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Muchos propietarios se sienten un poco perdidos tras haber heredado la casa donde vivieron con sus padres o bien de algún familiar fallecido. En diversos casos, por falta de información, su intención es poner la propiedad a la venta, sin haber transmitido previamente a su nombre la vivienda
. Es uno de los ejemplos de cómo el desconocimiento en gestión de la serie de trámites y documentos necesarios para poder tramitar la herencia inmobiliaria puede acarrear ciertos problemas. Hoy analizamos cómo abordar correctamente esta situación.

1.- Los documentos necesarios


El primer paso que se debe dar cuando se gestiona una herencia inmobiliaria es la obtención de todos los documentos que servirán como base para los trámites futuros. El primero de estos documentos es el certificado de defunción de la persona fallecida,
este es el documento que prueba que la persona ha fallecido realmente, y se puede solicitar de forma presencial, por correo ordinario o por Internet.

El certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad
es otro papel crucial y se trata de un documento por el cual se comprueba si la persona fallecida otorgó testamento válido o no en cualquier momento de su vida. Este certificado será fundamental pues no se puede proceder a la partición de la herencia inmobiliaria sin conocer si la voluntad de la persona que deja los bienes.

Por últimos se debe obtener el certificado del Registro de Seguros con cobertura de fallecimiento. De un modo análogo al anterior, se trata de un documento que da fe acerca de si la persona difunta tenía un contrato de seguro de vida o no que deba de desplegar efectos por su fallecimiento. Será necesario tenerlo en cuenta porque en caso de que exista seguro de vida, se podrán reclamar las cantidades que correspondan a la aseguradora con la que se haya contratado.
 


2.-El inventario de los bienes


Independientemente de si ha existido o no un testamento
, se deberá de proceder con el inventariado de los bienes. Se trata de un trámite por el cual se investigan todos los bienes propiedad de la persona fallecida y se valoran en consecuencia. La forma y valor de las propiedades de una persona pueden variar bastante, pero en cuanto a las herencias inmobiliarias hay ciertos puntos comunes.

Para conocer los inmuebles en propiedad del fallecido lo más recomendable es acudir al Registro de la Propiedad y solicitar un certificado en el que aparezcan todos los datos, salvo que se tenga certeza segura sobre este punto. En el caso de que se piense que alguna de las viviendas no está incluida en el Registro de la Propiedad, habrá que hacer lo mismo pero esta vez dirigiéndose al Catastro Inmobiliario.
 
El ajuar doméstico es otro punto a tener en cuenta y es lo que contiene todos los muebles, ropas y objetos personales de la persona fallecida
, y en el caso de que su cónyuge aún se encuentre vivo le serán de su total propiedad. Su valor, a efectos fiscales, es del 3% de la herencia, por lo que si se quiere hacer constar una menor cantidad será necesario probarlo concienzudamente.

Así mismo se tendrán en cuenta los saldos bancarios, vehículos, y todos los bienes de que fuera titular el causante, así como sus deudas.

3.-Valoración del inmueble


Una cuestión muy importante y previa a la escritura de partición es contar con una Agencia Inmobiliaria que nos ayude a poder valorar correctamente el bien que adquirimos a través de la herencia. A través de nuestra página web podrás tener una valoración de tu propiedad al momento. Es importante conocer ese valor ya que se tomará como referencia a la hora de liquidar la plusvalía una vez los herederos lo transmitan de nuevo, y tendrá una repercusión muy importante en la Declaración de la Renta del año siguiente como incremento patrimonial que puede llegar a tributar al 23%,
algo que podemos evitar si valoramos en la escritura de herencia por el valor real de mercado. Desde INMHOGAR ÁVILA os podemos ayudar al contar con amplia experiencia sobre el valor correcto y exacto de la vivienda.

4.- Documento de Partición de la Herencia


Una vez realizada esta valoración se procederá al también llamado cuaderno particional en el que se identificará a todos los interesados en la herencia, el conjunto de todo el patrimonio así como las deudas del fallecido y se dejará reflejada la partición de la misma, con las adjudicaciones a cada uno de los herederos.
Éste documento deberá ser firmado en conformidad por todos los interesados ante notario si fuera necesario.
 


