Comprar una vivienda es un gran paso para cualquier persona y, por lo tanto, siempre esperamos que salga de la mejor manera posible sin problemas o complicaciones durante este trámite.
Sin embargo, es muy común, especialmente para aquellos que realizan su primera compra de vivienda, que surjan varias dudas ante la incertidumbre y expectativa de todo lo que implica la compraventa de un inmueble; hoy abordaremos especialmente en la importancia de la firma de un contrato de arras, su regulación y aspectos a tener en cuenta.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos qué son las arras, en qué consisten y por qué es importante conocerlas al comprar una vivienda en Ávila.
¿QUÉ SON LAS ARRAS?
Un contrato de arras es un acuerdo utilizado principalmente en transacciones inmobiliarias, no obstante de poderse utilizar en la compra de cualquier otro bien. Este contrato, se firma entre el comprador y el vendedor para la la formalización de la compraventa del inmueble o propiedad, que puede ser bien, rústico, urbano, naves, locales etc.
La función principal de un contrato de arras es actuar como marco regulador de la relación contractual, como una garantía de que ambas partes están comprometidas a cumplir con sus respectivas obligaciones recogidas en el contrato. El comprador entrega una cantidad de dinero, lo que se conoce como arras, al vendedor como parte del precio de compra y garantía de su intención de comprar la propiedad.
¿CÓMO FUNCIONAN LAS ARRAS?
Para saber cómo funcionan, primero debemos comprender que existen diferentes tipos de arras:
- Arras confirmatorias. Sirven para confirmar la existencia del contrato y la voluntad de las partes de seguir adelante con la transacción. Su regulación se recoge en el art. 343 del Código de Comercio.
- Arras penitenciales. Permiten a ambas partes desistir del contrato, pero con penalizaciones. Si el comprador decide no continuar, pierde las arras. Si el vendedor incumple su parte y finalmente decide no vender, debe devolver las arras entregadas por el comprador y la misma cantidad en concepto de indemnización, en definitiva ambos pierden la misma cantidad indemnizatoria si incumplen lo pactado y recogido en el contrato. Su regulación se recoge en el art. 1454 del Código Civil.
Basándonos en el tipo de arras, podemos establecer que funcionan como una fuente de “seguridad” para ambas partes, comprador y vendedor, y proteger sus derechos sobre la vivienda y sobre la compraventa.
Como hemos comentado previamente, el contrato de arras protege al vendedor al asegurar que el comprador tiene la intención de seguir adelante y realizar la compra, pero, además, protege a su vez al comprador, al asegurarse de que el vendedor no pueda vender la propiedad a otra persona mientras se formalizan los detalles, o en el caso de que lo hiciera le indemnice por ello.
QUÉ DEBES SABER ANTES DE REALIZAR UN CONTRATO DE ARRAS.
Antes de solicitar un contrato de arras, es importante que, nos informamos de nuestros derechos correspondientes para no perdernos ningún detalle a la hora de firmar dicho contrato.
- Comprender vuestros derechos y obligaciones. Es importante que tengamos conocimiento de los términos legales en cuanto a compraventa de inmuebles en Ávila; por lo que es esencial estar al tanto de la normativa vigente.
- Que las cláusulas sean claras. Cuando preparéis el contrato, estableced normativas claras y sin matices sueltos. Es importante que todo el contrato contenga la normativa legible y específica para no tener malentendidos o problemas futuros.
- Establecer claramente las consecuencias en caso de incumplimiento. Como hemos mencionado anteriormente, las arras intentan proteger a ambas partes de un acuerdo de compraventa. Sin embargo, es importante que las cláusulas en las que se expliquen las consecuencias en caso de incumplimiento, sean claras y específicas para disuadir a ambas partes a cualquier intento de incumplimiento.
Además, os brindará seguridad legal en caso de alguna disputa. Aun así, es importante que las consecuencias también sean justas para ambas partes y no haya matices de diferencias o ventaja sobre un lado u otro.
- Tener la seguridad de que la vivienda objeto de el contrato es definitivamente tu mejor opción antes de firmar un contrato de arras. Por otro lado, es esencial que tengamos conocimiento del estado de la propiedad antes de firmar el contrato de arras, sus cargas y cualquier circunstancia que pueda afectar a la vivienda, derramas…
Eso implica que debemos revisar la vivienda y comprobar que se adecúa a nuestras expectativas y que no tiene vicisitudes que no podamos o no queramos afrontar.
Es importante que, en caso de encontrar algo en la vivienda que no se adecúe a lo que estamos buscando, hablemos con el vendedor del inmueble y llegar a un acuerdo antes de firmar el contrato.
Esperamos que conocer a fondo lo que es un contrato de arras, así como para qué sirve, os haya resultado de lo más práctico e interesante.
Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios, conocimientos y experiencia inmobiliaria a vuestra entera disposición para ofreceros el asesoramiento y brindaros la seguridad necesaria para llevar a cabo este trámite garantizando el éxito. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo
