Valoración Inmobiliaria en Ávila
La valoración inmobiliaria es un proceso fundamental para determinar el valor justo de una propiedad. Desde su rica historia hasta su crecimiento económico, varios aspectos influyen en la valoración de bienes raíces en Ávila.
El mercado inmobiliario en Ávila ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que ha generado un aumento en la demanda de servicios de valoración inmobiliaria.
Te contamos en profundidad qué implica la valoración de propiedades en Ávila y cómo puede beneficiar a propietarios, compradores y vendedores por igual.
¿Qué es la Valoración Inmobiliaria?
La valoración inmobiliaria es el proceso de determinar el valor justo de una propiedad. Implica evaluar diversos factores, como la ubicación, el tamaño, las condiciones del mercado y las características específicas de la propiedad. En el caso de Ávila, esto incluye consideraciones adicionales, como la proximidad a lugares históricos y la disponibilidad de servicios locales.
Importancia de la Valoración Inmobiliaria
Una valoración precisa es esencial tanto para los propietarios que desean vender su propiedad como para los compradores que buscan una inversión sólida. Garantiza que el precio de venta refleje el valor real del inmueble, lo que puede evitar disputas y asegurar transacciones justas y transparentes.
¿En qué consisten estas tasaciones inmobiliarias?
Este trámite lo realiza un perito Judicial Inmobiliario. Estos profesionales son expertos capacitados para realizar tasaciones sobre bienes inmuebles como viviendas, fincas, apartamentos o plazas de garaje.
Profesionales en Valoración Inmobiliaria
Contar con la asesoría de profesionales en valoración inmobiliaria es crucial para garantizar una valoración precisa y objetiva. Los tasadores inmobiliarios certificados tienen el conocimiento y la experiencia necesarios para realizar evaluaciones precisas que cumplan con los estándares y regulaciones establecidos.
En Inmhogar Ávila contamos con un perito judicial que puede ayudaros y asesoraros con información profesional y necesaria para establecer el precio de una propiedad con exactitud y acorde al momento en que se realiza la valoración inmobiliaria.
Los peritos basan estas tasaciones inmobiliarias en distintos parámetros y criterios que son establecidos por ley y cuyo propósito es conocer el valor real de una propiedad o vivienda según el contexto actual.
Métodos de Valoración
Existen varios métodos utilizados para valorar propiedades en Ávila. Estos pueden incluir el método de comparación de ventas, donde se analizan precios de propiedades similares vendidas recientemente, y el enfoque de coste, que considera el valor de reconstrucción de la propiedad.
Herramientas Tecnológicas en la Valoración Inmobiliaria
En Inmhogar Ávila disponemos de la herramienta de Valoración Inmobiliaria MVI (Método de valoración inmobiliaria), que nos ofrece el Registro de la Propiedad, y dispone de los precios de venta de viviendas que registran a través de las escrituras, siendo una información fidedigna.
El documento certificado por el perito tendrá una validez legal, lo cual resulta muy útil cuando haya vicisitudes y desacuerdo en el precio del bien por parte de varios propietarios , incluso si se inician procesos judiciales y muy conveniente si se quiere poner en mercado una vivienda. Este informe incluirá el valor real de la vivienda, los testigos que se toman para el valor de venta, la información catastral, registral de la Finca, Las infraestructuras de la localidad, el estado de conservación del bien y la situación jurídica y física.
Estas tasaciones son muy importantes e imprescindibles cuando se solicita un préstamo para la compra, todas las entidades financieras, tienen la obligación de realizar una tasación en cualquier operación económica, cuya premisa podréis encontrar en la norma ECO/805/200.
Ahora bien, hablando de las tasaciones inmobiliarias en nuestra provincia, Ávila,
¿Cómo se realizan estas tasaciones?
Principalmente y, casi de forma general, se tienen en cuenta una serie de factores que afectan al valor de la vivienda. Los principales factores que se tienen en cuenta son:
- La ubicación, que establece el valor que tendrá la vivienda según la zona y el valor del mercado en esa zona particular.