5.-Impuestos al heredar una vivienda


Cuando se quiere disfrutar de una herencia inmobiliaria se tiene la obligación de abonar el impuesto de sucesiones y la plusvalía. El de sucesiones es un tributo que grava el aumento de patrimonio que cualquier persona física haya obtenido de manera lucrativa
o gratuita a través de una herencia o transmisión mortis-causa. Esto debe liquidarse en la comunidad autónoma donde el fallecido tuviera su residencia habitual, y cuando las donaciones sean de bienes inmuebles habrá que tributarlas en la comunidad autónoma en la que estén dichos bienes. Es muy importante ya que ciertos puntos o condiciones pueden variar según las diferentes comunidades.

Por otro lado, también se debe abonar el impuesto sobre el incremento del valor de los suelos urbanos,
a lo que llamamos más coloquialmente la plusvalía. En las herencias hay que pagar la plusvalía antes de seis meses, a contar desde la defunción o hasta un año si se pide una prórroga.

Si necesita una ayuda personalizada, puede contactarnos, desde INMHOGAR ÁVILA le asesoraremos con los pasos a seguir aquí en Ávila.
 
 
 

 

Escoger la inmobiliaria adecuada no es tan sencillo como podría parecer en primera instancia, ya que debe cumplir ciertos requisitos importantes entre los que está la capacidad para aportar cierta confianza y seguridad o la aptitud para resolver las necesidades que pueden surgir a los clientes durante el proceso. Hoy analizamos cómo escoger la agencia
apropiada.

En la búsqueda de una agencia inmobiliaria


Cada vez hay más agencias inmobiliarias y de diversos tipos gracias al crecimiento del mercado del ladrillo y las nuevas tecnologías
. Eso sí, esto no significa que sean necesariamente buenas o mejores que las inmobiliarias de toda la vida. Vender una vivienda es un proceso que si el profesional que lo lleva a cabo está bien cualificado hará que la vivienda se venda en el precio adecuado y en el menor tiempo posible.

Una Agencia Profesional como INMHOGAR ÁVILA, cuenta con una extensa cartera de compradores que hará la venta más sencilla, ya que ofrecerá la vivienda a aquellos que se ajustan al perfil de la vivienda ofrecida.

Es esta la verdadera ventaja de contar con profesionales
y donde reside la diferencia entre una empresa seria y una agencia con pocas garantías. Contar con la inmobiliaria correcta te proporcionará una asesoría constante, analizará la documentación de la vivienda, asesorando sobre los trámites pendientes y así contar con una excelente capacidad de reacción ante los posibles obstáculos burocráticos.

Una entidad con experiencia contrastada



Uno de los requisitos fundamentales para encontrar una buena agencia inmobiliaria es buscar aquella que cuente con un ratio alto de venta, que visite la vivienda con los compradores adecuados, no haciendo perder el tiempo a ninguna de las partes implicadas en la venta.

En Ávila que es una ciudad pequeña resultará fácil pedir referencias a conocidos y familiares sobre los Agentes Inmobiliarios de la ciudad, y así tomar una buena decisión, además de “investigar” con que redes de promoción cuentan para hacer visible tu vivienda, si cuenta con MLS, agencias asociadas… y algo que recomendamos es tener una entrevista con el Agente que piensas contratar y que te cuente de primera mano cual es su plan de marketing para tu vivienda, y que valor puede aportar a la gestión.
Con todos estos elementos seguro que aciertas en la elección.

Una inmobiliaria que esté en el mercado y conozca los valores reales



Otro de los aspectos fundamentales de elegir una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda es que sus valoraciones se asemejen al valor real de mercado.

El problema radica en que muchas inmobiliarias mienten para ganar clientes, algo poco productivo a largo plazo. Si una vivienda tiene un precio de mercado de 100.000 euros, un agente inmobiliario de poca confianza puede recomendar un precio de venta muy superior.
De esta forma genera mayores expectativas a los propietarios y lo único que conseguirá será dificultar la venta inflando los números.

A veces estos propietarios deciden contar con dicha inmobiliaria porque le ofrece un precio superior y creen que podrán hacer una venta mejor con esta entidad. Hay que señalar que son los propietarios los que siempre deciden el precio final
. Aun así, un agente realmente profesional debe señalar cuál es el precio real de mercado y alertar si se está poniendo un inmueble muy por encima o por debajo de los valores de la zona.

Este tipo de inmobiliarias, una vez que han cogido la vivienda a un precio superior, posteriormente presionan para bajar el precio. Al final se termina vendiendo por su precio de mercado, algo que se podría hacer inicialmente con una agencia más profesional
y sin perder ese tiempo en el que se tramita la bajada, y la cantidad en que pueda depreciarse el bien.

Al final, siempre es mejor contar con una inmobiliaria que diga la verdad y que esté capacitada para hacer estudios reales de la situación.
Así podrás saber realmente si te interesa vender la vivienda y cuántos impuestos vamos a pagar finalmente.

Los profesionales serios y especializados


Necesitaremos profesionales cualificados y de confianza come eje fundamental de la agencia inmobiliaria con garantías. Los asesores inmobiliarios deben estar al día de las novedades del mercado y conocer concienzudamente los entresijos legales
y administrativos del sector. De esta forma, también se pueden encargar de hacer planos de la vivienda, certificados de eficiencia energética, etc.

No solo importa la formación, también la profesionalidad a la hora de ejercer y la cultura de un trabajo bien hecho, de un servicio de calidad.
Es decir, contar con un código ético que impida engañar al cliente para conseguir tener el inmueble en cartera.

En Inmobiliaria  INMHOGAR ÁVILA te ofrecemos un equipo profesional enfocado en darte el mejor servicio. ¿Hablamos?

 

Nuevos retos. Nuevas ilusiones. En definitiva, una nueva vida. Comprar una casa ya sea en pareja o a título personal es una de las gestiones más importantes que podemos llevar a cabo a lo largo de nuestra etapa adulta. Implica además una serie de beneficios y responsabilidades que debemos tener en cuenta pero ¿por dónde empezar? Te ofrecemos una pequeña guía para comprar una casa.

Vale, te has decidido. En primer lugar ¡enhorabuena! Comprar una casa
es, sin duda, una nueva etapa en tu vida con múltiples ventajas, pronto serás propietario/a y podrás empezar un hogar, tu hogar.

Precios aparte, comprar una casa puede significar para muchas personas toda una montaña que puede llegar a sobrepasarnos y es que ¿por dónde empezar? Poco a poco sabrás qué hacer y cómo acertar al comprar una casa con este post.

1. Tu presupuesto
. En primer lugar debes ser realista, tener en cuenta cuánto dinero tienes ahorrado, cuánto ganas en tu trabajo y por ende a qué tipo de propiedad puedes acceder. Es importante que al comprar una casa no te descapitalices y que tengas un colchón de dinero a posteriori. Recuerda también pagar en primera instancia, como mínimo, el 20% del total de la vivienda, de hecho los bancos suelen conceder hipotecas que cubren el 80% del precio por lo que no te queda otra.

2. Impuestos nada más empezar

.Debes saber que hay que abonar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales , el notario, los gastos bancarios… comprar un piso es hacer frente a gastos extras nada más empezar.

3. Busca la vivienda a través de las Agencias Inmobiliarias de la localidad
en que quieres comprar, una buena agencia inmobiliaria, como INMHOGAR ÁVILA se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, seleccionar las viviendas que cumplen con tus criterios de búsqueda, darte su opinión basada en su amplia experiencia y conocimiento de la zona y de hacer una valoración de cada inmueble que te interese, negociará con el propietario en tu nombre y te conseguirá un precio justo, además de ayudarte con la financiación, preparará la documentación con el Notario de tu elección y te acompañará a lo largo de todo el proceso.

4. Comprueba las cargas de la vivienda. Es de suma importancia verificar que la vivienda que vas a comprar está libre de cargas ocultas, verificar que el titular real de la vivienda es quien te la está vendiendo y que no existen servidumbres o de ser así que las conoces y aceptas previamente, del mismo modo hay que comprobar que la comunidad de vecinos se encuentra al día de las cuotas ordinarias y extraordinarias, que el impuesto IBI está al día de pagos y que los servicios de la vivienda no tienen cuotas pendientes de abono. Comprar con un Agente Inmobiliario como INMHOGAR ÁVILA te aporta la tranquilidad de que la todo lo anterior es correcto y que no asumes ninguna carga o deuda de la vivienda que corresponda al anterior titular.

Recuerda que comprar una casa es, para muchas personas y quizás para ti, una inversión y un proyecto de futuro, una casa para siempre. Ten en cuenta esta guía para comprar

5. No te obsesiones con una zona
. Porque quizás esa zona está fuera de tu alcance o está demasiado demandada pero ¿y el barrio de al lado? No te cierres a otras opciones a la hora de comprar un piso e incluso pasea por estas zonas para ver qué tal el barrio y sus servicios.

