expandiéndose y mejorando su infraestructura.

• Zona Sur o nueva Universidad: La Zona Sur de Ávila ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con nuevas construcciones y mejoras en los servicios. Es una opción interesante para aquellos que buscan un barrio en plena expansión con un gran potencial de revalorización.

Elegir el barrio adecuado es tan importante como elegir la vivienda en sí. En Inmhogar Ávila, te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños, donde juega un papel fundamental que se adapte a tus necesidades , que sea el entorno perfecto para ti y tu familia.

Ávila ofrece una amplia variedad de barrios, cada uno con características únicas que pueden , tendrás que analizar cual de ellos es perfecto para ti y tu familia.  Ya sea que busques la comodidad de vivir en el centro, la tranquilidad de las afueras o un área en pleno desarrollo, en Ávila encontrarás el lugar ideal para establecer tu hogar.

Si estás considerando comprar una vivienda en Ávila, te invitamos a contactar con nosotros. En Inmhogar Ávila, nuestra amplia cartera de propiedades junto con  nuestro personal cualificado con años de experiencia y conocimientos del sector inmobiliario, está listo para acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que encuentres la vivienda perfecta en el barrio que mejor se adapte a tus necesidades.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La actividad en el mercado inmobiliario ha estado tensionada durante todo este 2024, debido a la gran incertidumbre en cuanto a subidas de precios tanto en el ámbito del alquiler como en el de la compraventa. Además, el 2024 ha sido característico por una oferta más limitada y una demanda más alta de lo habitual en cuanto a alquileres se refiere, por lo que los precios se han visto afectados debido a este y a otros múltiples factores como hemos podido ir viendo a lo largo del año.

Ahora bien, ¿qué se espera que suceda en lo que queda de año? Pues bien, se ha podido destacar que la mayoría de los expertos inmobiliarios coinciden en que se espera una subida en las transacciones de compraventa, continuando con la tendencia. Mientras tanto, en el sector de alquiler, se puede esperar una mayor tensión debido a la disminución de la oferta y a los precios cada vez más altos.

EL MERCADO DE ALQUILER ¿EN CRISIS?

Desde la Ley de Vivienda lanzada hace ya un año, el mercado inmobiliario ha visto una alteración en la oferta de viviendas de alquiler que nunca antes se había visto; la oferta de viviendas no para de caer y el 2024 no es la excepción a este decrecimiento.

Sumado a esta poca oferta de inmuebles, los precios de aquellos que se mantienen en el mercado, han aumentado de manera considerable, alcanzando máximos históricos. Estas subidas de precios oscilan entre un 10% a un 14% de aumento interanual.

A su vez, analistas han podido destacar que el mercado inmobiliario para el arrendamiento seguirá bajando a lo largo de este año, lo que podría también implicar una subida mayor de los precios.

¿POR QUÉ EL MERCADO DE ALQUILER ESTÁ EXPERIMENTANDO ESTA TENDENCIA ALCISTA?

Estas reducciones en la oferta se consideran consecuencia directa de la Ley de Vivienda, lo cual genera en algunos propietarios la sensación de incertidumbre e inseguridad, por lo que deciden no arrendar sus pisos de forma momentánea.

Recordemos que, la Ley de Vivienda aprobada y lanzada en mayo de 2023, regula una serie de acciones y limita a los propietarios  en cuanto a:

•  Limita el precio del alquiler; la ley de vivienda ha establecido unos precios de referencia para cada zona, lo cual limita el aumento del alquiler a esos precios establecidos como referencia.

• Acuerdos para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario; en este punto, el factor principal es que se podrá acceder a una prórroga del contrato para situaciones de vulnerabilidad económica y que los costes de inmobiliaria y formalización del contrato estarán a cargo del arrendador.

Estas son algunas de las regulaciones que establece la nueva Ley de Vivienda, por lo que algunos propietarios pueden considerarlas desfavorables y optar por no arrendar su propiedad.

En este segundo trimestre de 2024, según fuentes informativas, se ha visto una caída del 17% de la oferta de inmuebles para alquiler en comparativa con el año 2023.

En las previsiones de expertos, se espera que el resto de este 2024, decaiga aún más, se espera que se alquilen menos viviendas y se siga viendo un aumento de los precios; aunque no se sabe de fijo el porcentaje del aumento que se podría esperar.

EL ÍNDICE DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.

A pesar del estado actual del mercado inmobiliario en el sector de alquiler, en el sector de compraventa se pudo notar una pequeña mejoría comparado a la caída de 2019, ya que se pudo ver un aumento en este trimestre.

