Esta grave crisis que ha generado a nivel mundial el Coronavirus (COVID-19), ha llevado a que nuestro país, desde el pasado día 15 de marzo, se encuentre en estado de alarma, en virtud del Real Decreto 463/2020, y que tiene como principal medida el confinamiento de la población para evitar el contagio; todo esto, como es evidente, va ha tener unas consecuencias económicas muy negativas para todos los sectores, y el inmobiliario tampoco es inmune a este virus, ya que, si bien las ventas de viviendas se seguirán realizando, el precio de las mismas si se verá afectado.
Partiendo de la base de que nos encontramos ante una situación sin precedentes y que para la gran mayoría de los sectores afectados la incertidumbre es altísima, vamos a intentar hacer un análisis lo más real posible, para poder aportar a todos los que nos seguís información relevante que pueda solventar alguna de vuestras dudas.
TELETRABAJO, LA NUEVA FORMA DE GESTIÓN
Como es normal y debido a las medidas del estado de alarma, ha cambiado la forma de trabajar, ahora se realiza a través de tele-trabajo, siendo imposible las visitas y reuniones presenciales hasta que se levante el confinamiento.
La movilidad se ha visto reducida, las actividades lectivas presenciales, la actividad del comercio y servicios, y todas las actividades consideradas no esenciales, en cada comunidad con sus peculiaridades, ya que el índice de contagios es diferente en cada una, si bien las medidas abarcan todo el territorio Nacional.
La semana pasada en nuestro post tratamos el tema de las visitas virtuales a los inmuebles como “el pequeño flotador” de nuestro sector. Si que es verdad que esta tecnología nos permite seguir al servicio de nuestros clientes aún en esta grave situación, no obstante no son todas las empresas de nuestro sector las que pueden ofrecer este servicio.
Consecuencia directa de este paro, es que las transacciones inmobiliarias se encuentran paradas con una repercusión directa sobre el número de operaciones que se realizan y consecuentemente sobre el precio de venta.
No obstante todos los expertos auguran que si bien la crisis no será en V como se apuntaba en un principio sino en U, ésta no tendrá las consecuencias tan desastrosas como la crisis anterior, ni se prolongará por tantos años, sino que en 2022, todo apunta que volveremos a la normalidad de antes de la pandemia.
LOS BANCOS TAMBIÉN LO NOTARÁN
Es evidente que si no se venden inmuebles, difícilmente se gestionan nuevos préstamos hipotecarios; por lo tanto, el parón del sector inmobiliario se verá claramente reflejado en el hipotecario; es más, organizaciones como la Agencia Negociadora ya han estimado que la firma de estos contratos puede descender entre un 40% y 60% en los próximos meses, no obstante de recuperarse a medida que la normalidad vaya volviendo a la economía Española.
EL PARO Y EL PRECIO DE LA VIVIENDA
Estos dos indicadores están estrechamente relacionados, pues si aumenta el paro, con ello baja el número de familias y personas con capacidad para la compra de la vivienda a corto plazo, así como la dificultad para acceder a créditos hipotecarios, que llevará aparejada la desaparición de gran parte de la demanda de vivienda.
Como todos sabemos, con esta crisis el paro está aumentando considerablemente en todo el país, y en el caso de Ávila esta tendencia se mantiene, pues el paro ha sufrido un repunte de un 7%; lo que nos coloca por encima de la media de Castilla y león que se mueve entorno al 6,2% pero a su vez nos deja bastante por debajo de los datos nacionales que registran una subida del 9%. En este artículo del Diario de Ávila podéis consultar con más detalle la tendencia del paro abulense durante esta crisis del coronavirus.
En cuanto al precio de la vivienda usada, en nuestra comunidad ya venía sufriendo una caída del 1,9% durante el invierno anterior a esta crisis. Sin embargo Ávila está en la lista de las cuatro provincias de Castilla y León en la que en vez de descender su precio aumentó durante ese periodo en un 0,2%; pese a ello, nuestra provincia sigue siendo la más asequible para comprar una vivienda con un precio de unos 850€ por metro cuadrado, contrastando con nuestra vecina, Salamanca, en la que el precio por metro cuadrado asciende a 1.325€.
Esta es la tendencia que hasta hace bien poco ha llevado el precio de la vivienda usada en Castilla y León, así su evolución después de esta crisis dependerá de su duración y sobre todo de la capacidad de recuperación de nuestro país. De todos modos, si quieres conocer más a fondo el comportamiento del precio de la vivienda en Castilla y León,
puedes hacerlo en este enlace a una noticia del diario online 20 minutos.
CONSECUENCIAS EN LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA
Como ya hemos visto durante la pasada semana, la construcción no ha salido indemne de este parón total del país, y con ello se ha confirmado que esta crisis puede acarrear retrasos en actividad de las promotoras y constructoras, ya no solo por el parón que han tenido que hacer, si no porque las medidas de seguridad a tomar durante sus labores diarias puede que “entorpezcan” el normal funcionamiento de las mismas y por lo tanto generen retrasos en las entregas de esas nuevas viviendas; situación que puede llevar a los posibles compradores a decantarse por una vivienda usada aunque su idea antes de esta crisis fuera otra.
Aquí en Ávila será mínimo su incidencia ya que hay muy poca obra nueva en curso, debido a que aún se está absorbiendo parte de la vivienda que se construyó y que debido a la crisis anterior quedó sin vender.
NO TODO VAN A SER MALAS NOTICIAS
La inestabilidad bursátil y del sector turístico animan a pensar que inversores nacionales procedentes de la bolsa pasarán a invertir su capital en inmuebles con el fin de arrendarlos de manera tradicional, que además de una buena rentabilidad, va acompañada por su seguridad y constancia, convirtiéndose nuestro sector en un refugio para el dinero de los inversionistas.
Por supuesto hay que esperar a ver que medidas concretas se ponen en marcha desde el Gobierno para paliar la situación social y económica de los próximos meses y de la que en gran medida dependerá si esta crisis se alarga en el tiempo o no, ya que desde el Fondo Monetario Internacional avisan de la necesidad de poner en circulación nuevos recursos para
paliar los estragos de la pandemia y en España auguran un déficit fiscal del 9,5% y una deuda del 113% del PIB, dato éste último, que aunque su reflejo en el mercado es lento, está relacionado con el precio de la vivienda.
En nuestra capital Ávila ya se ha realizado un ajuste severo en los años de la crisis anterior, habiendo estado incluso en el ranking de la capital más barata de España
, por lo que estimamos que el ajuste no será tan drastico como en otras capitales, como Madrid y Barcelona, sin embargo todo lo que hemos explicado en este post apunta a que la recuperación que se produjo en los años del 2016-2019 podría perderse y volver a los precios de la crisis anterior.
Desde Inmhogar Ávila queremos poner a disposición de todos nuestros clientes la experiencia en este sector que nos caracteriza; por ello, esperamos haberos ayudado y podido resolver alguna de vuestras dudas con este pequeño análisis de cómo puede afectar el coronavirus al sector inmobiliario.
