A la hora de elegir el lugar perfecto para establecer nuestro futuro hogar, surge la eterna pregunta; ¿es mejor construir o comprar una casa? Esta decisión puede resultar abrumadora, ya que cada persona tiene sus propias preferencias y necesidades y, a la hora de plantearnos la vivienda que será nuestro hogar, es imposible que no surjan todas estas dudas y busquemos la mejor opción para darle forma a esa vivienda idealizada.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, vamos a analizar las ventajas y desventajas de cada opción, decidirse por comprar una casa o bien darle forma desde cero apostando por su construcción, para ayudarte a tomar la mejor decisión en este 2024.
¿QÚE OPCIÓN ES MÁS ECONÓMICA: CONSTRUIR O COMPRAR?
Esta interrogante es crucial en el primer momento que nos planteamos adquirir esa vivienda que se acabará convirtiendo en vuestro hogar; tomar una decisión, construir o comprar, ya que el factor económico juega un papel fundamental.
Sin embargo, no existe una respuesta definitiva, ya que depende de muchas variantes. Al considerar la compra de una vivienda, es importante tener en cuenta lo siguiente:
- Estado de la vivienda: El costo de una vivienda puede variar significativamente en función de la condición en la que se encuentre. Las propiedades de segunda mano suelen requerir reformas, lo que implica gastos adicionales además del precio de compra. Por otro lado, las viviendas nuevas tienen un valor más elevado. Se trata de analizar bien la situación y, sobre todo, barajar todas las posibilidades para poder tener diferentes opciones.
- Ubicación: La zona en la que está ubicada una vivienda también influye en el precio de esta. Las áreas urbanas suelen ser más costosas que las zonas periféricas o rurales. Estudia el mercado actual y estima el precio medio de una vivienda en la zona que os gustaría darle forma a este proyecto en base a los precios de propiedades de alrededor.
- Disponibilidad de fondos: Tanto para comprar una vivienda como para construirla, es necesario contar con unos ahorros previos, pero centrándonos en la idea de comprar, sería conveniente tener un “colchón” de ahorros que cubra al menos el 30% del valor de la casa, para poder obtener un préstamo y hacer frente a los gastos asociados.
Por otro lado, si consideramos la opción de construir una casa, los gastos cambian. Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, es necesario tener en cuenta diversos aspectos, como impuestos y permisos. Algunos puntos a considerar son:
- Acondicionamiento del terreno: Preparar el terreno para la construcción implica una serie de gastos adicionales, como el levantamiento de la tierra y estudios necesarios para proceder con el proyecto.
- Disponibilidad de terrenos: En áreas urbanas densamente pobladas, puede resultar difícil encontrar terrenos disponibles para construir, lo que limita las opciones para aquellos que desean construir su propia casa en una zona específica.
- Gastos de construcción: Estos gastos son dependen de cada caso en concreto. Pueden variar según los materiales utilizados, la mano de obra, el diseño y otros factores. Además, es importante considerar los gastos adicionales, como mobiliario, electrodomésticos y la instalación de servicios básicos tales como la electricidad y el agua, para poder contar con un precio total muy aproximado de lo que nos va a suponer construir nuestra casa.
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE CONSTRUIR?
VENTAJAS.
Al construir, tienes más opciones de personalización. Esto, para algunas personas, es fundamental, ya que poseen una visión muy clara de la vivienda ideal que desean como futuro hogar.
Si la idea que se tiene es vivir en una zona más alejada del ajetreo de la ciudad, tal vez construir sea una buena opción, ya que mayoría de los terrenos disponibles para la construcción suelen estar en zonas alejadas del centro y de las principales capitales.
Si no quieres pasar por engorrosos procesos de construcción, una ventaja es que, una vez comprado el terreno, se puede colocar una casa prefabricada, las cuales son más rápidas de construir y suelen ser muy versátiles en cuanto a estructura y disposición. Te dejamos el siguiente enlace para que descubras este fenómeno inmobiliario, Casas prefabricadas, descubre sus características y curiosidades.
DESVENTAJAS.
Construir una vivienda desde cero y mudarse rápido suelen ser incompatibles, por lo que, si tu idea es mudarte rápido sin buscar un plan alternativo para el periodo de tiempo en el que se va dando forma al proyecto, ten en cuenta que no será una opción muy viable; debes contar con un periodo de tiempo largo, teniendo en cuenta que la obra nueva siempre suele alargarse algo más de lo que realmente se estima.
Si queréis una vivienda en una zona muy específica, es poco probable que podáis encontrar terrenos disponibles. Por ejemplo, si tu ideal de vivienda es en la zona centro, puede que encontrar un terreno así como todo el proceso de construcción y obra, sean más complejos.
Cuando se construye, se corren una serie de riesgos que debemos tener en cuenta en nuestro presupuesto, ya que se pueden encontrar problemas en el terreno, en la estructura, en los materiales, etc, por lo que el coste final puede variar y aumentar.
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRAR?
VENTAJAS.
Puede que, al comprar una casa ya construida, se tenga menos margen de personalización, pero también lo hay. Se pueden cambiar los muebles, pintura, electrodomésticos, estructura y llegar a darle nuestra forma al hogar que estabais buscando.
Si necesitas cambiar de casa pronto, evidentemente comprar una ya construida será mucho más rápido que una que no lo está. Aquí el periodo de tiempo se reduce bastante, especialmente en aquellos casos que la vivienda está perfecta, lista para habitar.
Comprar una casa conlleva una menor cantidad de estrés que construir una de cero, ya que no tendrás que estar analizando presupuestos, materiales y enfrentándote a retrasos y otros problemas que involucran las construcciones.
DESVENTAJAS.
Se debe tener un ahorro específico para poder iniciar la compra de una vivienda, por lo que, si te es difícil ahorrar, será un problema al solicitar una hipoteca.
La mayoría de las viviendas ya construidas y en precios asequibles tienden a tener distribuciones, terminaciones y muebles anticuados, por lo que debes contar, además de su precio, con los gastos de una reforma.
Como habréis podido comprobar, tanto la compra como la construcción de una vivienda, tienen sus ventajas y desventajas. La elección, dependerá de tus preferencias personales, tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo.
Desde Inmhogar Ávila, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión para cumplir tu objetivo de este 2024, tener tu hogar ideal.
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