El cambio de titularidad de una vivienda es un proceso esencial cuando se realiza una compraventa, una herencia o una donación de una propiedad. Este trámite legal lo que garantiza es que la propiedad pase legalmente a manos del nuevo propietario. El proceso concluye con la liquidación del impuesto correspondiente en la Junta de Castilla Y León y la presentación en el Registro de la Propiedad, esto último es un trámite voluntario pero que desde Inmhogar recomendamos realizar para salvaguardar los derechos jurídicos de nuestra compraventa.
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubriremos paso a paso el proceso de cambiar la titularidad de una vivienda en Ávila, para que puedas llevar a cabo esta transición de manera efectiva y sin complicaciones y puedas conocer más de cerca todo lo que requiere este trámite tan importante y esencial a la hora de realizar una compraventa.
Paso 1: Visitar al notario, con la siguiente documentación:
Para la compraventa de un inmueble o propiedad deberás llevar:
-DNI sin caducar de todos los intervinientes.
-Acreditación del Estado civil si es un matrimonio quien compra o vende.
-Título de propiedad del vendedor.
-Recibo del pago del IBI,
-Certificación de eficiencia energética en vigor.
-Certificado de la comunidad de vecinos de corriente de pago del inmueble que se transfiere.
En el caso de la herencia:
-Libro de familia del causante de la herencia.
-DNI de todos los intervinientes incluido el fallecido.
-Certificado de defunción
-Certificado del Registro General de Actos de última voluntad.
-Certificado del Registro de Seguros.
El notario se encargará de formalizar el cambio de titularidad y asegurarse de que todos los documentos estén en orden. También se encargará de formalizar la nueva escritura de la propiedad con los datos del nuevo titular.
Paso 2: Pago de Impuestos y Tasas.
El trámite de cambio de titularidad de una vivienda también requiere el pago de tasas e impuestos. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en función de la naturaleza de la transacción, deberá ser abonado.
El notario te proporcionará el cálculo correspondiente de los impuestos y las tasas que deberás abonar. Es importante realizar estos pagos dentro de los plazos establecidos para evitar sanciones o malentendidos, normalmente 30 días naturales desde el día de la firma de escritura pública, y se realiza en la Junta de Castilla y León, en el Pasaje del Cister de Ávila.
También es un trámite obligatorio llevar la escritura al Ayuntamiento de Ávila, en la sección del Registro General para la liquidación del Impuesto de Plusvalía.
Paso 3: Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez completados los pasos anteriores que acabamos de exponer, lo siguiente a tener en cuenta y llevar a cabo es registrar la nueva escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad de Ávila. Esto nos garantiza que el cambio de titularidad sea oficial y legalmente reconocido, y si bien es un trámite voluntario desde Inmhogar recomendamos encarecidamente que se realice para salvaguardar todos los derechos sobre el inmueble que se adquiere sea de una u otra naturaleza, herencia o compraventa.
Paso 4: Actualización de servicios y documentación.
Finalmente, para poder dar por cerrado todo el proceso de cambio de titularidad de una vivienda, debes asegurarte de actualizar la documentación relacionada con la propiedad, como, por ejemplo, el contrato de suministro eléctrico, el de agua y otros servicios públicos, en Inmhogar, como ya sabéis os acompañamos en todo el proceso, para que os resulte fácil y sencillo y dejar todo hecho el día de la firma.
Y el último trámite es presentar el movimiento patrimonial que ha supuesto la compraventa o la herencia en la Delegación de Hacienda a través de la declaración en la Renta que se realiza en el año inmediatamente posterior al que se ha realizado la transmisión.
Esperamos que ver paso a paso como debes efectuar el cambio de titularidad de una vivienda en Ávila os haya resultado de lo más funcional e interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de un proceso que requiere atención meticulosa en ciertos detalles y, especialmente, en el cumplimiento de los plazos legales. Seguir estos pasos que hemos estado comentando, te ayudará a garantizar una transición sin complicaciones y legalmente válida de la propiedad. Y si necesitas asesoramiento ya sabes donde encontrarnos.
