La compraventa de un inmueble entre particulares es una opción cada vez más popular para aquellos que desean comprar o vender una propiedad sin la intervención de intermediarios.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de transacciones puede presentar desafíos y errores si se descuidan ciertos aspectos claves.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos los errores más comunes en la compraventa de un inmueble entre particulares y os brindaremos unos consejos para evitarlos consiguiendo una transacción exitosa y sin contratiempos.
Compraventa segura de vivienda
Comenzaremos con uno de los errores más comunes y graves que se cometen a la hora de realizar una compraventa de un inmueble entre particulares; prescindir del asesoramiento legal. Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para proteger tus intereses y garantizar así que todos los aspectos legales se cumplan y lleven a cabo adecuadamente. Un profesional en el sector te ayudará a revisar los contratos, verificar la documentación requerida y, sobre todo, asegurar que no haya problemas ocultos relacionados con la propiedad.
Otro error bastante común en la compraventa de una propiedad entre particulares es no realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad antes de efectuar la compra. Es esencial obtener toda la información relevante de la propiedad que vamos a adquirir así como de sus antecedentes legales, los registros de impuestos, las servidumbres y cualquier restricción o gravamen sobre la propiedad antes de llegar a algún acuerdo con su vendedor. Esto te permitirá tomar una decisión con todas “las cartas sobre la mesa” y evitar sorpresas desagradables en el futuro una vez la decisión ya esté tomada con los trámites en proceso.
Algo súper importante y crucial es establecer claramente los términos y condiciones de una compraventa desde el principio; y esto, a la hora de llevar a cabo el proceso de compraventa entre particulares, suele dejarse de lado, dejando “cabos sueltos” en el acuerdo que pueden derivar posteriormente en problemas. Establecer los términos y condiciones de una compraventa de manera clara y concisa desde el principio es clave y fundamental. Esto incluiría el precio de venta, las condiciones de pago, las fechas límite y cualquier acuerdo adicional entre ambas partes. Redactar un contrato de compraventa detallado en el que dejar todo claro y revisarlo junto con un abogado evitará malentendidos y conflictos posteriores.
Otro error común es no realizar una evaluación completa de la propiedad. Contratar a un profesional para que realice una inspección exhaustiva de la vivienda te ayudará a identificar posibles problemas estructurales, eléctricos, de plomería u otros aspectos que requieran atención y que, a simple vista, pueden llegar a pasar desapercibidos. Esto te dará una idea clara de las condiciones exactas de la propiedad y te permitirá negociar el precio o solicitar reparaciones antes de finalizar la transacción.
Como podéis comprobar, la compraventa de un inmueble entre particulares puede ser una opción muy atractiva, pero también existen varios riesgos, por lo que se debe ir con mucha precaución y tener en cuenta estos tres puntos que acabamos de comentar.
Vender una casa de forma segura
Por otro lado, vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria puede prestarte numerosas ventajas que vale la pena considerar y tener en cuenta.
- Experiencia y conocimiento del mercado: Las inmobiliarias cuentan con agentes expertos en el sector que poseen un amplio conocimiento del mercado inmobiliario, además de conocer cada detalle del mercado actual de cada momento, pudiendo asesorarte y ayudarte a la hora de tomar decisiones, como, por ejemplo, en el precio de venta de la vivienda. Tendencias actuales, estrategias de venta más efectivas, futuros posibles compradores, etc, son todas las ventajas que te garantizarán una venta mucho más rápida y eficaz.
- Amplia red de contactos y alcance de marketing: Las inmobiliarias cuentan con una amplia red de contactos y una sólida presencia en el mercado. Esto significa que pueden llegar a un público mucho más amplio de posibles compradores a través de su alcance de marketing y de una forma mucho más precisa y eficaz, además de la ventaja de anunciar la vivienda en portales inmobiliarios, publicidad impresa o promociones en redes sociales. Toda esta exposición adicional puede aumentar significativamente las oportunidades de venta así como acelerar el proceso de ésta.
- Negociación y cierre de la venta: La negociación es una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios tienen habilidades de negociación probadas y una experiencia en cerrar acuerdos de manera exitosa y rigurosa. Están capacitados para representar tus intereses, negociar términos favorables y resolver cualquier problema que surja durante todo el proceso de venta. Además, se encargarán de todo el papeleo y la documentación necesaria, garantizando que todo esté en orden y que además cumpla con los requisitos legales indispensables.
- Ahorro de tiempo y tranquilidad: Vender una propiedad puede ser un proceso complejo y que requiere, a la hora de la verdad, invertir mucho tiempo. Al contar con una agencia inmobiliaria, podrás olvidarte de organizar visitas, responder a consultas de posibles compradores, gestionar la publicidad y manejar los aspectos legales y administrativos demás quehaceres que la compraventa de una vivienda conlleva. Esto te permite ahorrar tiempo y disfrutar de una experiencia de venta más tranquila y segura, dejando que los expertos se encarguen de todos los detalles así como conseguir que la vivienda se venda en un periodo de tiempo más corto.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que si os decidís, ya sea por vender una vivienda así como adquirirla, os podamos ayudar a realizar el trámite de forma exitosa.
Contacta con uno de nuestros agentes inmobiliarios en Ávila para ayúdate a comprar o vender tu casa o cualquier otra propiedad inmobiliaria.
