Seguro que todos habéis oído hablar alguna vez de las viviendas protegidas, pero… ¿sabéis realmente en que se diferencia una vivienda protegida de una que no lo está y que requisitos necesitáis cumplir para poder tener acceso a una de estas viviendas protegidas? Pues bien, estas dudas son las que vamos a intentar resolver desde Inmhogar Ávila
en nuestro post de esta semana.
Para poder comenzar a adentrarnos en el mundo de la vivienda protegida, lo primero que tenemos que tener claro es que existen dos tipos de vivienda protegida, VPO (Vivienda de Protección Oficial) y VPT (Vivienda de Precio Tasado)
, y una vez conocemos la existencia de ambas, sería interesante saber en qué se diferencian una de la otra ¿verdad?
VPO o Vivienda de Protección Oficial de promoción privada o Pública:
Las VPO, viviendas de protección oficial se las denomina de promoción pública
cuando que su promotor es la Administración Pública, en este caso las Comunidades Autónomas son las que tienen las competencias y tienen una limitación importante sobre su transmisión, normalmente no se pueden vender durante 5 o 10 años a contar de la fecha de Calificación Definitiva , o bien de la primera venta y la Administración tiene derechos de TANTEO Y RETRACTO sobre ellas, aunque es algo inusual y poco común que se ejerza.
Cuando el promotor de la vivienda de Protección oficial es una empresa privada, que gestiona la construcción y adjudicación de las misma se denominan V.P.O. de promoción privada
.
Este tipo de viviendas cuentan con subvenciones y ayudas, tanto para el promotor que las construye, como para el propietario que las compra. Como su principal ventaja, destaca que su precio está bastante por debajo del precio en el mercado de viviendas libres; pero claro está, no todo el mundo puede acceder a ellas. En primer lugar, deben ser adquiridas para su uso como vivienda habitual
y cumplir otros requisitos de los que hablaremos más adelante.
VPT o Vivienda de Precio Tasado
Como su propio nombre indica, estas viviendas tienen un precio ya tasado; es decir, que se les pone un precio máximo limitado. Este precio máximo suele estar por debajo del precio en el mercado de viviendas libres, pero también ligeramente por encima del precio de las Viviendas de Protección Oficial, por lo que también los requisitos para adquirir una de estas viviendas son menos exigentes que para las anteriores; además, como dato interesante, es importante saber
que a pesar de tener ya otra vivienda libre en propiedad, si cumplimos los requisitos exigidos, podemos optar a adquirir una VPT, cosa que no es posible con las VPO.
REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ÁVILA
Este tipo de vivienda es promovida por la administración pública y cada comunidad autónoma gestiona sus propias promociones de Viviendas de Protección Oficial y Viviendas de Precio Tasado, por lo que, tanto trámites como requisitos, pueden variar de una comunidad a otra. Nosotros vamos a intentar hacer un pequeño esquema de la situación en nuestra comunidad, Castilla y León, lo que dará las pautas a seguir a todos nuestros clientes que quieran adquirir una vivienda protegida en Ávila
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Requisitos:
-Estar inscritos y con la resolución aprobada como demandantes de V.P.O.
-La unidad familiar no podrá superar 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples), que actualmente está en 537,84€ brutos mensuales por unidad familiar, y si es en compra tener unos ingresos mínimos no inferiores a una vez el IPREM.
-Debe ser la vivienda habitual de la familia que la adquiere.
-El titular no puede ser dueño de otra vivienda en pleno dominio, O de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda.
En las viviendas de Protección oficinal Pública, la Administración tiene en cuenta determinados criterios de adjudicación para colectivos de especial protección
, y adjudica puntuación adicional por criterios de vulnerabilidad, que no suele darse en las viviendas de protección oficial Privada.
Otros requisitos:
Dentro de este “cajón desastre” de los requisitos, es decir, los que no podemos catalogar como sociales o económicos, el más importante es que se debe residir en la misma comunidad autónoma en la que se pretenda adquirir la vivienda. También se exige no haber recibido ayudas públicas para la compra de una vivienda durante los 10 años anteriores a la solicitud, exceptuando los casos de cambio de localidad de residencia.
Esperamos haber sido de ayuda en este tema a todos los que nos seguís, y para todos aquellos que ya estuvierais interesados en las viviendas protegidas o el hecho de leer este post, haya despertado en vosotros interés. Queremos deciros que nos ponemos a vuestra disposición como profesionales del sector inmobiliario y os dejamos también este enlace al Registro público de demandantes de viviendas de protección pública de Castilla y León, que es el primer paso para optar a una vivienda de este tipo en nuestra comunidad.
