Es todo un hecho que la crisis global sanitaria con la que cerramos el pasado 2020 y con la que actualmente convivimos hoy en día, ha generado un escenario de incertidumbre en muchos sentidos; pudiendo destacar entre ellos, la vuelta a la normalidad, un hecho tan deseado y ansiado por todos, y la economía, que ya cerró el año acusando su influencia en todos los ámbitos.
Pues bien, en efecto y como bien decíamos antes, en el precio de la vivienda también ha dejado sus repercusiones; pues ya desde el mes de octubre la compraventa de la vivienda en Ávila sufrió un duro golpe, cerrando el mes con un 29% menos de operaciones. Pero estas cifras tan desgarradoras no solo se generaron en nuestra provincia, ya que en todo el país las cosas no fueron muy diferentes, pues la compraventa cayó de media un 13,3%, y siendo aún más exactos y centrándonos en nuestra comunidad, Castilla y León, junto a Extremadura y Aragón, llegaron a registrar los mayores ajustes.
Esta bajada de precio afecta a todo tipo de vivienda; desde adosados y chalets hasta pisos y viviendas unifamiliares, así como edificaciones de obra nueva como viviendas de segunda mano.
Debido al parón que se produjo tras el estado de alarma y los meses de confinamiento, muchos proyectos de edificación de obra nueva se vieron en la obligación de parar y dejar su avance en “stand by”, produciendo en sus planes varios meses de retraso. Con los primeros estudios respecto a la vivienda de obra nueva, se estima que su precio llegue a bajar alrededor de un 5%; mientras que, por otro lado, hablando de la vivienda de segunda mano, estiman entre un 10-15%. Pero, ¿qué pasará este 2021 con el precio de la vivienda en Ávila?
Pues bien, veamos cómo pueden llegar a afectar estas cifras a nuestra provincia.
De primeras, lo que ya veníamos comentado y como era de esperar, se percibe un notable descenso en la compraventa de viviendas durante los primeros meses del año; algo lógico debido a la situación actual en la que muchas familias se encuentran con miles de trabajadores afectados por un ERTE o autónomos y pequeños y medianos empresarios que ahora se encuentran con su actividad paralizada o percibiendo ingresos muy por debajo de su media habitual algunos meses atrás. Por lo tanto, dadas estas circunstancias, es inevitable que la demanda de la vivienda se vea afectada.
Dada la volatilidad en todos los ámbitos como hemos comenzado comentando en este post, puede que muchos lleguen a plantearse un cambio de residencia, bien sea a otra ciudad o en la misma localidad para aprovechar la notable bajada del precio de la vivienda y adquirir un inmueble en propiedad o bien realizar la operación contraria; aprovechar el precio actual antes de que sufra una mayor depreciación y vender para conseguir liquidez para 2021 y vivir durante un tiempo de alquiler; que al igual que el precio de la vivienda, también se encuentran en situación de descenso.
Para aquellos que os lleguéis a plantear alguna de estas opciones, la pregunta es cuanto durará esta situación y continuarán bajando los precios; pues algo seguro de este 2021 es que lo harán como ya lo hicieron en los últimos meses de 2020 tanto en compraventa como en alquiler.
Podemos afirmar que, según los primeros estudios, hablan de bajadas que van del 7% al 15% para los próximos dos años. Esto nos lleva a que 2021-2022 será el mejor momento para comprar una vivienda; la oportunidad de invertir al mejor precio.
Una vivienda en Castilla y León cuesta hoy de media 934 euros el metro cuadrado, rompiendo a la baja la barrera de los 1.000 euros el metro cuadrado y colocando a Castilla y León como la quinta comunidad con la vivienda más asequible. La evolución es prácticamente simétrica en todas las provincias que conforman la comunidad; y centrándonos en Ávila, la bajada del precio de la vivienda ha sufrido un 10%, acumulando un descenso superior al 50% desde los máximos alcanzados en 2007. Hablamos de que por una vivienda en Ávila actualmente llegaríamos a pagar alrededor de 900 euros el metro cuadrado. Antes de la pandemia, las cifras se encontraban en un 14,2% sobre esta cantidad y un 12,7% un año antes; concluyendo en un precio mucho más asequible para decidirte a adquirir una vivienda en propiedad en nuestra provincia.
Otro ámbito al que esta gran crisis mundial económica y sanitaria está afectando, es el ámbito laboral. Es posible que muchas empresas puedan llegar a plantearse trasladar su sede, junto con sus empleados y trabajadores, a otro lugar; lo que nos lleva a barajar la posibilidad de un cambio de vivienda en otra provincia o municipio.
Como ya hemos visto, Castilla y León, se trata de una de las comunidades autónomas que más bajada a sufrido, registrando un 43,5% más barata la vivienda. Pero en Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja y Murcia resulta que hablamos de precios aún más asequibles. En cuanto a Madrid, la bajada del precio de la vivienda ha sido algo más baja, posicionando a la capital en el ecuador del ranking con una bajada del 3,8%. Ceuta y Melilla han sido las ciudades menos afectadas junto a Navarra, sumando una media de 0,4% entre ellas. Y, como siempre suele ocurrir, a excepción de la gran mayoría de todas las comunidades y ciudades de España, podemos diferenciar Asturias con una subida del 3% y Canarias y Baleares con una subida del 0,4%.
En definitiva, como habrás podido comprobar, las previsiones para este 2021, no obstante de que la previsión puede cambiar debido a la crisis sanitaria y su evolución, lo que si parece claro es que seguirán a la baja.
Esperamos haber resuelto todas vuestras dudas y haberos ayudado a tomar alguna decisión si os encontrabais indecisos respecto a la compraventa de una vivienda. Por último, desde Inmhogar Ávila ponemos a vuestra disposición toda nuestra experiencia en el ámbito inmobiliario para poder ayudaros a realizar una operación de compraventa o a encontrar la vivienda perfecta para comenzar el año con una buena operación.