Sin embargo, las inmobiliarias también aclaran que la captación de nuevo producto y transacciones de compraventa, han disminuido en comparativa al trimestre anterior.

En este sector, se espera también una subida de los precios; además de un aumento de la oferta de viviendas para compraventa.

Por este motivo, las inmobiliarias esperan que se cierren más operaciones de compraventa en el siguiente trimestre.

Debido a la espera de aumentos de oferta de estas viviendas de compraventa, los agentes inmobiliarios también se están preparando para encontrar un buen flujo de viviendas que ofrecer a los posibles compradores interesados, pudiendo aumentar las transacciones y operaciones en este sector. Sin embargo, algunos profesionales consideran que también estas predicciones son erróneas y afirman que, en lo que queda de 2024, podríamos ver una caída de oferta y demanda de viviendas para la compraventa.

Si bien estos profesionales son minoría en comparativa con aquellos que afirman que el mercado subirá su oferta, es importante tener en cuenta que hay varios criterios en cuanto a las predicciones del mercado.

Esperamos que conocer con más detalle la situación actual del mercado inmobiliario, os haya ayudado a decidiros en el caso de encontraros en una situación de incertidumbre con el hecho de llevar a cabo alguna operación inmobiliaria. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario con años de experiencia que nos abalan, ponemos nuestros servicios y conocimientos a vuestra entera disposición, para asesoraros y poderos ayudar a tomar la mejor decisión.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Como ya  os hemos contado en artículos anteriores, la compra de una vivienda es un momento muy importante para la mayoría de las personas, especialmente si se trata de nuestra primera vivienda en propiedad en el mercado inmobiliario.

Ese momento para todos aquellos que nunca han comprado un inmueble antes, puede ser un momento de lo más emocionante, y en el que hay que tener en cuenta multitud de factores, ya que hay muchas variables que planificar y por lo tanto , buscar el asesoramiento suficiente para poder afrontarlos debidamente.

Es por ello que  en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos todo lo que debéis saber antes de comprar una vivienda, para que vuestra planificación financiera sea lo más correcta posible y no tengáis sorpresas posteriores. ¿Comenzamos?

¿QUÉ DEBO SABER ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN ÁVILA?

En primer lugar os hablaremos de qué factores esenciales debéis conocer antes de comprar vuestra vivienda en Ávila.

Os contamos qué gastos lleva aparejada  la compra de esta vivienda.

Antes de aventurarnos en el proceso de compraventa, debemos tener claros diferentes factores, como los impuestos y gastos que vienen asociados a dicha transacción, ya que estos gastos adicionales pueden rondar entre un 10% y 15% adicional al valor total de la vivienda. En Ávila, los gastos e impuestos por compra de vivienda de segunda mano que podéis encontrar los siguientes:

1.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD); este impuesto es aplicable sólo en compras que sean de segunda mano y puede rondar entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma,  ya que es un impuesto de competencia autonómica, en nuestra localidad que pertenece a Castilla y León es del 8% y se liquida en la oficina de Recaudación de la Junta que está en el pasaje del Cister, ahora bien, existen bonificaciones a ese importe si se cumplen unos requisitos que os transcribimos:

• “4% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual y
• el adquiriente es titular de una familia numerosa, siempre que no se supere un límite máximo de renta y si ya es titular de una vivienda proceda a su venta en el plazo máximo de un año; o 
• el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tiene una discapacidad de al menos el 65%, si no se supera un límite máximo de renta y si ya es titular de una vivienda proceda a su venta en el plazo máximo de un año; o 
• todos los adquirentes son menores de 36 años y es su primera vivienda para todos los adquirentes, siempre que no se supere un límite máximo de renta; o 
• se trata de una vivienda protegida y es su primera vivienda para todos los adquirentes, siempre que no se supere un límite máximo de renta.
• 0,01% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual, todos los adquirentes son menores de 36 años, es su primera vivienda para todos los adquirentes y el inmueble está situado en un municipio o entidad local menor de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia y tiene un valor menor de 150.000 euros, si no se supera un límite máximo de renta”

Fuente JCYL.

2.-Tasas de notaría; este importe puede oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda.

3.-Inscripción en el Registro de la Propiedad; este paso, si bien no es obligatorio, es muy recomendable para vuestra seguridad, ya que en caso de no hacerlo no estaréis registrados como propietarios de la vivienda. Su coste puede oscilar entre el 0,02% y el 0,03%.