6. ¿Por qué no un piso de 2ª mano?
Los pisos de segunda mano suelen estar más baratos (y son más numerosos) que los pisos nuevos y hay algunos con muchas posibilidades. A la hora de comprar una casa piensa que si ves un piso que te encaje por diferentes motivos pero que no esté todo lo nuevo que quisieras, siempre puedes actualizarlo con pequeños arreglos o reformas.

7. La hipoteca.
Desde INMHOGAR ÁVILA te ayudamos a encontrar la financiación más adecuada, eligiendo siempre el banco que te ofrezca las mejores condiciones para la hipoteca. Por ello, hablamos con varios y finalmente tú decides.

8. Aprovecha el momento
. Aprovecha el momento y compra una casa ahora, desde INMHOGAR ÁVILA te asesoramos, date cuenta que ahora es un excelente momento para comprar una vivienda.

Ten en cuenta esta guía para comprar una casa además de los consejos que familiares y amigos propietarios ya puedan trasladarte. Nada puede fallar y todo debe quedar bien atado justo en el momento de la compra. Comprar una casa debe ser un acierto siempre y no un dolor de cabeza por ello ir con todo esto bien aprendido y buscar un buen asesoramiento  será un paso hacia adelante en tu compra.

También, cómo no, puedes aprovechar para comprar una casa para ponerla en alquiler,
y obtener una rentabilidad alta, ya que en Ávila es un buen momento, la Escuela de Policía ha incidido en un mayor aumento de la demanda, con una alta ocupación de las viviendas de alquiler.

Cuanto más tengas en cuenta estos aspectos mayor será tu acierto al comprar una casa sea para el uso que sea. Nosotros estamos aquí para ayudarte en todo este proceso. ¿Hablamos? Contáctanos sin compromiso.

INMHOGAR ÁVILA. Tu inmobiliaria de referencia en Ávila.

Hoy en día se pueden encontrar varias inmobiliarias on-line sin comisión. Realmente hay una utilización del lenguaje al considerar la comisión como el cobro de un porcentaje, presumen de no cobrar comisión cuando cobran una tarifa fija que en muchos casos supera el importe de la comisión de la agencia tradicional, y en muchas ocasiones sin realizar la venta final. No obstante es una premisa cada vez más habitual. Con la llegada de los nuevos modelos de negocio relacionados con la venta o alquiler
de inmuebles, así como las aplicaciones y tecnologías digitales irrumpiendo en el mercado surgen diferentes propuestas en este sentido y rápidamente surgen las dudas, ¿truco o ventaja?


 
Las inmobiliarias online


Cuando hablamos de inmobiliarias sin comisión habitualmente se tratará de negocios cuya actividad principal es online,
ya que es desde la llegada de este nuevo sistema que han empezado a aparecer este tipo de condiciones, frente a la venta tradicional inmobiliaria que aporta valor y resultados.

 

La diferencia fundamental es que son inmobiliarias sin comisión en la venta de los inmuebles, ni en pisos, ni en casas,ni en ningún tipo de operación de esta índole. Eso sí, a cambio
cobrarán una tarifa fija por pertenecer a la plataforma se venda o no se venda la propiedad,

 
frente a la inmobiliaria tradicional que cobra A ÉXITO.
 Además, ahorran en ciertos servicios respecto a las agencias tradicionales, como en los estudios de mercado y el trato personalizado.
 
Las inmobiliarias sin comisiones suelen ahorrar en las cosas tangibles porque suelen ser plataformas digitales, así que pueden reducir ciertos gastos como los del agente inmobiliario encargado de tramitar la venta, la realización de las fotografías
o la habilitación de multitud de sedes físicas a las que acudir para formalizar los detalles de la venta de los inmuebles. Esto dificultará la comunicación entre los profesionales y los clientes.

Otro grave inconveniente es que contratan por 6 meses que al renovar genera una nueva tarifa fija, que a juzgar por los comentarios de clientes en foros no resulta muy conveniente.

Sistema, detalles e inconvenientes


El sistema se basa en ahorrar en ciertos aspectos como la falta de personal físico pero obtener la financiación por la tarifa regular y la publicidad, algo que las puede convertir en inmobiliarias sin comisión a la vez que siguen obteniendo ingresos por su actividad profesional y aunque ven un poco mermada la calidad del servicio.
 
Para poder controlar la inversión y mantener actualizado el proceso de venta puede ser interesante contar con esta tarifa plana de las inmobiliarias sin comisión, pero si tenemos en cuenta que gastaremos dinero se venda o no se venda la propiedad
, además de tener que pagar de nuevo al renovar no parece una apuesta muy segura. Estaremos pagando por un servicio casi inexistente ya que no tendremos un asesor al que acudir en caso de dudas o una implicación real por la venta puesto que se está cobrando igual, y no a éxito de la operación.

