La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva una serie de gastos e impuestos que debes conocer antes de tomar una decisión.
Uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la compra de propiedades usadas.
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cómo funciona el ITP en Castilla y León y qué tipos de ITP se aplican en cada autonomía, para que puedas planificar mejor tu compra y evitar sorpresas indeseadas.
¿QUÉ ES EL ITP Y CUÁNDO SE APLICA?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano. Es un tributo que grava las transmisiones de bienes inmuebles y su cuantía varía en función de varios factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentra y las características del comprador; por ejemplo, si es menor de 36 años o tiene alguna discapacidad.
Este impuesto, se paga una única vez, en el momento de la compraventa, y se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor escriturado de la propiedad. A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es el impuesto que recae sobre las propiedades de segunda mano, es decir ya usadas.
ITP EN CASTILLA Y LEÓN. TIPOS Y PORCENTAJES.
En Castilla y León, el ITP tiene un tipo general del 8% para la compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, hay
reducciones y bonificaciones en determinados casos, que es importante conocer para saber si puedes beneficiarte de
ellas:
– Tipo general: 8% para viviendas de segunda mano.
– Tipo reducido para familias numerosas: 4% si la vivienda adquirida será la vivienda habitual y no supera un valor determinado.
– Tipo reducido para menores de 36 años: 4% si la vivienda se destina a ser la residencia habitual y el comprador tiene menos de 36 años en el momento de la compra.
– Tipo reducido para personas con discapacidad: 4% para quienes tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
Y si el bien que se transmite está localizado en una localidad de menos de 10.000 habitantes y dista de la capital en más de 30 km. y de 3. 000 Habitantes si dista menos de 30 km. El porcentaje se ve reducido al 0,01 si se cumplen los requisitos enumerados anteriormente.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estos tipos reducidos, es necesario cumplir ciertos requisitos y condiciones, como que la vivienda se destine a residencia habitual o que el valor no supere ciertos límites.
¿CÓMO AFECTA EL ITP A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
El ITP es uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano y puede influir significativamente en el coste total de la operación.
A continuación, te explicamos cómo afecta a la compraventa y qué debes tener en cuenta:
IMPACTO EN EL PRECIO FINAL.
El ITP se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de la vivienda. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en Castilla y León, deberás pagar un ITP del 8%, es decir, 12.000 euros adicionales.
Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto total de la operación
DIFERENCIAS SEGÚN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.
Si estás pensando en comprar una vivienda en otra comunidad autónoma, ten en cuenta que el ITP puede variar, afectando al precio final de la operación. Por ejemplo, en Madrid, el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es del 10% y, como acabamos de ver, en Castilla y León es del 8%.
Esto significa que, el coste del impuesto puede ser más bajo o más alto, dependiendo de la ubicación de la vivienda.
BENEFICIOS FISCALES PARA CIERTOS COLECTIVOS
En Castilla y León existen beneficios fiscales para ciertos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que pueden pagar un tipo reducido del 4% en lugar del 8% como bien hemos mencionado anteriormente.
Si cumples con los requisitos, esto puede suponer un ahorro considerable en el coste de este impuesto.
LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORAMIENTO PROFESIONAL
El ITP es solo uno de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones fiscales y aprovechando al máximo las posibles deducciones y bonificaciones, es fundamental contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en el sector.
En Inmhogar Ávila estaremos encantados de poder ayudarte y asesorarte para llevar a cabo todo el proceso de compraventa de forma exitosa, además ahora con mayor comodidad en nuestras nuevas instalaciones: Nueva ubicación de Inmhogar Ávila.
CONSEJOS PARA AFRONTAR EL ITP EN LA COMPRAVENTA DE TU VIVIENDA
Antes de tramitar la compraventa de una vivienda de segunda mano, es importante que te informes bien sobre el valor de la vivienda; como ya os hemos comentado, el ITP se calcula sobre el valor de la vivienda que se refleja en la escritura de compraventa. Asegúrate de que este valor es acorde al mercado para evitar problemas con Hacienda.
Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido de los que hemos comentado en este post.
Y, por último, consulta a un experto. La compraventa de una vivienda es una operación compleja que implica varios impuestos y trámites. Cerciorarse de estar bien informado y al corriente de todos los pasos que se deben seguir, es realmente importante.
En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán durante todo el proceso, asegurándote que cumples con todas las obligaciones fiscales y que aprovechas al máximo los beneficios disponibles.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