Y si la vivienda en de nueva construcción:

1.-.-En lugar del ITP, será IVA y gastos de escrituración; en caso de que sea compra de vivienda nueva, se debe añadir el importe del IVA, que puede rondar entre el 10% y el 21% en función de la vivienda, y de escrituración que puede rondar el 1%.

AHORA SÍ, ¿QUÉ DEBEMOS TENER EN CUENTA A LA HORA DE QUERER COMPRAR UNA VIVIENDA EN ÁVILA?

CONOCER NUESTRAS FINANZAS. Lo primero que debemos tener en cuenta es que es necesario conocer qué condiciones financieras y capacidad de endeudamiento tenemos. Conociendo a fondo nuestra capacidad de ahorro, nuestros ingresos, gastos y nuestros límites, podremos además buscar viviendas que estén al alcance de nuestro presupuesto y que no pongan en riesgo nuestras finanzas personales.

Esto es esencial, ya que además de los gastos que implica comprar una vivienda, debemos contar con los gastos de puesta a punto de la vivienda, si necesita una actualización, reforma… y los gastos de los servicios, suministros, alta de luz, gas… así como el mobiliario o decoración que queremos  realizar, igualmente los costes de comunidad, seguro de caldera, seguro de vivienda y financieros si el banco nos cobra alguna comisión al financiar la vivienda.

ESTABLECER UN PRESUPUESTO. Relacionado al tema anterior, elaboraremos  un presupuesto para asegurarnos de que no gastaremos de más sin necesidad.

Para ello, os recomendamos que vuestro presupuesto tenga en cuenta factores como los gastos totales de la compra, gastos relacionados con amueblamiento y posibles reformas y un coste aproximado específico para emergencias, que pueda funcionar en caso de retrasos o desperfectos durante la mudanza o durante la compra.

AHORROS. Es sustancial también que, además de un presupuesto acorde, tengamos el dinero suficiente para los gastos que se realizan en el acto, tales como la entrada de la vivienda.

En muchos casos, la entrada suele rondar entre el 20% del valor de la vivienda, por lo que es esencial tener ese ahorro disponible antes de iniciar cualquier planificación de búsqueda de inmuebles.

Además, os recomendamos que, en caso de ser posible, entreguéis de entrada el mayor importe posible a la vivienda, ya que, de este modo, las cuotas mensuales serán menores y podrían reducirse vuestros gastos de forma considerable, y si la vivienda es para alquiler que la suma de mantenimiento y cuota de hipoteca no supere el importe del alquiler que percibiréis por la renta mensual.

EVITAD DEUDAS ADICIONALES. Os recomendamos que, en caso de no ser necesario, no  añadáis deudas adicionales en el proceso de la compra de vuestra vivienda. Eso hará que vuestra compra sea asumible y que no descuadre vuestro presupuesto habitual.

CONTACTAD CON PROFESIONALES. Es esencial también que tengáis la certeza de que todos los trámites necesarios para la compra de vivienda en Ávila estén en perfecto orden, ya que cualquier error puede provocar problemas y quebraderos de cabeza.

Contar con un profesional que os asesore y os brinde la seguridad y certeza necesarias para comenzar vuestra aventura en el mundo inmobiliario y comprar una vivienda en Ávila con un trámite de lo más exitoso, será una experiencia de lo más emocionante para despedirnos del verano.

Como habréis podido comprobar, el proceso para llevar a cabo una compra de una vivienda en Ávila garantizando un trámite exitoso y sin sobresaltos, es más sencillo de lo que realmente pensabais. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de ayudaros y guiaros con nuestra experiencia y conocimientos a una compra exitosa.

El mercado inmobiliario actual se encuentra dinámico y con infinitas posibilidades para la mayoría de los interesados en adquirir una vivienda propia.

Cada día, vemos que acceder a una propiedad o a una hipoteca es posible, estamos en un mercado dinámico y se han abierto posibilidades amplias en habilitar locales u otras propiedades como vivienda.

Por estos diversos motivos, surgen distintas interrogantes de cómo acceder a una vivienda de una forma más económica, adquiriendo en estos casos inmuebles tales como trasteros o locales para acondicionarlos como vivienda, no obstante  ¿realmente puede uno de estos espacios convertirse en una vivienda?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os lo contamos.

¿ES LEGAL CONVERTIR UN TRASTERO O LOCAL EN UNA VIVIENDA?

Antes de comenzar, os aclararemos el punto más importante que seguro que os habéis llegado a cuestionar al comenzar a leer este post, si convertir un espacio que no se ha hecho para habitar en una vivienda es legal.

La respuesta es que sí; es totalmente legal convertir un trastero o local comercial en una vivienda de uso regular. Sin embargo, primero deberíamos conseguir que el ayuntamiento nos provea una cédula de habitabilidad, aquella que debe poseer cualquier inmueble que se use para habitar.

Para que este certificado sea expedido, debemos cumplir una serie de requisitos establecidos en la normativa Estatal, autonómica y local. Estos, pueden incluir aspectos como ciertos m2 de superficie mínima, ventilación, iluminación, separación entre estancias, fachadas, ventanas y otros que os explicaremos a continuación:

• Permiso de la comunidad. Para que un trastero pueda convertirse en una vivienda, primero debe aprobarlo la comunidad de propietarios donde se ubica el trastero.

Esto es necesario y es un paso que no podemos saltarnos, ya que, de no estar de acuerdo, los propietarios de la comunidad pueden iniciar acciones legales contra quien comience obras o empiece a utilizar el trastero como vivienda.

Para evitar este tipo de problemas además de una multa por parte de las autoridades, os recomendamos solicitar el permiso correspondiente.

• Que sea exterior. Por normativa general, la vivienda debe tener acceso a cualquier tipo de hueco al exterior, con al menos una ventana salida que dé al exterior. Este puede ser una vía pública, un patio privado, zona común, etc.

Esto, generalmente, puede complicar la solicitud a la hora de conseguir la cédula de habitabilidad, ya que muchos trasteros se encuentran en una planta subterránea o en garajes.

Para los locales comerciales, sin embargo, este punto no suele ser un problema.

• Longitud de fachada. Por normativa también, se solicita que la fachada del inmueble que solicitará la cédula de habitabilidad, posea al menos 3 metros de longitud en su fachada.

• Superficie. Por otro lado, también se solicita que el inmueble posea una superficie mínima, la cual suele rondar entre los 12m2. A su vez, se suele solicitar una superficie útil mínima, la cual puede variar según la comunidad autónoma; la vivienda además deberá contar con cocina, estancia-comedor, dormitorio y un baño. Por último, en cuanto a superficie, se solicita que la altura y/o distancia del suelo al techo debe ser de al menos 220cm (2.20 metros).

En caso de cumplir con todos estos requisitos, podremos proceder a pedir la cédula de habitabilidad y convertir nuestro trastero en vivienda.

¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA CONVERTIR UN TRASTERO EN UNA VIVIENDA?

En resumen, os diremos cuáles son los pasos en orden de cómo podréis convertir vuestro trastero en vivienda.

1. Consultar los estatutos de la comunidad. Antes de comenzar con cualquier modificación o trámite, debemos consultar los estatutos de la comunidad y si este cambio es posible o si está permitido.

2. Obtener el permiso de la comunidad. Como os hemos mencionado anteriormente, si en los estatutos no se encuentra prohibido el cambio de trastero a vivienda, deberemos solicitar el permiso de la comunidad de vecinos. Esto se suele hacer mediante una junta y se somete a votación y se necesita que al menos una mayoría de 3 sobre 5.

3. Consultar el PGOU correspondiente a la comunidad autónoma. El PGOU o el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente suele establecer las normativas que se requieren para que un inmueble de esta categoría, se convierta en una vivienda y obtenga su cédula de habitabilidad. Por ello, es importante que se establezca un correcto conocimiento de la normativa y que nuestra solicitud se vea aprobada por esta entidad.

4. Consultar nuestro proyecto con profesionales. Es importante que, si tenemos ideas de reforma o de ciertos cambios en la estructura del espacio, lo consultemos con profesionales capacitados, ya que debemos establecer si el proyecto es viable y si cumplirá con las normativas vigentes.

5. Obtener las licencias y permisos. Por último, antes de iniciar las obras que queramos realizar, debemos presentar la cédula de habitabilidad y los permisos correspondientes del ayuntamiento.

Con esta pequeña guía sobre cómo se puede convertir un trastero es una vivienda, esperamos haberos ayudado a entender mejor cómo poder llevar a cabo este proceso con el objetivo de conseguir una vivienda funcional y apta para habitarse.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector, estamos a vuestra entera disposición para asesoraros y poder ayudaros a resolver vuestras dudas en el caso de que esta idea os pueda resultar un proyecto de lo más interesante.

 Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.