En Ávila existe un gran número de viviendas en venta que proceden de herencia, distribuidas por todas las zonas geográficas de la ciudad, un mayor número en los barrios más antiguos, Norte, Toledana, Centro, San Roque y Estación, y que a los nuevos propietarios a través de la herencia les genera dudas sobre si vender o alquilar esa vivienda.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os daremos un enfoque profesional que os ayude a resolver esta pequeña incertidumbre sobre la decisión final a tomar con la vivienda que hemos heredado, barajando diferentes posibilidades a la hora gestionar la vivienda que hemos heredado en Ávila.
Quedarse con una casa heredada como residencia habitual o, en su defecto, segunda residencia, suele ser la decisión menos común pues, si ya cuentas con una vivienda habitual, por lo tanto, al heredar un nuevo inmueble, un gran número de propietarios lo primero que se llega a plantear es vender o alquilar.
Intervienen muchas variables a la hora de tomar una u otra decisión, ya sean emotivos, económicos, si resides o no en Ávila, si puedes dedicar tiempo a la gestión del alquiler que en nuestra ciudad tiene una alta rentabilidad, en definitiva, sea cual sea tu situación, veamos cuál de estas dos opciones, vender o alquilar una casa heredada en Ávila, te convendría más.
Lo primero antes de nada, ya tengas en mente encaminarte por la decisión de vender o alquilar la vivienda que has heredado, como ya sabrás, en cualquier ocasión que queremos poner una vivienda en alquiler o en venta, es necesario tener en cuenta algunos aspectos, como, por ejemplo, la decoración de los espacios y su estado. Es importante intentar conseguir un estilo neutro y sencillo. Cada uno en su casa suele tener un propio estilo en función de sus gustos y aficiones; como consejo, no alquiles o vendas la vivienda tal cuál esté decorada por su antiguo propietario, pues necesitas adecuar la vivienda que vamos a poner en venta o alquiler a un nuevo aspecto renovado que atraiga a su futuro inquilino o propietario.
Ahora bien, a la hora de decidirnos por alquilar o vender una vivienda que hemos heredado, hay que tener en cuenta otros aspectos, como son los impuestos y gastos que supone.
Cuando recibimos una vivienda heredada, implica el pago de una serie de impuestos:
El impuesto de sucesiones.
Si no conoces este impuesto, te explicamos ahora mismo de qué se trata. Es el impuesto que regula la transmisión de bienes y derechos mortis causa, es decir por fallecimiento del titular que genera el derecho. Este impuesto varía en función de la cantidad que hemos heredado y de la comunidad autónoma, que determinará que cantidad deberemos pagar. Se debe abonar dentro del periodo de tiempo de 6 meses desde el momento del fallecimiento al heredar la vivienda.
La plusvalía municipal. Este impuesto es aquel que debe abonarse por el cambio de titularidad del inmueble. Es decir, a la hora de ir a registrar la vivienda al Registro de la Propiedad de Ávila , previamente deberemos acudir al Ayuntamiento a solicitar la exacción por Plusvalía Municipal.
Gastos adicionales. Como todo trámite, además de estos dos impuestos, debes tener en cuenta otros gastos adicionales, como son, los gastos de una notaría, los gastos fiscales o los gastos a la hora de registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Ahora bien, ¿alquilar o vender? Es la cuestión que estamos abordando; se trata de una decisión que depende especialmente de las circunstancias personales y necesidades de cada caso en particular.
A la hora de decidirnos por la venta de la vivienda que hemos heredado, es recomendable, además de ese previo cambio de imagen que hemos comentado para conseguir renovar el ambiente con una imagen neutra y sencilla, invertir el dinero que obtengamos de esa venta.
Necesitas contar con una estrategia que te ayude a hacer de esta situación un eficaz plan de inversión con el que obtener una mayor rentabilidad de la vivienda que hemos heredado.
“Dale una vuelta” a la situación y, antes de vender, replantéate en qué vas a destinar ese dinero que obtendrás una vez consigas llevar a cabo la venta del inmueble. Si necesitas un poco de ayuda, te dejamos los siguientes enlaces con toda la información y consejos necesarios para conseguir una venta rápida y segura: Te ayudamos a vender tu casa heredada y Venta exprés, cómo vender tu casa en tiempo récord en Ávila este 2023.
En el caso de optar por la opción de alquilar la vivienda heredada, deberás pensar en la gestión de ese alquiler para facilitarte el proceso y conseguir alquilarla en el menor tiempo posible. Si quieres nuevas ideas que, actualmente están siendo tendencia y son, según los expertos, el camino que seguirá la vivienda de alquiler en un futuro, aquí te dejamos el siguiente enlace: El Coliving, vida en comunidad con la mayor privacidad.
Esperamos que conocer y barajar con nosotros las opciones de vender o alquilar una vivienda heredada en Ávila os hayan resultado de lo más interesantes y, especialmente, os hayan servido de real ayuda si os encontráis en una situación similar o conocéis alguna situación cercana en la que hayan heredado una vivienda en Ávila y no sepan cual es la mejor opción a priori.
Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios para ayudaros con esta toma de decisión así como a conseguir vuestro objetivo final con los mejores resultados. Llevar a cabo tanto la venta como el alquiler de una vivienda heredada en Ávila a través de una agencia inmobiliaria, puede llegar a ser decisivo para conseguir el objetivo que estás buscando en el menor tiempo posible y con la mejor rentabilidad . Descubre por qué es mejor contar con una agencia inmobiliaria en el siguiente enlace con el que nos despedimos: ¿Por qué es mejor contar con un profesional para vender tu casa en Ávila?
