Vender una casa en Ávila con el objetivo de hacerlo antes de que el año finalice para comenzar un 2024 con nuevos propósitos cumplidos, puede llegar a ser una experiencia de lo más emocionante como “guinda del pastel” de este 2023, pero es esencial estar bien informado antes de decidirnos a dar el primer paso sobre todos los documentos y trámites necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa y sin imprevisto
El post de esta semana es idóneo para ti; pues, desde Inmhogar Ávila, veremos todos los documentos y trámites a seguir paso a paso para vender una propiedad en Ávila y llevar a cabo esta transacción con éxito antes de finalizar el año.
Con esta guía completa sobre los pasos que debes seguir y la documentación que necesitarás a la hora de vender una vivienda en Ávila, llevar a cabo este trámite con éxito durante estos últimos meses del año, estará más que garantizado.
9 puntos para vender tu casa
DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD.
Antes de poner tu propiedad a la venta en el mercado inmobiliario, debes asegurarte de tener toda la documentación de la vivienda en orden. Esto incluye papeles como la escritura de la propiedad, que confirma que eres el propietario legítimo de la vivienda, así como cualquier documentación adicional que respalde mejoras realizadas en la propiedad en el caso de haber realizado alguna.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
Una de las cosas que exige la normativa en España a la hora de vender una vivienda en Ávila, es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento evalúa la eficiencia energética de la casa y debe ser obtenido por un profesional autorizado. Se trata de un requisito fundamental para la comercialización de una propiedad, por lo tanto, asegúrate de que tu vivienda cuenta con este documento antes de ponerla a la venta.
NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Seguro que esto lo has oído alguna vez; la nota simple del registro de la propiedad es un documento que proporciona información oficial sobre la situación registral de la propiedad. Ésta, debe estar actualizada para garantizar que refleja la situación actual de la propiedad antes de iniciar el proceso de venta, en ella constarán los Titulares, el título por el que son propietarios y la fecha del título y sobre todo si existe alguna carga sobre la vivienda, hipoteca u otras deudas que afecten a la propiedad. También figurará si existe algún derecho real, usufructo, alquiler aval u otros.
ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTOS E IMPUESTOS.
Es importante tener también a mano, junto con esta documentación que acabamos de comentar, los últimos recibos de gastos e impuestos de la vivienda al orden del día. Esto incluye gastos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras y cualquier otro impuesto, tasa o gasto asociado a la propiedad que queremos poner en venta.
CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
Si la propiedad que vamos a vender se encuentra en una comunidad de propietarios, necesitarás también un certificado que confirme que estás al corriente de pago con la comunidad y que no hay deudas pendientes por saldar, certificando que la vivienda se encuentra al día en los gastos comunitarios.
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN.
Con toda esta documentación ya a mano, no olvides de preparar tus documentos de identificación, como tu DNI o NIE. Además, si eres extranjero, es posible que necesites un número de identificación fiscal NIE que deberás presentar adjunto a esta documentación.
CONTRATO DE ARRAS.
Teniendo toda esta documentación preparada, una vez que hayas encontrado al comprador para vender la propiedad, se procederá a firmar un contrato de arras dónde se detallarán los términos y condiciones acordados de la venta de la vivienda. Este contrato, generalmente, suele ir acompañado de una señal, una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
Después, se procederá a formalizar la escritura de compraventa. Este documento legal es con el que se formaliza la transacción. Debe ser firmado ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, que si bien este trámite es voluntario completataría así el proceso de compraventa de la propiedad.
CANCELACIÓN DE HIPOTECA (SI APLICA).
Antes de tramitar la escritura de compraventa, si tu propiedad cuenta con una hipoteca, deberás coordinar la cancelación de la misma con la entidad financiera antes de la firma de la escritura.
Como habrás podido comprobar, vender una propiedad antes de que finalice el año en Ávila, implica tener en cuenta una serie de documentos y llevar a cabo unos trámites esenciales; pero, teniendo todos estos pasos claros, conseguirlo con éxito, está más que garantizado.
Estar bien informado, tener a mano toda esta documentación y contar con la asesoría de profesionales que puedan guiarnos a lo largo de todo el trámite, puede hacer que este proceso sea mucho más fluido, sencillo, exitoso y rápido.
Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y acompañaros durante todo el proceso de venta de una vivienda en Ávila y llegar a alcanzar juntos este bonito propósito de final de año. Inmhogar, Tu Agencia Colegiada en Ávila.
