Si te gusta andar por el mundo inmobiliario, seguro que alguna vez, has llegado a plantearte esta pregunta:
¿Qué es la división horizontal?
En verdad se trata de una de las preguntas más frecuentes en el ámbito inmobiliario y que en el post de hoy, desde Inmhogar Ávila, abordaremos para conocer más a fondo y ayudarte a resolver todos tus dudas acerca de este tema.
A grandes rasgos, la división horizontal consiste en la subdivisión de un inmueble en múltiples propiedades independientes. Este proceso se aplica para poder gestionar, de manera individualizada, cada una de las partes en las que ha resultado divida la propiedad, de tal manera que nos permita vender o administrar de forma separada cada parte.
DIVISIÓN HORIZONTAL; TRÁMITES Y REQUISITOS.
Como bien acabamos de comentar, la División Horizontal es un proceso legal mediante el cual se divide un edificio o conjunto de edificios en unidades independientes, cada una de las cuales tiene su propia inscripción Registral y número de finca, pudiendo venderse de forma independiente.
En este caso, cada unidad tiene su número de finca registral y se considera una propiedad individual. Esta división es esencial para la creación de viviendas, locales comerciales o cualquier otra unidad dentro de un edificio, pues, como comentábamos anteriormente, llevar a cabo esta división nos permitirá la gestión individual de cada parte resultante de la división.
Ahora bien, para llevar a cabo este proceso se necesita tener en cuenta una serie de trámites legales y administrativos que te contamos a continuación. El procedimiento puede variar de una comunidad a otra, pero generalmente suelen incluir los siguientes puntos:
- Solicitud y documentación: Para proceder al trámite de la división horizontal de un edificio, deberás presentar una solicitud ante el Registro de la Propiedad junto con la documentación requerida, que suele incluir planos y descripciones precisas de las unidades resultantes de la división que queremos llevar a cabo.
- Certificado de Técnico Competente: En algunas ocasiones, puede ser necesario que te pidan presentar un certificado que asegure que la edificación cumple con los requisitos técnicos y normativas de habitabilidad y seguridad.
- Licencia municipal: También es posible que necesites una licencia municipal la cual autorice la división de la propiedad y con la que se garantice que la obra y división a la que vamos a proceder cumpla con todas las normativas urbanísticas.
- Notario: Todo este proceso con la celebración de escritura pública. La División Horizontal debe firmarse ante notario y cada propietario de una unidad independiente deberá firmar la escritura correspondiente.
También deberás tener en cuenta que, para poder proceder a realizar la división horizontal de una propiedad, es importante cumplir con ciertos requisitos, como por ejemplo:
- Legalidad urbanística: El edificio debe cumplir con las normativas urbanísticas locales y no infringir restricciones legales. Si no cumple con esta normativa, no podrás llevar a cabo la división horizontal de la propiedad.
- Zonas comunes: Deberás definir claramente las áreas comunes y privativas de cada unidad, estableciendo los porcentajes de propiedad de cada propietario en las zonas comunes.
- Unanimidad de los propietarios: Si hay algún propietario del inmueble que esté en contra de llevar a cabo la división horizontal de la propiedad, no podrá efectuarse; todos los propietarios deben estar de acuerdo y dar su consentimiento para proceder a la modificación del inmueble.
- Documentación precisa: Deberás elaborar y presentar planos detallados, descripciones precisas y cualquier otro documento necesario para demostrar la viabilidad de la división.
La regulación de todo este proceso viene recogida en el Código Civil, Ley del Suelo, Ley Hipotecaria y por supuesto la Ley de Propiedad Horizontal y se complementará con la normativa municipal al respecto, si lo estás estudiando para alguna propiedad de Ávila, deberás ponerte en contacto con el departamento de Arquitectos del Ayuntamiento para seguir sus directrices.
Esperamos que conocer más a fondo la división horizontal os haya resultado de lo más práctico e interesante. Recuerda que, para llevar a cabo este proceso, es fundamental seguir los trámites necesarios y cumplir con los requisitos legales y normativos que anteriormente hemos comentado, y si necesitas ampliar información no dudes en contactar con nosotros.
