Cuando se realiza una compraventa de un inmueble, sabemos que hay una gran variedad de trámites que se deberán realizar para asegurarnos de que todo se encuentre en correctamente.
Entre estos, os hablaremos de uno de los más importantes, la inscripción en el Registro de la Propiedad de nuestra compra, y la nueva titularidad del bien que hemos adquirido.
Esta inscripción es fundamental por muchos motivos y hoy, desde Inmhogar Ávila, os contaremos por qué y lo veremos con todo detalle.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE REGISTRAR MI PROPIEDAD?
Este trámite realmente no es obligatorio, pero es muy útil y recomendable para garantizar ciertos derechos y y evitar cargas ajenas al comprador del inmueble adquirido. Gracias a este trámite en el Registro de la Propiedad, se inscribe la titularidad de la propiedad a quien haya realizado la compraventa y, además, lo que lleva aparejado una variedad de beneficios:
- Brinda seguridad jurídica sobre la vivienda; como ya hemos comentado, este trámite reconoce al comprador como único propietario de la vivienda. Además, protege al propietario de terceros que puedan solicitar derechos sobre la vivienda.
- Se produce el cambio de titularidad del IBI al nuevo propietario, si bien se llevara a cabo al año siguiente a la transmisión.
- Evita que si el anterior titular tiene alguna deuda ejecutable, al registrar la propiedad a nombre del nuevo comprador, ya la vivienda no responderá de ninguna obligación del vendedor.
- Facilita la compra y la venta en un futuro; generalmente al vender una vivienda, el comprador verifica la titularidad, y si no hemos inscrito nuestra compra, no apareceremos como legítimos propietarios para realizar la venta.
- Permite acceder a préstamos hipotecarios; en el caso de que queráis acceder a un préstamo o a una hipoteca para la vivienda, la misma deberá estar inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que es un requisito fundamental y, de no tenerlo, no se concederá la hipoteca solicitada.
¿CÓMO DEBO REGISTRAR MI PROPIEDAD?
Ahora que ya sabéis los motivos por los que es recomendable registrar la compra de un piso en Ávila o provincia en el Registro de la Propiedad, seguramente estaréis pensando, pero, ¿cómo realizo este trámite?
Pues bien, siguiendo estos pasos muy sencillos vamos a ver cómo realizarlo y qué trámites y/o documentación necesitáis para ello.
Lo primero, documentación necesaria; para poder realizar este trámite de registro, requerimos los siguientes documentos:
- Copia de la escritura de la compra del inmueble. Esta deberéis solicitarla en la notaría y debe estar firmada y autorizada por el notario.
- Un comprobante de que se ha abonado los impuestos correspondientes a la compraventa del inmueble (impuesto de Autoliquidación, Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal, etc.)
- Una copia de la acreditación de la comunicación de la transmisión de la vivienda al Ayuntamiento correspondiente, actualmente es una obligación de la notaría por lo que no se suele llevar ningún documento adicional.
- El último recibo del IBI, donde comprobarán la concordancia de los datos registrales con los catastrales.
Una vez que hemos reunido toda la documentación necesaria, deberemos proseguir a presentarlos en la Oficina de Registro que corresponde a la provincia o comunidad donde se encuentra la vivienda.
En los siguientes días a la presentación, el responsable del Registro, es decir el Registrador de la oficina competente, comprobará la autenticidad de los documentos y verificará que no haya ningún error que pueda oponerse a la solicitud del registro. Una vez que se hayan realizado todas las comprobaciones pertinentes, se procederá a Registrar la nueva titularidad de la vivienda o del bien que hemos adquirido, local, nave…
Hay que tener en cuenta que, de querer hacer este trámite, se recomienda hacerse a la mayor brevedad posible. Al no ser un tramite obligatorio, no tiene una fecha límite estipulada, no obstante desde Inmhogar os aconsejamos por seguridad jurídica realizar el trámite una vez os entreguen el original de la escritura en la notaría previo pago de los impuestos pertinentes.
¿EL TRÁMITE TIENE ALGÚN COSTE?
El registro tiene un coste , que dependerá del tipo de bien, trámites a realizar,etc, no obstante cuando os llamen para recogerlo os informan del importe a pagar.
DATOS A TENER EN CUENTA.
Además de toda esta información que os acabamos de comentar, es importante también tener en cuenta ciertos factores que podrían o no afectarnos dependiendo del uso que le queramos dar al inmueble.
Garantías de poder verificar en el Registro de la Propiedad el estado jurídico de una vivienda:
- A los compradores; como comprador muchas veces nos resulta crucial verificar que la vivienda que nos interesa cuente con toda su documentación en regla. Esto principalmente para corroborar que, quien nos vende la propiedad, tiene derecho sobre ella .
- A los vendedores; es fundamental para poder realizar una venta del inmueble que la titularidad que ostentamos sobre ella esté inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que, de otra forma, no se podría demostrar que el propietario tiene derecho sobre el inmueble.
Esperamos que conocer de forma más precisa cómo debe registrarse una vivienda en el Registro de la Propiedad, os haya resultado de lo más interesante y especialmente práctico a la hora de tramitar vuestra inscripción de compra de vivienda en Ávila el registro.