- El valor puede variar según los servicios disponibles en las cercanías o zona en la que se encuentre la vivienda, como, por ejemplo, parques, colegios, hospitales, supermercados, entre otros.
- Estado de conservación. Este es otro factor muy importante a la hora de definir el valor de una propiedad, ya que influye en este factor varios aspectos como la fecha de construcción, la calidad de los materiales, instalaciones eléctricas y de gas, y demás aspectos relacionados con el estado de la vivienda.
- La superficie habitable y la construida, la distribución, número de habitaciones, zonas comunes y si cuenta con anejos, aparcamiento o garaje, trastero, son factores que pueden aumentar o decrecer el valor del inmueble.
- Documentación. Por último, que la información real de la finca coincida con la información Registral, y que ésta se encuentre coordinada con la información del Catastro de la vivienda adopta un rol fundamental a la hora de dar una tasación a un inmueble, ya que a veces en viviendas antiguas suele ocurrir que no está coordinada, que la vivienda no esté .
Consejos para una Valoración Exitosa
Para obtener una valoración exitosa en Ávila, es importante preparar la propiedad adecuadamente y proporcionar información completa y precisa al tasador. Además, mantener la propiedad en buenas condiciones y realizar mejoras puede aumentar su valor percibido.
¿Cómo son las casas en Ávila?
Una duda general que pueden tener posibles compradores a la hora de decidirse por invertir en vivienda, es cómo son las viviendas en Ávila realmente.
La casa tipo en una ciudad como Ávila suelen ser pisos, de entre 3 a 4 dormitorios. La antigüedad de las viviendas varía, depende de las zonas, los barrios más antiguos de Ávila son El Barrio de la Toledana, el Barrio de Estación y Centro y el Barrio de San Antonio y Zona Norte y los Barrios más nuevos y jóvenes de Ávila son El Barrio de Universidad con Agustín Rodríguez Sahagún como calle principal y alrededores y el Barrio de Hervencias que toma su nombre del Polígono y que nace en la Avenida Juan Carlos I y llega hasta Ciudad de Toledo, ya que se pueden encontrar pisos tanto nuevos como antiguos con una superficie aproximada media de 90 a 110 m2 y con un valor medio de 90.000€ a 180.000€.
Si estáis pensando en tasar un inmueble o en comprar una vivienda en Ávila y, para ello, antes os gustaría realizar una tasación para comprobar si realmente el valor que piden es el adecuado, prestad atención. Actualmente, el valor del m2 en Ávila se encuentra en los 920 el valor mínimo y 1900 el valor máximo por m2. En el último año, el precio de la vivienda en Ávila ha crecido un 5.56%, por lo que los precios tienden a variar según los lapsos de tiempo. Siendo así, ¿qué se puede esperar en los próximos años? Profesionales del sector han afirmado que, en Ávila, el valor del m2 puede llegar a variar en los próximos 3/5 años en una horquilla del 5,5% al 10%.
¿Cuáles son los métodos de tasación?
Una duda muy común en este proceso es el método o técnica por el cuál los peritos establecen un valor a una vivienda, y aquí os traemos algunos de ellos.
- El Método de Comparación. Este método resulta ser el más utilizado en la actualidad. Se basa en comparar el inmueble con otros de características similares. Estos son denominados inmuebles testigo, de suma importancia en una época en que las diferentes coyunturas económicas y sociales afectan al precio de la vivienda, cerca tenemos la reciente pandemia que afectó de forma importante al precio de la vivienda.
- Método del Coste. Este método es utilizado en pocas ocasiones, pero resulta muy útil para los peritos judiciales como complemento a otros métodos. La finalidad del Método del Coste es calcular cuánto costaría la reposición del inmueble, es decir cual sería el importe de la inversión a realizar si hubiera que construir de nuevo el mismo bien.
- Método de Actualización de Rentas. También se denomina método de capitalización. Este método es utilizado en aquellos casos en los que el inmueble tenga la capacidad de producir cierto beneficio económico, es decir se pone de relieve con la tasación la rentabilidad que produce dicho bien.
