El mercado inmobiliario actual se encuentra dinámico y con infinitas posibilidades para la mayoría de los interesados en adquirir una vivienda propia.
Cada día, vemos que acceder a una propiedad o a una hipoteca es posible, estamos en un mercado dinámico y se han abierto posibilidades amplias en habilitar locales u otras propiedades como vivienda.
Por estos diversos motivos, surgen distintas interrogantes de cómo acceder a una vivienda de una forma más económica, adquiriendo en estos casos inmuebles tales como trasteros o locales para acondicionarlos como vivienda, no obstante ¿realmente puede uno de estos espacios convertirse en una vivienda?
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os lo contamos.
¿ES LEGAL CONVERTIR UN TRASTERO O LOCAL EN UNA VIVIENDA?
Antes de comenzar, os aclararemos el punto más importante que seguro que os habéis llegado a cuestionar al comenzar a leer este post, si convertir un espacio que no se ha hecho para habitar en una vivienda es legal.
La respuesta es que sí; es totalmente legal convertir un trastero o local comercial en una vivienda de uso regular. Sin embargo, primero deberíamos conseguir que el ayuntamiento nos provea una cédula de habitabilidad, aquella que debe poseer cualquier inmueble que se use para habitar.
Para que este certificado sea expedido, debemos cumplir una serie de requisitos establecidos en la normativa Estatal, autonómica y local. Estos, pueden incluir aspectos como ciertos m2 de superficie mínima, ventilación, iluminación, separación entre estancias, fachadas, ventanas y otros que os explicaremos a continuación:
- Permiso de la comunidad. Para que un trastero pueda convertirse en una vivienda, primero debe aprobarlo la comunidad de propietarios donde se ubica el trastero.
Esto es necesario y es un paso que no podemos saltarnos, ya que, de no estar de acuerdo, los propietarios de la comunidad pueden iniciar acciones legales contra quien comience obras o empiece a utilizar el trastero como vivienda.
Para evitar este tipo de problemas además de una multa por parte de las autoridades, os recomendamos solicitar el permiso correspondiente.
- Que sea exterior. Por normativa general, la vivienda debe tener acceso a cualquier tipo de hueco al exterior, con al menos una ventana salida que dé al exterior. Este puede ser una vía pública, un patio privado, zona común, etc.
Esto, generalmente, puede complicar la solicitud a la hora de conseguir la cédula de habitabilidad, ya que muchos trasteros se encuentran en una planta subterránea o en garajes.
Para los locales comerciales, sin embargo, este punto no suele ser un problema.
- Longitud de fachada. Por normativa también, se solicita que la fachada del inmueble que solicitará la cédula de habitabilidad, posea al menos 3 metros de longitud en su fachada.
- Superficie. Por otro lado, también se solicita que el inmueble posea una superficie mínima, la cual suele rondar entre los 12m2. A su vez, se suele solicitar una superficie útil mínima, la cual puede variar según la comunidad autónoma; la vivienda además deberá contar con cocina, estancia-comedor, dormitorio y un baño. Por último, en cuanto a superficie, se solicita que la altura y/o distancia del suelo al techo debe ser de al menos 220cm (2.20 metros).
En caso de cumplir con todos estos requisitos, podremos proceder a pedir la cédula de habitabilidad y convertir nuestro trastero en vivienda.
¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA CONVERTIR UN TRASTERO EN UNA VIVIENDA?
En resumen, os diremos cuáles son los pasos en orden de cómo podréis convertir vuestro trastero en vivienda.
1. Consultar los estatutos de la comunidad. Antes de comenzar con cualquier modificación o trámite, debemos consultar los estatutos de la comunidad y si este cambio es posible o si está permitido.
2. Obtener el permiso de la comunidad. Como os hemos mencionado anteriormente, si en los estatutos no se encuentra prohibido el cambio de trastero a vivienda, deberemos solicitar el permiso de la comunidad de vecinos. Esto se suele hacer mediante una junta y se somete a votación y se necesita que al menos una mayoría de 3 sobre 5.
3. Consultar el PGOU correspondiente a la comunidad autónoma. El PGOU o el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente suele establecer las normativas que se requieren para que un inmueble de esta categoría, se convierta en una vivienda y obtenga su cédula de habitabilidad. Por ello, es importante que se establezca un correcto conocimiento de la normativa y que nuestra solicitud se vea aprobada por esta entidad.
4. Consultar nuestro proyecto con profesionales. Es importante que, si tenemos ideas de reforma o de ciertos cambios en la estructura del espacio, lo consultemos con profesionales capacitados, ya que debemos establecer si el proyecto es viable y si cumplirá con las normativas vigentes.
5. Obtener las licencias y permisos. Por último, antes de iniciar las obras que queramos realizar, debemos presentar la cédula de habitabilidad y los permisos correspondientes del ayuntamiento.
Con esta pequeña guía sobre cómo se puede convertir un trastero es una vivienda, esperamos haberos ayudado a entender mejor cómo poder llevar a cabo este proceso con el objetivo de conseguir una vivienda funcional y apta para habitarse.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector, estamos a vuestra entera disposición para asesoraros y poder ayudaros a resolver vuestras dudas en el caso de que esta idea os pueda resultar un proyecto de lo más interesante.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
