Ya has encontrado la vivienda de tus sueños ahora el siguiente paso para asegurarte de que sea tuya es formalizar un contrato de reserva.
Este acuerdo es clave para que, tanto el comprador como el vendedor, se comprometan de manera provisional mientras se ultiman los detalles de la compraventa.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de contrato y cómo te protege a la hora de comprar una propiedad.
¿QUÉ ES EL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA?
Por si nunca antes lo habías escuchado, el contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo privado entre comprador y vendedor, en el que ambas partes se comprometen a reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado. En este contrato, el comprador suele entregar una cantidad de dinero (señal o reserva) a cambio de que, el vendedor, retire la propiedad del mercado durante un plazo acordado, generalmente mientras se prepara el contrato de compraventa definitivo.
Este tipo de contrato es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para organizar la financiación o verificar detalles de la vivienda y quiere evitar que otro comprador se adelante.
¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE RESERVA?
Un contrato de reserva bien redactado debe contener una serie de elementos esenciales que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estos son algunos de los aspectos clave que debe incluir:
- Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.
- Descripción de la vivienda: Se debe especificar claramente qué vivienda se está reservando, incluyendo la dirección exacta, la referencia catastral, el número de finca Registral y las características básicas del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.).
- Cantidad entregada en concepto de reserva: En el contrato, también se debe especificar cuánto dinero se entrega como señal y en qué términos se devolverá o se descontará del precio final de la compraventa. Es muy importante detallar este punto para que quede lo más claro posible.
- Plazo de reserva: Es fundamental que el contrato establezca un periodo concreto durante el cual la vivienda estará reservada. Este plazo suele variar dependiendo de las necesidades del comprador y del acuerdo al que lleguen ambas partes.
- Condiciones para la formalización del contrato de compraventa: Se deben detallar las condiciones bajo las cuales se firmará el contrato de compraventa definitivo, como la obtención de una hipoteca o la aprobación de alguna documentación legal.
- Consecuencias del incumplimiento: Por último, el contrato de reserva de una vivienda, al igual que cualquier otro tipo de documento que lleve aparejados derechos y obligaciones, debe prever qué ocurre si alguna de las partes no cumple con sus compromisos. Por ejemplo, si el comprador decide no comprar la vivienda finalmente desiste de la compra, puede perder la señal entregada; y, por el contrario, si el vendedor incumple el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como señal, siempre que hayamos recogido que el dinero entregado tiene la consideración de arras penitenciales.
VENTAJAS DEL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA.
Firmar un contrato de reserva tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Como habréis podido comprobar con las cláusulas que debe incluir, se trata de un documento esencial si queremos evitar algún susto o imprevisto.
Para el comprador, formalizar un contrato de reserva de la vivienda, supondrá:
- Asegura la vivienda: Al firmar el contrato, te aseguras de que la propiedad no se venderá a otra persona mientras finalizas los trámites necesarios.
- Tiempo para preparar la compra: Te permite organizar el pago, obtener la financiación necesaria y realizar las comprobaciones necesarias antes de tramitar el proceso de compraventa (como inspecciones o revisiones legales) sin miedo a perder la vivienda.
- Compromiso por parte del vendedor: Al firmar el contrato, el vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada durante el periodo acordado, aportándote una mayor tranquilidad.
Por otro lado, para el vendedor también tiene ventajas optar por un contrato de reserva de la vivienda:
- Seriedad del comprador: Recibir una señal o cantidad de dinero como reserva de la propiedad en venta, es un indicativo de que el comprador está realmente interesado en la vivienda.
- Garantía de venta: Aunque no sea un contrato de compraventa definitivo, el acuerdo de reserva ofrece seguridad de que la operación sigue adelante.
RIESGOS DEL CONTRATO DE RESERVA.
A pesar de las ventajas que acabamos de ver que presenta formalizar un contrato de reserva de una vivienda antes de la compraventa, también es importante ser consciente de los riesgos que puede conllevar este tipo de acuerdo:
- Incumplimiento de las partes: Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, podría perder la señal o estar obligada a devolverla con intereses, lo que puede llegar a generar conflictos en muchas ocasiones.
- No es garantía de compraventa: Aunque el contrato de reserva es un paso importante, no garantiza la compraventa definitiva. El comprador aún debe asegurarse de que dispone de los recursos y la documentación necesaria para cerrar el trato. Se trata de una garantía de que la operación saldrá adelante, pero, en algunas ocasiones, alguna de las partes puede desistir asumiendo la penalización, siempre que se haya recogido de ese modo.
DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE RESERVA Y CONTRATO DE ARRAS.
Puede que, muchos de vosotros, os estéis preguntando qué diferencia hay entre un contrato de reserva de una vivienda y un contrato de arras. Puedes descubrir en nuestro blog lo que es un contrato de arras a través del siguiente enlace: Comprar una vivienda en Ávila sin sorpresas, contrato de arras.
Es importante no confundir el contrato de reserva con el contrato de arras. Mientras que el contrato de arras es un acuerdo más vinculante y suele implicar un compromiso definitivo de compraventa, el contrato de reserva es una pre-reserva que ofrece al comprador un margen de tiempo para preparar la operación, estaremos ante uno u otro dependiendo de la consideración de la cantidad entregada, y si se devuelven las cantidades entregadas por el comprador.
En el contrato de arras, el incumplimiento puede acarrear consecuencias más graves, como la pérdida del doble de la señal entregada por parte del vendedor. Mientras que, en el contrato de reserva de una vivienda, las consecuencias serán lo acordado por ambas partes al firmar el contrato.
Esperamos que conocer lo que es un contrato de reserva de una vivienda, las ventajas y desventajas que tiene este contrato, así como la diferencia que presenta con un contrato de arras, os haya resultado de lo más interesante.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de asesoraros con nuestros conocimientos y experiencia en el sector para guiaros por el camino más rápido y cómodo.
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