El tasador inmobiliario y perito judicial.
Por último, veamos la importancia que tiene la figura del perito judicial y agente de la propiedad. Contar con profesionales a la hora de realizar estas tasaciones inmobiliarias, ya que los peritos judiciales son profesionales reconocidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Como ya os hemos comentado al inicio del post, en Inmhogar Ávila, contamos con un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, habilitado como perito judicial y capacitado para aportar informes y Tasaciones Periciales Inmobiliarias en Ávila .
El trabajo de una Tasador Inmobiliario resulta de gran interés en casos de defectos en la construcción, estudio de valoración de patrimonios o compra de viviendas.
Principales funciones del tasador:
- Establecimiento del valor de una propiedad.
- Tasación de inmuebles.
- Intervención en procedimientos judiciales en condición de especialista.
- Redacción de Informes Periciales Inmobiliarios.
- Actuación como mediador.
- Análisis de pruebas.
Esperamos que conocer toda esta información esencial en todo proceso de tasación inmobiliaria os haya ayudado y resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, os recordamos la importancia de acudir a estos profesionales del sector cuando queráis realizar alguno de estos procesos, ya que aportarán una información pertinente, veraz e independiente que hará más fácil la toma de las diferentes decisiones que afecten a vuestra vivienda o porpiedad.
Además, el profesional se asegurará determinar un valor justo y real al momento en que se inicia la partición en herencia o venta del bien, para que no paguéis de más ni perdáis nada del valor de la vivienda.
Conocer el valor de la vivienda a través de un profesional serio, transparente y con un código deontológico claro, será la decisión más acertada.
En Inmhogar Ávila, nuestro perito judicial está a vuestra entera disposición para ofreceros nuestros servicios y poder asesoraros y ayudaros con este trámite.
Conclusiones
La valoración inmobiliaria en Ávila es un proceso complejo pero esencial para garantizar transacciones justas y transparentes en el mercado inmobiliario local. Al comprender los factores que influyen en la valoración y buscar la asesoría de profesionales calificados, propietarios y compradores pueden tomar decisiones informadas y obtener resultados satisfactorios.
Preguntas frecuentes
¿Qué importancia que realmente tienen las tasaciones inmobiliarias?
Son necesarias para saber el correcto valor de una vivienda y nos ayudan a conocer distintos factores importantes a la hora de poner precio a una propiedad o de saber si estamos ante una vivienda con un precio adecuado antes de adquirirla.
¿Cuál es el precio promedio de una valoración inmobiliaria en Ávila?
Actualmente año 2024, el valor del m2 en Ávila se encuentra en los 920 el valor mínimo y 1900 el valor máximo por m2
¿Cómo puedo encontrar un tasador inmobiliario certificado en Ávila?
En Inmhogar Ávila contamos con un perito judicial que dispone de información profesional y necesaria para establecer el precio de una propiedad con exactitud y acorde al momento en que se realiza la valoración inmobiliaria. Los peritos judiciales basan estas tasaciones inmobiliarias en distintos parámetros y criterios que son establecidos por ley.
¿Cuales son los factores que afectan la valoración de una propiedad?
- La ubicación es esencial en una valoración inmobiliaria.
- Los servicios cercanos, como áreas verdes, lugares de entretenimiento, escuelas, centros médicos y supermercados, son determinantes.
- La superficie del inmueble tiene un gran impacto en su valoración.
- La calidad de los materiales de construcción también influye en la valoración.
- La orientación del edificio, preferiblemente hacia el sur y en pisos altos, puede aumentar su valor.
- La antigüedad es un factor clave en la valoración de una propiedad.
¿Es lo mismo una Tasación que una Valoración Inmobiliaria?
No. La valoración es el proceso de determinación para una transacción oficial. Esto implica considerar datos específicos del inmueble, así como factores contextuales que puedan influir en su valor (posibles reformas, cambios en el entorno donde se ubica, servicios cercanos, etc.).
En resumen, una valoración inmobiliaria oficial es un análisis detallado del valor de un inmueble. A menudo, estos términos se confunden.
