La declaración de obra nueva antigua es un trámite esencial para regularizar legalmente una construcción que ya está edificada pero que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Este proceso es fundamental para dar validez jurídica a tu vivienda y facilitar su venta o transmisión.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ofrecerte toda la información que necesitas sobre este procedimiento para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu propiedad.
¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?
Antes de nada, debemos saber a qué se refiere este término; la declaración de obra nueva antigua es un acto mediante el cual se reconoce oficialmente la existencia de una edificación que ya está construida, pero que no ha sido declarada ni registrada en el momento de su construcción.
Se aplica, sobre todo, a aquellas viviendas que se construyeron hace años y que, por diversas razones, no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad.
Este trámite es esencial para que la edificación adquiera plena validez jurídica, ya que una vivienda que no está declarada oficialmente, no puede ser vendida, hipotecada ni transmitida con todas las garantías legales.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE DECLARAR UNA OBRA NUEVA ANTIGUA?
Existen varias razones por las que es importante llevar a cabo este procedimiento:
- Legalización de la propiedad: Al declarar la obra nueva, se regulariza la situación jurídica de la vivienda; lo que te permitirá venderla, alquilarla o transmitirla sin complicaciones legales.
- Acceso a financiación y seguros: Una propiedad no declarada puede dificultar el acceso a préstamos hipotecarios o seguros de hogar, ya que las entidades financieras y aseguradoras exigen que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Evitar problemas legales: Al no tener la propiedad registrada, podrías enfrentar problemas legales o administrativos en el futuro. La declaración de obra nueva te ayuda a evitar multas o sanciones por infracciones urbanísticas.
REQUISITOS PARA LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA.
Para poder realizar la declaración de obra nueva antigua, es necesario cumplir con una serie de requisitos y aportar la documentación adecuada. Estos son los pasos más comunes para llevar a cabo este trámite:
- Antigüedad de la construcción.
Uno de los requisitos fundamentales para declarar una obra nueva antigua es demostrar que la edificación tiene una cierta antigüedad. En muchos casos, se exige que la construcción tenga al menos 6 años de antigüedad, aunque este período puede variar dependiendo de la normativa local.
El Ayuntamiento nos puede emitir un certificado de antigüedad de la construcción acompañado del recibo IBI, y en ese certificado deberá dejar constancia de que no ha existido nunca sobre la construcción ningún expediente por infracción urbanística.
- Certificado técnico.
Es necesario contar con un certificado técnico emitido por un arquitecto o ingeniero que acredite la antigüedad y el estado de la construcción. Este certificado debe incluir información sobre la fecha de construcción, las características de la edificación y su adecuación a la normativa urbanística vigente.
- Escritura de declaración de obra nueva.
Una vez que se ha obtenido el certificado técnico, es necesario acudir a la notaría para otorgar la escritura de declaración de obra nueva ante notario. Este documento recogerá todos los detalles de la edificación y servirá como base para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Finalmente, la escritura de declaración de obra nueva debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la vivienda adquiera plena validez jurídica. Este paso es esencial para que la edificación esté oficialmente reconocida y pueda ser utilizada como garantía en operaciones financieras o transacciones inmobiliarias.
¿CUÁNDO ES NECESARIO REALIZAR LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?
Es recomendable realizar la declaración de obra nueva antigua en los siguientes casos:
- Venta o transmisión de la vivienda: Si planeas vender o transmitir tu propiedad, es imprescindible que esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.
- Solicitud de financiación o hipoteca: Para poder hipotecar una vivienda, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad; lo que solo es posible si se ha realizado la declaración de obra nueva.
- Regularización de la inscripción: Si tu vivienda no está legalmente declarada, es fundamental llevar a cabo este trámite para evitar problemas legales en el futuro.
LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PROFESIONAL.
Cualquier trámite, por muy sencillo que parezca, siempre puede complicarse o desconocer algún proceso que nos haga dudar a la hora de tramitar con firmeza cada uno de sus pasos.
Por ello, contar con un profesional que te ayude a gestionar todo el proceso de declaración de obra nueva en una edificación antigua para que puedas regularizar tu vivienda de manera rápida y sencilla, será todo un acierto. Algunos de los beneficios de realizar este trámite con un agente inmobiliario incluyen:
- Asesoramiento profesional: Te guiará en cada paso del proceso, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos legales y administrativos.
- Gestión integral del trámite: Un agente inmobiliario se encargará de todo, desde la obtención del certificado técnico hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Ahorro de tiempo y esfuerzo: Todos los trámites y gestiones necesarias para que tú no tengas que preocuparte por nada, además de garantizarte una tranquilidad absoluta.
La declaración de obra nueva antigua, como habrás podido comprobar, es un paso fundamental para regularizar tu vivienda y asegurar su validez jurídica. Este proceso te permitirá vender, hipotecar o transmitir tu propiedad con todas las garantías legales y sin complicaciones.
Desde Inmhogar Ávila , te ofrecemos un servicio completo y profesional para que este trámite se realice de manera rápida y efectiva. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para garantizarte el éxito de la operación.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
