A estas alturas nadie puede negar haber visto ya en múltiples ocasiones esas famosas pegatinas o etiquetas de calificación energética, pero también es cierto que aún son muchos los que realmente no conocen su origen, función e importancia. Por ello, desde Inmhogar Ávila
hemos querido preparar esta pequeña dosis de conceptos básicos a conocer acerca de la certificación energética de edificios.
Lo primero de todo es saber que legislación regula actualmente este ámbito; en el caso del Certificado de Eficiencia Energética nos encontramos diversas directivas Europeas a las que ceñirnos; entre dichas directivas encontramos como la más reciente la Directiva 2010/31/UE del 19 de Mayo de 2010, y por consiguiente la normativa española se ha adaptado a esta directiva mediante el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013 y el Real Decreto 564/2017, de 2 de junio de 2017.
Concretamente desde el 1 de junio del año 2013 es absolutamente obligatorio que el propietario de un inmueble en venta o en alquiler ponga a disposición de compradores o arrendatarios el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
del edificio completo o parte del mismo, dependiendo del tipo de inmueble que sea.
¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
Cuando hablamos de CEE nos referimos a un documento oficial redactado por un técnico certificador competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas del inmueble. A fin de cuentas lo que el CEE hace es calificar a nuestro inmueble en materia de eficiencia energética, calculando el consumo anual necesario para la vivienda en condiciones normales de ocupación y funcionamiento, incluyendo la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
Para poder determinar esa calificación se exigen unos datos mínimos que todo CEE debe contener, independientemente de que califique un edificio completo o parte del mismo. Todo Certificado de Eficiencia Energética debe contener, como mínimo, la identificación del edificio o parte del mismo, el procedimiento elegido para obtener la calificación energética, la información relativa a las características energéticas del inmueble, así como la descripción de las inspecciones y pruebas realizadas por el técnico, la calificación de la eficiencia energética mediante etiqueta de eficiencia energética, y una relación de las medidas recomendadas
por el citado técnico para la mejora de la eficiencia energética.
Para obtener un certificado energético simplemente hay que ponerse en contacto con un técnico certificador o empresa especializada. Es muy importante elegir bien y estar cien por cien seguros de que estamos contratando a un técnico o empresa competente, ya que, el precio a cobrar por una certificación no está regulado; por lo tanto, cada empresa o profesional puede establecer sus propias tarifas, existiendo en ocasiones grandes diferencias entre tarifas; de todos modos si quieres vender o alquilar tu casa y no tienes CEE en Inmhogar Ávila
podemos asesorarte para que lo obtengas de la manera más rápida y eficiente posible.
Es importante saber que todo Certificado de Eficiencia Energética debe estar dado de alta en el Registro general, de carácter público, adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital. En el caso de Castilla y León, es la Junta de Castilla y León quien se encarga de registrar estas certificaciones
y solo nos da la opción de hacerlo de manera telemática. Aquí os dejamos un enlace a su portal donde se recoge toda la información y documentos necesarios para realizar dicho registro.
JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN – REGISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
Por supuesto dicho registro lleva consigo el pago de unas tasas, que en el caso de nuestra comunidad autónoma ascienden a
29,10 € para viviendas unifamiliares o dentro de un bloque de viviendas, y a 86,93 € para bloques de viviendas o edificios del sector terciario.
SANCIONES POR INFRACCIONES RELACIONADAS CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
Cuando hablamos de coste refiriéndonos al CEE, lo más importante no es saber cuánto nos costará obtenerlo, si no cuánto nos puede costar el no tenerlo si tenemos un inmueble que queremos alquilar o vender.
Las sanciones en materia de certificación energética no son pocas y
se dividen en tres bloques en función de la gravedad de la infracción cometida.
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Infracciones leves con multa de 300 a 600 euros.
- Anuncio o encargo de venta o alquiler por parte del propietario sin la obtención de su calificación energética.
- Certificados que no contengan los mínimos requeridos.
- Expiración y no renovación.
- Etiquetas que no se ajustan al formato y mínimos requeridos.
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Infracciones graves con multa de 601 a 1000 euros.
- Incumplimiento del procedimiento básico de obtención del certificado.
- No registrar el certificado en el órgano autonómico correspondiente.
- Vender o alquilar sin entregar el certificado.
- Mostrar una etiqueta que difiera de la legalmente emitida.
- La reiteración de infracciones leves.
-
Infracciones muy graves con multa de 1001 a 6000 euros.
- Falsificar la documentación expedida o registrada.
- El técnico certificador no está acreditado.
- Venta o alquiler de inmuebles con certificados expirados o mal registrados.
- La reiteración de infracciones graves.
Como habéis podido comprobar, el proceso de obtención certificación energética es sencillo y carecer de él puede conllevar responsabilidad económica para el propietario, es por ello que aconsejamos disponer de él para la gestión de venta y alquiler. Si necesitas más información ponte en contacto con nosotros, desde INMHOGAR ÁVILA
estaremos encantados de ayudarte.
