- Gastos de cancelación de la hipoteca: En caso de que la vivienda en venta cuente con una hipoteca pendiente, ésta debe cancelarse antes de la transacción. El coste de ésta puede variar según se haga de forma personal o por gestoría, variando su coste entre 400, 500 o hasta 1000 euros.
Además de los gastos que acabamos de mencionar, también nos podemos encontrar con los gastos a realizar antes de la transacción, entre los cuales encontramos:
- Contrato de arras: Este contrato no es obligatorio, pero se recomienda por la seguridad jurídica tan necesaria en la compraventa. En este documento acordaremos todas las circunstancias que acompañan a la venta, como tiempo de escritura, quien asume los gastos, si los muebles se quedan o no…
- Gastos de notaría: Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble, pero oscila entre el 0,2% y el 0,5% el valor del inmueble. En caso de otorgamiento de escritura pública, los precios están entre 600 y 1.000 euros.
Ahora, ya hemos visto los gastos de forma muy aproximada que implica vender un inmueble en Ávila, pero, ¿qué hay de los impuestos? Cuando hablamos de estos a la hora de vender una vivienda, debemos tener en cuenta los siguientes:
- IRPF: Cuando vendemos un inmueble debemos abonar el IRPF cuando el valor por el que hemos vendido la propiedad supera el valor por el cuál la hemos comprado y hemos obtenido un incremento patrimonial. El valor a abonar dependerá de la ganancia que hemos obtenido del inmueble. Por ejemplo, una ganancia de 6.000€ implicaría un impuesto del 19%, mientras que, una ganancia de entre 200.000€ a 300.000€, implicaría un impuesto del 27%, y siempre dependiendo de nuestra tributación por ingresos habituales, a los que se suma el importe del incremento por la venta.
- Plusvalía municipal: Este tributo se deberá abonar al ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y se realiza por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la última transmisión, sea inter-vivos o mortis causa, hasta su venta.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se abona de manera anual y su coste puede variar según la ubicación de la vivienda. Aun así, los costes oscilan entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Este impuesto, lo abona el titular de la vivienda que figure el día 1 de enero, si bien desde la sentencia del 2016 del Tribunal Supremo lo habitual es que haga prorrateado, lo que parece más justo para todas las partes de la compraventa.
Otro impuesto, que soporta el vendedor, si bien la obligación tributaria recae sobre el comprador y que debemos tener en cuenta es si compramos una vivienda a un no residente; es decir, si la compramos a un extranjero que no resida en España. Hacienda solicita que, el comprador, retenga un 3% del valor de la transacción durante la firma del contrato, el cual deberá ser destinado a las cuentas del Tesoro Público como impuesto sobre la renta de no residente.
En resumen, para la venta de un inmueble en Ávila, tendrás que tener en cuenta que, entre un 5 a un 15% del valor de la transacción final del mismo, se deriva a gastos e impuestos, y siempre dependiendo de tu situación tributaria y obligaciones adquiridas, de hipoteca, levantamiento de cargas etc.
Esperamos que conocer más a fondo los gastos e impuestos que suponen vender una propiedad en Ávila os haya resultado de lo más práctico e interesante.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia para ayudaros a realizar esta transacción. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.