Cómo funcionan las comisiones de las inmobiliarias

Para valorar si te interesan las inmobiliarias sin comisiones también es interesante que puedas conocer cómo funcionan estas por norma general.En este sentido no hay una regulación o convenio concreto por lo que los honorarios despenden de cada agencia Inmobiliaria más el IVA que será por servicios profesionales y es un 21%, eso sí, este porcentaje varía en función de la ubicación y la tipología de la vivienda.
 
En general, en  las inmobiliarias tradicionales podrás informarte del porcentaje que pagarás antes de que se haga definitiva la operación en concepto de honorarios  y solo existirá un desembolso cuando se haga efectiva la venta. Tendrás una asesoría constante de los profesionales del sector y un interés real de los comerciales por cerrar un trato, ya que de lo contrario su trabajo no tiene remuneración alguna.
 
Resumiendo si queremos pagar solo a éxito tendremos que acudir a la Agencia Inmobiliaria de nuestra localidad.
 
En Inmobiliaria Inmhogar te asesoraremos desde el primer momento, para vender tu casa a un precio adecuado y a ti comprador para encontrar la casa de tus sueños a un precio justo.
 

Si has decidido poner en venta tu vivienda ¡felicidades! Iniciarás una aventura única, pero has de saber que para vender tu casa no basta únicamente con poner el cartel de se vende y ya está, ya que existen muchos otros aspectos que debes cuidar antes, durante y tras la venta, para que esta transacción sea todo un éxito y ganes el máximo dinero posible con ella.
 
El precio de tu vivienda no es el que se pide, sino el máximo que pueden ofrecer los futuros compradores por ella, por eso, debemos saber que con un precio muy bajo o muy alto perderemos dinero. Además, no tenemos que olvidarnos de Hacienda y otros impuestos al vender una casa como  el IRPF, el impuesto de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU) o el IBI. Es muy importante que tengamos en cuenta estos impuestos a la hora de vender nuestra casa y que si no somos capaces de comprenderlos muy bien, nos dejemos asesorar por un experto inmobiliario. En INMOBILIARIA INMHOGAR ÁVILA
, estaremos encantados de ayudarles.

Y es que vender una casa, al igual que comprarla, también implica hacer frente a una serie de impuestos imprescindibles para poder llevar a cabo y finalizar esta gestión con éxitos. Sí, son menos impuestos que al comprar una casa, pero debemos saber que al precio total que ganemos en la venta de dicha casa debemos restarle esos impuestos y será entonces así la cantidad final que nos quedará como ganancia real de la venta de nuestra vivienda.
No obstante, pese a ellos vender una casa siempre es rentable sobre todo en momentos de prosperidad económica y por ello invertir en gestiones como estas siempre será beneficioso para nuestro bolsillo.  Y ahora, ¿qué impuestos debemos tener que hacer frente al vender una casa? ¡toma nota! No hay escapatoria.

 


Los impuestos más importantes al vender una casa



 
1.- IRPF.
O plusvalía estatal. El acuerdo de compraventa de la vivienda está gravado en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y debe haber constancia en la declaración de la renta del año en que se vende. Es decir, Al hacer el IRPF deberemos indicar la ganancia o la pérdida que se produce con la venta de la vivienda. Existen algunas exenciones de este impuesto como por ejemplo para personas mayores de 65 años, siempre que vendan su vivienda habitual, o bien si, siendo una segunda residencia lo obtenido lo invierte en suscripción de una renta vitalicia.

Igualmente si la ganancia o plusvalía de la venta se invierte en la compra o rehabilitación de  vivienda habitual en los dos años siguientes no tendrá que tributar por este concepto.

Otro colectivo exento de este pago son las personas que se encuentran en situación de dependencia severa.

Lo que está claro es que  según tu situación, te podrían beneficiar algunas bonificaciones o exenciones  y que vendría bien que los consultaras con expertos en compraventa de viviendas como nuestro equipo de INMOBILIARIA INMHOGAR ÁVILA
. 

2.- Plusvalía municipal.
Es el impuesto IVTNU que el más polémico de los que tendremos que pagar al vender nuestra vivienda. Consiste en pagar al municipio donde se encuentra nuestra casa un porcentaje sobre la diferencia entre el precio de venta del piso y el precio de compra. Eso sí, como novedad reciente, no tienes que pagar si vendiste en pérdidas, tal como se estableció por el Tribunal Constitucional en mayo de 2017.

