Si llevas un tiempo intentando vender tu casa en Ávila sin éxito, puede que te estés preguntando por qué no has logrado cerrar la operación.
Aunque las razones pueden variar, existen algunos factores comunes que pueden estar influyendo en la venta del inmueble.
Pues bien, en esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a identificar los posibles obstáculos y errores para ofrecerte la solución para que puedas vender tu propiedad lo antes posible.
Lo primero que debes hacer, es identificar las principales razones por las que una casa puede no venderse y cómo llegar a solucionarlas.
PRECIO DE VENTA NO AJUSTADO AL MERCADO.
Una de las principales razones por las que una vivienda no se vende, es porque el precio no está alineado con las condiciones del mercado inmobiliario de Ávila. Si tu vivienda tiene un precio muy por encima del precio de las demás viviendas que se venden en ese momento y del que los compradores están dispuestos a pagar en tu zona, probablemente recibirás menos visitas e interés.
Es fundamental realizar una valoración profesional de tu vivienda para asegurarte de que su precio es competitivo.
En Inmhogar Ávila, te ofrecemos una tasación inmobiliaria rigurosa y precisa basada en el análisis del mercado local y siempre en relación con propiedades equiparables. Ajustar el precio a las tendencias actuales del mercado, puede atraer más compradores y acelerar el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, recuerda si necesitas una valoración que en Inmhogar la realiza un perito judicial inmobiliario.
PRESENTACIÓN DE LA VIVIENDA.
La primera impresión cuenta, y mucho. Si tu casa no está bien presentada, tanto en las fotos del anuncio como durante las visitas, los potenciales compradores pueden perder el interés rápidamente.
Factores como la limpieza, el estado de conservación o una decoración muy personalizada, pueden jugar en contra de la venta.
Invertir tiempo y recursos en la preparación de la vivienda, es clave. Un buen consejo es realizar pequeñas mejoras que aumenten su atractivo, como pintar las paredes en tonos neutros, despejar espacios o arreglar desperfectos visibles.
ANUNCIO INMOBILIARIO POCO EFECTIVO.
Un anuncio mal redactado, con pocas fotos o descripciones inadecuadas, puede estar limitando la visibilidad de tu vivienda.
En la era digital, la mayoría de los compradores empiezan su búsqueda online, y si el anuncio no destaca, será menos probable que recibas visitas.
Es crucial crear un anuncio atractivo y completo que destaque las características más importantes de la vivienda. Incluye fotos de calidad, una descripción detallada y honesta y resalta los puntos fuertes de la propiedad, como su ubicación o mejoras recientes.
LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA.
La ubicación es uno de los factores más determinantes para los compradores. Si tu casa está situada en una zona menos demandada o tiene problemas de accesibilidad, esto puede ralentizar la venta.
En Ávila, las zonas más céntricas o bien comunicadas suelen tener una mayor demanda que otras áreas más alejadas si cuentan con menos servicios.
Si la ubicación de tu vivienda no es la más favorable, es importante destacar otros aspectos positivos que compensen este factor. Por ejemplo, si la vivienda está en una zona tranquila, puedes dirigirte a compradores que busquen paz y silencio.
FALTA DE PROMOCIÓN Y VISIBILIDAD.
Otro problema común es la falta de una estrategia de promoción adecuada.
Si tu vivienda no está siendo promocionada correctamente, puede que no esté llegando a los compradores interesados. Publicar el anuncio en solo un portal o no utilizar las redes sociales puede estar limitando el alcance de tu propiedad.
Contar con una agencia inmobiliaria te asegura una promoción efectiva y profesional de tu vivienda. Podrán ofrecerte una estrategia de marketing completa que incluye la publicación en los principales portales inmobiliarios, campañas en redes sociales y una base de datos de clientes interesados. Cuanta más visibilidad tenga tu propiedad, más probabilidades hay de que encuentres al comprador adecuado.
FALTA DE FLEXIBILIDAD EN LAS VISITAS.
Otro factor que puede estar afectando la venta, es la poca flexibilidad a la hora de mostrar la vivienda. Si los posibles compradores tienen dificultades para concertar visitas o las horas disponibles no se ajustan a sus horarios, podrías estar perdiendo oportunidades de venta.
Es importante ser flexible y accesible para concertar visitas, nunca se sabe cual de todas ellas será nuestro comprador.
DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES PENDIENTES.
Si tu vivienda tiene algún problema legal o de documentación, esto puede retrasar o incluso frenar la venta, algo que contando con profesionales puede tener una solución rápida y eficaz puede convertirse si lo gestionas particularmente en algo tedioso y dilatado en el tiempo.
Problemas como cargas pendientes, herencias no tramitadas o discrepancias en la superficie de la vivienda pueden generar desconfianza en los compradores.
Antes de poner tu vivienda a la venta, asegúrate de que toda la documentación está en regla.
SER FLEXIBLE Y ESTAR FORMADO EN LA NEGOCIACIÓN
Algo que muchas veces se obvia a la hora de cerrar la operación es la formación en materia de negociación y flexibilidad en esta área, en Inmhogar estamos en constante formación en todas las áreas que te hemos expuesto para conseguir vender tu vivienda en Ávila de forma rápida y eficaz, haciendo que no te tengas que ocupar de nada.
Vender una casa en Ávila puede ser un proceso rápido y exitoso si se tienen en cuenta todos los factores que pueden influir en la operación.
Desde el precio hasta la presentación, pasando por la promoción y la documentación, y la negociación en el cierre, cada detalle cuenta. Si te has preguntado por qué tu casa no se vende, es probable que uno o varios de estos factores que acabamos de comentar, estén afectando el proceso.
En Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesorará en cada paso del camino para que puedas vender tu vivienda de manera eficaz y sin complicaciones. Nuestro equipo cuenta con la experiencia, la formación y las herramientas necesarias para hacer que tu casa destaque en el mercado inmobiliario de Ávila.
Contacta con nosotros o visítanos para poder exponernos tu caso y asesorarte. Recuerda que ahora, nos encontramos en una nueva dirección, Avenida de Portugal, 47.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