Os dejamos el enlace a la Ordenanza municipal que corresponde al impuesto IVTNU de Ávila www.avila.es/ayuntamiento/ordenanzas-municipales/download/file?fid=81.1250

Este enlace sobre el cálculo de la plusvalía Municipal nos parece muy interesante y aclara la modificación que se ha producido recientemente http://noticias.juridicas.com/actualidad/jurisprudencia/13909-el-supremo-refrenda-la-formula-actual-utilizada-para-el-calculo-de-la-plusvalia-municipal/

3.-
Viviendas Protegidas
.-Aunque no es un impuesto sobre la compra, te puede hacer perder mucho dinero no conocer que otro aspecto muy importante a la hora de poner a la venta nuestra vivienda y no es otro  que tener en cuenta si nos hemos acogido a alguna subvención o ayuda cuando la compramos o bien es una vivienda protegida, ya que además de tener que solicitar a la Junta de Castilla y León en su sección de Fomento la autorización y visado de venta, una vez que ya tenemos la posibilidad de venderlas, a veces implica devolver estas ayudas, y puede no salir rentable.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta antes de vender



Además de los impuestos, que debemos tener muy bien calculados para no llevarnos sustos a la hora de vender nuestra casa, existen otros aspectos que debemos cuidar y que, si nos dejamos guiar por los profesionales del sector inmobiliario, tendremos muchas más posibilidades de obtener más dinero por nuestra vivienda.

Y es que, la venta de una casa no es solo colgar el famoso cartel de se vende, hay que realizar un adecuado plan de marketing para atraer al mayor número de compradores potenciales posibles, hay que realizar un estudio sobre la documentación para evitar posibles complicaciones. Por eso, en INMOBILIARIA INMHOGAR ÁVILA, los agentes de la propiedad inmobiliaria
(API) te ayudaremos a través de distintas vías como dando a conocer tu vivienda a los compradores objetivos, publicando anuncios en diversas revistas del sector, así como en los portales inmobiliarios más relevantes, y nos ocuparemos de todo el trámite y gestión de venta.

Asesórate correctamente antes de lanzarte a la aventura de vender tu casa. Nosotros contamos con gran experiencia para asesorarte en los impuestos que debes pagar, cuál es el mejor precio de venta para tu vivienda, el estudio de la documentación, así como  diseñar ese plan de marketing adecuado a  tu vivienda.
 

¿Quieres vender tu casa y no sabes cómo? ¿Tienes miedo de hacerlo mal? Es normal. Le pasa a casi todas las personas que desean vender su casa por primera vez. Y es que vender una casa no es lo mismo que vender una entrada para un concierto o un teléfono móvil que ya no usamos. Para que una venta llegue a buen puerto es necesario contar con un API.

¿Quieres comprar una vivienda pero no sabes si está bien su precio? ¿Necesitas financiación para ella?¿Quieres saber las peculiaridades de V.P.O,  
como obtener las bonificaciones fiscales si cumples los requisitos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?, son cuestiones muy importantes a la hora de tener en cuenta la compra de una vivienda, por lo que hay que contar con un buen asesoramiento de un API.

Y es que para ejercer la profesión de Agente inmobiliario en España
no es necesario tener una licencia, ni un título, ni haber superado ningún examen o tener una certificación profesional, ¿quiere esto decir que cualquiera puede trabajar como Agente Inmobiliario? Pues si, aunque no todos cuentan con los mismos conocimientos y ventajas, así como garantía de profesionalidad.

API no es ninguna enfermedad rara. API son las siglas de Agente de la Propiedad Inmobiliaria, profesional cualificado y adscrito a un Colegio Profesional, que es una figura cada vez más demandada para trabajar en inmobiliarias y dedicarse profesionalmente a la venta de casas. Y es que un API no es un “vendedor de casas”, sino que es alguien que conoce el mercado y que sabe cómo deben adaptarse todos los parámetros para conseguir la venta
.

Son muchos y muy variados los aspectos que hay que tener en cuenta para la gestión eficaz de una compraventa, en API INMHOGAR ÁVILA pensamos que la compra de una vivienda tiene que ser un motivo de felicidad, de ilusión
y el comienzo muchos buenos momentos en ella, y que la gestión de venta para el vendedor tiene que aportar tranquilidad, y confianza en todo el proceso. Esto es así si se ponen en manos de el profesional adecuado, es decir un A.P.I, en este artículo encontrarás las claves de su trabajo.

Razones para contar con un API

1. Credibilidad. En primer lugar, necesitamos ser conscientes de que la profesión del agente de bienes raíces es una de las más antiguas, y debido a su importancia, en la mayoría de los países hay una ley que la regula
. De esta forma, es obligatorio que las personas que hagan la intermediación inmobiliaria sigan la ley, de lo contrario, podrían ser castigados.

Para que la experiencia de compra pueda ocurrir de la mejor manera posible, no se debe pensar que ese profesional sea sólo un vendedor. Es necesario considerarlo como un consultor que, debido a su experiencia de mercado y a su entrenamiento y formación, logra ofrecer a las partes involucradas en la negociación las mejores opciones que atenderán a sus intereses.
 
Trabajará de la forma más transparente posible, evitando dudas y haciendo que el comprador y el vendedor sepan exactamente todos los términos del acuerdo.
 
2. Conocimiento extraordinario del sector. 
Un API maneja los informes del Colegio de Registradores, aquí en Ávila, las valoraciones de la Junta de Castilla y León, las valoraciones catastrales, y el histórico de todas las ventas realizadas, para poder asesorar al propietario sobre el precio de venta adecuado, siempre ajustado a mercado, para que se venda pero sin perder dinero. El mercado es muy cambiante y un buen profesional está al día de esas variaciones para poder hacer un plan adecuado de venta.

3. Tiene formación. El API cuenta conuna formación específica
en el mercado inmobiliario, su comportamiento y las leyes que lo rigen, tanto económicas como legales. Esta formación y este conocimiento lo pone al servicio de las partes que intervienen en la compra, venta y alquiler de una casa aportándoles su experiencia.

 
4. Un API evitará la opacidad y los riesgos innecesarios. Como consumidor tiene derecho a recibir del profesional un servicio inmobiliario transparente, completo, honesto y seguro, en API INMHOGAR ÁVILA somos firmes defensores de que todo lo que de forma fácil no se entiende no se debe firmar ni contratar.
 
El vendedor tiene muchas opciones para escoger, o puede contar con la garantía de un solo agente Inmobiliario que lleve a término adecuadamente la venta. No siempre más es sinónimo de mejor, si además la agencia API cuenta con una red mls
de venta será mucho más fácil contar con el comprador adecuado.

5. Hará un plan de Marketing adecuado.  
Una buena agencia Inmobiliaria hará que tu vivienda sea muy visible para los compradores, tanto con la colocación de un cartel profesional en la vivienda, como incluyéndola en portales inmobiliarios, algunos solo para profesionales y con publicidad gráfica, resaltando todo lo que sabe que puede hacer más atractiva su vivienda sobre el resto.

6. Da seguridad. La operación en la que interviene un API es, a todas luces, muchísimo más segura y estable que una en la que no intervengan. Un API conoce la legislación, el mercado y el comportamiento de vendedores y de compradores, por lo que puede advertirte cuando hay un trámite sospechoso o un comportamiento extraño en alguna de las partes. Es más, hay compradores que no compran una vivienda si no es directamente a una Agencia Inmobiliaria que les aporte la garantía y seguridad 
de que no habrá sorpresas con la documentación, o con los vendedores.

7. Te facilitará la financiación. 
En tu Agencia API encontrarás la ayuda financiera que necesitas, pudiendo ofrecerte diferentes alternativas para que encuentres la mejor opción y margen de financiación que se adapte a ti.

8. Te asesora en todo momento. Puede parecer una banalidad, pero no lo es. El saber que contamos con un API a nuestro lado es saber que vamos a estar asesorados y protegidos en todo momento a lo largo del proceso de compra o venta de una propiedad. Y, cuando se trata de propiedades, sabemos que hay una gran cantidad de dinero en juego, por lo que estatranquilidad y confianza 
son más necesarias que nunca.

Como ves, un API es una figura fundamental a la hora de comprar, vender o alquiler un piso. ¿Y tú, ya te has decidido por uno? ¿Hablamos?

Nuestra agencia INMHOGAR ÁVILA es una Agencia Colegiada, con el número 20.913, pertenece al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Salamanca y Ávila. 
 


 

¡Cambia la ley! Y es que la nueva normativa nos ha dejado claro que no va a ser lo mismo alquilar un piso en 2019 a hacerlo en 2018. A falta de lo que pueda pasar tras las últimas elecciones generales, ya es de aplicación el Real Decreto que cambia  sustancialmente la regulación del alquiler española que llevaba en vigor varios años.

Esto tiene importancia para todas las partes implicadas. Para el inquilino, para el que aumentan sus derechos, pero también para el propietario, que deberá tener en cuenta la nueva normativa de alquiler.

Y es que no en vano se han creado verdaderos problemas económicos en lo que se refiere al acceso a la vivienda en ciudades grandes. De hecho, éste ha sido uno de los grandes temas de campaña en muchas comunidades autónomas y, sobre todo, en muchos ayuntamientos.

Así, como hemos señalado, la nueva normativa de alquiler tiene por objetivo el ampliar los derechos del inquilino.
Aún así, sigue mereciendo la pena alquilar si conocemos bien la ley y sabemos prevenirnos

¿Qué cambia?

Ésta es una de las preguntas que más nos suelen formular. ¿Qué es lo que cambia esta nueva normativa de alquiler? Vamos a daros las claves para entender la nueva regulación

1. La Duración del contrato

En primer lugar, una de las cosas que cambia es la duración de los contratos y su prórroga automática. Tras la aprobación del Real Decreto, la duración de los contratos será de 5 años en lugar de tres. ¿Quiere decir esto que sólo se pueden firmar contratos de 5 años? No, desde luego que no. Es posible firmar contratos de 1 o 3 años también.
Pero lo que dice la ley es que, siempre que pague, el inquilino podrá prorrogar su estancia hasta el tope de  5 años.

Es importante tener esto en cuenta a la hora de poner en alquiler nuestro piso o casa, sobre todo si tenemos intención de alquilarlo por poco tiempo. O estamos muy seguros o, lo más probable si el precio sigue subiendo, es que nuestro inquilino acabe queriendo apurar los 5 años.

1.2. La prórroga tácita

Un cambio interesante que introduce la nueva normativa de alquiler es la llamada prórroga tácita. Antes de que el gobierno de Pedro Sánchez aprobase este Real Decreto, la renovación solía producirse durante un año automáticamente tras acabar. Ahora sucederá por tres años. Esto puede cambiar mucho tus expectativas
del tiempo que va a estar tu inquilino finalmente.

2. La fianza

La fianza es otro de los conceptos que ha cambiado con la nueva normativa de alquiler. Anteriormente había una mayor flexibilidad que hacía que varios caseros pidiesen más de dos meses de fianza. Ahora, sin embargo, el límite es de dos. Ningún casero podrá pedir más de dos mensualidades como fianza a la hora de celebrar la firma de un contrato de alquiler.

Esto está haciendo que muchos propietarios estén optando cada vez más por los numerosos productos de seguros
como los seguros de impagos que son bastante baratos y cubren al propietario del piso de alquiler durante todo el período que dura el desahucio.

3
. Desahucios

Los desahucios son otro de los elementos que se han modificado en la nueva normativa de alquiler. En este caso lo que prevé la nueva ley del alquiler es la posibilidad de suspenderlos en el caso de que los servicios sociales detectasen indicios de que pueda existir una vulnerabilidad para los inquilinos.

También, otra de las cosas que establece la nueva ley es que se debe informar al inquilino que no paga de que tiene la posibilidad de recurrir a los Servicios Sociales
. Es importante además saber que la suspensión del desahucio puede decretarla un juzgado durante un plazo de un mes si el arrendador es una persona física y dos meses si es una persona jurídica como. Caso este último el de una empresa.

4
. Las obras

Otra de las cosas que se modifican con la nueva normativa de alquiler son las obras. Cuando se alquila una casa o un piso durante muchos años, es normal que se deban hacer en él pequeñas obras y a veces no estaba claro si era el casero o el inquilino el que debía pagarlas. En cambio, el nuevo Real Decreto establece que las obras pueden ser de común acuerdo.

5
. Recuperar el piso

Pero sin duda la más importante de todas las modificaciones es la posibilidad de recuperar el piso. La ley preveía la posibilidad de recuperar el piso para nuestro propio uso si lo necesitábamos. Sin embargo, actualmente, es imposible hacerlo a no ser que se ponga en el contrato de alquiler. La parte buena es que, si se pone y figura, podrá seguir usándose esta figura como hasta ahora.

Si quieres ampliar información ponte en contacto con nosotros. En Inmobiliaria  INMHOGAR ÁVILA
te ayudamos con el alquiler de tu vivienda.

NORMATIVA DE APLICACIÓN

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=2

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108